¿Quién vende los pisos más baratos?

 

 
Promotores, bancos y particulares son los tres perfiles de vendedores actuales. Por un lado, los particulares con viviendas adquiridas antes de 2006 son los más propensos a rebajar las viviendas, ya que su margen de ganancia es mayor gracias a que el precio de compra original de esos inmuebles es infinitamente más bajo que el piden ahora por ellos.
Por otro lado "un banco puede llegar a vender más barato, y ofrecer mejor financiación", afirma José Luis Campos, economista socio de Profit. En el caso de las viviendas adjudicadas y embargadas, las entidades están ofreciendo descuentos sobre tasación del 40%, y aún así les cuesta, porque esas viviendas son las de la gama más baja del mercado, necesitan reformas y, en muchos casos, se encuentran en los barrios peor ubicados o envejecidos.
En el caso de las viviendas nuevas, los bancos también pueden ceder más que los promotores. "Un promotor, por ejemplo, que rebaja un precio del 100% que pedía al 80%, en realidad sólo ha invertido el 64% en esa vivienda. El 16% restante lo forman el margen de ganancia y la liquidez que necesita para construir viviendas nuevas. En cambio, el banco puede llegar directamente al 64% y además ofrecer una financiación del 100%", opina Gonzalo Bernardos, profesor de Teoría Económica de la Universidad de Barcelona.
"El dilema se produce -explica- en diferenciar qué viviendas comercializadas por la banca son realmente suyas y no de los promotores a los que les prestaron el dinero, pues actualmente la banca intermedia en el 65% de los pisos que se venden en España, sean o no suyos" .
Otras fuente de oportunidades son los rastrillos de segunda mano organizados para particulares, donde los precios se rebajan de salida un 40% -en los pisos menos 'vendibles'-, y las liquidaciones de los pequeños promotores, que buscan deshacerse de últimas viviendas . "En cualquier caso, las viviendas que más están bajando de precios son aquellas más difíciles de vender, ya que las consideradas 'buenas' aún esperan un repunte de la economía para salir al mercado", concluye Bernardos.
Fuente: http://www.elmundo.es/