Los precios de viviendas nuevas en Madrid caen 2,5% en 2010

El panorama inmobiliario madrileño no arroja buenas nuevas. Según el último informe de Sociedad de Tasación, el precio de la vivienda nueva ha vuelto a descender por tercer año consecutivo, concretamente un -2,5% en 2010, quedando valorado el metro cuadrado en 3.290 euros. En 2008 se pagaba 3.658 euros de media por la unidad mínima de superficie, por lo que los pisos se han abaratado desde entonces un 17%. Los expertos indican que “los precios seguirán bajando, aunque de una forma más moderada”. Por distritos, Barajas y Fuencarral-Pardo, son las zonas más afectadas, pues ambas han caído el último año un -4,6%. Las zonas más caras están en Salamanca (5.615 €/m²) y Chamberí (4.888 €/m²), mientras que las más baratas son Villaverde (2.435 €/m²) y Usera (2.599 €/m²). Desde la tasadora auguran poco movimiento a excepción del Centro, donde hay “cierto aumento de la actividad”, y de Puente de Vallecas, donde se detectan “débiles indicios” de reactivación.

En cuanto al área metropolitana, el precio de la vivienda nueva se ha situado en los 2.321 euros por metro cuadrado, con una caída del -3,9%. Leganés (-6,6%), San Sebastián de los Reyes (-5,4%) y Torrejón de Ardoz (-4,3%) han marcado los descensos más importantes. Se han registrado caídas leves en Majadahonda (-1,4%), Móstoles (-2,3%) y Alcalá de Henares (-2,8%). Los responsables del estudio admiten que la vivienda protegida para jóvenes es la que está sirviendo de catalizador a este mercado, y Alcalá de Henares es un buen ejemplo de ello. Por otro lado, también indican el “repunte” experimentado por Pozuelo de Alarcón en la recta final de 2010. Así, la vivienda nueva seguirá bajando en determinados municipios donde hay más presencia de vivienda protegida y donde existen activos en manos de las entidades, dado que las condiciones de financiación en ambos casos son mejores. En la futura evolución general de los precios juegan roles protagonistas el nivel de endeudamiento de los promotores, las complicaciones del ciudadano por lograr una hipoteca y la absorción del stock.
Fuente: http://www.pisos.com/