Los expertos opinan en estas entrevistas sobre la evolución de los precios en 2011, la liberación del stock de vivienda, el papel de las entidades financieras en el mercado inmobiliario, la consolidación del alquiler frente a la venta…
Sus opiniones no siempre coinciden aunque todos convengan en apuntar que los precios de la vivienda seguirán cayendo paulatinamente en 2011 y el fin de la desgravación fiscal por compra de vivienda para las rentas superiores a 24.000 euros es un error. Consulta sus opiniones:
Actualmente no se están registrando los mejores niveles de construcción de nuevas casas, no obstante, no está paralizada en todos los sitios. El gobierno de la Comunidad de Madrid ha presentado a concurso público la construcción de 5.596 viviendas protegidas del Plan 45.000, tal y como ha afirmado el vicepresidente de la Comunidad, Ignacio González. Esta iniciativa forma parte de un programa regional que pretende levantar un parque de 45.000 viviendas públicas de alquiler rotativo para todos los madrileños. Los primeros municipios donde empezarán a levantarse una parte de estos pisos son Alcalá de Henares (736 viviendas), Boadilla del Monte (706), Pinto (390) y Arganda del Rey (374).
Más adelante, Madrid (728 viviendas), Tres Cantos (563), Alcorcón (548), San Sebastián de los Reyes (488), Aranjuez (400), Móstoles (381) y Colmenar Viejo (282) también contarán con la construcción de pisos de parte de este lote de VPO. Estos inmuebles tendrán una superficie de hasta 70 metros cuadrados, de 1 y 2 dormitorios, y plaza de aparcamiento y trastero vinculados. Serán accesibles para los madrileños de cualquier edad cuya unidad familiar no supere unos ingresos anuales de 7,5 veces el indicador IPREM (unos 65.000 euros anuales), esto es, el 90% de la población madrileña, por una mensualidad de entre 9,03 a 11,11 euros por metro cuadrado útil, en función de la zona.
Fuente: http://www.pisos.com/
El ministro de Fomento convoca la próxima semana a promotores y entidades para crear una comisión de trabajo que tome medidas frente a la caída del negocio.
El Gobierno ha decidido abordar uno de los mayores desafíos de la economía española: la crítica situación del sector inmobiliario. Tras años de liderar el crecimiento económico en España, las compañías del sector se han visto inmersas en una crisis sin precedentes.
Para intentar estabilizar y relanzar el sector, el ministro de Fomento, José Blanco, ha convocado a los presidentes de las principales compañías inmobiliarias y a las entidades financieras –propietarias de una importante cartera de activos y de la elevada deuda de los promotores– para tomar medidas que den un impulso al sector, marcado por una fuerte caída de las ventas y graves restricciones financieras. El objetivo es crear una comisión conjunta de trabajo.
Este encuentro está previsto para el próximo 2 de febrero y de él se espera que salgan acuerdos que permitan dar salida al stock de viviendas, cifrado en más de 700.000 unidades, pero, sobre todo, al problema del suelo. “El propósito de esta comisión es analizar las reformas en marcha y estudiar nuevas propuestas para facilitar la digestión de viviendas y suelo”, señala el ministro en la carta enviada a los principales ejecutivos de las promotoras y a la que ha tenido acceso EXPANSIÓN. Discreción
La reunión ha sido planteada con la máxima discreción posible, con el objetivo de abordar la difícil coyuntura que soporta el sector. A través de una carta, el titular de Fomento –que ha asumido las competencias tras la supresión del Ministerio de Vivienda el pasado 20 de octubre– invita a formar parte de una comisión de trabajo donde estarán presentes todos los agentes implicados en el sector inmobiliario.
Antes de constituir la comisión, Blanco ha convocado a los directivos de entidades financieras y de inmobiliarias, cotizadas y no cotizadas. Bancos, cajas de ahorros y asociaciones hipotecarias tendrán un primer encuentro con el ministro el próximo martes 18.
Según fuentes del sector, el titular de Fomento buscará acuerdos con las entidades financieras que impidan la entrada en concurso de acreedores (la antigua suspensión de pagos) de más inmobiliarias.
Al día siguiente, José Blanco ha convocado, a través de cartas personales, a los presidentes de las inmobiliarias. Y también a través del secretario del grupo G-14, Pedro Pérez. Este lobby inmobiliario, que aglutinaba a las 13 grandes compañías del sector al inicio de la crisis y donde se encuentran firmas como Chamartín Inmobiliaria, Grupo Rayet, Hercesa, Martinsa Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Reyal Urbis y Vallehermoso, estará representado por su secretario general, Pedro Pérez. El año pasado, abandonaron el grupo Renta Corporación y se unieron Montebalito, Ferrocarril y Level. Según fuentes del sector, el encuentro, previsto para el próximo miércoles 19, servirá para plantear posibles medidas de reactivación del negocio y de mejoras al acceso a la financiación.
Estas iniciativas vendrán a completar los planes anunciados en diciembre por el ministro Blanco, que incluían una ronda entre los países con potenciales compradores de inmuebles en España, para lograr dinamizar las ventas (ver EXPANSIÓN del 1 de diciembre). Ley de Suelo
Todas las propuestas se llevarán a una comisión de trabajo, cuya fecha de inicio está prevista para el próximo 2 de febrero. De ella, se prevé la puesta en marcha de futuras medidas que aceleren el ciclo inmobiliario.
Las mismas fuentes aseguran que banca y promotores reclamarán reformas en la controvertida Ley de Suelo, aprobada en 2007 y cuyo reglamento aún no cuenta con el visto bueno. El punto más polémico del texto estatal permite a los ayuntamientos expropiar un solar urbanizable, a precio de terreno rural, si no se edifica en el tiempo estipulado por el plan general. Una decisión muy perjudicial en un momento de parón en la actividad promotora y que ha hecho caer estrepitosamente el valor de los activos de empresas y entidades. El calendario para abordar las reformas Martes, 18
- La próxima semana, el ministro de Fomento se reunirá con bancos y cajas de ahorros, propietarias de una importante cartera de activos, viviendas y suelo, y de la millonaria deuda que arrastran las promotoras.
- En este encuentro, Blanco tratará de arrancar a las entidades un mayor compromiso que evite la entrada en concurso de más empresas inmobiliarias. Miércoles, 19
- Será el turno de las grandes compañías inmobiliarias. Se espera que acudan firmas cotizadas como Metrovacesa, Reyal Urbis, Vallehermoso y Renta Corporación y de fuera del mercado bursátil como Ferrocarril, Chamartín y Montebalito.
- En esta reunión, las inmobiliarias y el secretario del grupo G-14 expondrán sus principales preocupaciones, como el ‘stock’ de suelo y el acceso a la financiación. Miércoles, 2 de Febrero
- Es la fecha fijada por el Ministerio de Fomento para iniciar la comisión de trabajo. Al igual que el resto de encuentros, tendrá lugar en la Secretaría de Vivienda, dependiente de Blanco.
- Se espera que de esta primera reunión ya salgan compromisos en firme y algún gesto por parte del ministro que ayude al sector inmobiliario.
Fuente: http://www.expansion.es/
Los datos más relevantes del mes de diciembre son:
El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.262 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,6 por ciento respecto a noviembre
La variación anual (diciembre 2009 – diciembre 2010) registra una bajada del 3,8%
El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 943 puntos
Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.
El Informe anual de 2010 del precio de la vivienda en España, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es, junto con la escuela de negocios IESE, muestra que el valor medio de la vivienda de segunda mano en España cierra el año con un descenso del -3,8% respecto al precio de hace un año, mientras que 2009 se cerró con una caída del -10%
2010 se convierte así en el cuarto año natural consecutivo que se cierra con caídas en el precio de la vivienda, después del -1,1% de 2007, del -8,7% de 2008 y del -10% experimentado en 2009, según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, que recoge la evolución del precio de la vivienda en España desde enero de 2005. Por lo que en definitiva, se suman ya 38 meses consecutivos con descensos en las tasas de variación anual (que comparan los precios de un mes con el mismo mes del año anterior).
“A pesar de estar todavía en un proceso de ajuste de los precios de la vivienda, se observa una clara tendencia a la estabilización de los mismos, con incluso zonas en que se empieza apreciar tendencia alcista” señala Christian Palau, director de fotocasa.es.
Por un piso de 80 m² en España se paga de media 180.960 euros
En diciembre de 2010 el precio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.262 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que para un piso tipo de 80 m² este valor supone un valor de venta de 180.960 euros. La caída acumulada de los precios desde que se registrara el valor máximo de la vivienda en España (que fue en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2) es del 23,4%, es decir, 690 euros por metro cuadro.
Según los datos de fotocasa.es, al cierre de 2010 y en términos de variación anual, todas las comunidades autónomas cierran el año con caídas excepto dos. Se trata de Baleares y Asturias que acaban el año con crecimientos del 2,1% y del 0,4% respectivamente.
Asimismo, hay tres comunidades más que llegan a final de año con caídas anuales suaves: Cataluña (-0,9%, frente a los precios de diciembre de 2009), País Vasco (-1,9%) y Comunitat Valenciana (-2,5%).
Extremadura es la CC.AA. que mayor caída de precios registra al cierre de 2010, con un -8,7% respecto al precio de la vivienda en 2009. Entre las comunidades que más reducción de precios han experimentado se encuentran Castilla–La Mancha (-7,9%), Cantabria (-6,6%), Andalucía (-6,1%) y Murcia (-5,3%).
Los diez municipios más caros de España en 2010:
Provincia Población Diciembre'10 (€/m²) Variación
anual
Gipúzcoa San Sebastián 5.445 0,8%
Barcelona Sitges 4.458 -7,0%
Vizcaya Getxo 4.385 -1,0%
Barcelona Barcelona capital 4.066 -1,9%
Vizcaya Bilbao 3.925 1,1%
Barcelona Sant Cugat del Vallès 3.896 -5,3%
Madrid Pozuelo de Alarcón 3.872 -1%
Guipúzcoa Errentería 3.685 -1,1%
Vizcaya Portugalete 3.643 -1,1%
Vizcaya Santurtzi 3.629 0,4%
Los diez municipios más baratos de España en 2010:
Provincia Población Diciembre'10 (€/m²) Variación
anual
Toledo Fuensalida 1.174 -12,7%
Granada Las Gabias 1.301 -3,4%
Castellón Burriana 1.321 -14,1%
A Coruña Ferrol 1.357 0,7%
Granada Atarfe 1.373 -4,3%
Murcia Lorca 1.379 -2,4%
Valladolid Medina del Campo 1.383 -
Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 1.385 -4,6%
Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.401 -6,3%
Murcia Molina de Segura 1.412 -1,3%
Precio medio de la vivienda por provincias - Diciembre 2010
La trayectoria del pasado año ya hacía prever una tendencia a la baja. Los últimos datos estadísticos demuestran una caída interanual del 3,9%, según la ex tasadora de las cajas de ahorro Tinsa en su último IMIE (Índice de mercados Inmobiliarios Españoles). No obstante, esta depreciación de costes es variable según la zona geográfica. La costa mediterránea es el territorio español que más ha abaratado la vivienda; su depreciación anual ha sido de un 6,8%. Los grandes núcleos urbanos y las capitales de provincia han registrado un descenso del 5%. Por otra parte, las áreas metropolitanas, esto es, la serie de ciudades satélites que engloba a las ciudades, y las regiones insulares (Islas Baleares y Canarias) han salido mejor paradas, no obstante, también han registraod caídas del 4,2% y 2,4%.
Los municipios son las regiones que menos variación han sufrido, ya que los precios de tasación de sus inmuebles han retrocedido sólo un 1,6%. La caída acumulada más señalada desde que alcanzó su precio máximo en diciembre de 2007 se ha producido en el litoral mediterráneo con una rebaja del 26,2%. Los pisos de las áreas metropolitanas se han abaratado desde sus máximos un 20,3% y los de las capitales y grandes ciudades, un 19%. Islas Baleares y Canarias han registrado una caída acumulada del 15,4% y el resto de municipios del 14,3%.
Fuente: http://www.pisos.com/
A pesar de la crisis, la Renta Básica de Emancipación (RBE), la ayuda al alquiler de 210 euros mensuales, ha llegado en 2010 a 99.479 jóvenes más, lo que representa un incremento del 59,4% con respecto al número de beneficiarios contabilizados hasta diciembre de 2009. De estos nuevos beneficiarios, 14.561 empezaron a recibir la ayuda en el cuarto trimestre, según los datos del Ministerio de Fomento.
La RBE llega a casi 100.000 jóvenes más en 2010
Hasta el momento, 46.813 jóvenes se han quedado en diciembre sin recibir esta ayuda ya que presentaban algún tipo de incidencia en su expediente. Concretamente, se trata de más de 27.000 casos en los que se ha dejado de justificar el pago del alquiler, más de 13.000 que han presentado algún tipo de incumplimiento con las agencias tributarias o la Seguridad Social y más de 6.000 casos en los que se han detectado errores en los recibos bancarios del pago del alquiler.
Del total de propuestas presentadas (432.039), el Ministerio ha abonado la RBE al 97% de los jóvenes con resolución positiva y que se les ha verificado el pago del alquiler.
Esfuerzo de emancipación y perfil del beneficiario
El esfuerzo que supone a los jóvenes emanciparse, entendiendo como tal el porcentaje que representa el pago del alquiler sobre los ingresos que perciben, es del 42,4%. En el caso de las mujeres es un 44,6% y un 39,7% en los hombres. Para los jóvenes que reciben la RBE el esfuerzo se reduce hasta el 24,3%, y supone un 25,6% en las mujeres y un 22,6% en los hombres.
Las Comunidades Autónomas en las que menos esfuerzo requiere emanciparse, una vez recibida la RBE, son Extremadura (14,2%), Galicia (15,3%), Castilla y León (18,1%), y Principado de Asturias (18,8 %).
En el otro lado, las CCAA en las que los jóvenes dedican un mayor porcentaje de sus ingresos al pago del alquiler, una vez recibida la ayuda, son la Comunidad de Madrid (30,2%), Illes Balears (29,3%), País Vasco (28,7%), Cataluña (28,5%) y la ciudad autónoma de Ceuta (26,1%).
Cataluña es la Comunidad Autónoma con un mayor número de beneficiarios con 50.104 hogares a los que ha llegado la RBE, con un incremento del 6% con respecto al trimestre anterior. Le siguen la Comunidad de Madrid con 44.760 y un incremento del 6,8% y
Andalucía con 32.393 y un aumento del 7,7%. Las comunidades y ciudades autónomas con un mayor aumento del número de beneficiarios en tasa intertrimestral han sido: Andalucía (7,7%), Comunidad de Madrid (6,8%), Aragón (6,6%), Cataluña (6%) y la ciudad autónoma de Ceuta (9,7%). Las mujeres son las que más demandan y, en la misma proporción, las que más cobran la ayuda de los 210 euros de tal forma que 150.968 mujeres han percibido la RBE, un 56,5% del total por 115.983 hombres, un 43,5%.
La mayoría de los beneficiarios tienen unas rentas de entre 10.000 y 15.000 euros
Por edad, los mayores porcentajes de beneficiarios tienen 28 años (19,3%), mientras que el porcentaje más pequeño corresponde a las personas que tienen 22 años (1,3 %).
La distribución de beneficiarios según la renta del alquiler pagada es: el 28,6% paga menos de 400 euros, el 43,4% entre 400 y 600 euros; el 21%, entre 600 y 800 euros y el 7%, más de 800 euros al mes.
Finalmente, según los ingresos de los beneficiarios, el mayor porcentaje de los mismos, el 37,3 % tiene unas rentas de entre 10.000 y 15.000 euros, el 36,1% tiene unos ingresos de entre 15.000 y 22.000 euros y el 26,6%, menos de 10.000 euros.
Los hipotecados españoles tendrán que apretarse el cinturón en 2011. Según los expertos consultados por Europa Press, el Euríbor, principal referencia utilizada para los préstamos, se colocará entre el 1,7% y el 2% durante el presente año. Este repunte encarecerá las hipotecas entre 130 y 350 euros al año, repartidos en las cuotas mensuales entre 11 y 29 euros. Así, una hipoteca de 120.000 euros a 25 años y con un diferencial del 0,80% pagará a finales de 2011 unos 538 euros si el indicador se sitúa en el 1,7%, y unos 556 euros si finalmente llega hasta el 2%, frente a los 527 euros costaba aproximadamente en 2010.
Los especialistas coinciden en afirmar que el índice no estará expuesto a oscilaciones muy marcadas, dado que la decisión del Banco Central Europeo (BCE) de subir los tipos oficiales no será efectiva hasta 2012. Según Marían Fernández, analista de Inversis Banco, la evolución del Euríbor se basa en dos factores: el precio oficial del dinero y la situación económica y financiera. “Quizá puedan producirse nuevos sustos como los vividos con Grecia e Irlanda, pero serán puntuales y no tendrán un impacto importante en el indicador”, declara.
En cuanto a los compromisos asociados a las hipotecas, los expertos confirman que serán más fuertes: “es muy posible que la banca suba los márgenes sobre el Euríbor y que se revisen los requisitos de algunas hipotecas para vincular más a los clientes y compensar esta situación en sus balances”, revela el analista de IG Markets, Daniel Pingarrón. Por otro lado, desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se recuerda que ante un panorama de tipos bajos, se suele olvidar el riesgo que puede conllevar un giro en la situación, si bien no se anticipa una caída abrupta en la capacidad de pago de los hipotecados.
Fuente: http://www.pisos.com/ http://www.casaspisosymas.blogspot.com/
El panorama inmobiliario madrileño no arroja buenas nuevas. Según el último informe de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva ha vuelto a descender por tercer año consecutivo, concretamente un -2,5% en 2010, quedando valorado el metro cuadrado en 3.290 euros. En 2008 se pagaba 3.658 euros de media por la unidad mínima de superficie, por lo que los pisos se han abaratado desde entonces un 17%. Los expertos indican que “los precios seguirán bajando, aunque de una forma más moderada”. Por distritos, Barajas y Fuencarral-Pardo, son las zonas más afectadas, pues ambas han caído el último año un -4,6%. Las zonas más caras están en Salamanca (5.615 €/m²) y Chamberí (4.888 €/m²), mientras que las más baratas son Villaverde (2.435 €/m²) y Usera (2.599 €/m²). Desde la tasadora auguran poco movimiento a excepción del Centro, donde hay “cierto aumento de la actividad”, y de Puente de Vallecas, donde se detectan “débiles indicios” de reactivación.
En cuanto al área metropolitana, el precio de la vivienda nueva se ha situado en los 2.321 euros por metro cuadrado, con una caída del -3,9%. Leganés (-6,6%), San Sebastián de los Reyes (-5,4%) y Torrejón de Ardoz (-4,3%) han marcado los descensos más importantes. Se han registrado caídas leves en Majadahonda (-1,4%), Móstoles (-2,3%) y Alcalá de Henares (-2,8%). Los responsables del estudio admiten que la vivienda protegida para jóvenes es la que está sirviendo de catalizador a este mercado, y Alcalá de Henares es un buen ejemplo de ello. Por otro lado, también indican el “repunte” experimentado por Pozuelo de Alarcón en la recta final de 2010. Así, la vivienda nueva seguirá bajando en determinados municipios donde hay más presencia de vivienda protegida y donde existen activos en manos de las entidades, dado que las condiciones de financiación en ambos casos son mejores. En la futura evolución general de los precios juegan roles protagonistas el nivel de endeudamiento de los promotores, las complicaciones del ciudadano por lograr una hipoteca y la absorción del stock.
Fuente: http://www.pisos.com/
La largamente anunciada modificación en la desgravación por compra de vivienda habitual ya ha entrado en vigor. A partir del pasado 1 de enero, los contribuyentes con bases imponibles iguales o superiores a 24.170,20 euros no podrán beneficiarse de la deducción anual del 15% sobre el límite de 9.040 euros en el pago de su casa. La Ley de Presupuestos de 2011 estipula los mismos tramos para el alquiler, así que únicamente los propietarios e inquilinos que estén por debajo de los 17.707 euros de base imponible se desgravarán el porcentaje total. Sin embargo, algunas regiones mantendrán el tramo autonómico, como Madrid, Navarra y País Vasco.
Desde el Gobierno de Esperanza Aguirre, se ha destacado que el mantenimiento en las condiciones tiene la finalidad de “incentivar el acceso a la vivienda y contribuir a la recuperación del mercado inmobiliario y, por lo tanto, la actividad económica en la región”. Así, los madrileños que decidan comprar este año obtendrán un ahorro medio de 350 euros en su declaración de 2012, un ‘regalo fiscal’ que afectará el primer año a 70.000 ciudadanos. Pongamos un ejemplo: una pareja sin hijos en la que cada miembro alcanza los 30.000 euros al año compra una casa. El primer año invierte un total de 15.000 euros. El ahorro fiscal será de 458,36 euros por cada cónyuge (87,11 euros por la tarifa autonómica y 371,21 por la deducción complementaria por inversión en vivienda). El total sería de 916,72 euros.
Fuente: http://www.pisos.com/
Sociedad de Tasación ha presentado el ‘Boletín de Mercado de Vivienda Nueva de 2010′. Según el informe, durante el año que acaba de cerrar el precio de la vivienda libre en España ha disminuido un 3,2% con respecto a diciembre de 2009. Así, una vivienda nueva en las capitales de provincia cuesta 2.476 euros por metro cuadrado construido, lo que viene a significar un coste total de 222.800 euros para un inmueble residencial de tipo medio de 90 metros cuadrados, un 2,4% menos que el primer semestre del año. En cuanto a las Comunidades Autónomas, los precios han caído globalmente, siendo las caídas más acusadas en Aragón (-5,8%), Extremadura (-5,2%) y Baleares (-4,6%), mientras que las más leves se han producido en Galicia (-0,7%), Asturias (-1,4%) y Navarra (-1,5%).
A nivel de capital de provincia, se ha disminuido en 46, aumentado en 3 (Lugo -2,1%-, Palencia -1%- y Pontevedra -0,6%-) y permanecido igual en una (Orense). Las que más han bajado son Cáceres (-7,1%) y Zaragoza (-6%). Barcelona (3.821 €/m2), San Sebastián (3.682 €/m2) y Madrid (3.290 €/m2) siguen siendo las ciudades con el metro cuadrado más caro. Según Sociedad de Tasación, “el aumento de la inflación y del Euribor respecto al año anterior hace previsible que la renta real disponible para la adquisición de vivienda tenga dificultades para recuperar los niveles de años anteriores”. En general, la economía española en 2011 podría mejorar su evolución, aunque a un ritmo inferior a la de la mayoría de países de la Unión Europea.
Fuente: http://www.pisos.com/
