CCOO pide que la banca aplique quitas a hipotecados para evitar más 'stock' y más desahucios

CCOO apuesta por que la banca evite por todos los medios nuevas ejecuciones hipotecarias, que llevan a engordar sus carteras de activos inmobiliarios y sus necesidades de provisión y que, por el lado, acaban en desahucios y familias en calle. El sindicato aboga por "reforzar las medidas de renegociación de deuda".

Para lograr este fin, propone alargar los tiempos de amortización con intereses "más adecuados", si es necesario "inferiores", aunque ello "no deje de ser una quita sobre las condiciones pactadas", como la que la UE baraja en el caso de Grecia.

Así lo ha planteado en rueda de prensa una representación del sindicato, encabezada por su secretario general, Ignacio Fernández Toxo, acompañado por el secretario de Seguridad Social, Carlos Bravo, y el secretario de Estudios, Rodolfo Benito, que ha dado cuenta de sus propuestas para el 20-N en materia fiscal y financiera.

De esta forma, esta medida se enmarca en un abanico destinado a lograr el saneamiento del sistema y el flujo del crédito en el que, según Bravo, hace falta una recapitalización a partir de fondos públicos (FROB), pero que han de ser devueltos por las entidades financieras.

Fuente: www,elmundo.es 

73% de los inversores inmobiliarios cree que el sector mejorará en un año y medio

El 73% de los inversores inmobiliarios cree que el sector de la construcción en España mejorará en los próximos 18 meses. Si bien su atención se centrará en las oficinas (50%) y centros comerciales prime (40%), mientras que sólo un 7% apostará por la vivienda.

Éstas son las principales conclusiones que se desprenden del último'Barómetro de Inversión Inmobiliaria' elaborado por CB Richard Ellis, a partir de las opiniones de más de 600 inversores, y presentado en el Barcelona Meeting Point.

Con estas perspectivas, casi el 57% de los encuestados tiene planeado invertir en activos inmobiliarios en España en un plazo de seis meses, pese al obstáculo de encontrar financiación, según la opinión de un 80% de estos inversores. Por eso la inversión en el sector inmobiliario español estará marcada por inversores extranjeros, según el 60% de los encuestados.

Estados Unidos se convierte en uno de los inversores más activos

Por otro lado, el nivel de rentas parece no haber tocado fondo aún, según la consultora inmobiliaria. En Madrid, el 30% de los inversores espera una caída del 5% en los próximos seis meses, mientras que el 23% cree que se mantendrán. En Barcelona, en cambio, el 60% sitúa la caída entre el 5% y el 10%.

A nivel europeo, la inversión ha alcanzado los 24.000 millones de eurosentre 2010 y el primer semestre de 2011. Estados Unidos se convierte en uno de los inversores más activos en este periodo, con 13.000 millones, recogiendo el testigo de Asia, que ha disminuido el volumen invertido hasta los 5.000 millones.

Londres y París son los principales destinos de esta inversión, con el 50% del total. España que había sido tradicionalmente un importante receptor, continua teniendo un peso residual en el esquema de flujo de capital.

Fuente: www.elmundo.es 

vivienda acelera su depreciación y cae un 5,6% en el tercer trimestre

El tercer trimestre de 2011 vuelve a dejar huella en el sector inmobiliario. El precio de la vivienda libre retrocedió el 5,6% con respecto al mismo periodo de 2010, según la estadística publicada por el Ministerio de Fomento. De esta forma, continúa la senda decreciente que se inició a finales de 2008.

Entre julio y septiembre de este año, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre en España se situó en 1.729,3 euros, la menor cifra registrada desde el primer trimestre de 2005, cuando alcanzó los 1.685,4 euros.

Con respecto al trimestre anterior, el precio de la vivienda anotó una caída del 1,3%.

Con estas cifras, el precio medio de la vivienda libre sigue alejado de los valores que llegó a alcanzar en los primeros tres meses de 2008, cuando marcó su récord histórico.

La vivienda libre se sitúa un 5,4% menos que en 2010 y la usada desciende un 5,9%

Concretamente, los datos del tercer trimestre del año confirman un abaratamiento del 17,7% con respecto al máximo de 2.101,4 euros por metro cuadrado que registró el precio de la vivienda libre hace ya tres años.

Tras cerrar 2010 con una caída del 3,5%, el precio de las casas ha acelerado progresivamente su descenso hasta caer 0,36 puntos porcentuales más que el porcentaje al que lo hizo en el segundo trimestre de este año, cuando disminuyó el 5,24%, el mayor descenso desde finales de 2009.

Sin embargo, estos recortes son inferiores a los que se produjeron precisamente a mediados de 2009, cuando los precios de la vivienda librellegaron a caer más de un 8% para luego moderar su descenso hasta el entorno del 4% en el que se mantuvieron de media en 2010.

Además, en términos acumulados, en lo que va de año el precio de la vivienda es un 5,2% menor que el experimentado en el mismo periodo de un año antes.

La vivienda libre nueva, un 5,4% menos

Por tipo de inmueble, el precio de la vivienda libre nueva de hasta dos años de antigüedad se situó en los 1.747,5 euros por metro cuadrado, el5,4% menos que un año antes. Por otro lado, la usada de más de dos años de antigüedad, alcanza los 1.719 euros por metro cuadrado, un5,9% menos.

Además, el precio de las casas protegidas alcanzó los 1.158,1 euros el metro cuadrado, igual que el registrado en el tercer trimestre de 2010.

Así, el índice general de precios de la vivienda, que integra libre y protegida, disminuyó 5,5% interanual entre julio y septiembre.

Extremadura se mantiene

Por comunidades, las mayores caídas se produjeron en Aragón y Madrid, con el 8,4% menos, Murcia (7,9%), La Rioja (5,4%), Navarra (6,7%), Cataluña (6,5%) Castilla y León (6%), Castilla la Mancha (5,8%) y Andalucía (5,6%).

El municipio con mayor precio es San Sebastián, en el lado opuesto se sitúa Hellín

Por su parte, los menores descensos se registraron en la Comunidad Valenciana (5%), Islas Baleares (4,3%), Canarias (3,4%), Galicia (2,8%), Cantabria (1,1%), País Vasco (0,9%), Asturias (0,7%) y Ceuta y Melilla (0,3%).

Extremadura fue la única comunidad que presentó una variación interanual positiva, del 0,5% en el tercer trimestre.

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados se registraron en San Sebastián (3.775,3 euros el metro cuadrado), Sant Cugat del Vallés (3.339,4 euros), Getxo (3.314,4 euros), Leioa (3.022,6 euros), Barcelona (2.991,6 euros), Sant Joan Despi (2.943,7 euros), Pozuelo de Alarcón (2.916,9 euros) y Madrid (2.861,8 euros).

Por el contrario, los precios más bajos en municipios de más de 25.000 habitantes se localizaron en Hellín (764,1 euros el metro cuadrado), Novelda (788,9 euros), Elda (797,8 euros), Almansa (798,5 euros) y Villarobledo (833,6 euros).

El Ministerio de Fomento ha obtenido estos resultados tras realizar 84.878 tasaciones inmobiliarias.

Fuente: www.elmundo.es 

Nueva caída de la compraventa de viviendas en agosto

La compraventa de viviendas cayó un 38% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, hasta un total de 27.038 operaciones, siendo ésta la segunda cifra más baja de la serie histórica, que arranca en 2007.

Sólo en abril de este año se hicieron menos operaciones de compraventa de viviendas que el pasado mes de agosto (24.100 transacciones). De esta forma, las operaciones de compraventa de viviendas profundizaron su caída en el octavo mes del año y bajaron por sexto mes consecutivo, ya que en en julio descendieron un 34,8%, en junio retrocedieron un 22,9%; en mayo, un 18,3%; en abril, un 29,7%, y en marzo, un 11,9%.

Los datos han sido difundidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Fuente: www.facilisimo.com 

alquiler de viviendas protegidas podría dar salida al stock inmobiliario español, según Crein

El alquiler de viviendas protegidas podría ser una alternativa rentable, tanto económica como socialmente, para la reducción del stock inmobiliario español fijado entre 700.000 y un millón de viviendas a finales de 2010, así como para el cumplimiento de la Ley de Economía Sostenible, según el grupo empresarial Crein.

El alquiler de la VPO como opción.

Mediante la aplicación de un método que mide el Retorno Social de la Inversión (SROI, en sus siglas en inglés), la empresa ha afirmado que sus promociones inmobiliarias devuelven a la sociedad 1,07 euros por cada euro invertido en viviendas protegidas en alquiler para colectivos con recursos limitados.

Asimismo, ha remarcado que este ratio aumenta hasta 1,12 euros por cada euro invertido si se compara con los alquileres de viviendas libres a precio de mercado, e incluso que puede llegar a alcanzar los 1,32 euros si se contrasta con la letra mensual de una hipoteca de vivienda libre de similares características.

También ha asegurado que su modelo de negocio es sostenible económicamente, y ha apuntado que, a través de la gestión de 400 viviendas en régimen de alquiler, obtuvo un beneficio neto del 17,2% sobre los ingresos y una facturación de 1,5 millones de euros en 2010.

"Nosotros hemos decidido elaborar este informe por varias razones, y una de ellas es precisamente mostrar a la Administración el valor social que nosotros generamos, y que junto con la iniciativa privada, trabajando juntos, se puede potenciar ese beneficio social", ha añadido el presidente de Crein, Juan José Galiano.

Del mismo modo, la compañía ha subrayado que su gestión permite un elevado volumen de ocupación, por encima del 97%, así como una reducida tasa de rotación y morosidad, por debajo del 3%. Por todo ello, ha destacado que la rentabilidad media por proyecto (TIR) si sitúa en torno al 25% para un periodo de vida de 25 años.

Para Crein, este tipo de iniciativas pueden generar beneficios tanto para los inquilinos, que gracias a un alquiler asequible disponen de una mayor parte de su renta destinada a consumo y pueden mejorar su calidad de vida, como para la Administración, que puede incluso recortar gastos sanitarios.

¿Qué es el método SROI?

El método SROI o análisis del retorno social de la inversión es un proceso que permite descubrir si las empresas con sus actividades están ayudando a cambiar la vida de la sociedad, basado en técnicas contables, y que se desarrolla con frecuencia en el ámbito de las ONG.

Según Jenni Inglis, representante de The SROI Network, el análisis permite mejorar a las organizaciones su involucración con los grupos de interés y aportar valor añadido de cara a las personas que estén interesadas en participar de dicha organización, como los patrocinadores.

La red SROI es una organización internacional con presencia en 18 países que se lanzó en 2008, y que en la actualidad cuenta con 700 miembros.

Fuente: www.fotocasa.es 

españoles siguen aspirando a comprar una vivienda

Tras una crisis económica que ha reducido notablemente el acceso de los españoles a la financiación, la población sigue aspirando a comprar una vivienda. Así lo afirma el estudio “Los españoles y su relación con la vivienda” que ha elaborado fotocasa.es, en colaboración con la empresa de estudios de opinión TNS. Este informe ha sido elaborado a partir de una muestra representativa de la población mayor de 18 años y refleja que la actitud de los españoles no ha experimentado grandes cambios en relación a la vivienda a pesar de la coyuntura actual.
 

Solo un 15,3% afirma vivir de alquiler.

Tradicionalmente, España es un país con una cultura de vivienda en propiedad. De hecho, 7 de cada 10 encuestados afirman ser propietarios de una vivienda y solo un 15,3% afirma vivir de alquiler. En este sentido, un 84,3% de los españoles se muestran a favor de la compra de la vivienda como opción de vida; lo que demuestra que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad española.

Teniendo en cuenta cómo han financiado la vivienda, 8 de cada 10 propietarios la han adquirido mediante una hipoteca y, de éstos, un 65% aún la están pagando. En cuanto a la cantidad solicitada al banco, de la franja de población de más de 45 años, el 17,3% costeó la totalidad de la vivienda. Esta cifra se incrementa hasta un 33% en el caso de los españoles de entre 31 y 45 años y vuelve a descender hasta un 26,3% en el caso de los jóvenes de entre 18 y 30 años.

El acceso a la financiación es una limitación para muchos posibles compradores. Muestra de ello es que un 44% de las personas que viven de alquiler afirman hacerlo por no poder acceder a una hipoteca. Este dato vuelve a reforzar la idea de que la previsión de compra de una vivienda está en la mente de los españoles. El director de fotocasa.es, Christian Palau considera que somos un país de compradores: “a pesar de que el contexto actual no nos favorece, seguimos apostando por nuestra cultura de propiedad”.

El alquiler gana terreno por la crisis pero sigue siendo una opción minoritaria entre los españoles

A diferencia de lo que ocurre en muchos países europeos, en los que vivir de alquiler es una opción habitual, España es un país de propietarios. Un 15,3% de los encuestados afirman vivir de alquiler.  Así pues, aunque el alquiler ha experimentado un ligero incremento por la situación económica, se sigue considerando como una alternativa a la compra de una vivienda. Tanto es así que solo un 3,9% de los encuestados afirman que vivir de alquiler es su forma de vida.

De hecho, los encuestados se expresan con opiniones tales como que “un piso es la mejor herencia que se le puede dejar a un hijo, que vivir de alquiler es tirar el dinero o que la vivienda en propiedad es más rentable que alquilar”. En referencia a estas afirmaciones, 3 de cada 4 españoles mayores de 45 años están de acuerdo. Es aún más significativo que el grupo más joven de encuestados, la franja de edad entre 18 y 30 años, mantenga la misma opinión que sus mayores, también en un 75% de los casos. Cabe destacar que el 44% de los que viven de alquiler afirman hacerlo por no poder acceder a una hipoteca.

Movilidad geográfica por motivos laborales

En España la población está menos dispuesta a abandonar su círculo más cercano por una oportunidad de trabajo que en otros países europeos. 6 de cada 10 españoles afirman no haber cambiado nunca de residencia por motivos laborales y el 40% siguen viviendo en el mismo municipio en el que nacieron. Los que no residen en la misma población, lo hacen a 161 km de distancia de su ciudad natal de media. La distancia diaria media que recorren (ida + vuelta) para desplazarse a su lugar de trabajo es de 46 km cada día.  

Sin embargo, la coyuntura económica actual está haciendo replantearse a los españoles la movilidad por motivos laborales y un 72,1% estarían ahora dispuestos a mudarse por un empleo dentro de España y un 29,4% incluso a otro país. Curiosamente, los jóvenes de entre 18 y 30 años son los que hasta el momento han experimentado una menor movilidad geográfica por motivos laborales. No obstante, en este momento un 88,8% cambiarían su lugar de residencia por una oportunidad profesional. “La crisis nos está haciendo reaccionar. Llevamos muchos años de retraso respecto a otros países en cuanto a nuestra capacidad para residir fuera de nuestro entorno y eso es un hándicap en lo que se refiere a profesionalidad y productividad”, considera de Christian Palau, director de fotocasa.es.

Los jóvenes no cambian de tendencia y confían en la propiedad como forma de vida

Como queda patente en el estudio, la cultura de la propiedad es especialmente significativa entre el público joven. A pesar de los cambios en el entorno económico, 8 de cada 10 jóvenes de entre 18 y 30 años (78,4%), siguen pensando que la propiedad es la mejor opción de vida y 6 de cada 10 (62,4%) ya tienen en mente la compra de una vivienda.

Sin embargo, este colectivo sí que se muestra afectado por la actual coyuntura. Así, 5 de cada 10 jóvenes (46,1%) de hasta 30 años siguen viviendo con sus padres, principalmente porque casi un tercio de éstos no pueden acceder a un alquiler (23,2%) y porque 6 de cada 10 (57,7%) no se plantean independizarse. “Hay que cambiar el chip, asumir que la oferta laboral no tiene por qué estar a la vuelta de la esquina, concienciarse de que adquirir una vivienda fija es un proceso de años y no una obligación del primer día”, añade Palau.

Los españoles aspiran a una vivienda más grande

A la hora de definir las características de su vivienda ideal, los españoles lo tienen claro: una casa de 120m2 con parking, trastero y jardín. El tamaño medio de un hogar español es de 96m2, 24m2 más pequeño que su vivienda deseada, aunque solo tiene un baño y no cuenta con parking ni trastero. La vivienda media de los españoles tiene 3 habitaciones aunque una gran parte (42%) desearía tener 4.

En cuanto al lugar ideal para vivir, los españoles prefieren las ciudades pequeñas o medianas (39,8%), las urbanizaciones son la segunda opción escogida (21,1%), seguidas de las zonas rurales (16,8%) y las grandes ciudades (16,4%).

Las regiones españolas muestran rasgos diferentes ante la vivienda

La tendencia observada a nivel nacional muestra una clara predisposición a la propiedad de una vivienda y, por tanto, los datos regionales no podían ser menos. Sin embargo, existen diferencias destacables entre algunas comunidades autónomas españolas que reflejan el carácter y forma de vida de sus habitantes.

Canarias, por ejemplo, es la región que más se distancia de la tendencia nacional, ya que sólo un 58,4% de sus habitantes tienen una vivienda en propiedad mientras que, en el lado opuesto, País Vasco y Navarra son las regiones con mayor porcentaje de propietarios (82,5%). En cuanto a las previsiones de adquirir una vivienda, son los aragoneses los que muestran una mayor intención de compra en el futuro (70,4%) frente a los catalanes, de los cuales solo un 19,5% se lo plantea.

Respecto a la distancia a la que viven de su municipio natal, los cántabros son los que residen más cerca, a 120 km de media, mientras que los canarios son los que más se han alejado de su población de nacimiento, ya que residen a una distancia media de 448 km. En cuanto a la distancia que recorren diariamente para ir al trabajo, los gallegos solo se desplazan una media de 32 km, frente a los 89 km diarios que recorren los extremeños para ir a trabajar.
Fuente: www.fotocasa.es 

inversión extranjera en inmuebles en España crece un 32,8% hasta junio

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España repuntaron un 32,8% en el primer semestre del año respecto al mismo periodo del pasado año, hasta los 2.445 millones de euros, tras crecer tan sólo un 2,6% en 2010, según datos del Banco de España.

Además, estas inversiones superaron los 1.000 millones entre abril y junio, por segundo trimestre consecutivo, algo que no se observaba desde 2008, antes del último desplome de estas compras. En este segundo trimestre, el incremento de las compras respecto al primer fue del 16,1%.

Las inversiones extranjeras en inmuebles en España se redujeron progresivamente desde el año 2003, cuando alcanzaron los 7.072 millones de euros, hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005 y, finalmente, los 4.716 millones en 2006.

Pese a la recuperación, Fomento ha realizado un 'road show' para alentar la demanda extranjera y orientarla a la vivienda en costa

Sin embargo, esta tendencia se corrigió en 2007, ya que en el conjunto del ejercicio se contabilizaron 5.341 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 13,3% más respecto a 2006.

En esta línea, se sumaron 5.331 millones de euros como consecuencia de las inversiones directas de los extranjeros en España hasta el cierre de 2008, un 1% más que en el mismo periodo de 2007. En 2009, la crisis del 'ladrillo' desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,5%, hasta los 3.651 millones.

Pese a la recuperación de las inversiones foráneas, el Ministerio de Fomento ha realizado desde abril un 'road show' en dos fases para alentar a la demanda extranjera y orientarla a la vivienda en costa, que concentra más del 50% del 'stock' de vivienda sin vender.

Tras una primera ronda de contactos más institucional, en la que se ha dado a conocer la situación del mercado inmobiliario español en los principales centros económicos europeos, en una segunda fase iniciada el pasado mes de septiembre, promotores y entidades financierashan viajado de la mano de Fomento a Hamburgo (Alemania) para volver a tender los puentes comerciales que han desaparecido durante la crisis.

En 2009, la crisis del 'ladrillo' desincentivó estas inversiones, que cayeron un 31,5%

Según diversas fuentes de Fomento, siguiendo con estas actuaciones la secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, acompañará esta semana a Estocolmo (Suecia) a una misión de 14 firmas españolas, entre promotores y entidades financieras, que mantendrán contactos con inversores. La próxima cita será en Londres a mediados de octubre.

Desplome de las inversiones españolas en el extranjero

En cuanto a las inversiones españolas en inmuebles en el extranjero,descendieron un 44,8% durante el primer semestre del año en comparación con el mismo periodo de 2010, con lo que ahondan el descenso del 17,4% registrado al término del pasado año.

Si bien, el total de estas inversiones al cierre del segundo semestre se situó en los 126 millones de euros, lo que supone el doble que los 60 millones dedicados a la compra de inmuebles en el extranjero durante los últimos tres meses de 2010.

Desde el año 2003, las inversiones en el exterior de las administraciones públicas y otros sectores residentes, excluido el Banco de España, crecieron progresivamente en los cuatro siguientes años, pasando de 388 millones de euros en aquel año a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005, 2.269 millones en 2006 y 3.365 millones en 2007.

Sin embargo, la tendencia se truncó en 2008, en plena crisis económica, y estas inversiones cayeron hasta los 1.789 millones de euros, un 46,8% menos que un año antes, marcando una tendencia que se mantuvo en 2009, con un descenso del 44,9%, y que aún no ha cesado.

Fuente: www.elmundo.es 

5.000 agentes censales para 26 millones de viviendas

Arranca el Censo de Población y Vivienda 2011, el estudio más ambicioso del Instituto Nacional de Estadística (INE), que se realiza cada diez años. Esta semana, el INE inicia el envío de cartas a 2,2 millones de hogares para que rellenen los cuestionarios que le permitirán conocer la estructura familiar de los hogares españoles. Los ciudadanos podrán responder por Internet y "toda la información está protegida por secreto estadístico", apunta el INE en un comunicado.

El equipo que elaborará el Censo 2011 se compone de unas 5.000 personas, 38.000 menos que hace diez años, ya que en esta ocasión no se realizará puerta a puerta sino a partir de una muestra de viviendas. Estos días, los hogares seleccionados recibirán, en la carta del INE, las claves que permiten cumplimentar su cuestionario por Internet, en la dirección http://www.censos2011.es.

Pasados unos días de la recepción de la carta, aquellas viviendas que no hayan rellenado el cuestionario por Internet lo recibirán en papel y podrán rellenarlo y remitirlo por correo postal de forma gratuita. Para cualquier duda, el INE ha puesto a disposición de sus usuarios el número de teléfono gratuito 900 820 082.

3 millones de viviendas

La muestra de tres millones de viviendas "proporcionará datos de cerca de seis millones de personas, el 12,3% de la población", explica la entidad, que combinará la información extraída con otros datos procedentes de distintos registros administrativos (el Padrón, la Seguridad Social, la Agencia Tributaria y el Catastro), para completar una "fotografía actualizada de la sociedad".

La actualidad sobre la producción estadística del INE se podrá seguir vía Twitter y por Facebook, donde ofrecerá datos, curiosidades, entretenimiento, eventos y otros contenidos relacionados con los Censos.

Censo de Viviendas y Edificios

El INE define las "viviendas vacías" como "aquellas disponibles para venta o alquiler, o simplemente abandonadas"

Una vez concluya la fase de encuestas asociadas al Censo de Población el INE pondrá en marcha el de Viviendas y Edificios. En esta edición, los agentes censales se enfrentarán a un parque inmobiliario un poco más abultado que hace una década, 4,8 millones más desde 2001, hasta un total de 25,8 millones.

La reducción de efectivos censales de esta edición despierta las dudas de estadísticos, economistas y profesionales del sector sobre lo exhaustivo del recuento en el apartado de viviendas vacías, cómo se medirán las viviendas a medio construir o terminadas y no habitadas, pues los cálculos más conservadores cifran el stock de viviendas a la venta en 1,5 millones de pisos.

El 2001, el INE cifró en 3,1 millones el número de viviendas vacías,es decir, "las disponibles para venta o alquiler, o simplemente abandonadas", una cantidad que, previsiblemente, se superará con amplitud en esta nueva edición.

Fuente: www.elmundo.es 

casas podrían caer hasta un 16% más en 2012

Hay quorum: las casas seguirán depreciándose en los próximos meses. En lo que los expertos no se ponen de acuerdo es en cuánto lo harán.Según el Banco de España, en el peor de los escenarios, la vivienda podría ajustarse una media del 38% desde sus máximos alcanzados en 2007. Al menos, eso es lo que explicó a José María Roldán, director general de regulación bancaria de la entidad, en una presentación [pág. 17] que ofreció el pasado 20 de septiembre en Londres, donde apuntó que los precios de la vivienda seguirán cayendo durante el año 2012.

El Banco de España estima que, hasta junio, el precio de las casas se había ajustado un 22% desde su techo en 2007 -aunque los datos oficiales compilados por el Fomento dicen que sólo ha caído un 16%-, y que, en el peor de casos, caerán hasta un 38% en 2012.

El informe se centra en la estrategia del Estado en torno a la banca y sólo de pasada alude a la evolución del sector inmobiliario. "Ya ha habido una corrección significativa en los precios de las viviendas y del suelo. En ambos casos, esperamos mayores correcciones durante el próximo año".

El regulador estima que, hasta junio, el precio de las casas se había ajustado un 22%

En su página 16, la presentación explica "las dificultades de algunos bancos por su exposición al ladrillo. "En cualquier caso, las entidades necesitan tiempo para digerir sus exposiciones", una frase que bien podría haberle 'cedido' por el ministro José Blanco. "La transparecia es un elemento clave en la evolución de este proceso", concluye.

Ni Fomento ni el INE: Tinsa

Roldán no menciona la estadística trimestral de precios de Fomento -que contradice sus argumentos- y se limita a indicar que "los datos indican una caída del 22% de los precios en junio de 2011, tal y como decían los pronósticos". Tampoco se remite al Índice de Precios del INE, que cifra el ajuste en un 19%

El dato del que se fía Roldán es el índice mensual de precios de la tasadora Tinsa, que en agosto publicó que las casas han caído una media del 23,5% desde 2007.

Las peores previsiones del regulador español estarían así por encima del ajuste que antes del verano director general del Servicio de Estudios del propio Banco de España, José Luis Malo de Molina, que auguró una caída del 10% adicional en 2012. Aquel pronóstico le valió al directivo del regulador público fuertes críticas desde el sector de los promotores.

Hay que recordar que, en cuanto a caídas de precios, las estimacionespara este año son, en todos los casos, altas. Según 'The Economist', la vivienda está sobrevalorada un 43%. Morgan Stanley afirmó que los pisos caerían hasta un 10% este año y Richard Ellis apuntó hace unos días que en 2012 los pisos caerán a href=http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/19/suvivienda/1316419718.html>un 10% más.

fuente: www.elmundo.es 

afectados por la hipoteca exigen soluciones en más de 40 ciudades españolas

Miles de personas han salido a la calle en más de 40 ciudades españolas para exigir soluciones a la situación de las hipotecas en España, convocados por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), con el apoyo del movimiento 15-M y Democracia Real-Ya.

En la capital española y bajo el lema 'Por el derecho a la vivienda: Dación en pago retroactiva, stop desahucios y alquiler social ya', cientos de personas se han reunido para pedir una "ley hipotecaria justa" y "defender el derecho a la vivienda digna".

La marcha ha comenzado sobre las 18.00 horas en la madrileña plaza de Cibeles y ha avanzado por la calle Alcalá, concluyendo en la puerta del Sol, sitio donde comenzó toda la reivindicación.

En medio de un ambiente festivo animado por una batucada, la cabecera de la manifestación se ha dirigido hacia la Puerta del Sol portando una pancarta en la que se podía leer: 'No más familias a la calle'.

Los manifestantes, que también llevaban pancartas en las que demandaban "alquileres sociales ya" o "no al fraude hipotecario", han realizado la marcha entonando consignas como "qué pasa qué pasa, que no tenemos casa", además del clásico "no nos representan" y algunos mensajes contra los banqueros.

Durante la manifestación y en declaraciones a los medios de comunicación, el portavoz de la PAH, Chema Ruiz, ha pedido la modificación de la legislación para incluir la dación en pago con carácter retroactivo para evitar que las familias se queden en la calle.

De la misma forma, ha pedido al Gobierno, al actual o al que salga de las urnas, que dedique al alquiler social las viviendas vacías de modo que el sector deje de ser un negocio y se convierta en un servicio público.

Por su parte, el presidente de la plataforma hipotecaria de Adicae, Manuel Pardos, ha aseverado que el objetivo de la manifestación es conseguir una moratoria de tres años para que las medidas puedan discutirse "tranquilamente" en el nuevo Parlamento que se forme tras las elecciones del 20N.

Finalmente, el concejal de Hacienda del Grupo municipal de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Madrid, Jorge García Castaño, que quiso apoyar a los manifestantes, ha calificado de "piratas" a los banqueros por llevarse "grandísismos beneficios" de la crisis, al tiempo que ha asegurado que las reivindicaciones no pararán.

En Valladolid, unos 150 'indignados' han exigido que se cumpla el derecho a una vivienda digna tal como recoge la Constitución y han denunciado el abuso de las hipotecas, bajo el lema: "Por una vivienda digna. Stop desahucios".

En Salamanca, cerca de 200 personas se han movilizado y han propuesto la "paralización y retardo de los desahucios", así como "la renegociación con las entidades bancarias y acciones legales contra éstas, alquiler social e impuesto a las viviendas vacías".

Campaña contra los desahucios

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca en La Rioja ha fijado en una veintena el número de desahucios o ejecuciones hipotecarias que se registran al mes en la comunidad autónoma.

En Valencia, en cuya comunidad calculan que al día se producen unos 72 desahucios, un grupo de manifestantes ha reclamado la moratoria de desahucios en tiempos de crisis y ha pedido al Gobierno que fomente el alquiler social y no desperdicie viviendas

Barcelona, Bilbao, Almería, Córdoba, Gijón, Tenerife, Burgos, León, Toledo, Santiago de Compostela o Zaragoza son algunas de las otras ciudades en las que los 'indignados' también han salido a la calle a protestar contra los desahucios.

Desde el estallido del movimiento 15-M, el pasado mes de mayo, la PAH inició una campaña contra los desahucios con la que han evitado que un total de 74 familias hayan sido desalojadas de sus casas por impago de las hipotecas.

Además, la plataforma presentó una Iniciativa Legislativa Popular (ILP) sobre la dación en pago, para que la devolución de un piso salde la deuda con el banco, que está bloqueada en el Congreso de los Diputados y no sé tramitará hasta después de las elecciones generales del próximo 20 de noviembre.

Fuente: www.elmundo.es 

hipotecas registran su peor dato desde 2003 tras caer el 47% en julio

Los bancos se quejaban hace días: "Si no se piden hipotecas, ¿cómo vamos a darlas?". Los consumidores, colectivos sociales y algunos grupos políticos, sin embargo, acusan reiteradamente a los bancos de que el grifo está cerrado. Y mientras, el mercado inmobiliario permanece estancado en su punto más bajo desde que las estadísticas tienen memoria. En julio, se concedieron 29.523 hipotecas, un 47% menos que hace doce meses, la cifra más baja de toda la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), iniciada en 2003.
Tan importante es la drástica reducción de hipotecas concedidas como las bajas cantidades que los bancos están prestando. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio del año los 110.604 euros, un 9% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 51,8% en tasa interanual, hasta los 3.265,3 millones de euros.
Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan ya más de un año de caídas. El descenso de julio es algo más pronunciado que el de junio, que fue del 42,4%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza los 110.604 euros

En los siete primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se han reducido un 28,2% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en julio un 9,7%, frente al descenso del 13% que experimentaron en junio.

Bancos y cajas ceden terreno

Un dato curioso es que, según el INE, un 15% de las hipotecas ya no parten de bancos (44,7%) y cajas (40,3%), sino de otras entidades de crédito. Además, los tipos de interés aplicados a los créditos son un 13,6% más altos que hace un año y un 3,6% más que en junio, con una media del 4,27%.
El 95,5% de las hipotecas constituidas en julio utilizaron un tipo de interés variable, frente al 4,5% que optaron por un tipo fijo. Entre los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 81,9 % de los nuevos contratos.
La crisis también ha condicionado que el número de cancelaciones hipotecarias sobre viviendas en los registros de la propiedad ha caído un 21,9%, hasta un total de 34.802.

Menos fincas hipotecadas

En julio se constituyeron 46.980 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 44,2% respecto a igual mes de 2010 y un descenso del 10,4% en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 48,3% en el séptimo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.809 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 123.648 euros, un 7,4% menos que en julio de 2010.

Fuente: http://www.elmundo.es/