Una vivienda de nueva construcción cuesta ocho o nueve millones de pesetas

Marinaleda es un municipio sevillano de 3.000 habitantes con una tasa de paro del 0% y donde sus vecinos pagan 15 euros mensuales de hipoteca hasta alcanzar un coste total de ocho o nueve millones de pesetas (entre 48.000 y 54.000 euros) para una vivienda de nueva construcción. Juan Manuel Sánchez Gordillo es el alcalde del municipio y uno de los artífices de esta realidad que a día de hoy parece impensable.
fotocasa.es: ¿Qué política de vivienda aplican en el municipio?
Juan Manuel Sánchez Gordillo: Consideramos que la vivienda tiene que ser un derecho y no un negocio. Es un bien que está reconocido por la Constitución como una necesidad humana, por lo tanto no puede ser objeto de especulación. Pensamos que hace falta un nuevo modelo económico que piense en el ser humano y en sus necesidades y no en los beneficios de una minoría. Hemos pasado de ser un pueblo de pleno paro a pleno empleo en el que todos los habitantes trabajan en cooperativas industriales o agrícolas ganando 47 euros al día por seis horas de jornada laboral.

fotocasa.es: ¿Se ha mostrado mucha gente interesada en residir y trabajar en Marinaleda?
Juan Manuel Sánchez Gordillo: Sí, pero hay que entender que esto se ha levantado con mucho esfuerzo y mucho trabajo. 600.000 personas necesitan vivienda sólo en Andalucía, pero no podemos dar respuesta a todo el mundo, por eso hemos impuesto como requisito para acceder a una vivienda llevar dos años residiendo en Marinaleda, aunque sí tratamos de ofrecer trabajo a tantas personas como podemos.

fotocasa.es: ¿Cuál es el coste medio de una vivienda de nueva construcción?
Juan Manuel Sánchez Gordillo: Entre unos ocho o nueve millones de pesetas. Hay que tener en cuenta que aquí el Ayuntamiento cede gratuitamente el suelo y ofrece los servicios de su arquitecto. Además, los materiales de construcción se consiguen mediante un acuerdo firmado con la Junta de Andalucía. A eso se suma el trabajo del auto-constructor, que será el propietario de la vivienda.


La primera vivienda tendría que ser de suelo público. De esta manera se abarataría el coste de las casas en un 120%

fotocasa.es: ¿Y si la persona que quiere la vivienda no tiene conocimientos de construcción?
Juan Manuel Sánchez Gordillo: De peón sirve cualquiera. De todas formas, cuando alguien no puede dedicarse a la construcción de su vivienda puede delegar en un familiar o pagar a alguien para que lo haga en su lugar. Tratamos de adaptarnos a las necesidades de cada persona, parando la construcción en períodos de recogida de la aceituna, por ejemplo.

fotocasa.es: ¿Es efectiva la actual Ley de Vivienda?
Juan Manuel Sánchez Gordillo: No. Hace falta una nueva Ley de Suelo. Hay que partir de que la vivienda es un derecho con el que no se puede especular. Por lo tanto, la nueva Ley debería de contemplar que la primera vivienda fuera obligatoriamente de suelo público. De esta manera se abarataría el coste de las casas en un 120%. La Administración Pública tendría que comprometerse para que las personas insolventes pagaran un alquiler con opción a compra sin permitir la negociación.

fotocasa.es: ¿Podría extrapolarse la gestión de Marinaleda al conjunto de España?
Juan Manuel Sánchez Gordillo: Por supuesto, siempre y cuando se aprobara una nueva Ley de Suelo que no contemplara la especulación, se apostara por el alquiler y se creara un banco público de financiación que gestionara y regulara la actividad financiera en España. La iniciativa privada tiene sentido para segundas viviendas, viviendas vacacionales, etc., pero no para la primera vivienda.

fotocasa.es: ¿Cómo evolucionarán los precios de los pisos en 2011?
Juan Manuel Sánchez Gordillo: Tendrán que seguir bajando. Las empresas perderán dinero porque compraron el suelo sobrevalorado, pero es difícil que exista otra solución. Es mejor que rebajen un 30% el precio a que tengan un patrimonio muerto, como son ahora las viviendas.

fotocasa.es: ¿Cuáles fueron los errores que nos llevaron a esta crisis del ladrillo?
Juan Manuel Sánchez Gordillo: El error fundamental es la concepción de la vivienda como un negocio especulativo en lugar de cómo un derecho. La empresa privada tiene que tener beneficios pero no tan elevados. Hay que cambiar de filosofía.

fotocasa.es: ¿Se repetirán estos mismos errores en el futuro?
Juan Manuel Sánchez Gordillo: El hombre es el único animal que tropieza dos veces con la misma piedra. En lugar de darle tanto dinero a los bancos, que son los que han provocado la especulación, habría que intervenir y regular el mercado financiero. De lo contrario, dentro de 5 o 7 años volveremos otra vez a la misma situación.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Hipoteca inversa: cuando es el banco quien paga el préstamo

La hipoteca inversa es una modalidad especial de hipoteca orientada a las personas mayores con patrimonio inmobiliario y necesidades de ingresos mensuales.

Concretamente la Ley 41/2007, que regula este tipo de préstamos hipotecarios, define la hipoteca inversa de la siguiente forma:

Las hipotecas inversas se dirigen a personas mayores

Préstamo o crédito hipotecario sobre la vivienda habitual del solicitante (en caso de instrumentarse sobre otros inmuebles, no disfrutan de los beneficios fiscales de la ley), cuya edad sea igual o superior a 65 años (o afectado por dependencia severa o gran dependencia), se cobre mediante disposiciones periódicas o únicas, cuya deuda solo será exigible a la muerte del solicitante de la hipoteca inversa.

Simplificando, las personas mayores que tienen una vivienda libre de cargas, la hipotecan a cambio de una cantidad mensual que complementa su pensión, pudiendo seguir viviendo en su hogar hasta su fallecimiento (la vivienda sigue siendo de su propiedad).

Es muy aconsejable contratar un seguro de rentas vitalicias, que asegura a la persona mayor seguir cobrando la renta hasta el final si vive más años que lo calculado (y por tanto agota el préstamo hipotecario concedido).

La hipoteca inversa es un préstamos hipotecario cuyas mensualidades las paga el banco, no el endeudado (si bien los herederos acabarán devolviendo el dinero y los intereses a la entidad si quieren heredar).

El plazo habitual de la hipoteca inversa oscila entre 10 y 20 años y el tipo de interés es fijo. Puede tener una comisión de apertura sobre el límite del crédito otorgado.

Ventajas de la hipoteca inversa

• La principal, permite hacer líquido un bien inmueble, con lo que el solicitante puede vivir mejor en la etapa de su vida que más puede disfrutar de tiempo para el ocio.

• No se pierde la propiedad de la vivienda.

• No se exigen unos ingresos determinados ni el aval de otros (la vivienda es la garantía).

• El titular decide a que destinar el dinero percibido durante el plazo de la hipoteca inversa.

• Disfruta de importantes ventajas fiscales.

Desventajas de la hipoteca inversa

• Requiere de un fuerte asesoramiento previo y orientado a la persona mayor para evitar problemas futuros, que hay que evitar a toda costa teniendo en cuenta que a según que edades no se enfrentan los contratiempos o malos entendidos de la misma forma que cuando uno es más joven.

• La entidad financiera puede exigir que firmen todos los herederos del contratante de la hipoteca inversa, por lo que se tienen que poner de acuerdo todos ellos (cosa complicada en muchos casos).

• El seguro de rentas vitalicias, que garantiza que la persona mayor cobrará hasta el final de sus días y no perderá la vivienda si sobrevive al plazo de la hipoteca inversa, tiene un coste elevado (puede rondar el 6% del valor de tasación), al que sumar el resto de costes iniciales (comisión de apertura, impuestos, tasación, notaría, registro, etc).

• Si el solicitante no hubiese contratado un seguro de rentas vitalicias y falleciera después del plazo de la hipoteca inversa (lo cual es buena noticia), se encontraría con la lamentable situación en que deja de recibir el ingreso extra pactado y, además, debería saldar la deuda con el banco (vendiendo o consiguiendo dinero de otras fuentes). Por tanto, desaconsejable totalmente no contratar el seguro en cuestión.

• En caso de que el titular de la hipoteca inversa quiera cancelarla antes de su muerte, deberá pagar dos comisiones, la comisión por desistimiento (0,25% a partir de los 5 años) y la compensación por riesgo de tipo de interés (puede ser del 4% sobre la hipoteca, perfectamente).

La hipoteca inversa es un producto hipotecario útil para permitir que pensionistas con rentas bajas puedan vivir cómodamente su jubilación; sin embargo queda mucho que hacer en materia legislativa, fiscal e incentivar a la banca para que oferte este producto en condiciones ventajosas.

Una persona mayor que ha ahorrado toda su vida invirtiendo en su propia vivienda debe tener opciones para hacer líquido su patrimonio y poder disfrutar de su merecida jubilación. La hipoteca inversa es parte de las opciones que tiene a su disposición, pero queda mucho por hacer para adaptar el producto a nuestra realidad social.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Euribor roza el 2% y cerrará en marzo la mayor subida mensual en dos años

El Euribor, principal indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, ha repuntado doce milésimas en tasa diaria y se ha colocado en el 1,992%, con lo que su tasa mensual cerrará en el 1,9% y volverá a encarecer las cuotas de los usuarios en más de 600 euros anuales.

Los expertos calculan que el índice situará su tasa máxima en el 2,5% a finales de 2011

El Euribor mantiene su tendencia al alza a la espera de que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés en el mes de abril, lo que, previsiblemente, volverá a espolear al indicador hacia arriba.
Los expertos consultados consideran que el índice situará su tasa máxima en el 2,5% a finales del presente ejercicio, ya que, a pesar del fuerte repunte que ha registrado en los primeros tres meses del año, se estabilizará a lo largo del ejercicio.

Euribor más 0,75%= 636 euros

Para una hipoteca media de 150.000 euros a 25 años con un diferencial de Euríbor más 75 puntos básicos a la que le toque revisión en marzo, la cuota mensual se vería incrementada en unos 53 euros, lo que elevaría el encarecimiento para todo el año a 636 euros.
El indicador arrancó el mes de marzo con una tasa diaria del 1,7% y tras un fuerte repunte de casi dos décimas tras la advertencia del presidente del BCE de que se encarecerá el precio del dinero el mes próximo, ha registrado ligeras oscilaciones a la baja, que parece haber dejado atrás.

Fuente: http://www.elmundo.es/

precio de la vivienda seguirá cayendo segun Banco de España

El Banco de España espera que el precio de la vivienda continúe cayendo en 2011 en línea con el patrón de la crisis inmobiliaria, aunque avanza que el ajuste de la inversión residencial concluirá a finales de este año.
Según señala en el último 'Boletín Económico', el número de viviendas iniciadas durante el bienio 2011-2012 será inferior al necesario para satisfacer la nueva demanda, de forma que se absorberá "parte" del elevado 'stock' acumulado de viviendas sin vender.
En este sentido, precisa que, dado que se espera que la brecha negativa entre las viviendas iniciadas y las terminadas continúe menguando a lo largo de este año, "las caídas de la construcción residencial irán siendo progresivamente menores".
En este contexto, el elevado peso que alcanzó la inversión en construcción y, en particular, en vivienda sobre el PIB en la etapa de expansión seguiría moderándose y se situaría en unas ratios más comparables a las de otros países europeos.

Fuente: http://www.elmundo.es/

perderán su casa Más de 350.000 familias en los próximos años

Más de 350.000 familias perderán su vivienda en los próximos cinco años, según calcula la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) a partir de datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).

El tiempo medio de duración de un procedimiento de ejecución hipotecaria se acerca al año

Según explican, el actual colapso en los juzgados debido por el incremento de los impagos ha generado una bolsa de vivienda en ejecución hipotecaria sin finalizar, cercana a los 160.000 expedientes.
Teniendo en cuenta que el tiempo medio de duración de este tipo de procedimientos se acerca al año desde su tramitación judicial, los juzgados de toda España sufren un colapso acumulado desde principios del 2009, argumentan.
Así, el estudio de AFES estima que con la cartera actual de viviendas adjudicadas, y las que se adjudicarán, las entidades financieras pondrán a la venta cerca del medio millón de viviendas, cuyo origen habrá sido los créditos hipotecarios fallidos otorgados durante el periodo 2004-2007.

Fuente: http://www.elmundo.es/

se dieron menos hipotecas pero por más dinero en españa en enero

el número de hipotecas constituidas sobre viviendas en enero cayó un 7,9% en comparación con el mismo mes del año pasado hasta situarse en 49.665, según el instituto nacional de estadística (ine). en cambio, el importe medio concedido subió un 5% en tasa interanual, hasta los 118.519 euros. recordamos que los datos del ine toman como base el momento en el que se inscribe en el registro, que suele ser entre dos y tres meses después de la firma en el notario
con respecto al me anterior, diciembre, la concesión de hipotecas subió un 26,1% y el importe medio aumentó un 3%. en cuanto al capital prestado, ascendió a 5,88 millones de euros, lo que supone un 29,9% más que en diciembre de 2010 pero un 3,2% menos que en enero del año pasado

evolución del importe medio hipotecado sobre viviendas (en miles de euros)

las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron mayor número de hipotecas durante enero (51,5% del total), seguidas de los bancos (35,6%) y otras entidades financieras (12,9%). en cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 47,1% del total, los bancos el 40,5% y otras entidades financieras el 12,4%
en cuanto a los tipos de interés, el tipo de interés medio en enero fue del 3,71%, lo que supone un descenso del 8,4% interanual y una disminución del 4,9% respecto a diciembre de 2010. el 96,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,7% de tipo fijo
Fuente: http://www.idealista.es/

busco un piso chollo: ¿cómo identificarlo?

Inmobiliaria barreras define piso chollo como aquel que "tienen un precio sensiblemente inferior a pisos de características similares en un momento concreto del mercado inmobiliario". pide olvidarse de los descuentos agresivos y comparar simplemente los intereses que pagaría por una hipoteca a 20 años por un piso, frente a lo que costaría vivir en él de alquiler. si los intereses son menores, nos encontraríamos ante un piso chollo
la inmobiliaria señala que actualmente la publicidad de los vendedores de pisos está siendo agresiva en dos frentes: los descuentos y la financiación. en su opinión, que un piso haya bajado mucho de precio no indica necesariamente que estemos ante un chollo, como tampoco lo convierte en ello una casa financiada con una hipoteca al 100%

la firma señala que las bajadas de precio pueden hacerse desde precios irreales, por lo que si el precio inicial estaba muy por encima del mercado, una rebaja agresiva puede que simplemente lo coloque en la frontera de piso a precio de mercado, pero no en la zona de chollo. por ello, inmobiliaria barreras recomienda "hacer un seguimiento del mercado inmobiliario antes de comprar, no solo viendo anuncios en los portales inmobiliarios, sino visitando los inmuebles en venta y negociando precios para conocer el mercado inmobiliario". también apuntan que ha habido momentos en los que aunque un piso bajase su precio por debajo de la zona tampoco lo convertían en chollo, ya que por ejemplo entre 2005 y 2010 los precios estaban "hiperhinchados por la burbuja inmobiliaria"

respecto a la financiación, también precisan que ni las hipotecas al 100 ó 120% ni un tipo de interés bajo son factores que concluyen que la vivienda que compramos sea un chollo. no obstante, recuerdan que "una buena hipoteca es un factor a tener muy en cuenta porque repercutirá directamente en el precio final de la vivienda que pagaremos cuando la hipoteca finalice". nuevamente insisten en fijarse en el precio del activo a hipotecas

busco piso chollo: cómo saberlo

lo primero que aclara inmobiliaria barrreras es que "ningún inmueble comprado antes de 2010, salvo excepciones que podríamos contar con los dedos de la mano, merecen el calificativo de chollo". "en el primer semestre de 2011 estamos empezando a ver verdaderos chollos en el mercado inmobiliario, si bien, su numero es muy escaso comparativamente con la enorme oferta inmobiliaria que esta fuera de precio". en su opinión, "en el segundo semestre de 2011 el numero de casas chollo se incrementara enormemente [...] sobre todo por la situación de las entidades financieras y el aumento de provisiones"

la fórmula que recomiendan aplicar para saber si el piso que estamos estudiando comprar es un chollo es comparar la cuota de hipoteca a 20 años y lo que costaría ese mismo piso en alquiler. "nunca será un chollo una vivienda cuya precio en alquiler sea menor a los intereses de una cuota hipotecaria a 20 años. Será un precio aceptable pero no un chollo si el precio de alquiler es igual o ligeramente superior a los intereses de la cuota hipotecaria. Y será un auténtico chollo si el precio de alquiler es ligeramente inferior, igual o superior a la totalidad de la cuota hipotecaria"

Fuente: http://www.idealista.es/

Pisos en alquiler en España

Pisos en alquiler en la Comunidad de Madrid anunciados como respuesta a este vídeo por particulares que desean alquilar su casa.
Los vídeos que aparecen debajo de este como respuesta son vídeos de particulares que buscan alquilar su vivienda.

Euribor escala cuatro milésimas

El Euribor, indicador al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España, ha escalado cuatro milésimas en tasa diaria y se ha colocado en el 1,953%, con lo que continúa en niveles máximos de hace dos años, y la cota mensual se eleva hasta el 1,909% a falta de cinco días de cotización para que finalice el mes.

Las tensiones en el mercado de deuda tras la crisis de Portugal y la falta de confianza han vuelto a pasar factura a este indicador, que recortó posiciones la pasada semana ante la posibilidad de que el Banco Central Europeo (BCE) no elevase los tipos de interés en abril por el desastre de Japón.

Sin embargo, el BCE no ha despejado esta posibilidad y, por el momento, el mercado sigue descontando que subirá los tipos en su reunión del próximo siete de abril, lo que unido al posible rescate de Portugal ha elevado al incertidumbre en todo el sector financiero.
Fuente: http://www.elmundo.es/

ayudas a las CCAA para oficinas de rehabilitación, El Senado pide al Gobierno mantenerlas

La Comisión de Vivienda del Senado ha aprobado una moción presentada por el Grupo Popular, que ha sido apoyado por CiU, en la que se pide al Gobierno que mantenga las ayudas económicas a las CCAA para las Áreas de Rehabilitación Integral (ARI) de viviendas y las oficinas de rehabilitación con el objetivo de mantener su viabilidad y continuidad.
Según ha explicado la senadora del PP María Jesús Sáinz durante la defensa de la moción, en la última Conferencia Sectorial de Vivienda el ministerio que entonces dirigía Beatriz Corredor lanzó "dudas" sobre el mantenimiento de las ayudas del Gobierno a las oficinas de rehabilitación cofinanciadas con las CCAA.
Sáinz ha asegurado que la aportación estatal en el último año se ha reducido hasta una cifra "ridícula" . Por ello, a su juicio, la financiación de estas oficinas queda "claramente en entredicho, con perjuicio directo para la rehabilitación de viviendas".

El PP apunta que en Galicia estos fondos se han recortado en más de un 65% desde 2009

En concreto, ha denunciado que, en Galicia, los fondos del Estado destinados a la financiación de estas oficinas de rehabilitación se han recortado en más de un 65% desde el año 2009. "En 2009 la aportación de la Administración Central fue de 2.575.685 euros y en el 2011 pasó a ser 892.450 euros. Ante estos datos, la amenaza de la retirada total de fondos cada vez adquiere mayor fuerza y por este motivo desde el Grupo Popular pedimos que se mantenga", ha remarcado.
Tras resaltar su "preocupación" por cómo afectará esto a los puestos de trabajo y advertir de que "estos recortes crean un grave perjuicio a los ayuntamientos", la senadora 'popular' ha hecho hincapié en que esta situación de reducción de la financiación "debe ser evitada" y que el Ministerio de Fomento tiene que aportar los recursos necesarios.
La moción del PP ha contado con el apoyo de CiU, pero con los votos en contra del senador balear del Grupo Mixto Arturo Bagur, el Grupo Socialista y la Entesa Catalana de Progrés, que han basado su posición en que los objetivos se están cumpliendo a pesar de la reducción presupuestaria.

'Se están cumpliendo los acuerdos'

Bagur ha señalado que la crisis económica ha obligado a reducir las aportaciones del Estado en todos los proyectos en Baleares, pero que las oficinas de rehabilitación de viviendas "siguen funcionando" y la rehabilitación se realiza "con la misma intensidad que en años pasados".

'Se están cumpliendo los acuerdos' de la Sectorial de julio de 2010, 'no hay necesidad de tocar nada'

Por su parte, Maite Arqué, de la Entesa, ha dicho estar "sorprendida" por la presentación de esta moción, ya que, según ha dicho, "se están cumpliendo los acuerdos" alcanzados en la Conferencia Sectorial de julio de 2010, de modo que "no hay necesidad de tocar nada".
En los mismos términos se ha pronunciado el senador socialista Anselmo Francisco Pestana, quien ha recordado que en dicha Conferencia Sectorial hubo "acuerdo unánime" de todas las comunidades autónomas sobre los planes de rehabilitación. Por ello, ha lamentado que "cualquier medida para reducir el gasto público sea criticado por el PP".

Fuente: http://www.elmundo.es/

Momento para invertir en casas?

Según una encuesta en la pagian 20minutos.es los resultados son al 23 de marzo:

Beatriz Corredor se reafirmó en su defensa de que este año es "objetivamente bueno" para comprar una vivienda, con lo que rebatió a su antecesora en el cargo de ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, quien días antes aseguraba que "ahora" no compraría una casa.

¿Crees que es un buen momento para comprar una vivienda en España?

Sí, los precios están muy bajos y hay muchas ayudas oficiales.	51%		807 votos
No, los precios aún tienen que bajar más.	35%		549 votos
Es un momento difícil para la compra por la crisis económica.	14%		225 votos
Total:			1581 votos

construcción cayó en España un 43,2% en el mes de enero

La producción en el sector de la construcción en los países del euro bajó un 4,5 % en enero respecto al mismo mes del año anterior, un descenso que fue encabezado por España, con una caída del 43,2%.

Tras España, los mayores desplomes interanuales se registraron en Eslovenia y BulgariaSon datos de la oficina comunitaria de estadística, Eurostat, que indican que la caída de este sector en el primer mes del año (-43,2%) casi duplica la registrada en diciembre (-22,8%) y es la mayor de los últimos doce meses.

Tras España, los mayores desplomes interanuales de la construcción se registraron en Eslovenia (17,1%) y Bulgaria (12,4%), mientras que los aumentos más significativos tuvieron lugar en Alemania (55,4%), Polonia (11,1%) y Suecia (10,0%), de entre los trece estados miembros para los que hay datos disponibles. En el conjunto de la UE, el retroceso de la construcción de enero en relación al año anterior fue del 1,2%.

En comparación con el pasado mes de diciembre, la producción aumentó un 1,8% en los socios de la moneda única y de un 1,0% en los Veintisiete. Eurostat no publica este mes los datos mensuales correspondientes a España.

El sector se contrajo, con y sin euro

La oficina estadística recuerda que la construcción en los países de la moneda única se contrajo en diciembre el 2,0% en los socios del euro y el 3,5% en toda la UE. En términos interanuales, en ese mes el descenso fue del 14,0% y del 9,5%, respectivamente.

Por sectores, la mayor caída interanual se registró en el de la obra civil, que bajó un 12,5% en la zona del euro y un 9,8% en la UE, aunque en términos mensuales aumentó un 8,0% y un 4,7%, respectivamente.

La construcción de edificios registró un descenso interanual del 3,1% en los socios de la moneda única y un aumento del 0,2% en los Veintisiete, mientras que en comparación con el mes anterior, presentó subidas del 1,1% y del 2,6%, respectivamente.

En enero con respecto al mes anterior, los países con descensos más acusados fueron Reino Unido (9,4%), Rumanía (6,4%) y Polonia (3,1%), mientras que en el otro extremo se situaron Alemania (36,3%), Francia (7,9%) y Eslovenia (3,8%).

Fuente: http://www.20minutos.es/

hogares tienen 18 millones de habitaciones desocupadas

En los hogares españoles hay 18 millones de habitaciones desocupadas. Es decir, 18 millones de espacios sin un fin concreto, que sin embargo suponen gastos de luz y climatización, y que en su día supusieron un sobrecoste en la compra de la vivienda. Un estudio de la firma ACR y la Universidad de Navarra revela la existencia de este enorme parque de espacio sin uso, porque el prototipo de familia ha cambiado enormemente en España pero no así la tipología de viviendas que se sigue construyendo.


La mayor parte de las viviendas se acomoda al modelo de familias españolas de otras épocasEl análisis sociológico y estadístico elaborado por el profesor Alban d'Entremont, director del departamento de Geografía y Ordenación del territorio de la Universidad de Navarra, sobre las relaciones entre las tipologías de viviendas y el tamaño de los hogares en España, pone al descubierto el gran desequilibrio existente entre la composición de los hogares actuales y la forma tradicional de construir las viviendas.



Los gastos de un espacio vacío
Este estudio demuestra que en España existen 18.000.000 de habitaciones desocupadas, es decir, las familias mantienen casas más grandes de las que necesitan. La mayor parte de las viviendas se acomoda al modelo de familias españolas de otras épocas, cuando la media de hijos era de entre 2 y 4.

El mantenimiento de estos espacios “vacíos” supone para estas familias un gasto económico importante para su mantenimiento en concepto de comunidad, luz, calefacción, agua, etc. El estudio de ACR y la Universidad de Navarra estima que este gasto alcanza los 2.000 millones de euros anuales, gasto que se evitaría si no se tuvieran que mantener esos espacios vacíos, acondicionados y no utilizados.



El proyecto ACORDE
En este contexto, ACR ha dado a conocer el proyecto ACORDE, que plantea unas viviendas de futuro sin la rigidez de la distribución de las viviendas actuales, con un nuevo concepto de vivienda flexible y adaptable a las necesidades cambiantes de cada tipo de familia. Se basa en una estructura diáfana, de manera que tanto el edificio como las viviendas están ya preparadas para ser modificadas y adaptadas a los posibles futuros cambios de programa.

ACORDE es un edificio de alta eficiencia energética, con calificación A y diseñado según guías internacionales de sostenibilidad. El proyecto ha sido aprobado por el Ministerio de Ciencia e Innovación y por el Gobierno de Navarra.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Más de 40.000 personas han alquilado alguna vez un trastero

Cada día son más los españoles que alquilan un trastero para dar salida a muchos de esos enseres que ya no caben en casa. Son más de 40.000 personas las que han alquilado alguna vez un trastero. Son algunas de las conclusiones del informe sobre el "self storage" elaborado en España por la empresa Bluespace.

El sector asegura que no se ha visto afectado por la crisis, pese a estar vinculado al sector inmobiliarioEl ajustado tamaño de los pisos y la alta densidad de población en algunas ciudades explican el fuerte crecimiento en España del sector de los alquileres de trasteros privados, hasta el punto de convertirse en el cuarto país en Europa en este ámbito detrás de Gran Bretaña, Francia y Holanda.

A modo de ejemplo, Bluespace ha pasado de los 400 clientes iniciales con los que contaba en 2003 han pasado a los 12.600 fijos de 2011. El "self-storage" o autoalmacenamiento consiste en el alquiler de trasteros o minialmacenes para guardar todo tipo de bienes o equipos.

Particulares y empresas

Esta empresa asegura que éste es un "servicio de necesidad" que no se ve afectado por la crisis, pese a estar vinculado al sector inmobiliario, ya que ofrece soluciones de espacio, temporales (por mudanzas o reformas) o permanentes (para almacenar bienes que no suelen utilizarse a diario).

Además de los particulares, muchas empresas acuden también a este servicio para convertir en variable el coste fijo de almacenamiento de archivos o stock. La mayor parte de la demanda de trasteros en alquiler se concentra en las grandes ciudades y sus áreas metropolitanas, donde la densidad de población es mayor.

La empresa Bluespace, que en España está presente en Barcelona, Madrid y Valencia, facturó más de 13 millones de euros en 2010 y prevé superar los 17 millones de euros en el presente ejercicio.
Fuente: http://www.20minutos.es/

morosidad de los promotores repunta en 2010 hasta el 14%

La morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras a los promotores repuntó en 2010 hasta el 13,97%, la cifra más elevada de la historia. La crisis económica se ha cebado con este sector y ha llevado a muchas empresas a suspender promociones y a abaratar el precio de sus pisos para sortear la crisis.

Se debe a que el volumen del crédito se reduce pero el de los préstamos dudosos queda estable, dice AsprimaA pesar de los esfuerzos de las compañías, los créditos dudosos alcanzaban la cifra récord de 44.137 millones de euros a cierre de 2010, frente a una cifra total de financiación concedida por la banca de 315.781 millones de euros.

Por entidades, los bancos lideraron la tasa de impagos, con un 14,16%, 3,5 puntos por encima del nivel de 2009 (10,58%), mientras que las cajas de ahorros cerraron el año con una tasa del 14,01%, lo que supone un repunte de 4,3 puntos respecto a la de 2009 (9,71%).

La patronal de los promotores madrileños Asprima explica que el incremento de la tasa de morosidad en el sector se debe únicamente a que el volumen del crédito se está reduciendo mientras que el de los préstamos dudosos permanece estable, con lo que su peso sobre la deuda total crece automáticamente.

Información para despejar dudas

En este sentido, la patronal prevé que la tasa de morosidad siga incrementándose en los próximos trimestres a medida que se contraiga el crédito, pero insiste en que habrá que observar la evolución de los créditos dudosos en términos absolutos para poder valorar la situación.

El Banco de España obligó a bancos y cajas a informar de su exposición a la actividad inmobiliaria El Banco de España obligó a todas las entidades financieras a informar al mercado de su exposición a la actividad inmobiliaria a comienzos de año para despejar las dudas sobre el sector y contribuir a recuperar la confianza de los inversores.

Las más de 44.000 millones de créditos dudosos correspondientes a promotores constituyen sólo una parte de los datos que publicaron todas las entidades, ya que además tenían obligación de informar sobre hipotecas, suelo o viviendas en cartera.

Los créditos concedidos por los bancos para financiar la construcción de viviendas se situó en 2010 en 133.214 millones de euros, un 0,73% más que hace un año, y sus créditos dudosos alcanzaron los 18.868 millones, 4.000 millones de euros más que en 2009. Las cajas concedieron 167.297 millones de euros en 2009 para actividades inmobiliarias, un 4,5% menos, mientras que sus créditos dudosos se incrementaron en más de 6.000 millones, hasta los 23.445 millones.

Se reduce la morosidad hipotecaria

Sin embargo, la tasa de impago de los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria cerró el año en el 2,4%, lo que supone un descenso de 0,23 puntos respecto al nivel de 2009 (2,83%).

El saldo de créditos dudosos alcanzó 14.917 millones de euros, 2.443 millones de euros menos que hace un año, mientras que el saldo total de préstamos para la compra de vivienda cerró el año en 620.653 millones de euros, un 1,4% más.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Caja Madrid, de feria en feria para deshacerse de su 'stock' de pisos

• En Alicante, da salida a viviendas con descuentos del 40% y financiación al 100%.
• En Madrid, tiene tres citas en próximas semanas para ofertar más de 200 pisos.
• Caja Madrid vendió unos 3.000 pisos el pasado año.

Caja Madrid es ya parte de Bankia, y para iniciar su nueva carrera bancaria, y antes de salir a Bolsa, quiere soltar lastre. Para ello busca deshacerse de su excedente de viviendas, fruto -como el de tantas entidades bancarias- de los años de la burbuja inmobiliaria. Y lo hace acudiendo a ferias y foros por buena parte de la geografía española.

Los descuentos alcanzan hasta el 40%, con precios desde 38.000 euros en Alicante, y desde 50.000 en MadridEn Alicante, desde este miércoles y hasta el viernes, Foro Consultores celebra las II Jornadas de Viviendas Abiertas con inmuebles propiedad de Hogares Caja Madrid. El evento tiene lugar en dos sucursales de Caja Madrid de la ciudad alicantina.

Estarán disponibles 75 inmuebles, propiedad de Hogares Caja Madrid, ubicados en diferentes barrios de Alicante capital como Carolinas, Pla, Florida, Los Angeles-Altozano ó San Blas. Los descuentos alcanzarán hasta el 40% y con precios desde 38.000 euros y cuotas hipotecarias desde 130 euros al mes.

Las viviendas se podrán reservar durante estos días, con una pre-reserva inicial de 500 euros. Posteriormente, y en un plazo de 10 días, deberá ampliarse el importe.

En Madrid, desde 50.000 euros

En Madrid, la caja que ya es Bankia y que en 2010 vendió 3.000 pisos, tiene tres citas para adelgazar su stock. Este fin de semana, en el Estadio Vicente Calderón, ofrece más de 140 inmuebles ubicados en Carabanchel, Usera, Latina y Aluche. El precio, desde 77.000 euros.

En Vallecas, en el antiguo cine París, Caja Madrid oferta los días 2 y 3 de abril, 69 viviendas, situadas en Puente de Vallecas y Villa de Vallecas desde 50.000 euros.

La tercera cita será, los días 9 y 10 de abril, en el Hotel la Princesa de Madrid. Allí podrán adquirirse pisos distribuidos por los municipios del Sur de la región: Móstoles, Alcorcón, Getafe, Fuenlabrada y Leganés.

Fuente: http://www.20minutos.es/

FCC construirá un complejo deportivo en Polonia por 5,5 millones

FCC se ha adjudicado la construcción de un complejo deportivo en Polonia, en las proximidades de la ciudad de Cracovia, por un importe de 5,5 millones de euros, según datos de la compañía recogidos por Europa Press.
   El proyecto, logrado a través de su filial Alpine, consiste en la construcción de un complejo de 29.000 metros cuadros, que albergará piscinas, un spa y distintas zonas deportivas.
   Con este contrato, la compañía que preside Baldomero Falcones continúa avanzando en su política de internacionalización, en la que Polonia figura como país estratégico.
Fuente: http://www.europapress.com/

Zapatero rechaza que la entrega de la casa sirva para saldar la hipoteca

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha afirmado en el Congreso que es consciente de que muchos hipotecados españoles están pasando apuros, pero de sus palabras se puede deducir que no explorará la dación en pago -la entrega de la casa al banco para saldar la hipoteca- como opción para solucionar sus problemas.

Ridao: "Aquí, no es justo, diga lo que diga". Esto no es Francia, Alemania o el Reino UnidoZapatero ha asegurado que el Gobierno está dispuesto a tomar nuevas medidas que faciliten que los hipotecados que sufren las dificultades más "graves" sigan pagando sus créditos. Sin embargo, esas medidas deberán tomarse con "flexibilidad, prudencia y equilibrio" para mantener la sostenibilidad del sistema financiero, algo que parece "razonable" si se tiene que en cuenta que el dinero de casi todo el mundo está en los bancos.

"Estamos dispuestos a evaluar nuevas medidas", ha señalado Zapatero en respuesta a una pregunta del diputado de ERC Joan Ridao en la sesión de control al Gobierno en el Congreso sobre las dificultades que tienen algunos ciudadanos para hacer frente al pago de su hipoteca.

"Esa es la razón por la que el Gobierno trabaja y toma medidas y estamos dispuestos a tomar más", ha indicado Zapatero, tras resaltar, sin embargo, la necesidad de desarrollar iniciativas que prevengan el endeudamiento, una propuesta que considera "mucho más eficaz" que "cualquier otra medida legislativa que pueda poner en cuestión la solvencia del sistema financiero".

Prevenir el endeudamiento es "mucho más eficaz" que cualquier otra medidaAún así, ha considerado que España ha tenido siempre un sistema que "razonablemente" ha permitido la financiación y, al mismo tiempo, la garantía "lógica y necesaria" de mantener la solvencia de las entidades, tal y como prueban los bajos datos de morosidad, a pesar de la "grave" crisis que atraviesa el país.

De enero de 2007 a septiembre de 2010 se han ejecutado en España casi 258.000 hipotecas, según el Consejo General del Poder Judicial (257.961). En los últimos meses, varias sentencias judiciales han fallado a favor de que la vivienda adquirida sea la única garantía ante la entidad financiera del crédito hipotecario obtenido para financiar su compra. Otro frente donde la opción de la dación en pago empieza a abrirse paso es el Parlamento de Cataluña, donde gran parte de la cámara -CiU incluida- se ha mostrado favorable al debate.

Entre los defensores de la dación en pago -la fórmula aplicada en las hipotecas en Estados Unidos- se encuentran, además, las asociaciones de consumidores, los municipios españoles, colectivos de jueces personalidades como Felipe González e incluso algunos actores del sector inmobiliario.
[¿Casa por hipoteca?, vuelve el debate]

Ridao, la Ley contra 'la lógica'
Además, Zapatero ha recordado las diferentes medidas que ha puesto en marcha el Gobierno para facilitar el pago de la hipoteca, como la reforma de la ley para facilitar la modificación de la misma en 2007, la moratoria de los préstamos hipotecarios para desempleados y autónomos en 2008, la ampliación gratuita del pago de las hipotecas, la línea ICO moratoria o el endurecimiento de la regulación para evitar abusos de los intermediarios financieros en 2009.

ERC pregunta a Zapatero si el Gobierno está del lado de los bancos o de la "buena gente"Por su parte, Ridao ha criticado que la ley permita al banco "quedarse con la vivienda por un 50% de su valor en subasta", pues "la lógica" dice que la vivienda debería ser suficiente para saldar una cuenta con el banco, tal y como ocurre en otros países como Alemania, Francia o Reino Unido. "Pero aquí no. Esto no es justo diga lo que diga", ha señalado, tras preguntar a Zapatero si el Gobierno está del lado de los bancos o de la "buena gente".

Si bien tras la sesión de control al Gobierno trascendía que podría crearse un grupo de trabajo en forma de subcomisión para estudiar la dación en pago, la ministra de Economía, Elena Salgado, ha negado que el ejecutivo vaya a promoverla.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Euribor escala cinco milésimas y cotiza a su nivel más alto en dos años

El Euribor su escalada en marzo y eleva su cotización diaria cinco milésimas, colocándose en 1,949%, la tasa más alta registrada en dos años, el 6 de marzo de 2009, cuando se estableció en el 1,957%.
Con los 17 valores diarios correspondientes a los días en que ha habido actividad bancaria, el Euríbor de marzo se encuentra en el 1,906%, y encarecerá las hipotecas de los usuarios a los que les toque revisión anual.
Para una hipoteca de 150.000 euros a 25 años y un diferencial de Euríbor más 0,5%, la letra experimentaría un aumento de 51 euros al mes, por lo que el encarecimiento anual se establecería en 610 euros.
El Euribor mantiene su escalada alcista después de que el presidente del Banco Central Europeo (BCE) ratificara la intención del organismo de subir los tipos de interés en su próxima reunión del 7 de abril. El indicador estrenó enero en el 1,550% y cerró febrero en el 1,714%.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Salgado niega que se vaya a crear una subcomisión para estudiar la dación en pago

La vicepresidenta segunda del Gobierno, Elena Salgado, ha asegurado que éste "no es en absoluto el momento" de plantear la dación en pago, que consiste en devolver al banco una vivienda para saldar un préstamo hipotecario. Salgado ha contestado así a los periodistas en el Congreso tras ser preguntada por la propuesta que, según ERC, ha hecho el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, de que una subcomisión de la Cámara estudie este sistema para saldar la deuda.

Zapatero ha explicado a Ridao que propondrá al portavoz socialista, José Antonio Alonso, que promueva la comisión de estudio sobre esta cuestión que, ha reconocido, es complicada y tiene que analizarse con detenimiento. Una conversación que habría llegado después de que el presidente del Gobierno volviera a rechazar la dación en pago. Fuentes socialistas han explicado a Efe que por el momento este grupo no ha recibido la petición de Moncloa al respecto.

'Entendemos que en un momento en el que estamos reforzando nuestro sistema financiero'La ministra de Economía y Hacienda, en el mismo sentido, se ha mostrado sorprendida por esta cuestión y ha asegurado que "desde luego que no" es intención del Gobierno plantear esta posibilidad. "Entendemos que en un momento en el que estamos reforzando nuestro sistema financiero no deben tomarse decisiones de este tipo", ha apuntado Salgado, quien ha añadido que no hay "mucha posibilidad" de permitir la dación en pago.

Ha admitido que "es difícil hacer entender a los ciudadanos hasta qué punto es importante la fortaleza de nuestro sector financiero" y que "los balances sean apreciados en lo que deben", y "máxime cuando estamos a pocas semanas de unos estrés de test que van a ser rigurosos en lo que se refiere a los activos inmobiliarios que tienen" las entidades. Por eso, ha concluido, "no es en absoluto el momento de considerar estas cuestiones".

En la sesión de control, el presidente del Gobierno ha señalado al portavoz de ERC, Joan Ridao, que la dación en pago pondría en peligro la solvencia del sistema financiero español. Sin embargo, según han asegurado fuentes de Esquerra, Zapatero ha planteado a Ridao en una conversación posterior a la sesión de control la posibilidad de que el Congreso estudie esta fórmula que, según el diputado de ERC, se permite en países como Alemania o Estados Unidos.

Fuente: http://www.elmundo.es/

FCC gana otra gran obra en Panamá por 385 millones de dólares

La constructora española ha sido uno de los grupos elegidos por el Gobierno de Panamá para renovar las principales intersecciones de la capital del país.

En concreto, FCC se ha adjudicado, por 385,5 millones de dólares (unos 272 millones de euros), dos obras sobre la denominada Vía Brasil: las intersecciones de Vía Brasil con la Avenida Ricardo J. Alfaro (Tumba Muerto), la Avenida Simón Bolívar (Transístmica), Calle 50 y Vía Israel.
Según la prensa local, además de FCC, el grupo brasileño Odebrecht ha sido el otro gran vencedor en la licitación, ya que se ha adjudicado obras por valor de más de 700 millones de dólares.
Las dos constructoras son socios en la construcción de la línea 1 del metro de Panamá, valorada en 1.000 millones de euros. FCC, junto a Sacyr, son dos de los mayores contratistas españoles en Panamá. La renovación de los principales viales de la capiotal de Panamá tiene un presupuesto que supera los 1.500 millones de dólares.

Fuente: http://www.expansion.es/

Alquilar un piso por semanas en España permite ganar más de 45.000 euros al año

Casi el 90% de los propietarios que alquilaron pisos en España durante temporadas vacacionales en 2010 obtuvieron unos ingresos anuales de alrededor de 45.000 euros, y el resto ingresaron aún más, según datos del Grupo HomeAway.


Alquilar viviendas vacacionales puede ser muy rentable
El portal especializado en alquiler vacacional señala que, "con más de un millón de viviendas vacías en España, grandes dificultades para vender propiedades y un creciente número de embargos, en estos momentos, el alquiler de alojamientos por temporadas vacacionales es una opción magnífica para obtener ingresos y evitar impagos".

Además, el 81,1% de los propietarios cree que poder dar visibilidad internacional a sus inmuebles a través de Internet les ha permitido incrementar sus ingresos.

El perfil mayoritario del propietario que utiliza homeaway.es el es de una persona, de entre 41 y 65 años, no necesariamente muy familiarizada con el uso de las nuevas tecnologías.
Fuente: http://www.fotocasa.es/

10% de los propietarios en España alquilan su vivienda habitual a turistas

El 10% de los propietarios de viviendas habituales en España las alquilan a turistas, frente al 20% en el resto de Europa, según el portal homelidays.com.


Esta práctica se ha incrementado con la crisis
Se trata de una práctica que ha ido a más durante la crisis. Así, el número de propietarios que alquilaron su vivienda habitual a turistas en Europa se incrementó un 23% en 2010 y hasta un 34% sólo en el segundo semestre del año.

"Esta tendencia es una consecuencia directa de la crisis económica, ya que son muchos los ciudadanos que no pueden hacer frente a los pagos de la hipoteca y deben recurrir al alquiler de sus viviendas", señala el portal de alquiler de alojamientos vacacionales.

Además, la subida de tipos de interés afecta directamente al poder adquisitivo del propietario por lo que "es previsible que esta nueva modalidad de alquiler siga creciendo", concluye.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Paro e hipoteca: guía para la supervivencia financiera

El paro es una lacra que golpea a las familias de forma inesperada e inmisericorde. Si a esta desgracia económica le unimos tener que hacer frente al gasto mensual que supone la cuota de nuestro préstamo hipotecario con unos ingresos notablemente menguados, la ecuación tiene difícil solución.


Cómo afrontar una hipoteca en paro
No es nuestra intención dar recetas milagrosas, ya que por desgracia no las hay. Sin embargo hay algunas cosas que el que ha perdido su trabajo puede hacer; no debemos caer en la parálisis provocada por la angustia. Todo problema debe ser visto como un reto si queremos tener posibilidades de solucionarlo.

Estar desempleado significa, en el mejor de los casos, ingresar menos dinero cada mes. En el peor, cuando no se tiene derecho a prestación, dejar de ingresar dinero alguno. Cuando en una empresa caen los ingresos, ésta tiene dos vías para equilibrar sus finanzas:

• Aumentar los ingresos, buscando vías alternativas.
• Disminuir los gastos.

Lo mismo pasa cuando en una familia uno queda en paro: debe buscar nuevos ingresos y reducir sus gastos.

Reducir los gastos

El día que uno es despedido resulta traumático para la gran mayoría de personas. Olvida la culpa y la desesperación: no eres culpable ni víctima. Las cosas han ido mal, y estas cosas nos pasan a todos. Lo que tienes que hacer es actuar.

Lo primero que recomendaríamos es acudir a la oficina bancaria donde tenemos la hipoteca. La entidad financiera no quiere quedarse con tu casa, quiere cobrar el capital prestado y los correspondientes intereses. Y eso significa que debemos encarar la negociación no como si fuera un enemigo sino un afectado por la situación. Seamos francos con el director, expliquémosle nuestra situación y como queremos afrontar estos momentos.

Lo principal es que sepamos transmitir que queremos pagar, que haremos lo posible para hacerlo y que buscamos una ayuda coyuntural del banco para hacer frente a nuestra hipoteca.

La entidad financiera puede ofrecernos diferentes alternativas:

1. Una carencia de capital, pasando a pagar durante un tiempo sólo intereses. Una cuota de una hipoteca de 200.000 euros normal a 30 años sería de unos 812 euros. La cuota con carencia de 452 euros. Un ahorro considerable que no le supone al banco demasiado esfuerzo, ya que lo único que hace es no cobrar la parte de la deuda pendiente durante un tiempo.

2. Alargar el plazo del préstamo hipotecario, si hay margen. Una hipoteca de 200.000 euros a 30 años supone 812 euros al mes, si se alarga a 40 años la cuota pasa a 683 euros. Lo malo de esta solución es que pagamos muchos más intereses, pero soluciona nuestro problema a corto plazo.

3. La opción de disminuir los intereses que pagamos la podemos descartar con casi toda seguridad. El banco no bajará el tipo de interés de una operación hipotecaria salvo casos muy contados. Pero tal vez una bonificación temporal sí que puede ser negociada. El no ya lo tenemos. Plantearse una subrogación de la hipoteca estando en el paro es algo muy difícil, salvo que tengamos avales y dobles garantías que aportar.

Pensar en ayudas del Estado como el famoso y difunto ICO Moratoria Hipotecaria para parados es una vía sin salida, por desgracia. De todas formas es útil acudir a nuestro ayuntamiento a informarse de todas las ayudas disponibles para nuestro caso.

Aumentar los ingresos

Además de intentar negociar la cuota mensual para pagar menos y reducir al máximo nuestros gastos corrientes, hay que buscar vías alternativas de ingresos mientras intentamos solucionar la mayor (encontrar un nuevo empleo). La imaginación es la mejor arma.

Una opción coyuntural es pedir un préstamo a familiares, amigos o al propio banco. Lo preferible es que nuestros familiares nos ayuden, con el compromiso por nuestra parte de devolver la ayuda recibida cuando nuestra situación laboral nos lo permita. Antes de acudir a un amigo hay que hacer el esfuerzo de superar el orgullo y pedirlo a nuestros familiares. Es en estos momentos cuando la familia tiene que notarse. Si no puede ser, la segunda vía son nuestros amigos.

Dicen que quien da dinero a un amigo pierde el dinero y al amigo. Pero, ¿no deberíamos preguntarnos que clase de amigo piensa así de nosotros para corregir nuestro círculo de compañías?

Solicitar un préstamo personal a la entidad financiera a la que debemos la hipoteca es la última opción, pero debe ser estudiada con calma. Puede solucionarnos a corto plazo la situación y empeorarla después.

Alquilar habitaciones es otra alternativa a tener en cuenta. Si bien tenemos que elegir con cuidado nuestros compañeros de piso, compartir la casa para obtener unos ingresos extras no es una mala idea.

Y no hay que cerrarse a la posibilidad de vender la casa. Es mucho mejor vender barato nuestro hogar que no pagar la hipoteca y que el banco se la pueda adjudicar al 50% de tasación y seguirle debiendo dinero de por vida.

Lamentamos que el repertorio de soluciones para sobrevivir financieramente al paro sea tan limitado. Seguramente a vosotros se os ocurran otras igual de buenas o mejores. Lo importante es que hay que buscarlas y no caer en la desesperación. Estar en paro es algo que antes o después le pasa a todo el mundo. Caerse duele, pero no hay nada tan gratificante para uno como levantarse.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

venta de viviendas de segunda mano en EEUU cae un 9,6% en febrero

La venta de viviendas de segunda mano en EEUU alcanzó el pasado mes de febrero una cifra anualizada de 4,88 millones de unidades, lo que representa un descenso del 9,6% respecto a los 5,40 millones de enero y del 2,8% en comparación con los 5,02 millones del mismo mes del año anterior, informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR).
   El precio mediano de venta en febrero fue de 156.100 dólares (110.00 euros), un 5,2% menos que hace un año y su nivel más bajo desde abril de 2002, mientras que el porcentaje de viviendas vendidas procedentes de embargos ascendió al 39% del total, frente al 37% de enero y el 35% de febrero de 2010.
   El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, destacó que, aunque las condiciones de accesibilidad a la vivienda están en niveles récord y la situación económica ha mejorado, la venta sigue viéndose afectada por una limitación en el crédito y por un nivel considerable de cancelaciones de contratos que está provocando una recuperación "gradual pero desigual".
   Asimismo, el inventario de viviendas de segunda mano en venta a finales de febrero alcanzaba los 3,45 millones de viviendas, un 3,5% más que el mes anterior, suficiente para cubrir las necesidades de 8,6 meses al actual ritmo de ventas, frente a los 7,5 meses de enero.
Fuente: http://www.europapress.com/

precio de las viviendas españolas podría bajar otro 23,3% hasta 2012

El horizonte del sector inmobiliario, y más concretamente del precio de la vivienda, parece estar aún muy lejos de la estabilización, según los informes publicados por la Autoridad Europea Bancaria (EBA por sus siglas en inglés). Las nuevas pruebas de resistencia que se realizarán a la banca europea en primavera prevén para España un escenario adverso que incluye nuevas y fuertes bajadas del valor de las viviendas.

De este modo, la EBA adelanta que la economía española se contraería un 1% en 2011 y un 1,1% en 2012, lo que traería consigo más paro. La tasa de desempleo alcanzaría el 21,3% y el 22,4%, respectivamente, respecto al estimado en el escenario base, donde la tasa de para se prevé que sea del 20,2% y el 19,2%. En cuanto a la inflación, este organismo estima que los precios subirían en los próximos dos años un 1,5% y un 1,4%, mientras que en una situación adversa aumentarían nueve décimas en 2011 y caerían dos décimas en 2012.

El informe presta también atención a los precios de las casas, donde en el peor de los casos caerían un 12,3% en 2011 (un 5,3% en el escenario base) y un 11% en 2012 (un 3% en el escenario base). Sumando ambos porcentajes, la depreciación de la vivienda podría acumular, en el peor escenario posible, una caída de 23,3%, que se sumaría a la ya acumulada en los últimos años, que según los expertos rondaría el 20%.

Ante estas desalentadoras previsiones ya sólo cabe esperar a las pruebas, que se desarrollarán entre los meses de marzo y junio de 2011 por parte de la Autoridad, junto al Consejo Europeo de Riesgo Sistémico. Los resultados de éstas se publicarán en el mes de junio banco por banco.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Corredor dará el pistoletazo de salida al 'Foro de Debates Ciudad y Territorio'

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, presenta, miércoles 23 de marzo, el 'Foro de Debates Ciudad y Territorio'. Un espacio de encuentro y discusión sobre temas urbanos que periódicamente celebrará el Ministerio de Fomento para ofrecer un lugar de debate, intercambio de experiencias y presentación de los últimos estudios e investigaciones en materias relacionadas con el territorio, el suelo y el urbanismo.

El foro, organizado por la Secretaría de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas en coordinación con SEPES Entidad Estatal de Suelo, estará abierto a todos los responsables institucionales, técnicos y expertos interesados en estas materias.

La primera actividad de este foro de debates lleva el título 'Ciudad Múltiple – Múltiples Ciudades. Estudiar el pasado, proyectar el futuro'. Ésta se centra en el pasado del desarrollo urbano español e invita a reflexionar sobre su presente y propone herramientas para proyectar el futuro.

La secretaria de Estado de Vivienda inaugura el evento con cuatro expertos de reconocido prestigioCorredor inaugurará la jornada en la que cuatro expertos de reconocido prestigio abordarán la complejidad de la ciudad contemporánea española y analizarán el modelo de crecimiento de los últimos 50 años. Jesús Leal, sociólogo; Juan Requejo, geógrafo y economista; José María Ezquiaga, arquitecto y sociólogo; y Xerardo Estévez, arquitecto; los expertos que participarán.

Además, se mostrará a los asistentes el Sistema de Información Urbana (SIU), herramienta digital desarrollada por el Ministerio de Fomento para incrementar la información disponible en materia de suelo y urbanismo, combatir la corrupción urbanística y ayudar en el desarrollo racional, sostenible y cohesionado del territorio.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Euribor da otro salto de 15 milésimas impulsado por las palabras de Trichet

El Euribor, principal indicador al que se referencian las hipotecas en España, repunta otras 15 milésimas después de que el Banco Central Europeo (BCE) insistiera en que prevé subir los tipos de interés próximamente. El índice coloca su tasa diaria en el 1,945% y la mensual, por primera vez en mucho tiempo, por encima del 1,9%. Exactamente, en el 1,903%.

El indicador ha acelerado su tendencia alcista al calor de las palabras del presidente del BCE, Jean Claude Trichet, que ha insistido ante el Parlamento Europeo en su intención de endurecer la política monetaria en la reunión que el organismo celebrará el próximo 7 de abril.

La crisis nuclear de Japón y sus efectos sobre la demanda del petróleo y la inflación habían enfriado las expectativasLa crisis nuclear de Japón y sus efectos sobre la demanda del petróleo y la inflación habían enfriado las expectativas de una próxima subida de tipos de interés en la zona euro y habían permitido al indicador moderar la escalada emprendida a principios del mes de marzo.

No obstante, la guerra en Libia ha encarecido el precio del petróleo y con los valores disponibles hasta ahora, el Euribor cerrará el mes en el entorno del 2%. Nivel que está por encima de la cota de hace un año, lo que volverá a encarecer las hipotecas.

Los expertos mantienen su previsión de que el índice cerrará el año ligeramente por encima del 2%. Todo ello pese a que casi roza ya este nivel con sólo tres meses de cotización, ya que, según explican, descontará ahora todas las subidas y el resto del año se mantendrá.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Que la entrega de casa salde hipoteca se debate en el parlamento catalan

El grupo parlamentario de CiU permitirá que el Parlamento catalán debata que la entrega de la vivienda salde la hipoteca, la conocida dación en pago. Noticia que llega después de que los convergentes hayan retirado las tres enmiendas a la totalidad que había presentado a las proposiciones de ley que ICV-EUiA, ERC y C's habían registrado.

Así lo han confirmado fuentes de la federación a Europa Press. Si prosperan las proposiciones de ley tras el pleno del día 23, el Parlamento catalán instará al Congreso a reformar la Ley Hipotecaria con este objetivo. En este sentido, también se ha sabido que el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, tendrá que explicar su oposición y la de su partido a la dación en pago en la Cámara Baja.

Las proposiciones de ley para que la entrega de la vivienda cancele la hipoteca serán las primeras que se debatirán en el Parlamento catalán desde que se inició la legislatura. Una tardanza que empezaba a crear cierto malestar entre los grupos de la oposición.

Artur Mas, a favor, se había comprometido a hacer todo lo que estuviese en sus manos para modificar la LeyEl debate llega después de que en la última sesión de control al presidente de la Generalitat, Artur Mas, se mostrase favorable a que la entrega de la vivienda saldase la hipoteca, y se comprometiese a hacer todo lo que estuviese en sus manos para modificar la Ley.

En declaraciones a Europa Press, la portavoz de ERC en el Parlamento catalán, Anna Simó, ha celebrado que CiU haya retirado las enmiendas y que, prospere o no la ley, al menos se pueda crear una ponencia en la que los expertos puedan dar su opinión sobre la actual legislación hipotecaria.

En el mismo sentido se ha pronunciado la portavoz de ICV, Laia Ortiz, quien en un comunicado ha calificado la legislación hipotecaria actual de "injusta y abusiva". Por ello, ha reclamado firmeza a CiU para sacar adelante esta modificación.

El presidente de C's, Albert Rivera, ha celebrado la decisión de CiU, y, en declaraciones a Europa Press, ha mostrado su esperanza de que la retirada de las enmiendas a la totalidad sirva para que el Parlamento consensúe una propuesta que los partidos catalanes puedan defender ante el Congreso.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Oniciará 4.000 pisos en 2011, Empresa Municipal de la Vivienda de Madrid

La Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) de Madrid iniciará 4.000 pisos en 2011 ubicados en distintas promociones. Una cifra más que importante si tenemos en cuenta que en 2010 tan sólo se pidieron en el conjunto de España 91.662 visados para levantar viviendas. Para ello, podrá concertar varias operaciones de endeudamiento a largo plazo por importe de hasta 324.211.452 euros.

La cantidad de déficit fijada ha sido ya aprobada en PresupuestoAsí lo ha acordado la Junta de Gobierno del Ayuntamiento de Madrid, según ha informado el alcalde, Alberto Ruiz-Gallardón, en rueda de prensa, en la que ha señalado que se trata de una cantidad ya aprobada en Presupuesto.

Fuentes de la EMVS han indicado a Efe que la empresa municipal tendrá en ejecución durante este año hasta 7.000 viviendas, de las que 4.000 se iniciarán a lo largo del ejercicio. Para acometer esas obras nuevas podrá ir concertando las operaciones de endeudamiento que precise de acuerdo con la autorización del Gobierno municipal.

Casi un millón de euros para subvenciones al arrendamiento de VPO
Además, la Junta ha autorizado un gasto de cinco millones de euros para financiar operaciones corrientes de la EMVS, para la que también ha dispuesto una partida de 995.033,75 euros destinada a la financiación de las ayudas a adjudicatarios contempladas en sus programas de alquiler.

Ayudas del 10% a más del 50% dependiendo del plan al que pertenezca el pisoEn el caso de las viviendas del Plan de Vivienda en Alquiler que gestiona la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS), las subvenciones oscilan entre el 10% y el 25% de la renta, según cada circunstancia particular. En cuanto a las familias realojadas en viviendas municipales de Régimen Especial, verán reducida su renta entre un 20% y un 50%, de forma que el pago esté adaptado a su nivel de ingresos.

Por último, en los casos de realojos de familias procedentes de colonias municipales y bolsas de deterioro urbano, la subvención es aún mayor, ya que la renta se establece en el 10% de los ingresos brutos familiares, por lo que el resto, hasta alcanzar la renta objetiva, se cubre con la ayuda.

Fuente: http://www.elmundo.es/

30% de las ejecuciones hipotecarias podrían evitarse

Un estudio del Observatorio de Financiación Familiar de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios asegura que el 30% de las ejecuciones hipotecarias, pueden evitarse a través de una consolidación de deudas en el momento adecuado, antes de que los impagos se generalicen y la morosidad personal bloquee cualquier salida.
Según el informe, más del 71% de los hipotecados aceptaría alargar el plazo y el importe de su hipoteca a cambio de pagar un 30% menos cada mes.
Fuente: http://www.facilisimo.com/

cooperativas podrán vender casas a terceras personas

De acuerdo a la enmienda a la Ley de Economía Social aprobada  en el Congreso de los Diputados, las viviendas en régimen de cooperativa que ya estén iniciadas podrán ser vendidas o arrendadas a terceros no socios, con un máximo de un tercio de las totales.
La operación y sus condiciones generales serán acordadas en Asamblea General, que es el órgano en el que se toman las decisiones dentro de una cooperativa, y cuyos miembros son promotores y usuarios de las viviendas al mismo tiempo. La Asamblea acordará también el destino del importe obtenido por la enajenación o arrendamiento, que podrá efectuarse, como máximo, sobre un tercio de las viviendas.
Fuente: http://www.facilisimo.com/

■ Más del 83% de las viviendas españolas están en propiedad

El 83,2% de las viviendas españolas están en propiedad y el resto en alquiler, muy por encima de la media de la Unión Europea, que se sitúa en el 73,5%,según datos aportados por Eurostat correspondientes a 2009 y recogidos por el Instituto de Estudios Económicos (IEE).
Los datos reflejan que España es un caso atípico dentro de la UE ya que es uno de los países con mayores niveles de viviendas en propiedad, compartiendo este lugar, en términos generales, con Estados de reciente adhesión.  Así, por delante de España en cuanto a viviendas en propiedad sobre el parque residencial, se situaron Rumanía (96,5%), Lituania (91%), Hungría (89,8%), Eslovaquia (89,5%), Estonia (87,1%), Estonia (87,1%), Letonia (87,1%) y Bulgaria (86,8%). Por debajo del 83,2% de España, se encontraron Eslovenia (81,3%), Malta (79,2%), República Checa (76,6%), Grecia (76,4%), Portugal (74,6%), Finlandia (74,1%), Chipre (73,8%) e Irlanda (73,7%), todos ellos por encima de la media europea (73,5%).
Fuente: http://www.facilisimo.com/

Fuenlabrada construirá 212 pisos en alquiler rotatorio con una renta de 260 euros al mes

El Ayuntamiento de Fuenlabrada ha anunciado que construirá 212 nuevas viviendas públicas en los barrios de El Arroyo y la Universidad que pondrá a disposición de jóvenes, familias monoporantales y colectivos con un perfil determinado. Estos inmuebles serán en régimen de alquiler por un periodo máximo de cinco años y con una mensualidad de unos 260 euros.
Las viviendas, de un dormitorio, tendrán una superficie construida entre 33 y 55 metros cuadrados y estarán dotadas de garaje y trastero. "Estamos seguros de que habrá bastante demanda, puesto se trata de una tipología muy demandada entre los nuevos modelos de emancipación y de escasa oferta en el municipio", ha explicado el concejal de Urbanismo del Consistorio fuenlabreño, Javier Ayala.
En la parcela situada en el barrio de la Universidad se edificarán 78 viviendas y 136 plazas de aparcamiento, mientras que en la ubicada en El Arroyo se levantarán 134 pisos y 214 garajes.

Ambos desarrollos dispondrán de equipamientos adicionales como 350 plazas de aparcamiento

Tal y como ha adelantado el Ayuntamiento, ambos desarrollos dispondrán de equipamientos adicionales como 350 plazas de aparcamiento, 212 trasteros, locales comunitarios y áreas ajardinadas. Además, se construirán atendiendo a las "máximas exigencias" de eficiencia energética y protección del medio ambiente.
Según ha explicado Ayala, a este nuevo modelo se le denomina "vivienda rotacional" porque el objetivo es dar una solución transitoria a los arrendatarios y que no permanezcan en ellas más de cinco años. Las parcelas ya se han adjudicado y según las previsiones las viviendas estarán listas en un plazo aproximado de dos años.
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Condenada por apropiarse de la vivienda de una clienta a la que engañó

La Audiencia de Valencia ha condenado a la directora de una inmobiliaria a un año y medio de prisión por apropiarse de la vivienda de una clienta con problemas económicos y mentales tras construir sobre el inmueble un préstamo hipotecario.
La víctima, que desconocía la operación financiera, no pagó las cuotas de la hipoteca, el juzgado procedió al embargo y, en la subasta del inmueble, la adjudicó a la acusada.
El fallo de la Sección Primera condena también a la mujer, a la que considera autora de un delito de apropiación indebida, a devolver a la víctima los 64.720 euros de los que se apropió. No obstante, la procesada, de 50 años, ha sido declarada insolvente.
Según se declara probado, María Rosa R.C., de 55 años y condenada anteriormente por un delito de estafa, dirigiendo una inmobiliaria de la que era administradora y socia convino con María del Carmen L.B. una operación de venta de su vivienda habitual, en la calle de Rubén Vela de Valencia.
El motivo de la venta era saldar con el precio obtenido las deudas que la cliente, de 65 años, tenía pendientes y poder comprar un piso más pequeño que sustituyera al piso vendido.
A tal efecto, en 12 de agosto de 2005, la mujer otorgó poderes generales a la acusada en una notaría de la población de Segorbe (Castellón), con cuyas facultades ésta suscribió un contrato de préstamo hipotecario sobre la vivienda por un importe de 64.720 euros, dinero que no entregó a la víctima sino que hizo suyo.
Dado que la mujer no devolvió el préstamo a su vencimiento, la prestamista ejecutó la hipoteca adjudicándose la vivienda, si bien posteriormente abonó una carga que pesaba sobre ella por importe de 61.400 euros.
La víctima, con problemas económicos, intentó con la ayuda de su padre evitar la subasta de la vivienda, abonando éste a la prestamista las sumas de 18.000 euros, el 10 de enero de 2007, y 12.000 euros, posteriormente, cantidades que no resultaron efectivas al no cubrir la deuda.
En sus conclusiones definitivas, el Ministerio Fiscal calificó los hechos de un delito de falsedad en documento público y de apropiación indebida como alternativa al delito de estafa que solicitaba inicialmente para la acusada, para la que reclamaba ocho años de prisión y una multa.
La acusación particular se adhería a la petición de pena fiscal mientras que la defensa de la denunciada pedía su libre absolución por entender que no había incurrido en delito alguno.
Ahora el juez entiende que la víctima del delito "conservaba intactas sus facultades", a pesar del estado ansioso-depresivo por el que atravesaba, siendo "consciente de todo el proceso" llevado a cabo por la acusada, a la que "voluntariamente prestó su consentimiento" para la operación.

Apropiación indebida

Además, en la firma de la operación la notaria advirtió a los presentes de la importancia del documento que se firmaba y de sus consecuencias, "a pesar de lo cual la perjudicada se mantuvo en su decisión", por lo que descarta que la mujer fuera víctima de un delito de estafa, para lo que es preciso un engaño que "no hubo".
No obstante, el juez sí entiende que se cometió un delito de apropiación indebida, en tanto en cuanto estima demostrado que la procesada se quedó el dinero que debía entregar a la perjudicada.
Destaca el hecho de que la acusada tratara de paralizar la subasta de la vivienda, iniciativa que para el juez "sólo se explica desde la conciencia de saberse causante de la situación por no haber devuelto el dinero del préstamo del que se había apropiado".
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Christina Aguilera pone a la venta su mansión por 9,7 millones de euros

La artista norteamericana Christina Aguilera ha puesto a la venta su casa de Beverly Hills (Los Angeles, California), una opulenta mansión de 8.900 m², valorada en 13,5 millones de dólares (9,7 millones de euros).

La artista la compró en 2008 por cerca de 8 millones de euros

Según indican los medios estadounidenses, la finca palaciega fue comprada en 2008 por la artista y su ex marido, Jordan Bratman, al roquero Ozzy Osbourne y su esposa Sharon Osbourne por cerca de 11 millones de dólares (8 millones de euros). Incluso, la propiedad llegó a aparecer en la célebre serie de reality de MTV 'The Osbournes'.
La residencia, que fue completamente renovada por la cantante, cuenta con seis dormitorios y nueve cuartos de baño e incluye una piscina con cascada y una casa de huéspedes.
En una ocasión, Aguilera llegó a describirla a la revista 'Instyle' como 'gótica y burlesca' y destacó la yuxtaposición de sus elementos chinescos con los toques modernos de obras de arte graffiti, anime japonés y alfombras caleidoscópicas.
Por otro lado, RealEstalker indica que la cantante todavía es dueña de otra vivienda que lleva en venta tres años. Ésta, de 6.500 m², cuatro dormitorios y siete baños, ostenta un precio de 5.9 millones de euros (4.2 millones de euros).

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Bruselas quiere aclarar 'quién se queda con la casa' en los divorcios internacionales

La Comisión Europea ha propuesto un reglamento para aclarar qué derechos de propiedad deben aplicarse en divorcios y separaciones de "parejas internacionales" entre ciudadanos de la UE, tanto matrimonios como uniones registradas.
Según ha señalado la UE, en los 27 hay unos 16 millones de "parejas trasfronterizas" (con miembros de nacionalidades distintas o del mismo país pero que habitan en otro Estado), de las que cerca de 560.000 se divorcian cada año.
Entre otras cuestiones, los reglamentos propuestos quieren aclarar a quién le correspondería la vivienda común, qué sucedería con una cuenta bancaria compartida en caso de fallecimiento o cómo se gestionarían propiedades comunes de dos ciudadanos de un mismo país ubicadas en otro.
Según las autoridades comunitarias, estas normas contribuirán a determinar la ley aplicable a los derechos de propiedad de una pareja y el tribunal competente para conocer de tales asuntos. Tendrán validez en toda la UE y contendrán reglas para el reconocimiento y la ejecución en todos los Estados miembros de las resoluciones judiciales relativas a la propiedad de las parejas, mediante un procedimiento único.
Tras adoptar en 2010 una serie de normas para que los matrimonios internacionales decidieran qué legislación debía aplicarse a su divorcio, el paso siguiente era aclarar qué disposiciones regulan sus derechos de propiedad, concluye la comisión.
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Vía Célere desafía a la crisis con 125 casas nuevas en El Retiro

Vía Célere, compañía inmobiliaria internacional especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos inmobiliarios en las áreas de vivienda y oficinas desde el año 2007, ha presentado su tercera promoción en España. Se trata de un nuevo conjunto residencial situado en la almendra de la M-30 y que estará formado por 125 viviendas distribuidas en tipologías de uno a cuatro dormitorios y superficies que van desde los 50 m² a 120 m² respectivamente. Los precios oscilan entre los 160.000 euros en las viviendas de un dormitorio hasta los 410.000 euros para cuatro dormitorios.

Residencial Adelfas viene a cubrir la necesidad que existe en la zona de promocionar obra nueva con una mayor tipología de vivienda- reducida por la antigüedad del parque existente-, calidad en la construcción o modernidad en las instalaciones y zonas comunes. Con esta promoción, Vía Célere atiende fundamentalmente a un segmento de población que desea modernizar su vivienda al tiempo que obtiene las ventajas de una zona dentro del anillo de la M-30. Residencial Adelfas: buena ubicación y máximas calidades.

Una urbanización bien comunicada

Residencial Adelfas, tercera promoción de Vía Célere en España, forma parte de su apuesta por el mercado residencial nacional iniciada con las promociones de Santa Eugenia y Tres Cantos, en las áreas norte y sur de la capital madrileña. La urbanización cuenta con piscina infantil y de adultos, zonas ajardinadas y sala comunitaria.

Dispone de varias opciones de transporte público como cercanías, metro y autobús urbano

En cuanto a las comunicaciones, se encuentra situado en la zona de Adelfas perteneciente al distrito Retiro en Madrid, en la confluencia de la M30 con la Avda. de Barcelona y cerca de los distritos Arganzuela y Puente de Vallecas. Asimismo, dispone de varias opciones de transporte público como cercanías, metro y transporte de autobús urbano.
Junto a este nuevo desarrollo y en los próximos meses, la compañía iniciará otras promociones como Residencial Célere Puerta de Retiro o Nebulosas, todas ellas en Madrid.
Según señala Juan Antonio Gómez-Pintado, Presidente de Vía Célere: "Residencial Adelfas viene a atender la demanda de vivienda nueva en una zona especialmente atractiva por su ubicación y caracterizada por un parque de vivienda generalmente antiguo. Hay una población que conoce la zona y quiere vivir en ella".

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Japón tira hacia abajo del Euribor

El Euribor continúa sufriendo los efectos del tsunami que ha azotado Japón. El índice ha bajado dos milésimas estableciendo su tasa diaria en el 1,913% lastrado por la crisis nuclear del país nipón y sus efectos sobre la inflación y crecimiento mundial, que alejan una eventual subida de tipos del Banco Central Europeo (BCE).

El principal indicador al que se referencian la mayoría de las hipotecas en España parece haber hecho un alto en su camino ascendente el día después de que el instituto emisor indicara que analizará el impacto de la catástrofe de Japón a la hora de tomar decisiones sobre su política monetaria.

El gobernador del Banco de Francia y miembro del consejo de gobierno de la entidad emisora europea, Christian Noyer, ha enfriado las perspectivas de una inminente subida en los tipos de interés de la zona euro después de que el presidente del organismo, Jean Claude Trichet, apuntara a un movimiento al alza en abril.

No obstante, los hipotecaos con revisión anual en marzo experimentarán una subida de la cuotaNo obstante, los usuarios de hipotecas con revisión anual en marzo experimentarán una subida de la cuota mensual porque hace 12 meses el Euríbor estaba 0,68 puntos más abajo. Actualmente, la media mensual del indicador con los valores disponibles de marzo hasta el momento se sitúa en el 1,897%.

De este modo, para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 25 años y un tipo de interés de Euribor más 0,5%, el encarecimiento mensual de la letra será de unos 50 euros, lo que eleva la subida anual a unos 600 euros.

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20% de las comunidades de propietarios tiene morosos

El 20% de las comunidades de propietarios sufrió el impago de cuotas o derramas por parte de uno o varios vecinos durante 2010, lo que supone un aumento de la morosidad de cuatro puntos porcentuales con respecto al ejercicio precedente, según la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda (Arrenta).

A veces los retrasos en los pagos obliga a los vecinos 'cumplidores' a duplicar sus aportaciones

Este retraso en los pagos para sufragar los gastos comunitarios ponen al borde de la quiebra a los edificios, y en otras ocasiones obliga a los vecinos 'cumplidores' a duplicar sus aportaciones. "Para las obras obligatorias, los vecinos que están asumiendo todo el coste necesitan con mayor premura resolver el problema, porque la carga es muy alta y se arriesgan a no poder afrontarla", explica en un comunicado el gerente de Arrenta, Carlos Ruiz.

69.000 casos más en 2010

En un intento de las comunidades por obligar al moroso a satisfacer su deuda, muchos de esos casos llegan a los tribunales. Según publica el Consejo General del Poder Judicial en su informe estadístico sobre el Efecto de la crisis económica en los órganos judiciales en el tercer trimestre de 2010, los procesos monitorios -reclamación de deudas inferiores a 250.000 euros- alcanzaron un máximo histórico superior a los 671.696 casos, con un crecimiento de más de 69.000 casos con respecto al mismo periodo de 2009.
Arrenta advierte de que el problema se agrava con la lentitud en la resolución de los procesos, pues más de 572.000 quedaron sin resolver en 2009 y sólo el 8,7% de los procesos monitorios terminan en pago. "Estas circunstancias han llevado a cada vez más comunidades a optar por medidas como el arbitraje para acelerar la resolución y poder cobrar cuanto antes las deudas que las están asfixiando", indicó Ruiz.

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