La verdad sobre el mercado inmobiliario español

"El que sepa esperar se ahorrará mucho dinero"

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Licenciado en Derecho, Borja Mateo es autor del libro “La verdad sobre el mercado inmobiliario español”, que se publicará el día 2 de diciembre. En su obra, Mateo explica tácticas de negociación a la baja de precios de compra y alquiler.

Borja Mateo

 fotocasa.es: ¿Qué te parece la desaparición del Ministerio de Vivienda?
Borja Mateo: No va a tener ninguna influencia en la política de engaño sobre la situación del mercado inmobiliario que ha llevado a cabo desde su creación en 2004. El objetivo fundamental del Ministerio de Vivienda (ahora Secretaría de Estado) ha sido inducir al error a la población sobre la verdadera situación del sector.

Primero en 2004-2006 negando de forma sistemática la existencia de la burbuja inmobiliaria; segundo, en 2006-2008 negando el parón de las ventas de pisos y la posibilidad de que los precios de los pisos fueran a bajar. Luego en 2007-2008 vendiéndonos la historia de que  los precios iban a aterrizar de forma suave. En 2009-2010 diciéndonos que los precios  ya habían bajado los suficiente y que era el momento más indicado para comprarse un piso. Todo ello es falso: la única voluntad era apoyar los intereses de los constructores y de las promotoras. Para ello se hacía creer que, cualquier momento, independientemente de cuando se hable, es el mejor para la comprar de un piso.

fotocasa.es: ¿Qué aporta tu libro al panorama inmobiliario?
Borja Mateo: Mi libro es una guía sencilla de cómo ahorrarse mucho dinero cuando uno esté pensando en comprarse un piso o alquilarlo. Descubro cómo se valora un piso, los pisos que existen a la venta, vacíos, la demanda real del mercado durante los próximos años. Me fijo en la situación real del sistema financiero y de las consecuencias que la misma tendrá en el mercado inmobiliario.  Demuestro cómo los precios de los pisos bajarán hasta, por lo menos, 2014 y por qué es ahora muy pronto para comprarse nada. El que sepa esperar se ahorrará mucho dinero. En el libro encontraréis tácticas muy efectivas de negociación a la baja de precios de compra y de alquiler. El libro tiene unas 750 referencias bibliográficas.

Los precios de los pisos bajarán hasta, por lo menos, el año 2013

fotocasa.es: El informe de RR Acuña y Asociados cifra el stock de viviendas en España en 1,5 millones y añaden que no se absorberá hasta 2017, ¿Cuál es tu opinión al respecto?
Borja Mateo: Tengo mucho respeto por Acuña y asociados. Mis cálculos son los siguientes:

• vacíos 3,1 millones de pisos de los cuales 620.000 de segunda mano en venta
• terminados sin registrar 1,2 millones, de los cuales 960.000 en venta
• en construcción paralizados 663.000 de pisos y 559.000 en construcción
• escriturados no registrados 120.000
• demanda real, máximo 220 unidades (más bien 160.000)

Esto quiere decir que en España entre pisos vacíos, acabados sin vender, en construcción y escriturados y no registrados tenemos un total de 6,1 millones de pisos. Que cada uno haga sus números y llegue a sus conclusiones en cuanto a si los precios de los pisos han dejado de bajar o  no.

fotocasa.es: ¿Crees que estamos viviendo un mini boom en la venta de pisos antes de que finalice la desgravación fiscal por compra de vivienda?
Borja Mateo: Sí, en cuanto se acabe este año se acabó el miniboom. Es un aumento de las ventas que se está manteniendo de forma artificial.

fotocasa.es: ¿Consideras que en enero asistiremos a una bajada de los precios de la vivienda?
Borja Mateo: Sí. En 2010 los precios han bajado una media del 2-3% mantenidos de forma artificial. Esto quiere decir que, desde mediados de 2006, los precios de los pisos en España han bajado ya el 32% de media. Auguro bajadas medias del 8-10% en 2011. Las dinámicas de mercado son imparables. Lo único que mantiene los precios de los pisos a los niveles que tenemos ahora (que son aún de burbuja) son los bajos tipos de interés, el desconocimiento de la población de lo que realmente está sucediendo y las políticas de inducción al error de constructoras/inmobiliarias, el sistema político y el sistema financiero.

fotocasa.es: ¿Cuándo crees que dejará de bajar el precio de la vivienda?
Borja Mateo: Los precios de los pisos bajarán hasta, por lo menos, el año 2013 este año incluido. Por las dinámicas de oferta y demanda, de población y los desequilibrios del sistema financiero, los precios de los pisos bajarán aún un 40-50% más de lo que ya han bajado. 

Blanco aconseja ajustar los precios para absorber el stock

Dese el Ministerio de Fomento aconsejan medidas para salir de la crisis. El ministro de este departamento, José Blanco, ha declarado que es necesario “ofrecer precios más competitivos en aquella tipología de vivienda y suelo en que el exceso de oferta es más evidente”. Pensar que la crisis inmobiliaria no es más que un “bache en el camino” es un error, por tanto, Blanco no recomienda retrasar las ventas. “Los tiempos en los que la vivienda y el suelo eran activos que podían ser retenidos, únicamente para especular, no van a volver”, ha sentenciado el ministro.
Asimismo, ha explicado que la etapa de una corrección de precios más dura ya ha pasado y que lo normal en el sector no es producir el triple de inmuebles los que se necesitan ni que la revalorización de éstos inmuebles crezca el triple que los sueldos medios. Entre otros motivos, Blanco culpó la modificación de la Ley del Suelo de 1998 como factor que impulsó la especulación y provocó que el metro cuadrado subiera de precio un 467% en seis años. “Todas las administraciones con competencias en la materia tenemos la obligación de controlar que nunca más se vuelva a producir una burbuja inmobiliaria en nuestro país”, concluyó.
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ST elabora un informe sobre las ayudas para la VPO

Cada Comunidad Autónoma tiene un plan de vivienda regional en lo que concierne a viviendas protegidas. A veces no es fácil, conocer toda la compatibilidad de los planes autonómicos con el estatal. Para ello, Sociedad de Tasación ha elaborado un informe que incluye los diversos cuadros comparativos de las legislaciones autonómicas y estatales de las Viviendas Protegidas promovidas al amparo del RD 2066/2008 y su compatibilidad con el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, respecto tanto para la venta, el alquiler o un régimen especial. En esta comparativa, se informa al consultante si la vivienda protegida opta a financiación estatal, según la tipología del inmueble y de acuerdo con la normativa de cada autonomía.
Asimismo, también se informará qué tipo de subvenciones tendrá acceso y qué restricciones y limitaciones fiscales tendrán según las dos legislaciones. En el caso de que el inmueble no tenga acceso a ayudas económicas estatales, se informará también de las ayudas autonómicas accesibles de la normativa regional. Los planes de viviendas protegidas incluidos en el informe son los de Asturias, Murcia, Comunidad de Madrid, Canarias, Cataluña, Extremadura, Castilla y León, Islas Baleares, Comunidad Valenciana, País Vasco, Navarra, La Rioja, Galicia y Castilla-La Mancha.
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Menos visados para construir casas este septiembre

La construcción se desarrolla lentamente. Durante los nueve primeros meses del año, los permisos para edificar han descendido un 16,3% en comparación con el mismo periodo de 2009. En total, las licencias tramitadas han sido 70.166, tal y como recoge el Ministerio de Fomento. No obstante, el retroceso en la promoción de nuevos pisos se ha moderado en comparación con el cierre de 2009 cuando registró un retroceso del 58,1%. En enero de este año, la caída de la construcción fue de 35,7% y el pasado julio el retroceso fue de 18%.
Los bloques de pisos son la tipología de viviendas más construida durante los primeros nueve meses (72,9%) y el resto son casas unifamliares. El total de autorizaciones tramitadas para bloques fue de 51.196 un 18,7% menos que en el mismo periodo de 2009, en cuanto a los inmuebles unifamiliares se registró una tramitación de 18.946 visados, 8,9% menos que en el mismo periodo de 2009. Frente al decaimiento de las construcción de obra nueva, el Ministerio de Fomento registra un aumento estadístico en el número de obras y restauraciones, (un 8,8% más de visados que en el mismo periodo del año pasado, con un total de 25.593 licencias).
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El Gobierno facilitará la compra de pisos a los extranjeros

El objetivo del Ejecutivo para sanar el sector inmobiliario parece claro: liquidar lo antes posible el 'stock'. Para ello, el ministro de Fomento, José Blanco, ha anunciado una nueva medida. El Gobierno creará una comisión en la que se evaluarán las reformas puestas en marcha y se compartirán estrategias para la elaboración de paquetes de viviendas y suelo susceptibles de ser ofertados en el mercado nacional e internacional.
En la Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados, el ministro ha subrayado que la primera reunión de dicho organismo se celebrará en la primera quincena de enero. Ésta será de carácter permanente y en ella participarán representantes del sector financiero e inmobiliario. Ya en el segundo trimestre del año, la compraventa de casas por parte de extranjeros, animados por la caída de precios, se incrementó un 46%.

Una de las medidas será que cuando se inicie un expediente por ilegalidad de licencia no se perjudique al comprador

En concreto, sobre el mercado internacional, Blanco asegura que "tomaremos medidas para reforzar la seguridad jurídica de quienes quieran compra vivienda" en España. Por ejemplo, una de las medidas será plantear que cuando se inicie un expediente por ilegalidad de licencia, no se perjudique al comprador, salvo que este expediente conste en el registro por anotación preventiva.
Además, el titular de Fomento apuntó que "con el fin de facilitar la compra de vivienda por parte de extranjeros" se va a llevar a cabo una ronda informativa internacional para explicar estas nuevas medidas "que aportan mayor seguridad jurídica".
En todo caso, el ministro ha querido dejar claro que el papel del Estado en la reducción del 'stock' en la actualidad es "limitado". Ha agregado que acabar con el exceso de pisos sin vender "es un proceso delicado, que no puede hacerse de golpe, pero tampoco puede eternizarse". "El principal mecanismo para conseguirlo es un mecanismo propio del mercado, que consiste en ofrecer precios más competitivos en aquellas tipologías de vivienda y suelo en los que el exceso de oferta es más evidente", ha indicado.
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El Ayuntamiento de Madrid iniciará en 2011 la construcción de 4.084 pisos

El Ayuntamiento de Madrid ha anunciado que en 2011 se iniciarán 4.084 pisos protegidos en la capital. Esta actuación, incluida dentro del área de Urbanismo, que cuenta con un presupuesto total de 205 millones de euros (un 18,41% menos que en 2010), se quedará, sin embargo, por detrás del proyecto estrella: Madrid Río.

4.000 pisos nuevos en Madrid

En materia de Vivienda, se seguirá apostando por su acceso, sobre todo a través del alquiler y la rehabilitación al tiempo que "se mantiene el compromiso de invertir más de 1.700 millones de euros en la legislatura", según ha explicado la delegada del área, Pilar Martínez.

Y es que los 500 millones de euros para vivienda -procedentes del presupuesto consolidado de la EMVS y de la Coordinación General de Vivienda- permitirán que en 2011 se encuentren en fase de construcción 7.024 pisos municipales protegidos, de los que 4.084 se iniciarán el año próximo. La edil ha asegurado, por otra parte, que la EMVS cerrará el ejercicio actual "previsiblemente con superávit", junto con una gran bolsa de suelo municipal.

Adiós al chabolismo

A la erradicación del chabolismo se destinarán 22 millones de euros, a los que se suman 7,8 más para acabar con núcleos marginales, Mimbreras II y Santa Catalina. Asimismo, se seguirá trabajando en la estrategia urbana de la ciudad, de modo que se actuará en la modificación del planeamiento en el ámbito de La Cebada, la tramitación ambiental del Plan Especial Recoletos-Prado junto con el Proyecto Estratégico Madrid Centro.

Por su parte, Madrid Río estará totalmente terminado en abril de 2011, para lo que el Ayuntamiento destinará 37,4 millones de euros. Se contemplan cuatro grandes actuaciones encabezadas por el nuevo puente de Arganzuela, diseñado por Dominique Perrault, que gracias a sus 240 metros de longitud permitirá acceder al parque de Arganzuela y al centro de Madrid desde los distritos de la margen derecha del Manzanares, especialmente desde Carabanchel.

La segunda actuación vinculada a Madrid Río es el acondicionamiento del parque, con más de 200.000 metros cuadrados y donde se situará la playa urbana. La tercera actuación presupuestada será la destinada al entorno de Matadero Madrid para, por último, actuar en el Salón de Pinos Norte, lo que permitirá concluir este gran paseo arbolado.
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La construcción residencial carga con un nuevo descenso

Un mes más, los datos relativos al número de visados concedidos para la construcción de viviendas demuestran que el ajuste del 'ladrillo' no ha terminado. Según la información publicada por el Ministerio de Fomento, entre enero y septiembre de 2010, los colegios de arquitectos técnicos concedieron 70.166 visados, un 16,4% menos que en el mismo periodo de 2009 (83.883).
En términos intermensuales también se experimentó un descenso, ya que en septiembre de 2010 se concedieron 7.412 visados, lo que representa una caída del 4,4% respecto al mismo mes del año anterior.

La tendencia a la moderación se comenzó a notar en enero de 2010

Sin embargo, estos datos confirman la moderación de la caída respecto a los descensos registrados en los meses anteriores, ya que hasta mayo la concesión de visados había disminuido el 22%. Esta tendencia a la moderación se observó durante los nueve primeros meses de 2010, ya que a partir de enero los descensos se redujeron frente al mismo mes del año pasado, cuando se registró una disminución máxima del 66%.
Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron un 18,8% entre enero y septiembre de este año, con 51.196 licencias, frente a las 63.042 concedidas un año antes. En cuanto a las viviendas unifamiliares, se produjo un descenso del 9%, hasta los 18.946 permisos otorgados.
Por lo que respecta a la superficie, la media para los pisos aumentó en septiembre un metro cuadrado respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse en 105,4 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares se incrementó de 185,7 metros cuadrados a 191,9 metros cuadrados.

La alternativa de reformar la casa

Frente a la caída de los visados para obra nueva, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un ligero repunte de las reformas y restauraciones.
Concretamente, hasta el pasado mes de septiembre se solicitaron 25.593 visados para realizar estos trabajos, lo que supone un aumento del 8,8% en comparación a un año antes.
En cuanto a las ampliaciones, en los nuevo primeros meses del año se pidieron 2.595 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 10,9% en comparación con los mismos meses de 2009.
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¿Cuánto vale realmente una casa en España?

España enfrenta un problema a medida que las casas abandonadas tras la explosión de la burbuja inmobiliaria salen a la venta: determinar cuánto valen las propiedades.
Analistas, agentes de ventas inmobiliarias y economistas dicen que los datos que proveen el gobierno e incluso algunas grandes compañías de valuación subestiman la caída de los precios inmobiliarios. Esto está creando confusión y asustando a algunos inversionistas que podrían ayudar a los bancos a reducir la cantidad de propiedades que han acumulado.
Las discrepancias se deben, en parte, a una peculiaridad en la forma en que algunos precios de las viviendas en España son calculados. Los datos se basan no en los precios de venta reales, sino en tasaciones que hacen empresas privadas, que en un mercado desacelerado dependen mucho de los precios que piden los vendedores. El resultado es una variación en las estimaciones de los valores de las viviendas.
El Ministerio de Fomento recientemente informó que el precio por metro cuadrado de las viviendas a la venta en España ha caído 11% desde el punto máximo registrado en 2007. Pero datos de Tinsa, una empresa española de tasación, muestran que la caída en el mismo lapso fue de 18%.
Mientras tanto, muchas empresas más pequeñas que están ayudando a los bancos a vender propiedades dicen que los precios reales promedio han caído entre 20% y 30%.
Las discrepancias son importantes en un momento en que los inversionistas observan el estado de la economía española en medio de la crisis financiera europea. El rescate de Grecia este año y el anunciado de Irlanda no han logrado contener las preocupaciones de contagio a otros países de la zona. Los inversionistas ahora están nerviosos porque Portugal podría necesitar ayuda pronto.
Luego de Portugal, España es la siguiente preocupación y representa un dolor de cabeza potencialmente mucho más grande. El auge del sector de vivienda impulsó al alza los precios más de 100%, de acuerdo con un estudio de Luis Garicano, un profesor de la London School of Economics. El mercado español representó dos tercios de las unidades construidas en Europa entre 1999 y 2007, dice el estudio.
A medida que se desinfla la burbuja, las variaciones de los datos hacen difícil hacerse una idea real del panorama verdadero de caída en los precios de las viviendas y, por lo tanto, de la economía española.
Un riesgo es que la incertidumbre respecto al valor real de las propiedades oculte el monto de las pérdidas potenciales que están en los balances de los bancos. Las entidades españolas tienen alrededor de 60.000 millones de euros (US$82.000 millones) de bienes inmuebles, de acuerdo con el Banco de España.
"Podría significar que los bancos tendrán que sufrir altas provisiones por pérdidas durante varios trimestres aún", opinó Andrew Lim, un analista en Matrix Corporate en Londres.
Fuente: http://www.wsj.com/

Cabe aclarar que frecuentemente hay incertidumbre respecto a los precios de las propiedades en cualquier país que sale de un auge debido a factores como las transferencias no registradas o los cambios de temporada. Pero los observadores consideran que es especialmente aguda en España por varias razones.
Un factor es que los datos del Ministerio de Fomento de España se originan en una asociación de empresas de valoración inmobiliaria. Estas compañías, muchas de ellas locales, observan factores tales como los precios de venta de propiedades comparables. Pero si esa información no está disponible, toman en cuenta los precios que piden los vendedores, que no han caído tanto como los de venta reales en muchos casos. Las compañías también consideran otros factores, incluyendo la ubicación, el tipo de propiedad y el costo de construcción, dijo un portavoz de esa asociación.
Las compañías de tasación también han recibido críticas respecto a una potencial falta de independencia, debido a que muchas son propiedad de bancos. Sivasa, por ejemplo, es propiedad de Banco Santander S.A., mientras que CMS es parte de Cajasol, una entidad financiera de Sevilla.
Los representantes del Ministerio de Fomento y de la asociación que reúne a las empresas, Atasa, dicen que los métodos usados cumplen con los estándares europeos y que la independencia de las firmas está regulada por una ley aprobada en 2007.

Wall Street Journal alerta del 'puzzle' de precios de la vivienda en España

• 'Los datos del Gobierno y de tasadoras subestiman la caída real de precios'
• 'Las discrepancias se deben en parte a la forma de calcular dichas cifras'
• Mientras Blanco hablaba de un descenso del 11%, Tinsa lo estimaba en el 18%
• Las variaciones dificultan hacerse una idea de la situación económica

Una vez más, España, y su delicada situación inmobiliaria, vuelve a copar las páginas de un gran diario internacional. En esta ocasión, ha sido 'The Wall Street Journal' el rotativo que ha analizado uno de los puntos más peliagudos de la vivienda: su precio.
Según refleja en un artículo el diario estadounidense, España se enfrenta al problema de determinar adecuadamente el valor real de las viviendas que salen al mercado tras el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, puesto que el 'puzzle' de datos al respecto, que infravaloran el descenso real de los precios, "confunde y espanta" a algunos inversores.

'Al calcular, no se basan en datos reales de venta, sino en tasaciones de compañías privadas'

"Los datos procedentes del Gobierno e incluso de algunas grandes tasadoras subestiman la caída real de los precios", comentan los expertos consultados por el periódico, que advierten de que esta circunstancia "confunde y espanta a inversores" que podrían ayudar a los bancos" a solucionar sus problemas con las viviendas en cartera.
En este sentido, explican que las discrepancias se deben en parte a la forma de calcular dichos datos, ya que no se basan en datos reales de venta, sino en tasaciones de compañías privadas, que sustentan en gran parte sus estimaciones en los precios demandados por los vendedores.

Discrepancias en los datos

De hecho, 'The Wall Street Journal' recuerda que, mientras el ministro de Fomento, José Blanco, hablaba de un descenso del 11% en el precio del metro cuadrado desde 2007, la tasadora Tinsa indicaba que la caída llega al 18%, mientras otras firmas calculan descensos de entre el 20% y el 30%.

'La incertidumbre impide valorar las pérdidas a las que se enfrentan los bancos españoles'

Estas discrepancias son importantes ante el escrutinio al que los mercados someten a España y la incertidumbre sobre el posible contagio de su economía tras los rescates de Grecia y Portugal y el riesgo de que Portugal también sucumba a las presiones.
Así, a medida que se desinfla la burbuja las variaciones en los datos de precios dificultan hacerse una idea aproximada del descenso real de los precios de la vivienda en España y, en consecuencia, de la situación de la economía del país.
De este modo, el diario advierte de que uno de los riesgos de esta situación es que la incertidumbre impide valorar las pérdidas a las que se enfrentan los bancos españoles. "Podría obligar a los bancos a asumir elevadas provisiones durante muchos trimestres todavía", apunta el analista de Matrix Corporate Capital Andrew Lim.

'Un abismo con la realidad'

Por su parte, Mark Stucklin, responsable de la web especializada en el mercado inmobiliario español dirigida a inversores británicos, Spanish Property Insight, reconoce que "existe un abismo entre los datos oficiales y la realidad" y calcula en una horquilla de entre el 20% al 30% el descenso mediode los precios en el sector de vivienda vacaciones.

Uno de los expertos consultados, cifra entre el 20% y el 30% el descenso medio de los precios

De este modo, tanto Stucklin como otros agentes inmobiliarios pronostican que las caídas de precios seguirán en 2011 a medida que las entidades se vean presionadas a vender sus propiedades.
Asimismo, advierten de que la escasa claridad en los precios de la vivienda espanta a potenciales inversores que podrían colaborar en el alivio de la cartera inmobiliaria de la banca y estimular la recuperación del sector.
"Los 'fondos buitre' cumplen una función social, al comprar comienzan a frenar la caída de precios algo que aún no ha ocurrido", afirma Rafael Valderrábano, fundador de Básico Homes.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Madrid tendrá el mayor prespuesto para Vivienda en 2011

Vivienda será una de las políticas más beneficiadas en la Comunidad de Madrid. Para el año 2011 el Ministerio de Fomento destinará 131,5 millones de euros para financiar fondos de subvenciones para la vivienda y la rehabilitación. De hecho, será la región que más prespuesto para vivienda recibirá de todo el país, tal y como ha apuntado la secretaria general de Vivienda, Anunciación Romero, después de que la consejera de Medio Ambiente, Vivienda y Ordenación del Territorio, Ana Isabel Mariño, se quejara de que los fondos para el año que viene en la región descendieran de 73 millones a 11,2 millones de euros de 2010 a 2011.
Asimismo, Romero ha instado a los dirigentes de la Comunidad de Madrid a proponer propuestas para promover la rehabilitación urbana y la vivienda protegida antes de final de año para que “más de 27.500 familias madrileñas” tengan el privilegio de aprovechar estas ayudas. “La presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, todavía tiene pendiente de justificar el destino de más de 110 millones de euros” de esta subvenciones para las políticas de vivienda de 2010, ha señalado Romero.
Fuente: http://www.pisos.com/

Para solicitar tu hipoteca: Claves para negociar con la entidad financiera

La máxima que debe guiar siempre cualquier acuerdo con un banco o una caja es la seguridad, entendiendo el producto que se contrata por completo, claúsula por cláusua. Es por ello que preguntar cualquier duda resulta fundamental, ya que este simple trámite evitará el día de mañana que se tenga que recurrir al Servicio de Reclamaciones del Banco de España por cualquier discrepancia. En lo que respecta a la concesión de hipotecas, el instituto emisor recomienda no contratar extras como tarjetas o seguros por pura expectativa, es decir, antes de que el préstamo sea aprobado. Si finalmente no se aprueba, las otras vinculaciones quedarían vigentes.
Por otro lado, la entidad debe ser transparente con las provisiones, que son las cantidades anticipadas para notaría, gestoría, etc. No sólo debe informar de su importe, sino que también debe desglosar el total por conceptos. No está de más que interroguemos a la sucursal sobre las comisiones aplicables, aunque en la oferta rece que no existe ninguna: apertura, cancelación, amortización parcial o total, gestión de la documentación, etc. En el caso de subrogación, que también lleva implícita una comisión en la mayoría de los casos, hay que saber que no se pueden exceder unos porcentajes máximos. Todo va en función del tipo, si es fijo o variable, y de acuerdo a la fecha en la que se firmó la hipoteca.
Fuente: http://www.pisos.com/

Corredor ve la rehabilitación urbana como "pilar" de la reactivación económica y la competitividad

La secretaria de Estado de Vivienda, Beatriz Corredor, destacó la rehabilitación y la regeneración urbana como uno de los pilares para la reactivación económica y la generación de empleo, así como para garantizar la competitividad de la economía a corto y medio plazo.
   "En un país como España en el que más del 80% de la población reside en entornos urbanos, con un rápido crecimiento urbanístico y con las graves consecuencias que el brusco ajuste de la construcción residencial ha tenido, la rehabilitación y la regeneración urbana deben ser los pilares para la reactivación económica del sector de la edificación y la creación de empleo más estable y de calidad", indicó la alto cargo de Fomento.
   Durante la inauguración de unas jornadas sobre rehabilitación integrada de barrios celebradas en el marco del Congreso Nacional de Medio Ambiente (CONAMA 10), destacó el papel de los poderes públicos, sobre todo de los entes locales, para atraer la inversión privada y hacer realidad la participación ciudadana en el ámbito de la regeneración urbana.
   Corredor citó algunas de las iniciativas tomadas por el Gobierno para fomentar la regeneración urbana integrada, como el propio Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación o el texto refundido de la Ley de Suelo, "encaminadas a avanzar hacia un modelo de desarrollo menos extensivo y más integrador y a lograr un mercado del suelo más transparente y eficiente, combatiendo además las prácticas especulativas".
   Asimismo, recordó que la Secretaría de Estado que dirige trabaja en la elaboración de la Ley de Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano, prevista en el calendario legislativo del Gobierno para los próximos meses.
   "Los proyectos de Ley de Economía Sostenible, ya en tramitación parlamentaria avanzada, y de Calidad y Sostenibilidad del Medio Urbano, en fase de anteproyecto, también pretenden profundizar en medidas que faciliten a las administraciones públicas y, especialmente a las locales, herramientas de intervención en la ciudad consolidada de similar eficacia a las que ya disponen para los nuevos desarrollos urbanísticos", explicó.
Fuente: http://www.europapress.com/

El Gobierno aprobará 'en breve' los recortes previstos en vivienda

La cuenta atrás para que entre en vigor el 'tijeretazo' en los presupuestos de Vivienda ha comenzado. Beatriz Corredor, secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, ha avanzado que "en breve" elevará al Consejo de Ministros para su aprobación el Real Decreto de recortes en esta partida, que persigue contribuir a la reducción del déficit con un ahorro de 1.234 millones de euros hasta 2012.
En su comparecencia en la Comisión de Presupuestos del Senado, Corredor ha indicado que el decreto ha incorporado "muchas alegaciones" durante el periodo de consultas abierto con las comunidades autónomas y los interlocutores sociales.

Con la supresión de la ayuda directa a la compra de viviendas protegidas se ahorrarán 750 millones

El decreto de recortes supone una reprogramación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, y un ahorro de 1.234 millones de euros, de los que 750 millones corresponden a la eliminación de la ayuda directa a la compra de viviendas protegidas (AEDE).
El decreto incluye además la rebaja en el entorno del 40% de las subvenciones para la promoción de estas viviendas en alquiler, la eliminación de la ayuda a los promotores para la urbanización o adquisición de suelo, la eliminación desde 2010 de la Reserva de Eficacia -que permitía a las comunidades autónomas financiar la superación de los objetivos de ayudas pactados con el Estado- y la compensación de pagos de los fondos transferidos a las regiones, algo que ha levantado ampollas entre las comunidades autónomas.

Recortes 'coherentes'

Corredor ha recalcado que estos recortes son "coherentes" con la línea de austeridad de los Presupuestos para 2011 y además servirán para enfocar aún más el gasto en las dos prioridades de las políticas de vivienda: el alquiler y la rehabilitación.

La inversión en materia de vivienda permanecerá en 'máximos' respecto a los niveles de 2004

En este punto, la secretaria de Estado de Vivienda ha recordado que los datos de ejecución de las diferentes líneas de ayuda evidencian cuáles son las prioridades de gasto. Así, la demanda de ayudas para inquilinos superó el 250% de lo previsto, según las cifras de ejecución de 2009, frente a las correspondientes a la compra, que no superaron el 66%.
Por otro lado, el presupuesto correspondiente al área de Vivienda se reducirá 19,28% en 2011 respecto al presupuesto inicial de 2010, hasta los 1.211 millones de euros, por las necesidades de ajuste del déficit.
Sin embargo, Corredor ha calificado este presupuesto de "austero, pero ambicioso" y ha recalcado que la inversión en materia de vivienda permanecerá en "máximos" respecto a los niveles de 2004, cuando los socialistas llegaron al Gobierno.
"Tenemos un buen bagaje que nos ha permitido afrontar el ajuste sin comprometer las prioridades en materia de vivienda, de forma que se sigue apostando por el aspecto social de estas políticas", ha sentenciado.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Se venden más pisos durante el tercer trimestre

Las ventas se han recuperado en el tercer trimestre. Según la última Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores de la Propiedad, la compraventa de pisos de julio a septiembre ha aumentado un 12,8% respecto al segundo trimestre. En total, se han llevado a cabo 124.593 operaciones. La subida del IVA el pasado 1 de julio ha sido el factor definitivo para que muchas personas aceleraran su decisión de compra. Esta estadística se basa en las casas inscritas en los registros de propiedad, procedente de escrituras públicas realizadas anteriormente.
Con respecto al tercer trimestre del año pasado, se han vendido 454.283 inmuebles, 13.884 inmuebles más que durante la tasa interanual de segundo trimestre. Los pisos nuevos han representado mayor peso en las ventas totales, pues el 53% de las transacciones han sido de casas nuevas. Desde el Colegio de Registradores constatan una “moderada recuperación” frente al 2009. La vivienda protegida es uno de los segmentos del mercado inmobiliario más beneficiado. Durante el último trimestre se han realizado 8.761 operaciones de compraventa y 27.708 en los últimos doce meses. Durante este último periodo, la vpo ha supuesto el 11,79% del total de la vivienda nueva vendida.
Fuente: http://www.pisos.com/

Préstamo Hipotecario de La Caixa

En los tiempos que atravesamos ya es vital hacernos con un préstamo hipotecario, eso si nos lo conceden.
Uno de tales productos que hemos encontrado en el mercado es el Préstamos Hipotecario de La Caixa, que permite comprar o construir tu vivienda, hacer obras de reforma o de ampliación, etc.

Como característica principal destaca que uno puede obtener todo el capital de una sola vez al inicio de la operación, excepto en los casos de construcción de una vivienda, con un plazo máximo de hasta 25 años.

En este préstamo tienes la posibilidad de elegir entre diferentes modalidades, ya sea de interés variable o de interés fijo. El primero de ellos es de interés variable (EURIBOR o IRPH), con revisión anual o semestral. La cuota se ajusta cada año o cada semestre a las tendencias del mercado. El segundo fijo, garantiza un tipo de interés y una cuota invariable durante toda la vida de la operación.

Hay otra opción el préstamo Hipotecario con cuota fija, que dura toda la vida de la operación, pero el tipo de interés es variable. De este modo, las variaciones del tipo de interés repercuten en el plazo de devolución: si el tipo de interés baja se reduce el plazo de amortización, mientras que si el tipo de interés sube, el plazo de amortización aumenta, hasta un máximo de 25 años.
Fuente: http://www.casaspisosyapartamentos.blogspot.com/

Un juez de Barcelona condena el 'swap' hipotecario y exige la devolución del dinero

Los fallos judiciales contra las cláusulas hipotecarias abusivas llevan camino de convertirse en una bola de nieve que no para de crecer. Si hace unas semanas se conocía la primera sentencia 'antisuelo' emitida por un Juzgado de Sevilla, ahora ha sido el Juzgado de Primera Instancia número 24 de Barcelona el que ha dictado el primer fallo emitido en la capital catalana contra el otro gran producto polémico comercializado en las hipotecas: el 'swap'. En este caso, un juez ha dado la razón a un cliente frente a una entidad financiera y anula el contrato de permuta financiera de tipos de interés, según el dictamen del pasado 9 de noviembre.

Nueva sentencia contra las cláusulas abusivas

La sentencia, dictada contra el Banco Popular, declara "la nulidad de las condiciones particulares y generales del contrato de permuta financiera de intereses", así como de las liquidaciones practicadas en virtud de la cobertura de dicho contrato. Este producto financiero fue comercializado como un seguro para proteger al cliente de las subidas de los tipos de interés hipotecarios. Los 'pillados' por esta cláusula se contarían por decenas de miles. Sólo Caixa Galicia ha presentado recientemente un listado de casi 12.000 clientes con 'swap'.

Este fallo de anulación de un 'swap' es el primero dictado en Barcelona y el segundo en Cataluña. Un primer paso que "abre el camino para que sean estimadas más demandas de nulidad por el contenido de los razonamientos de la resolución y por la importancia del juzgado", según ha explicado el abogado del cliente de la entidad, Arcadi Sala-Planell, del bufete BBS Abogados.

La primera la dictó el Juzgado de Primera Instancia número 1 de Amposta (Tarragona) contra el Banco Santander. Además, existen otras dos más favorables al cliente emitidas por el Juzgado de lo Mercantil de Girona.

Contrató el swap "sin ser suficientemente informado"

El juez titular, Antonio Pascual Nuño, concluye que "no hay duda de la existencia de un consentimiento viciado por falta de información" al cliente que "no era un profesional financiero, sino un particular" y que contrató el paquete de hipoteca más 'swap' "sin ser suficientemente informado y sin que le practicaran el test de conveniencia".

La sentencia destaca que existe "un hecho especial y de gran trascendencia" para inclinarse a favor del demandante que es que el contrato se concertó sólo "por un año" y no por toda la duración del pago de la hipoteca.

En este sentido, el juez concluye que la explicación más razonable es que el director de la sucursal del Banco Popular donde se firmó el contrato "obtenía la bonificación correspondiente, lo que le llevó a firmar el contrato de permuta financiera del tipo de interés, que de golpe arroja un saldo negativo superior a los 11.000 euros".

Sala-Planell explica que lo "curioso" de este caso es que el banco obligó al cliente a suscribir una póliza de crédito para cargarle las liquidaciones del 'swap' a una cuenta corriente a la que no ha tenido acceso el cliente.
Fuente: http://www.fotocasa.es/

El mercado de la vivienda sobrevive a la crisis con casi medio millón de compraventas

• Tras tocar fondo en 2009 (423.114 operaciones), repunta la actividad (470.000)
• Los expertos cifran en torno a 300.000 el punto de equilibrio del sector
• Todo apunta a que los incentivos fiscales estarían detrás de esta mejoría
• Cifras a años luz de las de 2006 y 2007, cuando se superaron las 900.000

El mercado de la vivienda español aguanta el tipo e incluso comienza a dar síntomas de mejoría en plena y aguda crisis económica. Según estimaciones del Colegio de Registradores de la Propiedad en su informe estadístico sobre el sector, 2010 podría cerrarse con un volumen de compraventa de pisos en España próximo a las 470.000 operaciones, frente a las 423.114 de finales de 2009. Una cifra que aún estaría muy por encima de las 300.000 transacciones anuales en las que los expertos han situado el punto de equilibrio óptimo.

"Actualmente el mercado está asumiendo un volumen anual de compraventas de vivienda por encima de las 450.000, frente a los mínimos de finales de 2009", indica el informe, para exponer su previsión de que 2010 cerrará con 470.000 operaciones. Números, sin embargo, a años luz de los registros dorados del 'ladrillo' de 2006 y 2007. Años en los que se superaron las 900.000 operaciones.
Escalada de la actividad en 2010 que, todo apunta, estaría condicionada por el adelanto de compra de miles de nuevos propietarios condicionados por el fin de los incentivos fiscales para todas las rentas a partir de 2011. Un hecho que se traduciría en un desplome en el número de compraventas de casas en 2011.

El precio -rebajas- debe ser el siguiente dinamizador del sector en sustitución de ahorro fiscal

Por todo ello, continúa el estudio, "será la evolución del propio mercado inmobiliario, fundamentalmente del precio de la vivienda como sustituto del ahorro fiscal, el que deberá tomar el relevo como factor dinamizador". Además, apunta que "las condiciones económicas, fundamentalmente por lo que respecta al empleo y la situación financiera, acompañarán al precio de la vivienda como factores determinantes de la demanda".
El número de compraventas de viviendas registradas en el tercer trimestre del año fue de 124.593, un 12,8% más en los tres meses precedentes. Se trata del volumen de compraventas más elevado de los últimos ocho trimestres, alcanzado resultados próximos a los del periodo julio-septiembre de 2008. Del total de compraventas del tercer trimestre, 66.079 fueron viviendas nuevas (un 18,7% más que en el segundo trimestre) y 58.514 de segunda mano (+6,9%).
Por comunidades autónomas, las que registraron un mayor número de compraventas de vivienda fueron Andalucía (23.282), Comunidad de Madrid (17.421), Comunidad Valenciana (16.493) y Cataluña (16.129). Respecto a la concesión de nuevos créditos, los bancos lideraron en cuota de mercado en la concesión de nuevo crédito hipotecario durante el tercer trimestre, con el 45,8% del total, frente al 44,6% de las cajas de ahorros.
Fuente: http://www.elmundo.es/

La banca privada opina que el precio de la vivienda debería caer un 27%

La filial de banca privada del Santander, Banif, considera que el precio de la vivienda debería caer un 27% más para que se reactive el mercado de la compra de inmuebles de manera que se pueda absorber el actual stock de vivienda.

Según Banif actualmente existe un millón y medio de viviendas vacías en España, entre las que se encuentran inmuebles nuevos, de segunda mano y en construcción.

Además, Banif considera que una posible bajada de los precios de la vivienda beneficiaría a la economía española, ya que permitiría “que se mueva el dinero y que el ahorro se dedique a la inversión". Asimismo, cifran la tasa de ahorro en España en el 25%, un dato “histórico” pero “negativo , porque revela que hay miedo a gastar", según publica la página web finanzas.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Los bancos prefieren que los morosos vendan su casa

Las ejecuciones hipotecarias no son la mejor salida para los bancos y cajas. Las entidades financieras prefieren que los hipotecados morosos vendan su casa antes de embargarla. Por eso, muchas entidades financieras están asesorando a estos propietarios en crisis a vender su casa lo antes posible, tal y como afirman desde la Agencia Negociadora de Productos Bancarios. Durante los tres primeros meses del año ya se han producido 28.000 desalojos. La acumulación de más viviendas en su cartera de balances es perjudicial, ya que en la mayoría de los casos no saldan la deuda con la banca.
En cada proceso de embargo hipotecario, la entidad tiene que depositar por el inmueble adjudicado la obligada provisión del 30% impuesta por el Banco de España para cubrir su solvencia financiera. Desde la Agencia Negociadora, afirman que la incautación de una vivienda ocasiona más pérdidas que beneficios y “compromete seriamente sus ratios de rentabilidad”. Con la venta del inmueble se evita que el propietario pase por una situación dramática y liquida su deuda con la entidad bancaria.
Fuente: http://www.pisos.com/

La tasa de morosidad en viviendas unifamiliares cae al 0,72% en EEUU

La tasa de morosidad hipotecaria en EEUU se redujo en el tercer trimestre en medio de señales de mejoría en el mercado laboral. No obstante, las cesaciones de pagos y el alza en las ejecuciones mantienen al mercado de la vivienda complicado.
La Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por su sigla en inglés) ha informado que la tasa de morosidad de casas unifamiliares ha caído 0,72 puntos porcentuales en el tercer trimestre frente a los tres meses previos a un 9,13%, dijo la MBA en su informe trimestral.
"Aunque el informe de empleo de octubre fue relativamente positivo, el mercado laboral había mejorado sólo marginalmente durante el tercer trimestre" y por tanto la morosidad se mantuvo "bastante alta", dijo Michael Fratantoni, vicepresidente de investigación y economía de la MBA. Fratantoni espera sólo una modesta mejoría en la tasa de morosidad del próximo año.

Los préstamos en ejecución caen al 4,39%

Los inicios de procesos de ejecución hipotecaria treparon 0,23 puntos porcentuales a un 1,34% en el trimestre a septiembre. El porcentaje de préstamos en proceso de ejecución bajó al 4,39% desde un 4,57%.
Las cifras de la MBA quizás no sean muy afectadas por las paralizaciones de las ejecuciones anunciadas por las grandes instituciones financieras a fines de septiembre y principios de octubre. Sin embargo, el grupo de banqueros espera que el inventario de ejecuciones de este trimestre se mantenga hasta principios del 2011.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Consideraciones antes de contratar la hipoteca

A la hora de contratar una hipoteca mira con lupa sus condiciones y requisitos. La mayoría de los conflictos se producen por desacuerdos entre la entidad financiera y el cliente. Para evitarlos y llevar la relación lo mejor posible con el banco o caja, ten en cuenta estos consejos:

• Comprensión de todas las cláusulas del contato. El cliente tiene que entender cada una de las exigencias del contrato de la hipoteca. Se debe pedir al banco que “huyan de estipulaciones confusas o susceptibles de admitir interpretaciones opuestas a lo largo de toda la vida del contrato”.
• Informarse de los gastos añadidos. En la contratación de una hipoteca, muchas veces es obligatorio contratar otros productos (cuentas, tarjetas, seguros, etc.). La entidad debe comunicar a su cliente el motivo de los importes anticipados con desglose como los gastos de notaría, gestoría, tasación, etc., aunque ya estén previamente estipulados y sean obligatorios.
• Comisiones hipotecarias. Desde el inicio de la crisis se piden comisiones específicas, como por ejemplo, la comisión de apertura, que cobra las gestiones de estudio previo sobre la solvencia del cliente. Aunque también hay otras como la comisión por concesión y la de tramitación del crédito. El cliente puede optar a hacer todas estas gestiones por su cuenta.
• Costes de subrogación. Si el cliente quiere subrogar la hipoteca de entidad financiera, debe informarse de los costes de esta operación. Por ejemplo, si la hipoteca es de interés variable y se ha formalizado antes del 27 de abril de 2003, la comisión no es superior al 1%. Las formalizadas después de esta fecha tienen una comisión máxima de entre un 0,5% y un 1%. En las hipotecas a tipo fijo, la comisión máxima es de un 2,5%. En algunos contratos, se exige una comisión por compensación si al cambiar el cliente la hipoteca de banco, ocasiona muchas pérdidas a la entidad. Esta comisión puede ser del 0,5%.
• Amortización del préstamo. Conviene que el cliente conozca el valor real del tipo de interés, esto el TAE (Tasa Anual Equivalente) de su préstamo. De esta manera, podrá saber cuál es el coste efectivo de la operación. Tampoco debe olvidar pedirle al banco, el importe, el número y la fecha de los pagos y las posibles comisiones futuras.

Fuente: http://www.pisos.com/

España lidera las caídas de la construcción en la eurozona

La producción en el sector de la construcción en septiembre registró una contracción del 8,1% en la zona del euro, mientras que la española retrocedió un 37%, Eurostat.

La producción en el sector de la construcción en septiembre registró una contracción del 2,1% en la zona del euro y del 1,7 entre los Veintisiete respecto al mes anterior, según los datos difundidos hoy por la oficina comunitaria de estadística, Eurostat.
La producción en el sector de la construcción volvió a caer en ambas zonas respecto al mes de septiembre del 2009, al reducirse un 8,1% en la zona euro y un 3,6% en los Veintisiete.
En términos interanuales, en los catorce estados miembros para los que existen datos disponibles, la producción en el sector de la construcción anotó descensos en diez y aumentó en cuatro.
España, el país con mayor retroceso del sector Destaca la situación de España, que siguió siendo en septiembre el país de la Unión Europea donde más pronunciada fue la caída respecto al año pasado (del 37,3%), seguida por Eslovenia (del 18,5%) y Rumanía (del 14,2%).
Por el contrario, los países que anotaron un mayor aumento de la la producción de la construcción en el mes de septiembre respecto al mismo mes del año anterior fueron Polonia (13,4%), así como Suecia y Reino Unido (6,9%).
Por sectores, la construcción de edificios bajó en septiembre un 7,5% interanual en la zona del euro y un 4,6% en la Unión, tras las caídas del 5,9% y 2,7% anotadas en agosto, con respecto al mismo mes de 2009.
La obra civil bajó un 9,9% interanual en los países de la moneda única y subió un 2,6% en los Veintisiete, después de haber registrado respectivamente un descenso del 11,6% y un aumento del 1,9% en agosto, respecto al mismo mes del año anterior.
En términos mensuales en los estados miembros para los que existen datos, la producción en el sector de la construcción disminuyó en nueve, aumentó en cuatro y permaneció estable en la República Checa.
Las caídas mensuales más importantes tuvieron lugar en Eslovenia (8,3%), Eslovaquia (7,6%) y Portugal (4,6%), mientras que los aumentos más pronunciados se registraron en Rumanía (4), Polonia (2,9%), y Suecia (1,4%).
Por sectores, la construcción de edificios experimentó una caída mensual del 0,6% en la zona euro y un 2,3% en la UE, tras el descenso del 0,9% y el aumento del 0,5% registrados, respectivamente, en agosto.
La obra civil registró una bajada del 2% en la eurozona y un 0,2% en la Unión, tras anotar en el mes precedente unas del 0,6% y del 0,5%.
Fuente: http://www.expansion.com/

El precio de la vivienda en alquiler en España se estabiliza en octubre

El precio medio de la vivienda en alquiler en España se estanca. Así, según los datos de fotocasa.es el precio del alquiler se sitúa en octubre en 8,16 euros por metro cuadrado al mes (euros/m2 al mes), lo que supone una frenada de la caída de los precios ya que, respecto al valor medio de septiembre, la variación registrada es igual a 0%. En lo que llevamos de año, según los últimos datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es, el precio del alquiler en España se ha reducido un 4,2%.

Se frena la caída de los precios de alquiler

Canarias, Aragón, Cataluña y Castilla y León son las únicas Comunidades Autónomas (CC.AA) que registran incrementos en sus precios en el último mes. En este sentido, en octubre la vivienda en alquiler en Canarias sube un 0,7%, en Aragón un 0,4%, en Cataluña un 0,3% y en Castilla y León un 0,1%. En Extremadura el precio de los alquileres se mantiene sin variaciones (0,0%) y en el resto de zonas el precio medio de la vivienda en alquiler desciende entre un -0,2% de Madrid y un -1,8% de La Rioja.

Por su parte, País Vasco (11,07 euros/m2 al mes), Madrid (10,67 euros/m2 al mes), Cataluña (10,15 euros/m2 al mes), Baleares (8,10 euros/m2 al mes) y Navarra (8,10 euros/m2 al mes) continúan siendo en octubre las comunidades más caras para alquilar una vivienda. Mientras que en el lado contrario, Extremadura (4,96 euros/m2 al mes), Castilla-La Mancha (4,96 euros/m2 al mes), Murcia (4,96 euros/m2 al mes), la Comunidad Valenciana (4,96 euros/m2 al mes) y Galicia (4,96 euros/m2 al mes) son las CC. AA. con el metro cuadrado de vivienda en alquiler más económico de España.

Sólo cinco provincias por encima de la media de España
Analizando el precio de la vivienda en alquiler en España desde el punto de vista provincial se observa que de las 50 provincias analizadas por fotocasa.es en el mes de octubre, el 26% (un total de 13) suben sus precios, el 72% (36 provincias) los reduce y el 2% restante (1 provincia) los mantiene estables.

Los incrementos de precios registrados este mes de octubre oscilan entre el 3,1% de Jaén y el 0,1% recogido en Salamanca. En cambio las caídas de precios van del -2,8 de Castellón al -0,1% registrado en Ciudad Real, Lugo y Segovia. La única provincia que mantiene el precio del alquiler estable este mes es Valladolid.

Las rentas de vivienda más económicas se encuentran en las provincias de Cáceres (4,82 euros/m2 al mes y una variación mensual de -1,4%), Jaén (4,95 euros/m2 al mes y un crecimiento del 3,1%), Badajoz (5,05 euros/m2 al mes y un 0,8%), Lugo (5,20 euros/m2 al mes y un -0,1%) y Ourense (5,20 euros/m2 al mes y un 1,8%).

En cuanto al ranking de provincias más caras para alquilar una vivienda en España, lo encabezan Guipúzcoa (11,22 euros/m2 al mes y una variación mensual de -2,3%), Vizcaya (11,17 euros/m2 al mes y un -1,4%), Barcelona (11,94 euros/m2 al mes y un crecimiento mensual del 0,3%), Madrid (10,67 euros/m2 al mes y un -0,2%) y Álava (9,57 euros/m2 al mes y un -0,7%).

Asimismo estas cinco provincias son las únicas que superan el precio medio de la vivienda en España, que en octubre se ha situado en 8,16 euros/m2 al mes. En concreto, en Guipúzcoa alquilar una vivienda es un 37,5% más caro que en la media de España, en Vizcaya un 36,9%, en Barcelona un 34,1%, en Madrid un 30,7% y en Álava un 17,2%.

El alquiler sube en el 32% de los municipios
En el análisis por ciudades, destaca que el 32% de los municipios analizados registra crecimientos en el precio de la vivienda en alquiler. En concreto, en 53 de los 165 analizados, el precio sube. Los municipios con mayor crecimiento son Arucas (Las Palmas) y Granadilla de Abona (Tenerife) ambos con un 5,5% y un precio medio de 6,22 euros/m2 al mes y 5,93 euros/m2 al mes, respectivamente.

Por otro lado, se constatan descensos en el 65% de los municipios analizados (107 poblaciones). La bajada más destacada en el precio del alquiler es la recogida en Estepona (Málaga) con una variación mensual del -10,1% y un precio medio de 5,71 euros/m2 al mes.

Sólo 5 municipios (el 3% de los analizados) se ha mantenido estable. Se trata de Fuenlabrada (Madrid), Valladolid capital y Valencia capital.

Los municipios más caros de España para alquilar, por encima de los 12 euros/m2 al mes
San Sebastián, Barcelona, Alcobendas y Castelldefels son las ciudades españolas con el precio medio de la vivienda en alquiler más cara en octubre con valores por encima de los 12 euros/m2 al mes. San Sebastián lidera el ranking con 12,76 euros/m2 al mes, le siguen Barcelona con 12,73 euros/m2 al mes, Alcobendas con 12,31 euros/m2 al mes y lo cierra Castelldefels con un precio medio de 12,07 euros/m2 al mes.

El barrio más caro de España
Del análisis que realiza fotocasa.es sobre el precio de la vivienda en alquiler en los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia, se extrae que el distrito más caro de España en octubre y él único por encima de los 16 euros/m2 al mes, es Salamanca-Goya-Recoletos (Madrid) con 16,24 euros/m2 al mes tras haber reducido su valor un -1,7 % en octubre.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

La SPA desvirtúa su razón de ser y comienza a ofrecer el alquiler con opción a compra

• Corredor: Esta apuesta convierte a la Sociedad en un 'instrumento potente'
• Incorpora 4.700 inmuebles de la CAM más a su cartera en este régimen mixto
• El contrato de arrendamiento de las viviendas tendrá vigencia inicial de 7 años

La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) amplía horizontes al mismo tiempo que desvirtúa su razón de ser: el arrendamiento puro. Este organismo estatal ofrecerá a partir de ahora viviendas en alquiler con opción a compra -es decir, operaciones que pueden desembocar en ventas a medio y largo plazo-, un nuevo servicio que ha inaugurado con el convenio firmado con Mediterranean, la filial inmobiliaria de Caja Mediterráneo. Gracias a este nuevo pacto, incorpora a su oferta 4.700 inmuebles distribuidos por todo el país con rentas a partir de los 200 euros.

En rueda de prensa, la secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha resaltado que este nuevo servicio hace de la SPA un "instrumento potente" para dar salida a viviendas en 'stock' en este caso destinadas a aquellos que prefieren aplazar su decisión de compra.

El inquilino podrá convertirse en propietario en cualquier momento comunicándolo con un mes de antelación

Según ha explicado, el contrato de arrendamiento de estas viviendas tendrá una vigencia inicial de siete años, pero el inquilino podrá resolverlo en cualquier momento siempre que lo comunique con un mes de antelación.
El arrendatario podrá ejercitar la opción de compra transcurridos 18 meses desde la firma del contrato de alquiler por un precio de 105.000 euros de media, al que se descontarán las cantidades entregadas en concepto de alquiler en diversos porcentajes.

Casi 8.000 pisos de la banca en la cartera estatal

Según ha recordado Corredor, este acuerdo se suma al firmado en el mes de mayo con la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA) y a los convenios suscritos con La Caixa, Bancaja y la división inmobiliaria del Santander, Altamira Real Estate.

La Sociedad mantiene conversaciones con otras entidades para firmar nuevos convenios

En virtud de estos acuerdos, la SPA ha evaluado unos 10.000 inmuebles y ha incorporado a su oferta unas 7.900 viviendas, con lo que es previsible que la cartera de pisos procedentes de entidades financieras siga aumentando. Además, la SPA mantiene actualmente conversaciones con otras entidades para firmar nuevos convenios.
Por otro lado, Corredor ha destacado que el organismo dependiente del Ministerio de Fomento también colabora con más de 200 promotores para comercializar sus viviendas, que han buscado en la SPA su "prestigio" y su "experiencia".
Por su parte, el director general de la CAM, Roberto López, ha mostrado su confianza en la SPA, a la que ha calificado también de "potente instrumento" para dar salida a su 'stock' de viviendas.
La SPA ha cerrado 15.500 contratos de alquiler desde su creación, lo que ha supuesto que más de 38.000 ciudadanos hayan accedido a una vivienda. Además, hasta 18.000 arrendadores particulares han aceptado las condiciones de la sociedad y más de 31.000 inquilinos se han interesado por alguna de sus viviendas. En total, la SPA ha evaluado 45.000 inmuebles.
Fuente: http://www.elmundo.es/

España lidera la caída de la construcción en Europa (A setiembre 2010)

• La actividad se desplomó un 37,3%, 30 puntos por encima de la media europea
• Coloca a España a la cabeza de los descensos registrados en el 'ladrillo'
• Polonia, Suecia y Reino Unido se apuntan los mayores incrementos interanuales

Un mes más, los datos de la oficina estadística europea (Eurostat) refuerzan la idea de que el 'ladrillo' no levanta cabeza en España. Durante el pasado septiembre, la actividad del sector de la construcción cayó en nuestro país un 37,3% en comparación con el mismo mes de 2009.

En el conjunto de la UE, la producción cayó un 3,6%

Un porcentaje que no sólo se encuentra casi 30 puntos por encima del descenso registrado en la eurozona (8,1%), sino que coloca a España a la cabeza de los desplomes entre los países que comparten el euro.
La situación comparativa no es muy diferente con respecto al conjunto de la Unión Europea (UE), donde la producción de este sector también retrocedió un 1,7% respecto a agosto, cuando había permanecido estable, mientras que descendió 3,6% respecto a septiembre de 2009.

Buenas noticias para Polonia

En términos interanuales, entre los 14 estados miembros para los que existen datos disponibles, Polonia (13,4%), Suecia y Reino Unido (6,9%) se apuntaron los mayores incrementos. En el extremo contrario, España (-37,3%), Eslovenia (-18,5%) y Rumania (-14,2%) serían los países donde el 'ladrillo' ha salido peor parado en los últimos 12 meses.

Eslovenia , Eslovaquia y Portugal se han llevado en septiembre la peor parte del pastel

En comparación con el mes de agosto de 2010, los datos de Eurostat reflejan algunos cambios. Curiosamente, en Rumania, entre los tres países con mayores pérdidas interanuales, se ha animado algo el sector después del verano, al igual que en Polonia y Suecia. Por el contrario, Eslovenia (-8,3%), Eslovaquia (-7,6%) y Portugal se han llevado en septiembre la peor parte del pastel
En lo que respecta a la construcción de edificios, en los últimos doce meses ha descendido un 7,5% en la zona euro y un 4,6% en la UE, mientras la obra civil ha retrocedido un 9,9% en la zona euro, aunque ha aumentado un 2,6% entre los Veintisiete.
En términos mensuales, la construcción de edificios cayó un 0,6% en la eurozona y un 2,3% en la UE, mientras que la obra civil descendió un 2% y un 0,2%, respectivamente.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Las promotoras comienzan a construir nuevos pisos

Con la leve estabilización del sector, las nuevas promotoras comienza la construcción de nuevos pisos. Tras dos años de inactividad, las grandes inmobiliarias pertenecientes al G-14 ya han puesto en marcha nuevos proyectos en zonas de mercado donde la demanda de pisos y el excedente de viviendas se está absorbiendo. No obstante, no se puede comparar con el ritmo de edificación de 500 a 600 pisos al mes que iniciaban estas constructoras antes de la crisis. De hecho, el grupo señala que el país lleva tres años con un nivel de compraventa “muy por debajo” de la demanda natural nacional (entre 350.000 y 400.000 pisos anuales).
Aunque el grupo aún denuncia la falta de financiación por parte de la banca. “El ritmo de promoción y la cantidad de viviendas dependerán de la financiación que se consiga”, han comunicado desde la organización. De enero a junio se han pedido un 26,6% menos licencias para construir (44.826 viviendas), según el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España. Si esta tendencia continúa en la misma senda, al final del año se calcula la concesión de unos 90.000 permisos, unos niveles en mínimos históricos.

Fuente: http://www.pisos.com/

Las ventas de pisos crecen un 12,8% en el tercer trimestre

Las compraventas de viviendas aumentaron un 12,8% en el tercer trimestre respecto al periodo precedente, hasta las 124.593 operaciones, gracias al repunte experimentado en el mes de junio por el efecto de anticipación a la subida del IVA en julio, según la última Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores de la Propiedad.
Las compras de vivienda nueva --el 53% del total-- han vuelto a recuperar el peso relativo durante el último trimestre tras varios periodos en los que era la vivienda usada --el 46,9%-- la que registraba progresivas mejoras. Además, las ventas de viviendas nuevas se repartieron entre un 46% de vivienda libre y un 5% de pisos protegidos.

En los últimos doce meses, cerrados hasta el tercer trimestre, las compraventas de viviendas se situaron en 454.283 operaciones, hasta 13.884 más que el cálculo anual del segundo trimestre. Así, ya son tres los trimestres consecutivos con crecimientos internauales.

Además, los registradores constatan una "moderada recuperación" en 2010 frente a los mínimos de 2009, cuando se cerraron 423.114 operaciones de compraventa, y destacan que hasta 27 provincias han registrado tasas de crecimiento positivas.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Un cooperativista puede llegar a esperar hasta 12 años para disfrutar de su casa

• El precio de las viviendas suele ser un 20% inferior que en el mercado libre
• Los problemas derivan de las obligaciones como accionista del comprador
• Suelen darse retrasos o incumplimientos en la adjudicación de las viviendas

El comprador de una vivienda a través de una cooperativa puede esperar hasta 12 años para disfrutar de su casa, aunque suele tener un precio medio un 20% más barato que las viviendas del mercado libre, según un estudio de Sala & Serra Abogados.

El bufete advierte de que comprar una vivienda utilizando este método puede traer multitud de problemas, la mayor parte de ellos vinculados a que el cooperativista es a la vez accionista de una sociedad, con todos los derechos y obligaciones que ello conlleva.
Así, en el caso de que la gestora se acoja a un concurso de acreedores, los cooperativistas, como accionistas, serán siempre los últimos acreedores en recuperar su dinero.

Unas 6.000 cooperativas en España se han visto afectadas por la crisis inmobiliaria

Según el estudio, los conflictos y problemáticas más habituales en este ámbito son los retrasos o incumplimientos en los plazos de adjudicación de las viviendas provocados por la adquisición de suelos sin desarrollar y el incremento de la estimación inicial del precio de la vivienda.
La Confederación de Cooperativas de Viviendas, Concorvi, agrupa a 11 federaciones territoriales, que representan a un total de 4.500 cooperativas con 1,5 millones de adjudicatarios de viviendas. En España existen, aproximadamente, 6.000 cooperativas de viviendas y más de 2 millones de adjudicatarios, que se han visto afectados directa o indirectamente por la crisis del sector inmobiliario.

Las ventas de pisos crecen un 12,8% en el tercer trimestre, hasta las 124.600 operaciones

Las compraventas de viviendas aumentaron un 12,8% en el tercer trimestre respecto al periodo precedente, hasta las 124.593 operaciones, gracias al repunte experimentado en el mes de junio por el efecto de anticipación a la subida del IVA en julio, según la última Estadística Registral Inmobiliaria de los Registradores de la Propiedad.
   Estos datos se refieren a compraventas de viviendas inscritas en los registros de la propiedad, procedentes de escrituras públicas realizadas anteriormente.
   Las compras de vivienda nueva --el 53% del total-- han vuelto a recuperar el peso relativo durante el último trimestre, tras varios periodos en los que era la vivienda usada --el 46,9%-- la que registraba progresivas mejoras. Además, las ventas de viviendas nuevas se repartieron entre un 46% de vivienda libre y un 5% de pisos protegidos.
   En los últimos doce meses, cerrados hasta el tercer trimestre, las compraventas de viviendas se situaron en 454.283 operaciones, hasta 13.884 más que el cálculo anual del segundo trimestre. Así, ya son tres los trimestres consecutivos con crecimientos interanuales.
   Además, los registradores constatan una "moderada recuperación" en 2010 frente a los mínimos de 2009, cuando se cerraron 423.114 operaciones de compraventa, y destacan que hasta 27 provincias han registrado tasas de crecimiento positivas.
   La vivienda protegida mantiene su tendencia ascendente, alcanzando las 8.761 compraventas el último trimestre y las 27.708 durante los últimos doce meses, lo que supone el 11,79% del total de vivienda nueva vendida.

REPUNTA LA DEUDA HIPOTECARIA POR VIVIENDA.

   Por otro lado, la deuda hipotecaria por vivienda también ha registrado un ligero repunte interanual durante el último trimestre, del 1,40%, hasta los 125.266 euros, lo que representa además un crecimiento del 3,93% sobre el segundo trimestre.
   La mayor deuda por vivienda la registraron los bancos (146.945 euros), seguidos de otras entidades financieras (112.150 euros ) y cajas de ahorros (111.744 euros).
   En cuanto a los tipos de interés contratados, el 97,85% de los nuevos contratos hipotecarios se han formalizado a tipo de interés variable, recurriéndose a los tipos de interés fijos únicamente en el 2,15% de los contratos.
   Dentro de los contratos a tipo variable, el Euríbor tomó como índice de referencia en el 91,41% de los contratos, contando con un peso relativamente residual el IRPH (4,22%) y otros índices de referencia (2,22%).
   Esta estructura de resultados se mantiene relativamente estable, pese a un ligero crecimiento de la utilización del Euríbor como índice de referencia, de 1,97 puntos porcentuales en términos interanuales, a costa de la reducción del IRPH (-0,60 puntos porcentuales) y de otros índices de referencia (-1,56 puntos porcentuales).
   Los plazos de contratación de los nuevos créditos hipotecarios sobre vivienda mantuvieron el ritmo de recuperación durante el último trimestre, dando lugar a una intensificación de los crecimientos de los dos últimos trimestres después de siete trimestres consecutivos de descensos.
   La duración media de las operaciones inscritas en el tercer trimestre del año fue de 25 años y seis meses, aumentando seis meses con respecto al trimestre anterior.

LOS BANCOS LIDERAN EL NUEVO CRÉDITO HIPOTECARIO.

   Por otro lado, los bancos han alcanzado el liderazgo en cuota de mercado en la concesión de nuevo crédito hipotecario durante el último trimestre, superando a las cajas de ahorros, con mayor participación habitualmente.
   Así, los bancos se han hecho con el 45,87% de las nuevas hipotecas, frente a las cajas de ahorros (44,69%) y otras entidades financieras, que volvieron a situarse por debajo del 10%.
   Por último, los registradores indican que la cuota hipotecaria mensual media del último año fue de 607,58 euros, lo que representa el 32,41% del salario.
   Durante el tercer trimestre, la cuota hipotecaria mensual media fue de 601,36 euros, el 32,08% del salario, unos resultados que se mantiene muy próximos a los del trimestre anterior, por lo que ambas variables se encuentran próximas a sus niveles mínimos, siendo previsible una "cierta estabilización de resultados durante los próximos trimestres".
   La reducción de los tipos de interés, el incremento de los plazos de contratación, el aumento de los costes salariales y el comportamiento del endeudamiento hipotecario, arrastrado por el precio de la vivienda, explican esta "situación favorable", según los registradores.
   "Sin embargo, el recorrido de estas variables se va agotando, siendo previsible una estabilización de las condiciones de acceso, tanto por lo que respecta a la cuota hipotecaria como a su peso relativo con respecto al coste salarial", apostillan.
Fuente: http://www.europapress.com/