Ninguna crisis anterior da pistas sobre cuándo remontarán los precios. “La crisis del 93 –tras la que los pisos cayeron un año– fue totalmente diferente de la de ahora”, explica Leirado. En 1993 los precios bajaron ligeramente y no subieron hasta el año 1998. En aquel momento la alta preocupación por la falta de demanda –no había ‘stock’– se mitigó gracias a que el poder adquisitivo familiar se disparó y con la entrada masiva de inmigrantes.
Tampoco otros países sirven de modelo. En Francia, por ejemplo, se entregan a la teoría de la W para creer en que el año 2010 será mejor que 2009, ya que tras la crisis de 1993, la progresión se produjo en forma de sierra ascendente. Así, los notarios estiman que los precios bajaron en 2009 pero que en 2010 se quedarán estables. Sin embargo, el ejemplo francés no se aplicable a España porque el alquiler copa el 60% del mercado, lo que hace el mercado más volátil.
Otros temen que los precios experimenten unos años de parálisis ‘a la japonesa’, donde tras una espectacular burbuja, desde 1989 los pisos bajaron durante 12 años consecutivos, a causa de la deflación y la falta de confianza en un repunte de los precios. A diferencia de España, la economía nipona no dependía del ladrillo, tampoco tuvo un ‘Plan-E’ y el paro no se disparó.
Fuente: http://www.elmundo.es/
0 comentarios:
Publicar un comentario