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miércoles, 9 de febrero de 2011

los 'swaps' de La Caixa son calificados como engañosos y farragosos por un juez


El Juzgado de Primera Instancia número 1 de Tudela (Navarra) ha dictado la primera sentencia contra La Caixa por la venta a tres particulares de un seguro contra la subida de los intereses hipotecarios, un producto conocido como 'swap', según la sentencia dictada el pasado 31 de enero.
La sentencia declara nulos los contratos y condena a la entidad a devolver un total de 17.611 euros más los intereses por las cantidades que los clientes han tenido que pagar por la bajada de los tipos de interés. La entidad ha anunciado que recurrirá el fallo.
La sentencia considera que a principios de 2008 La Caixa ya conocía las previsiones que apuntaban a una caída de los tipos de interés
El 'swap' es un producto bancario asociado a los créditos hipotecarios que supuestamente protege de las oscilaciones del Euribor. En verano de 2010, Adicae denunció a ocho entidades por prácticas fraudulentas. Esta primera sentencia dictada contra La Caixa, después de más de un centenar de sentencias emitidas contra otras entidades financieras. En la mayoría de los casos, la entidad catalana ha optado por negociaciones y acuerdos extrajudiciales con sus clientes.
La sentencia establece que la aceptación del contrato por parte del cliente no fue "válida, consciente y eficaz" porque "resulta palmario que los actores no sabían cuando firmaban lo que firmaban", lo que implica la anulación del mismo por error en el consentimiento.
El juez considera que la información dada a los clientes incluye una terminología "engañosa y farragosa", "tras la que se esconde la verdadera naturaleza del 'swap'" y en la que, de manera "velada, vaga, abstracta, residual y contradictoria", se establece la posibilidad de un riesgo económico para el cliente.
El producto sólo advierte del riesgo económico de manera "velada, abstracta, vaga residual y contradictoria"

No se explican los riesgos

Asimismo, el juez considera demostrado que el director de la sucursal ofreció el producto como si de un seguro se tratase, pero, añade, "en ningún momento de la fase precontractual explica no solo el verdadero funcionamiento financiero del 'swap', sino tampoco los riesgos que asumen".
Por otro lado, la sentencia considera que a principios de 2008 La Caixa ya conocía las previsiones que apuntaban a una caída de los tipos de interés, tal y como reflejó un estudio interno de la entidad y el Banco de España en su Boletín Económico del mes de marzo que establecía unas previsiones de tipos de interés para ese año de un 4,3% y para el 2009 del 3,7%.

Vendidos en verano de 2008

La entidad catalana vendió estos productos entre junio y septiembre de 2008, por lo que los clientes nunca llegaron a beneficiarse de las ventajas de los altos tipos de interés, según explicó a Europa Press el abogado de los clientes, Ignacio Ferrer-Bonsoms, del despacho Ferrer-Bonsoms Abogados.
En este caso, al principio el grupo de demandantes se componía de 12 afectados, pero cuando interpusieron demanda, La Caixa llegó a un acuerdo con 9 de ellos cancelando sus contratos de 'swaps' sin coste alguno. Los 3 afectados restantes, los únicos con estudios universitarios, no consiguieron llegar a un acuerdo y continuaron con la demanda.

Fuente: http://www.elmundo.es/

sábado, 29 de enero de 2011

La exposición promotora de La Caixa supone el 14% de su cartera de créditos


El grupo cifra en 26.284 millones de euros el saldo total destinado al ladrillo
Los solares están a un valor del 40% del valor de tasación, y los pisos del 52%
Conservará la división inmobiliaria 'como un negocio más' que va a desarrollar
Europa Press | Barcelona
Actualizado viernes 28/01/2011 12:05 horasDisminuye el tamaño del textoAumenta el tamaño del textoLa exposición de La Caixa al sector promotor supone el 14% de su cartera de créditos, con una morosidad del 15,5%, según los datos facilitados por la entidad en la presentación de resultados de 2010, que cifran en 26.284 millones el saldo total del negocio promotor, y unos dudosos de 4.080 millones.

La cobertura es del 66%, y del 144% si se incluyen las garantías hipotecariasLa cobertura es del 66%, y del 144% si se incluyen las garantías hipotecarias, ha explicado el director general de La Caixa, Juan Maria Nin, que ha añadido que al negocio promotor se le suman créditos de La Caixa a grandes empresas cotizadas no promotoras pero vinculadas al sector inmobiliario.

En este caso, La Caixa tiene un saldo de 6.947 millones de euros, el 3,7% de la cartera, con unos dudosos de 326 millones y una morosidad del 4,7%, con una cobertura del 92% (144% con garantía hipotecaria).

La cartera de inmuebles del grupo La Caixa derivada de la gestión de los créditos asciende a 3.652 millones de euros a cierre de 2010, con una cobertura del 25%, frente los 3.097 millones de 2009, con una cobertura entonces del 20%.

Del total de 3.652 millones de 2010, 1.723 corresponden a inmuebles, 154 a promociones en curso y 1.774 a suelo.

Tiene en alquiler 2.615 inmuebles
El presidente de La Caixa, Isidre Fainé, ha señalado que los solares están actualmente a un valor del 40% del valor de tasación, y los pisos del 52%, por lo que están "prácticamente a valor de mercado", aunque La Caixa todavía contempla dotaciones.

A ello ha añadido que la entidad conservará la división inmobiliaria "como un negocio más" que va a desarrollar en el futuro, cuando mejore el contexto del sector.

En este sentido, Nin ha explicado que en 2010, La Caixa -a través de su sociedad inmobiliaria Servihabitat- ha vendido o cerrado compromisos por 993,2 millones, y tiene en alquiler 2.615 inmuebles, lo que equivale a 707 millones de euros, con una rentabilidad del 3% y un ratio de ocupación del 83%.
Fuente: http://www.elmundo.es/

lunes, 22 de noviembre de 2010

Préstamo Hipotecario de La Caixa

En los tiempos que atravesamos ya es vital hacernos con un préstamo hipotecario, eso si nos lo conceden.
Uno de tales productos que hemos encontrado en el mercado es el Préstamos Hipotecario de La Caixa, que permite comprar o construir tu vivienda, hacer obras de reforma o de ampliación, etc.

Como característica principal destaca que uno puede obtener todo el capital de una sola vez al inicio de la operación, excepto en los casos de construcción de una vivienda, con un plazo máximo de hasta 25 años.

En este préstamo tienes la posibilidad de elegir entre diferentes modalidades, ya sea de interés variable o de interés fijo. El primero de ellos es de interés variable (EURIBOR o IRPH), con revisión anual o semestral. La cuota se ajusta cada año o cada semestre a las tendencias del mercado. El segundo fijo, garantiza un tipo de interés y una cuota invariable durante toda la vida de la operación.

Hay otra opción el préstamo Hipotecario con cuota fija, que dura toda la vida de la operación, pero el tipo de interés es variable. De este modo, las variaciones del tipo de interés repercuten en el plazo de devolución: si el tipo de interés baja se reduce el plazo de amortización, mientras que si el tipo de interés sube, el plazo de amortización aumenta, hasta un máximo de 25 años.
Fuente: http://www.casaspisosyapartamentos.blogspot.com/