Inmobiliaria del Sur reparte 3,39 millones de euros de dividendos de 2010

La junta general ordinaria de Inmobiliaria del Sur S.A. ha aprobado repartir entre sus accionistas unos dividendos de 3.394.000 euros como consecuencia de la aplicación del resultado del ejercicio 2010, además de reelegir a Ricardo Pumar López como consejero ejecutivo por cinco años más.

La junta general de Inmobiliaria del Sur acordó distribuir esos dividendos a razón de 0,200 euros por título para las 16.971.847 acciones con código ISIN ES0154653911, en una reunión celebrada el pasado sábado, según ha informado hoy esta sociedad andaluza a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Esta empresa, con sede en Sevilla y delegaciones en varias ciudades andaluzas y Madrid, ha recordado que de esa cuantía total ya repartió 0,100 euros por acción como dividendo a cuenta en enero pasado.

Por ello, según ha notificado a la CNMV, la sociedad pagará a partir del 12 de julio próximo un dividendo complementario de 0,100 euros por acción.

La junta general de accionistas de Inmobiliaria del Sur también acordó reelegir a la firma Deloitte, S.L como auditores de sus cuentas anuales y de su grupo consolidado para el ejercicio 2011.

Aprobó además la modificación de determinados artículos de los Estatutos Sociales y del Reglamento de la Junta General de Accionistas de la empresa, para adaptar completa o parcialmente los textos de esos artículos a las disposiciones de la Ley de Sociedades de Capital, que modificó la Disposición Adicional Décimo Octava de la Ley del Mercado de Valores y la Ley de Economía Sostenible.

En la reunión se informó también a los accionistas de las modificaciones introducidas en la Introducción y en determinados artículos del Reglamento del Consejo de Administración, igualmente con la finalidad de adaptar el texto de todo o parte de dichos artículos a las disposiciones de la Ley de Sociedades de Capital.

Fuente: www.expansion.es 

visados de obra nueva caen un 7,4% en el primer trimestre

os visados autorizados de obra nueva para uso residencial en España se situaron en 21.807 unidades en el primer trimestre de 2011, lo que supone un descenso del 7,4% en comparación con el mismo periodo del año anterior (23.559 unidades).

En el primer trimestre del año se construyen menos casas nuevas Según datos del Ministerio de Fomento, de la cifra total, 16.552 visados fueron de pisos en bloque (con una caída interanual del 5,7%) y 5.252 de viviendas unifamiliares (-12,3%).

Además, se solicitaron tres permisos para otro tipo de edificios no destinados a viviendas familiares. Las cifras de visados rompen en marzo la tendencia positiva que registraron en enero y febrero.

En concreto, en marzo se visaron 6.840 viviendas, un 29% menos que en el mismo mes de 2010 y un 16,4% menos que en febrero de este año. En el conjunto de 2010, las nuevas viviendas visadas fueron 91.662, tras caer un 17,3% respecto a 2009. Se trató de la primera vez en la serie histórica de Fomento (que arranca en el año 2000) en que los visados están por debajo de las 100.000 unidades al año.

Camino de las 85.000 casas visadas

El ritmo de visados en España en 2011 -el primer paso hacia la edificación- va camino de las 85.000 viviendas. 2009 cerró con 110.849 unidades visadas, un 58,1% menos que en el año anterior. El descenso en el número de autorizaciones para construir fue ya patente en 2007.

Ese año los visados autorizados se situaron en 651.427 unidades, un 24,7% menos que en 2006. Sin embargo, fue en 2008 cuando los visados mostraron un desplome importante, con una caída del 59,3% respecto a 2007, hasta las 264.795 unidades. En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año tras año, y llegó a su punto culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.
Fuente: www.elmundo.es

1.378 contratos de alquiler hasta abril viene tramitando la SPA

La Sociedad Pública del Alquiler (SPA) ha tramitado en el primer cuatrimestre de 2011 un total de 1.378 contratos de arrendamiento, lo que supone un 2,3% más que en el cuatrimestre anterior.
Del 1 de enero al 30 de abril, la entidad dependiente de Fomento ha incluido en su oferta de viviendas y publicado en su portal 1.292 nuevas viviendas y 2.722 ciudadanos se han interesado por alguna de ellas.

Suma 1.292 nuevas viviendas a su oferta

Su último balance arroja un saldo total de 45.000 ciudadanos usuarios del servicio público desde su creación (2008), los cuales han accedido a un hogar "de calidad, asequible y con garantías gracias a su labor", añade la entidad, que los alcanza 17.922 contratos de arrendamiento gestionados.

Casi 36.000 inquilinos

El balance facilitado por Fomento sigue repasando datos globales. Casi 36.000 inquilinos se han interesado por alguna de las viviendas gestionadas por la SPA y llegan a 21.142 los inmuebles de propietarios particulares, promotores y entidades financieras que ha puesto en alquiler, habiendo hallado inquilino para más del 84% de éstos.
Atendiendo a los datos de abril, la SPA gestionó 407 contratos, un 5% más que en el mismo mes de 2010. Asimismo, fueron 780 los ciudadanos interesados en sus productos y 367 las casas que comenzó a comercializar a través de su web y portales inmobiliarios colaboradores.

Alquiler medio de 558 euros al mes

Las viviendas que ha gestionado la SPA a lo largo de estos años han tenido una renta media de 558 euros para los inquilinos. "Eso supone -añade la entidad- que quienes han accedido a una casa gestionada por la entidad se ha ahorrado de media un 15% respecto al mercado".

Desde su creación, la sociedad dependiente de Fomento ha gestionado 17.922 contratos

Por su parte, los propietarios que confían el alquiler de su vivienda a la SPA obtienen la cobertura de un seguro multirriesgo de hogar, la percepción de la renta mensual, asistencia letrada y la garantía de que la SPA resolverá cualquier incidencia que surja a lo largo de la vida del contrato y les devolverá su vivienda en perfectas condiciones.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Las hipotecas subiran mas de 800 euros anuales en promedio por la subida del Euribor

El Euribor volverá a dar un palo a los bolsillos de los hipotecados en el mes de mayo. A falta de un día hábil para el cierre de su cotización en mayo, el índice establece su media mensual en el 2,148% -el nivel más alto desde enero de 2009 (2,622%)- y volverá a encarecer las cuotas de los préstamos hipotecarios.
El indicador, al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España se encuentra 0,899 puntos por encima de su tasa de hace 12 meses (1,249%).Además, en comparación con abril de 2011 (2,086%) el índice se subiría en torno a 0,060 puntos.
Traducimos estos datos a euros, para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial de Euribor más 0,8%, la letra mensual subirá unos 68 euros, con lo que el encarecimiento anual se elevará a unos 816 euros.

En los últimos seis días, cae 27 milésimas, del 2,159% al 2,132%

El indicador estrenó mayo en el 2,139% y llegó a cotizar al 2,173% a lo largo del mes, aunque los cuatro últimos días de caída han llevado su tasa diaria al 2,132%, incluida su último descenso de tres milésimas de hoy, lunes 30 de mayo, respecto al viernes. De este modo, en las últimas seis jornadas ha restado 27 milésimas a su cotización, del 2,159% al 2,132%.
Según los expertos consultados, el Euribor terminará el año en una franja de entre el 2,25% y el 3%, dependiendo de la magnitud y cuantía de subidas de tipos de interés que aplique el BCE. Actualmente, el indicador está a 0,897 puntos sobre el precio oficial del dinero fijado por el BCE, que se encuentra en el 1,25%.
En este sentido, la analista de Tressis Montserrat Formoso considera que aún es previsible que se registren dos subidas adicionales del precio del dinero por parte del BCE y que éste acabe el año en el 1,75%, por lo que Euribor se colocaría entre el 2,5% y 3%.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Euribor cierra una semana de caídas y deja la media del mes por debajo de 2,15%

El Euribor ha bajado quince milésimas y ha establecido su tasa diaria en el 2,135%, con lo que la media mensual se establece en el 2,148% a falta de dos días hábiles para que termine mayo.
De cerrarse el mes así, el indicador al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España se encuentra 0,899 puntos por encima del nivel correspondiente a hace doce meses, por lo que encarecerá de nuevo las hipotecas a las que toque revisión ahora.
Para una hipoteca de 150.000 euros a un plazo de 25 años y un diferencial de Euríbor más 0,8%, la letra mensual subirá unos 68 euros, con lo que el encarecimiento anual se elevará a unos 816 euros.
El indicador estrenó mayo en el 2,139% y llegó a cotizar al 2,173% a lo largo del mes. Según los expertos consultados por Europa Press, terminará el año en una franja de entre el 2,25% y el 3%, dependiendo de la magnitud y cuantía de subidas de tipos de interés que aplique el BCE.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Los juzgados se posicionan del lado de los hipotecados en los casos de 'swaps'

Las Audiencias Provinciales de toda España han dictado desde 2009, un total de 35 sentencias a favor de particulares y pymes de anulación de 'swaps' o cobertura de intereses en los préstamos, frente a 8 resoluciones favorables a las entidades financieras, según las sentencias publicadas en los registros jurídicos, recogidas por BBS Advocats.

Las entidades financieras "son cada vez más proclives a negociar y pactar con los clientes para evitar los juicios"

La mayoría de los tribunales de segunda instancia concluyeron que los 'swaps' son productos financieros complejos, que no se adaptaban al perfil de los clientes demandantes, y que las entidades financieras no cumplieron con su deber de información.
La tendencia favorable a los clientes registrada por los tribunales de segunda instancia creció a partir de 2009, año en el que las entidades financieras y los clientes empataron con 3 sentencias favorables cada uno.
En 2010 se registraron tres fallos judiciales a favor de las entidades financieras, frente a 17 sentencias que avalaron las reclamaciones de pymes y particulares.

Las cantidades a devolver son menores de 150.000 euros, el mínimo que establece la ley para la presentación de recursos de casación

Dos sentencias de 2011

En lo que va de 2011, las Audiencias Provinciales han dictado 2 sentencias que dan la razón a los bancos, frente a 15 resoluciones dictadas en su contra.
Por su parte, algunas de las entidades financieras afectadas, consultadas por Europa Press, han renunciado a recurrir ante el Tribunal Supremo, dado que las cantidades que tienen que devolver al cliente son menores a los 150.000 euros de mínimo que establece la ley para la presentación de recursos de casación. Esto hace que las sentencias de las Audiencias Provinciales sean firmes.

Las entidades negocian

El abogado Arcadi Sala-Planell de BBS Advocats explicó a Europa Press que, tras la sucesión de sentencias desfavorables de los últimos tres años, las entidades financieras "son cada vez más proclives a negociar y pactar con los clientes para evitar los juicios".
En este sentido, Sala-Planell declaró que "existen motivos suficientes como para mantener el optimismo y la esperanza" de los clientes de la banca perjudicados por estos productos "abusivos".
Los 'swaps', también llamados 'clips', 'bono clip' o cuota segura, entre otras denominaciones comerciales, son productos financieros legales que se aplicaban en su mayoría a los créditos a empresas para referenciar el préstamo a un tipo de interés fijo durante un plazo establecido.
Sin embargo, a partir de 2007 comenzaron a aplicarse a los préstamos hipotecarios de particulares y pymes cuando el Euríbor superaba el 4%, lo que ha impedido que se beneficien de la caída del tipo de interés y que, además, los clientes tengan que devolver la diferencia al banco.
Fuente: http://www.elmundo.es/

vende vivienda española en París

La secretaria de Estado de Vivienda y Actuaciones Urbanas, Beatriz Corredor, ha presentado en París las reformas y el potencial del mercado inmobiliario español a inversores e intermediarios de Francia.
Se trata de la tercera parada en el 'road show' del Ministerio de Fomento para dar salida al 'stock' de viviendas sin vender entre inversores extranjeros, que comenzó el 4 de mayo en Londres y ha pasado también por Holanda.
La gira informativa llegará también a Alemania, Suecia y Rusia. Según se ha explicado desde Fomento, Francia es el país europeo que más invirtió en el sector inmobiliario español en 2010. Los ciudadanos franceses, además, incrementaron las compras de vivienda en España en más de un 25% en 2010 siendo el segundo colectivo extranjero que más viviendas adquirió en España, con el 8,2% del total.
En 2010, más de ocho millones de turistas procedentes de Francia visitaron España y el 4% de los turistas habituales franceses posee una vivienda en el país.
Con esta ronda informativa, el Gobierno quiere transmitir a los potenciales inversores extranjeros la "idoneidad del momento para invertir en el sector inmobiliario español".

Fuente: http://www.elmundo.es/

La burbuja inmobiliaria, según Aleix Saló

http://www.elmundo.es/elmundo/2011/05/26/suvivienda/1306407632.html

Mileurismo, telebasura, corrupción, paro... España tiene problemas, y el dibujante Aleix Saló se ha ocupado de plasmarlos con mucho humor en su nuevo cómic, "Españistán. Este país se va a la mierda", un repaso de los temas de actualidad que monopolizan el día a día del país. Tras pocas horas desde su puesta de largo en la red, el capítulo animado sobre 'La burbuja inmobiliaria' se convertía en 'trending topic' en Twitter y recibía centenares de 'meneos'.

En pocas horas, el capítulo animado sobre 'La burbuja inmobiliaria' se convertía en 'trending topic' en Twitter"El objetivo último no era otro que hacer una denuncia, lo más completa posible, del rumbo que ha tomado este país en los últimos diez años. Hipotecas, SGAE, Telecinco, funcionarios, obispos, becarios, precariedad...", enumera Saló (Ripollet, Barcelona, 1983) en una entrevista con Efe.

Ambientado en la muy familiar 'Españistán', el cómic narra las aventuras y desventuras de Fredo, un veinteañero al que la crisis económica ha dejado sin trabajo y, de paso, con un buen puñado de deudas. "Fredo representa la síntesis del lugar y el momento en el que vive", explica el autor.

El lanzamiento del libro se completa con un vídeo de animación que narra el devenir de la historia reciente en clave inmobiliaria. "Es un análisis de quiénes somos, de dónde venimos y hacia dónde vamos como país. El cómic es una mirada cínica a nuestro futuro, mientras que el vídeo es una mirada crítica a nuestro pasado", anuncia el dibujante.

'Españistán' "es a la vez una sátira y un homenaje a un colectivo conocido como los 'canis', que más o menos podemos identificar con ese sector joven de la clase trabajadora que abandonó tempranamente los estudios para lanzarse al mercado laboral durante el periodo de bonanza", añade.

La hipoteca abusiva
Una hipoteca abusiva es el detonante de la obra de SalóAngustiado por una hipoteca abusiva, el protagonista abandona el País de los Curritos y emprende una odisea que le llevará a la Ciudad Burocrática, hogar de funcionarios impasibles y papeleos interminables. Por el camino le acompañan su amigo Samu y el gran mago Gandolfo, que malvive con una pensión irrisoria.

Tras la incorporación de Frida (una pija con carácter), el cuarteto marchará a través de las Tierras Muertas (donde habitan los parias sociales), la Aldea Santa (hogar de los seguidores de Jesufistro) y el Distrito Financiero (temible lugar donde los lobbies empresariales manejan a su conveniencia el futuro del país).

Adaptación del Señor de los Anillos
Como ya habrán notado los seguidores de Tolkien, "Españistán" (Glénat) es una adaptación libre de la saga "El Señor de los Anillos". "Me parecía muy interesante el recurso de recrear un universo ficticio lleno de pueblos y razas contrapuestas, con sus rivalidades y conflictos, pero omitiendo el conflicto territorial y enfatizando el de clases", detalla el dibujante.

Sin llamar a las cosas por su nombre, el autor deja muy claro el blanco de sus denuncias. "El hecho de recrear la historia en un país ficticio, en vez de hacerlo en la España real, me concedía más margen de libertad para desarrollar la historia hasta límites absurdos", explica.

Una hipérbole continua
"Españistán no es otra cosa que una hipérbole continua. Y a veces la mejor forma de retratar la realidad social es a partir de la ficción, o incluso a partir de la ciencia ficción. No creo que nadie dude de a qué o a quién me estoy refiriendo cuando en la historia aparecen Alessandro Janz o el Banco Sintander. Si me tienen que caer denuncias, me van a caer igual", apostilla.

De tener éxito, el cómic podría tener una secuela, en la que 'Españistán' se podría haber hundido por completo. "No es difícil imaginar cómo podría ser el país dentro de unos años, convertido en su totalidad en un parque temático para disfrute de los multimillonarios asiáticos, donde los ciudadanos ya sólo somos meros figurantes vestidos con trajes folclóricos", bromea Saló.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Todo en casa. Las viviendas mas espectaculares del mercado

¡Vaya Lujo! entra en una casa idéntica a la de Cristiano Ronaldo, una de las 30 'gemelas' creadas por el arquitecto Joaquín Torres en la urbanización de Los Lagos, en La Finca. Chalé basado en volúmenes puros y diseño.

Tipología: Chalé independiente
Urbanización: La Finca - Somosaguas
Ciudad: Pozuelo de Alarcón (Madrid)
Distribución: 7 dormitorios, 8 baños, salón con chimenea, zona de servicio, comedor principal y de diario, piscina, etc.
Superficie Vivienda: 871 m²
Parcela: 3.000 m²
Precio: alquiler: 12.000 euros/mes, compra: 5.000.000 euros
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¿Quiere vender su casa? 'Desnúdela' y rebájela más que el vecino

Un 'palabro' y un amargo consejo: "Des-decorar" la vivienda y bajar su precio. Esas son las recomendaciones que los expertos en vender viviendas ponen sobre la mesa a los miles de españoles que tienen el cartel de 'se vende' colgado del balcón.

 

Se trata, dicen desde la red de franquicias inmobiliarias Alfa, de que la vivienda "guste al mayor número de personas posibles, por lo que eliminar toda la decoración personalizada para que el inmueble pueda gustarle al mayor número de compradores".
"Para destacar entre ellas lo mejor es mostrar algo parecido a un piso piloto. Así, el posible comprador no se ve condicionado por una decoración con la que no se siente identificado y puede imaginarse el inmueble adaptado a su estilo", asegura Jesús Duque, vicepresidente de la red de agencias.
La enseña reconoce "la dificultad de llevar a cabo la venta de una vivienda actualmente", por ello ha editado para Internet una guía con recomendaciones para vendedores de vivienda en la que, además, aconseja bajar los precios hasta lo que el comprador esté dispuesto a pagar. "Poner un precio elevado no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar considerablemente el tiempo de venta", añade Duque.
La recomendación, apoyada en la experiencia de 2.000 expertos que trabajan en la red de Alfa, pone el dedo en la llaga de la reactivación del mercado de segunda mano, si eso es posible.

Conseguir más visitas

Entre los consejos (disponibles en la web www.alfainmo.com), la franquicia sugiere a los vendedores que analicen qué herramientas emplean los compradores para buscar inmuebles. "En un primer momento, utilizan prensa e internet para hacerse una idea de los precios de la zona".
"Una vez conseguido el objetivo de que los compradores acudan al inmueble -se puede leer en la guía-, durante la visita no se debe dar la sensación de querer vender a toda costa"
La limpieza es otra de las recomendaciones más efusivas. "Ojo con el armario de debajo del fregadero, los compradores son muy curiosos".

Fuente: http://www.elmundo.es/

inversión inmobiliaria se incrementa en Europa, pero España aún no despierta

El año 2010 marcó un cambio de signo en el mercado inmobiliario europeo. Según el informe 'Money into Property 2011' que publica la consultora DTZ, la inversión en Europa registró un incremento del 4% en divisa local, frente al descenso del 8% en 2009. Los expertos de la firma prevén que la tendencia se mantendrá durante 2011.
Eso sí, la recuperación global se está produciendo a dos velocidades, pues en Asia se incrementó un 14%. Quizá una de las razones sea que Europa es la región menos atractiva por precios, un dato que contrasta con el tamaño y la variedad de los mercados europeos, que permiten que existan todavía muchas opciones para elegir.
Los inversores, dice el informe, "necesitan ser más selectivos que hasta ahora". La recuperación a distintas velocidades provocará fuertes diferencias en la repreciación de activos en Europa y esta necesidad de ser selectivos se refleja en el DTZ Fair Value Index, con un valor de 32 para Europa, aproximadamente la mitad que el año pasado.
El índice de crecimiento en Europa osciló entre el 1% de Reino Unido y el 11% de Francia, pero no todas las cifras son positivas: la inversión disminuyó en Portugal, Italia, Irlanda, Grecia y España (también conocidos como PIIGS).
Los problemas económicos en estos países, junto con la incertidumbre en cuanto a su capacidad para resolver sus problemas de deuda, estancaron el valor de la inversión, la cual se redujo en un 3% durante 2010.

La pesada deuda

Según Pablo Kindelán, director de análisis de DTZ para España, "Una vez observado el cambio de tendencia y que los mercados europeos principales ya se han empezado a apreciar, los inversores encontrarán las oportunidades más atractivas en mercados más secundarios".
A pesar de haber reducido su deuda el Reino Unido y España siguen teniendo la deuda en términos absolutos más altos de toda Europa.
A nivel mundial, Japón tiene el mayor déficit de financiación de deuda, calculado en 84.000 millones de dólares. Mirando al mercado europeo, el Reino Unido le sigue, con 42.000 millones. Este déficit de financiación de deuda se ha reducido en 12.000 millones desde el pasado mes de noviembre. España también tiene un déficit de financiación de deuda elevado, que alcanza 28.000 millones, aunque ésta también se ha reducido un 14% El el caso de Irlanda, el déficit llega a 12.000 millones.

Previsiones

Aunque, según DTZ, la gran oportunidad en el mercado inmobiliario global ya ha pasado, se espera que los mercados europeos continúen con su recuperación. Esto se deberá en parte a un sentimiento entre los inversores y prestamistas mejor de lo previsto, lo que permitirá que la tendencia siga siendo positiva en Europa.
Según DTZ, Europa también está manejando bien sus problemas de deuda, con el desapalancamiento ya en marcha. "Hay suficiente dinero disponible en Europa para resolver el déficit de financiación". Además, hay una mayor capacidad de crédito disponible de financiadores no bancarios.
Por tanto, "el volumen de transacciones en Europa aumentará más rápido que en cualquier otra región". Esta recuperación continuada se verá impulsada tanto por la liquidez disponible como por la salida de los problemas de deuda.
A pesar de la disponibilidad de liquidez, las previsiones de DTZ de una mayor recuperación de los valores patrimoniales son modestas por culpa de un panorama macroeconómico débil. Por ello, el valor patrimonial en Europa crecerá sólo la mitad que la media global.

Fuente: http://www.elmundo.es/

concesión de hipotecas se hunde todavía más y desciende un 20,2%

Los tímidos brotes verdes que brotaron en el mercado hipotecario meses atrás parecen estar secándose a golpe de nuevas estadísticas negativas. El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 20,2% en marzo en relación al mismo mes de 2010, hasta situarse en 43.176, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su undécima caída consecutiva y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses de 2010. El descenso de marzo es más pronunciado que el de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,9%, y que el de febrero, con un retroceso del 8,8%.

En tasa intermensual, la concesión de estos créditos bajó un 14,3%

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 14,3%, frente al incremento mensual del 1,4% de febrero y del 26,1% que experimentaron en enero.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el tercer mes del año los 112.454 euros, un 3,8% menos que en el mismo mes de 2010 -con respecto a febrero, hasta un 8,4% menos-, mientras que el capital prestado bajó un 23,3% en tasa interanual, hasta los 4.855 millones de euros.

Las cajas de ahorros, las que más abren el 'grifo'

Las cajas de ahorro son las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios (48,9% del total), seguidas de los bancos (38,2%) y otras entidades financieras (12,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 43,1% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras, el 13,5%.

El tipo de interés medio utilizado fue del 3,94%, lo que supone un aumento del 0,8%

El tipo de interés medio utilizado en marzo fue del 3,94%, lo que supone un aumento del 0,8% en tasa interanual y del 6,5% respecto al mes anterior. Por entidades, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorro fue del 3,97% y el plazo medio de 23 años, uno más que el de los bancos, cuyo tipo de interés medio fue del 4,06%.
El 94,9% de las hipotecas constituidas en marzo utilizaron un tipo de interés variable, frente al 5,1 % de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 90% de los nuevos contratos.

Un 21,3% menos de cambios de condiciones

El número de hipotecas con cambios en sus condiciones inscritas en los registros de la propiedad ascendió a 34.312, con un descenso interanual del 16%. En lo que respecta a las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.824, un 21,3 % menos.

Canceladas 56.134 hipotecas el tercer mes del año, un 6,5% más

Además, en el tercer mes del año se cancelaron en los registros de la propiedad 56.134 hipotecas, un 6,5% más que en el mismo mes del año anterior. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 6,9%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas aumentaron un 6,9%, en tanto que las cancelaciones de hipotecas sobre viviendas se incrementaron un 6,3% en tasa interanual.
Por comunidades autónomas, el número de fincas con hipoteca constituida en marzo por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (229) seguida por Andalucía (225). Por el contrario, en el polo opuesto se sitúan Aragón (144 nuevas fincas hipotecadas por cada 100.000 habitantes) y Cantabria (178). En cuanto a la comunidad con mayor importe medio hipotecado fue Navarra, con 198.779 euros.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Construmat supera los 128.000 visitantes en la primera edición abierta al público

El Salón Construmat de Barcelona, a pocas horas de su cierre, ha recibido alrededor de 128.000 visitantes, en la primera edición que ha reservado una jornada abierta al público en general, la del sábado, día en que concluye el certamen.
Según ha informado la organización, de los cerca de 128.000 visitantes, unos 9.000 eran procedentes del extranjero, mientras que un 20 % de los compradores internacionales han sido de países emergentes, "convirtiendo así a Construmat en su plataforma comercial para acceder a los mercados europeos".
En este sentido, la decimoséptima edición de Construmat ha sido la más internacional de su historia, al registrar compradores y visitantes profesionales de 58 países, entre ellos Brasil, China, Marruecos, Rusia, Chile, Rumanía, Hungría, Francia o México.
Los visitantes internacionales han acudido al salón para dar a conocer las oportunidades que ofrecen estos mercados para las compañías españolas de la construcción, así como para comprar productos, materiales y procesos constructivos de las empresas expositoras.

Rehabilitación, sostenibilidad e innovación, los tres grandes ejes de Construmat

El certamen también ha mostrado las últimas tendencias de un sector que apuesta cada vez más por la rehabilitación, la sostenibilidad y la innovación, los tres grandes ejes sobre los que se ha organizado Construmat.
Para el presidente de Construmat, José Miarnau, el salón se ha reafirmado este año como un importante dinamizador del sector al abrir a las pequeñas y medianas empresas "nuevas posibilidades de negocio en el exterior, una de las mejores vías para hacer frente a la debilidad del mercado español". En este sentido, ha considerado que "el elevado número de contactos internacionales realizados durante la feria demuestra que nuestra apuesta por los mercados exteriores es acertada".
Brasil, una de las economías con mayor potencial del mundo, ha tenido un papel destacado en Construmat 2011 y representantes de las principales asociaciones constructoras de este país han explicado las inversiones de más de 43.000 millones de euros que se necesitarán para dar respuesta a su gran crecimiento socioeconómico y para organizar el Mundial de Fútbol de 2014 y los JJ.OO. de Río de Janeiro 2016.

Acuerdo para organizar un Construmat China

Fira de Barcelona anunció durante la celebración del salón un acuerdo con la División de Materiales de la Construcción Consejo Chino para la Promoción del Comercio Internacional (CCPIT-BM) para organizar un Construmat China en Pekín del 11 al 13 de julio de 2012. Esta iniciativa pretende ayudar a las empresas catalanas y españolas, en especial las pymes, a introducirse en el mercado chino, uno de los más dinámicos del mundo.

Fuente: http://www.elmundo.es/

La compraventa de casas tocarán fondo en 2011

El sector inmobiliario continuará a la baja a corto plazo. El grupo de las principales inmobiliarias de España, G-14, avisa de que la compraventa de viviendas caerá un 8,3% en 2011 respecto a 2010. En total, este organismo calcula que se cerrarán 450.000 operaciones, lo que sería el nivel más bajo desde 2005, año en que arranca la serie histórica de registros notariales.
Este dato aparece publicado en un informe del grupo fechado en el mes del mayo, en el que apunta que, desde 2012 el mercado se irá recuperando progresivamente, pero sin llegar a las cifras del 'boom'. Frente a las más de 900.000 compraventas que se registraban en 2005 y 2006, el G-14 espera que en 2015 estas operaciones ronden los 513.000 contratos de compraventa.

Los incentivos fiscales impulsan el mercado en el ejercicio 2010

Según argumenta el G-14, el repunte de las compraventas de viviendas en 2010 fue meramente "coyuntural", al responder a la anticipación de la subida del IVA y el fin parcial de la deduccción por compra de vivienda habitual, con lo que en 2011 es de esperar una "importante" reducción.
El informe arroja, con todo, unos datos de compraventas superiores a los que refleja la estadística del Instituto Nacional de Estadística (INE). De hecho, calcula que en 2010 se vendieron 491.000 viviendas frente a los 440.000 inmuebles del registro oficial.
La razón, argumenta, es que el INE no tiene en cuenta las aproximadamente 25.000 viviendas vendidas por las entidades financieras, al tiempo que toma los datos que aportan los registros de la propiedad, y no los de los notarios, que se formalizan normalmente unos dos meses después de efectuarse la compraventa.

Más 'stock'

La bolsa de inmuebles volvió a crecer en 2010, hasta las 692.000 unidades, un 0,5% más que en 2009

Por otro lado, pese a que instancias como la Asociación Hipotecaria Española (AHE) o Bankinter han constatado un descenso del 'stock' de viviendas sin vender cercano al 2% en 2010, hasta las 685.000 viviendas, el G-14 asegura que esta bolsa de inmuebles volvió a crecer en 2010, hasta las 692.000 unidades, un 0,5% más que en 2009 y un 2,7% del parque total de viviendas.
La clave, a juicio de las grandes inmobiliarias, sigue estando en el deterioro del mercado laboral y en la falta de financiación, tanto para los particulares como para las empresas.
En este último capítulo, concreta que las propias entidades financieras acumulaban al cierre de 2010 unos 68.700 millones de euros en activos inmobiliarios y que, por ello, han comenzado a aislar este riesgo en 'bancos malos'. "Si el capital o aval público estuviera disponible para financiar estos activos improductivos de forma generalizada, no sólo se contribuiría a sanear balances bancarios, sino también a restablecer el flujo de crédito", apunta el estudio.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Los alquileres por las nubes en España

El terremoto altera por completo el sector inmobiliario en Lorca, principalmente el segmento de los alquileres y sus precios. Tras los terremotos del 11 de mayo, las rentas de las casas en arrendamiento se han disparado ante la fuerte demanda para abastecer el realojo de la población damnificada. Aunque no hay datos concretos, las rentas de alquiler se habrían duplicado en tan sólo unos días, según dicen desde el Consistorio lorquino.

Ante la catástrofe del seísmo, 'hay quien ha visto la oportunidad de hacer negocio'

El concejal de Urbanismo, Francisco García, ha denunciado que en menos de una semana los precios del alquiler "han llegado a duplicarse" por "la ley de la oferta y la demanda" y ha señalado que, ante la catástrofe, "hay quien ha visto la oportunidad de hacer negocio".
Además, García ha añadido que el Consistorio mantiene interlocución directa con las inmobiliarias, que ya han ofrecido más de 350 viviendas en régimen de alquiler para realojar a los afectados. El edil ha pedido a las inmobiliarias su colaboración para que "limiten" los precios y "hagan de freno ante aquellos propietarios que pretenden pedir rentas que no están en el mercado y que son absolutamente desproporcionadas".

El Ayuntamiento tuvo la prevención de pedir el precio que tenían las viviendas cuando ocurrió la catástofe

El Ayuntamiento de Lorca, que solicitó la colaboración de las inmobiliarias en las horas siguientes al seísmo, tuvo la prevención de pedir en todas las ofertas el precio que tenían las viviendas en alquiler cuando ocurrieron los seísmos para evitar una escalada especulativa. Será por ello que ahora, pocos días después, ha constatado el gran negocio especulación que muchos caseros quieren hacer a costa de la catástrofe.
A raíz de esta información-denuncia, la empresa Alquiler Seguro ha comunicado a Su Vivienda de que donará toda la recaudación del grupo a nivel nacional del día 11 de mayo, día el terremoto, a las autoridades locales de Lorca para contribuir y ayudar a que los lorquinos puedan acceder a una vivienda. "Desde Alquiler Seguro siempre nos hemos opuesto a la subida de precios del arrendamiento y tras enterarnos de la gran subida de las rentas nos hemos visto en la obligación de poner nuestro granito de arena para compensar este encarecimiento", han apuntado fuentes de la compañía.

Fuente: http://www.elmundo.es/

17 inmuebles en código rojo-rojo por riesgo de colapso estructural

Decenas de personas observan desde primera hora de la mañana las labores de demolición controlada del edificio "Benemérita", en el barrio Alfonso X de Lorca, uno de los 17 inmuebles en código rojo-rojo por riesgo de colapso estructural.
El inmueble que tiene ocho viviendas y una zona de bajos comerciales y está ubicado junto al cuartel de la Guardia Civil que permanece desalojado desde los terremotos del 11 de mayo y junto a otro edificio, "Alquimia", que ha sido apuntalado antes de proceder al derribo.
Uno de los técnicos que trabajan en la operación de derribo ha explicado que este tipo de demoliciones requieren de mucha precisión, pero que uno de los factores más importantes para que culminen con éxito es la suerte.
Entre la gente que observa la demolición se encuentran vecinos del edificio y también de los inmuebles anexos, junto al alcalde de Lorca, Francisco Jódar, que ha permanecido en este lugar durante los primeros minutos del derribo controlado antes de desplazarse al Residencial "Princesa", en el barrio de La Viña, que también será derribado.
Este bloque residencial está compuesto por cinco edificios que tienen decreto municipal de demolición, aunque los derribos afectarán inicialmente a dos ubicados en los números 51 y 53 de la calle Carretera de Granada, a la espera de comprobar cómo afectarán los trabajos a la estabilidad de los otros tres bloques.

Costes elevados

Solo las tareas de demolición del edificio "Princesa" costarán 900.000 euros, una cantidad similar a la recaudada por el partido amistoso disputado el pasado miércoles entre el Real Madrid y la selección murciana.
El alcalde de Lorca adelantó ayer que los damnificados no correrán con los gastos de las demoliciones, ya que una parte de estas obras de derribo correrá por cuenta del real decreto para la reconstrucción de Lorca y otra se obtendrá de los ingresos económicos derivados de iniciativas solidarias puestas en marcha tras los seísmos.

Fuente: http://www.elmundo.es/

España vuelve a liderar las caídas del sector de la construcción en Europa

Igual que en febrero, España es el país con peores guarismos asociados a la construcción de Europa en el mes de marzo. Mientras la producción del sector en la zona euro registró un descenso interanual del 4,9%, en España la caída fue del 38%, la mayor entre todos los países analizados, un 0,3% menos incluso que en febrero, cuando había bajado un 0,8%, informó la oficina europea de estadística, Eurostat.

En febrero, la construcción en España registraba una caída del 31% en el tramo interanual, mientras que en enero la rebaja fue del 43,2%.

Los mayores aumentos anuales de la actividad constructiva se observaron en Polonia (23,5%), Alemania (16,2%) y Suecia (6,2%), mientras los mayores descensos se registraron en España (-38%), Eslovenia (-30,8%) y Bulgaria (-19,1%).

En el conjunto de la UE, la producción de la construcción en marzo subió un 1,9% respecto al mes anterior, cuando subió un 1,4%, mientras que aumentó un 2,7% interanual.

Respecto al mes anterior, los mayores incrementos de la producción se registraron en Reino Unido (+15,8%), Alemania (+6,2%) y Eslovaquia(+5,6%), mientras lo descensos más acusados se observaron en Eslovenia(-7,4%), Portugal (-5,1%) y Bulgaria (-3,1%).

El año 2010, España acabó con una caída anual del 20%, siendo el segundo país de la eurozona donde más decayó, pero el dato de diciembre maquilló una estadística que en noviembre situaba la caída en el 37%
Fuente: http://www.elmundo.es/

La vivienda también está en campaña

Son muchas las promesas de los políticos cuando están en campaña. Respecto a la vivienda se escuchan propuestas de todo tipo: algunas electoralistas y otras simplemente imposibles de realizar por falta de competencia. Todos los partidos han mostrado su voluntad de dialogar, investigar y poner en valor los problemas que atraviesan las familias en materia de vivienda.
Las cláusulas abusivas de techo y suelo de las hipotecas, la dación en pago, las ayudas para la compra de la vivienda, la desgravación por rehabilitación, el stock de inmuebles que compromete nada menos que la recuperación enconómica. Estos son algunos de los temas que están sobre la mesa a los que hay que dar respuestas.
Aparte de mensajes electoralistas y promesas lanzadas al aire en los mítines, ¿a qué se han comprometido realmente las formaciones políticas? A continuación, un resumen de las principales propuestas en materia urbanística y de vivienda de las principales formaciones políticas obtenidas de sus programas:

Partido Popular

• Modificaremos el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, evitando su efecto cascada. Impulsaremos el fraccionamiento y aplazamiento del pago del Impuesto de transmisiones patrimoniales.
• Daremos prioridad a la promoción de vivienda protegida en alquiler y a los programas de arrendamiento con opción a compra.
• Destinaremos a la promoción de viviendas sujetas a protección pública hasta el 50% del aprovechamiento del suelo de los nuevos desarrollos urbanísticos, teniendo en cuenta la situación de cada Ayuntamiento.
• Fomentaremos la rehabilitación aislada de edificios y viviendas. Impulsaremos el fraccionamiento y aplazamiento de las tasas y tributos consecuencia de las obras de rehabilitación aislada de viviendas y locales comerciales.
• Incentivaremos la terminación de los desarrollos urbanísticos con una revisión de la fiscalidad que favorezca su pronta puesta en el mercado.
• Favoreceremos la instalación de ascensores y otras medidas de accesibilidad para viviendas antiguas.
• Implantaremos en los nuevos desarrollos urbanos las mejores prácticas medioambientales en materia de arquitectura, equipamientos, servicios, ruido, agua, energía, transportes, comunicaciones y residuos
• Reforzaremos el control sobre la aprobación y seguimiento de los convenios urbanísticos e implantaremos auditorías especiales sobre gestión urbanística.
• Estableceremos la obligatoriedad de publicación a través de internet de toda la información sobre la clasificación del suelo y los usos permitidos de todos los municipios, especialmente respecto a su modificación y planeamiento de desarrollo.
• Desarrollaremos programas de actuación para la recuperación integral de entornos y barrios más degradados.
• Simplificaremos la tramitación de licencias y tributos para obras domésticas menores y reduciremos los supuestos en los que sean necesarios.
• Fomentaremos la rehabilitación de edificios y viviendas, así como el fraccionamiento y aplazamiento de las tasas y tributos derivados de estas actuaciones, como por ejemplo en la instalación de ascensores y otras medidas de accesibilidad para viviendas antiguas.
• Potenciaremos los programas de eliminación de barreras arquitectónicas en transportes, vías y edificios públicos y adaptaremos los planes de ordenación urbana y de movilidad para hacerlos adecuados a las circunstancias de la discapacidad.
• Potenciaremos la integración de los puertos con las ciudades, para abrirlas al mar, mejorar los servicios y actividad empresarial.
• Fomentaremos la ampliación de la cobertura de la TDT (televisión digital terrestre), de la telefonía móvil y de Internet de banda ancha en las zonas rurales.
• Promoveremos sistemas de cooperación, asistencia y asesoramiento en materia urbanística a los municipios pequeños.
• Reforzaremos los programas de vivienda compartida mayores- jóvenes.
• Extenderemos las ayudas para la adaptación de viviendas, tanto en régimen de propiedad como de alquiler, ocupadas por mayores o discapacidad, en las que existan barreras arquitectónicas

PSOE

• Rehabilitación
• Elaboraremos un censo de viviendas susceptibles de ser rehabilitadas.
• Facilitaremos, a través de bonificaciones en el Ibi, la rehabilitación y la mejora de edificios de más de 50 años.
• Promoveremos la instalación de ascensores en fincas antiguas.
• Promoveremos, cuando sea posible presupuestariamente, la demolición de las infraviviendas y la construcción de nuevos edificios de calidad.
• Alquiler
• Impulsaremos la vivienda protegida destinada al alquiler, priorizando el acceso a estas viviendas a los jóvenes y mayores.
• Impulsaremos programas de permuta para promover viviendas protegidas garantizando el acceso a la vivienda a los ciudadanos con alguna discapacidad.
• Promocionaremos el alquiler con opción a compra para que las familias con dificultades de acceso a crédito.
• Vivienda nueva
• Propondremos que ningún ciudadano, que teniendo derecho al acceso a una vivienda de protección oficial, tenga que renunciar a la misma por encontrarse en paro.
• Promoveremos que a aquellos adjudicatarios que entrasen en situación de desempleo, se les garantice el mantenimiento del derecho a acceder a una vivienda protegida, ofreciendo la posibilidad de acceder en un momento posterior a otra vivienda de la misma oferta pública, o a una vivienda pública en alquiler.
• Los ayuntamientos contribuirán a la promoción de nuevas viviendas protegidas facilitando la absorción del excedente de vivienda existente. Para ello, se incentivará la conversión de estas viviendas en protegidas. Para ello se suscribirán acuerdos con promotores que estén dispuestos a transformar su stock de vivienda en vivienda protegida, para ofrecerles compradores o inquilinos,
• Destinaremos suelo público a la promoción de viviendas protegidas dirigidas a personas que ganen menos de 33.000 euros anuales.
• Situaremos las promociones de vivienda protegida en zonas de expansión urbana y en barrios consolidados y también en suelos de alto valor económico para evitar la creación de guetos y el riesgo de exclusión social.
• Impulsaremos procesos de realojamiento de familias afectadas por expedientes de expropiación forzosa, para garantizar a las personas afectadas el acceso a una nueva vivienda.
• Adoptaremos mejoras urbanas en barrios degradados que abarque la vertiente urbanística, el acceso a la vivienda, la mejora del espacio público.
• Promoveremos la movilización del parque de viviendas vacías mediante fórmulas que garanticen a los propietarios que se decidan a alquilarlas, a través, entre otras
• Servicios municipales de alquiler
• Erradicaremos el chabolismo programando actuaciones de realojo bajo el principio de normalización y equilibrio territorial.
• Promoveremos la elaboración de planes de seguridad y accesibilidad, dirigidos a mejorar elementos constructivos concretos del parque edificado para hacer más seguras y accesibles las viviendas ante su uso normal.

IU

• Planes de vivienda en régimen de alquiler o propiedad dirigidos a jóvenes. Especial atención a la creación de sistemas de vivienda de bajo costo con servicios comunitarios compartidos y con zonas de uso colectivo para la dinamización cultural que favorezcan la emancipación y los procesos de participación entre la ciudadanía.
• Cambiar mediante el urbanismo el modelo de ciudad individual existente en favor de municipios abiertos, plurales, diversos y colectivos.
• Fomentamos la autoconstrucción de viviendas. Los gobiernos municipales deben incorporar en sus planes de vivienda el apoyo la autoconstrucción de viviendas con una línea de subvención a fondo perdido.
• La edificación y venta de Vivienda de Protección Oficial no es el camino a seguir si se quiere atajar el grave problema de la vivienda.
• Promoveremos la vivienda social frente a la vivienda libre, pero evitando generar guetos de casas baratas, barrios de apestado.
• Promovemos la vivienda de alquiler frente a la vivienda en propiedad, liberando a las personas del endeudamiento inmobiliario de por vida.
• Incentivar el alquiler penalizando a la propiedad en caso de que se mantengan vacías.
• Facilitar acceso a la vivienda
• Desarrollo de políticas de vivienda enmarcadas en cuatro ejes fundamentales de sostenibilidad, solidaridad, ética e igualdad.
• Acceso al parque de viviendas existente antes que comenzar nuevas edificaciones.
• Contemplar la importancia de dotar de vivienda a las mujeres con cargas familiares no compartidas.
• Supervisar la igualdad en el acceso a la vivienda con especial atención a situaciones de riesgo de exclusión social.
• Valorar las necesidades reales para gestionar las viviendas existentes y examinar la posible promoción de vivienda pública con métodos que eviten la especulación del suelo.
• Rehabilitación
• Disminuir las emisiones de CO2 y otros gases con efecto invernadero del sector.
• Reducir la factura energética de los hogares y empresas y reducir la dependencia energética de España.
• Crear puestos de trabajo, absorbiendo parte del desempleo del sector.
• Mejorar las condiciones de habitabilidad de las viviendas y de salud en los centros de trabajo.
• Dicha rehabilitación debe dirigirse a todo tipo de edificios, tanto de viviendas como de tipo industrial o de servicios (hostelería, comercio, deporte, oficinas...).
• Medidas de aislamiento térmico y acústico, tales como incorporación de materiales aislantes en fachadas exteriores, cubiertas o suelos, sustitución de ventanas o incorporar doble ventana...etc.
• Introducción de energías renovables, solar fotovoltaica, solar térmica y minieólica.
• Aplicar bonificaciones en el IBI a las familias numerosas en función del valor catastral de las viviendas y del número de miembros de la unidad familiar.
• Instar al Estado la modificación de la ley para que ésta permita con urgencia establecer recargos en el IBI de viviendas y solares vacíos que irán del 100 al 200% en función del tiempo de retención del bien. Grabar la retención del suelo urbano privado con fines especulativo.
• Elaborar censos de viviendas y solares vacíos.
• Poner en marcha la Empresa Municipal del Suelo y de la Vivienda con el fin de fomentar la promoción municipal de vivienda protegida.
• Personas mayores
• Designar el 10% de viviendas de protección oficial, según los planes programados y controlados por las CCAA y ayuntamientos.
• Viviendas con contratos de carácter vitalicio, cuya adjudicación y precio de alquiler iría en función de los ingresos o patrimonio de los adjudicatarios.
• Inversiones en viviendas tuteladas y promoción de viviendas compartidas en régimen de cooperativa y/o autogestión.

CiU

• Vivienda
• IBI reducido sobre la vivienda habitual con descuentos importantes, adaptados a la capacidad del inmueble y a sus ocupantes.
• Creación de un sistema que facilite el cambio de vivienda de acuerdo con las necesidades de cada momento, como por ejemplo tras la emancipación de los hijos o en el caso de personas mayores que viven solas y a las que pueda interesar disponer de un sistema de aparthotel con servicios de apoyo.
• Más subvenciones para jóvenes y facilitar créditos blandos a determinados colectivos para acceder a su primer vivienda.
• Créditos a los jóvenes a devolver a partir de una determinada edad.
• Incentivo de fórmulas privadas alternativas como las cooperativas de vivienda que favorezcan la diversidad de la oferta inmobiliaria, así como rentabilizar al máximo la densidad de viviendas, favoreciendo fiscalmente las promociones de vivienda con más densidad, y penalizar las construcciones expansivas.
• Políticas de vivienda social para personas mayores que viven solas y con pocos recursos, como por ejemplo rebajas del irpf en alquileres de pisos.
• Hipotecas
• Establecer medidas pactadas con las entidades financieras que eviten situaciones de sobreendeudamiento familiar, y fomentando el ahorro.
• Mejorar el acceso de la mayoría de la población a la financiación por la adquisición de la vivienda habitual por la retracción en la oferta financiera de crédito.
• Evitar la ejecución inmediata de las hipotecas cuando se dejen de pagar por causas de fuerza mayor.
• Establecer un período de carencia para causas tasadas (desempleo y enfermedad grave) en el pago de las cuotas de préstamos hipotecarios.
• Alquiler
• Convertir el mercado de alquiler público y privado en una alternativa real en el mercado de la vivienda, mediante cambios legislativos en materia de arrendamientos que ayuden a dinamizar el mercado y ampliar la oferta, así como favorecer fiscalmente nuevas fórmulas que favorezcan el crecimiento del parque de viviendas en alquiler.
• Estudiar medidas para mejorar las condiciones de alquiler de los colectivos en situación económica precaria o la juventud, que comporten la modificación de la ley de arrendamientos urbanos con respecto a la duración de los contratos.
• El precio del alquiler de vivienda pública podrá ser una cuota variable en función de los ingresos de la unidad familiar.
• Crear ayudas al pago del alquiler por parte de la administración para unidades familiares con rentas bajas queno puedan acceder a viviendas de alquiler de carácter público por falta de oferta.
• Desgravación sobre IRPF de quien viva en alquiler, como en el caso de las personas que tienen contratada una hipoteca.
• Revisión de alquileres antiguos mediante el cambio de las leyes necesarias para evitar situaciones de infraviviendas debido a que el propietario no puede hacer frente a las reformas necesarias.
• Reforma de la política fiscal para facilitar al propietario de un piso su puesta en el mercado, ayudándole económicamente en las rehabilitaciones y no grabándolo fiscalmente con los ingresos obtenidos.
• Se propone que la concentración de viviendas en un único propietario esté sujeta a la obligatoriedad de la salida de un tanto por ciento a este régimen de alquiler protegido.
• Vivienda nueva
• Para evitar la especulación, si quien compra un suelo quiere venderlo sin hacer nada en él y aportar valor añadido, la administración podrá recomprarlo al precio en que lo tasó cuando era rústico (tanteo y retracto) añadiendo los gastos de urbanización y los incrementos de ipc de los años transcurridos.
• Promoción de viviendas en municipios y comarcas donde existe un índice de despoblamiento importante, elaborando nuevos planes de viviendas.
• Construcción de viviendas nuevas y la venta de existentes bajo la fórmula del condominio (dentro de lo previsto en el art. 399 del código civil).
• Levantar más viviendas de protección oficial, sin provocar un desequilibrio territorial ni una densificación indiscriminada de ciertas partes del territorio.
• Implementar medidas y ayudas que faciliten y estimulen a los propietarios y promotores privados a reconvertir vivienda libre desocupada en vivienda de protección oficial de mutuo acuerdo, pero sin romper el equilibrio de mercado.
• Favorecer fiscalmente la aparición de nuevas fórmulas de inversión de pequeños inversores privados en vivienda para promover la generación de sociedades de inversión en viviendas de alquiler que generan rentas ya la vez gastos de conservación. protegiendo y garantizando la efectividad de los derechos del propietario, asegurando el cobro de rentas y ayudando económicamente a los gastos de posibles acciones de desahucio.
• Rehabilitación
• Apoyar la rehabilitación de viviendas con más ayudas y subvenciones.
• Establecer un iva reducido para la rehabilitación de viviendas.
• Impulsar mecanismos que insten a los propietarios a la rehabilitación de sus viviendas. las administraciones públicas deben poder instar a su rehabilitación o derribo si es necesario y si el propietario no puede o no quiere hacer frente al requerimiento la administración municipal debe poder ejecutar la rehabilitación o derribo, repercutiendo al propietario el coste de la actuación en base a un convenio previo que fijará las condiciones de la ejecución.
• Barreras arquitectónicas
• Erradicar discriminación en el acceso a la vivienda para colectivos con diversidad funcional.
• Potenciar la accesibilidad de los viviendas, fomentando un diseño / ergonomía que se haga teniendo en cuenta que no deben tener barreras arquitectónicas.
• Impulsar medidas para el cumplimiento efectivo de la normativa prevista y vigente en materia de supresión de barreras arquitectónicas en los elementos comunes de los edificios de nueva construcción.
• Impulsar ayudas suficientes para la adecuación a la normativa en viviendas ya existentes, priorizando los edificios donde residan personas con movilidad reducida.
• Aplicación de cuotas mínimas en obra nueva de viviendas adaptadas para discapacitados para paliar el déficit existente.
• Medio Ambiente
• Reducir el impacto ambiental de los edificios y por la generalización del concepto de ecoviviendas.
• Potenciar la utilización de materiales fácilmente reciclables y que generen menos gasto energético total (desde la fabricación hasta su desmontaje y reciclaje).
• Establecer medidas que faciliten el estudio global de la sostenibilidad en la edificación.

PNV

• Identificando y utilizando nuevas fórmulas de financiación de las políticas locales de vivienda. posibilitando acuerdos con entidades de crédito.
• Desarrollando planes específicos para facilitar el acceso a la vivienda a colectivos que se encuentran en exclusión social.
• Impulsando procesos de rehabilitación y regeneración urbana que permitan adaptar viviendas antiguas a los estándares de confort que la sociedad actual necesita, además de impedir la creación de áreas «guettizadas». los ayuntamientos tienen un papel clave en estos procesos de rehabilitación y regeneración urbanos, por su gran conocimiento de las áreas a rehabilitar y de sus problemáticas sociales añadidas.
• Asegurando que, en las nuevas promociones de vivienda pública, un porcentaje creciente de las viviendas protegidas deban ser en alquiler, pero garantizando que también se lleven adelante proyectos del resto de calificaciones de las viviendas protegidas de cara a poner en el mercado viviendas para todos los colectivos en función de sus ingresos.
• Promoviendo otras fórmulas como la vivienda tasada, que puede ayudar a aquellas personas que aspiran a la propiedad de una vivienda pero que no pueden acceder al mercado libre y que no deben tener acceso a las viviendas subvencionadas.
• Ayudando a la movilización de las viviendas deshabitadas con medidas fiscales que incentiven el alquiler.

Fuente: http://www.elmundo.es/

inicio de construcción de viviendas cae un 10,6%

El inicio de construcción de viviendas en Estados Unidos ha descendido un 10,6% en abril, hasta las 523.000, mientras que los permisos de contrucción han caído un 4%.
El dato de marzo ha sido revisado al alza, hasta las 585.000 viviendas, frente a una lectura inicial de 549.000, según los datos del Departamento de Comercio. Los expertos esperaban que la economía estadounidense iniciara 575.000 viviendas en abril.
Los permisos para construcción de nuevas viviendas, considerados un termómetro de la demanda futura, se han situado en 551.000 desde el dato revisado al alza de marzo (574.000 permisos).
Los permisos para las viviendas unifamiliares, que suponen tres cuartas partes del mercado en Estados Unidos, han caído un 1,8% en tasa interanual, hasta 385.000.
Producción industrial, sin cambios en abril
Por otro lado, la producción industrial estadounidense ha quedado estable en abril al reflejar una lectura plana frente a un crecimiento del 0,4% estimado por el consenso de los analistas.
El aspecto más destcado del informe del mes pasado ha sido la caída en la producción manufacturera, que ha registrado su primer descenso en nueve meses. Cayó un 0,4%. La producción de automóviles también descensió hasta los 7,9 millones de vehículos, en su tasa anual, desde los 9 millones apuntados en marzo
La capacidad de utilización de la industria estadounidense bajó ligeramente hasta los 76,9 puntos, desde los 77 puntos de marzo.
fuente: http://www.expansion.es/

consumo de cemento registra el peor mes de abril en 22 años

El consumo de cemento, un indicador que mide la actividad en la construcción, cayó un 17,5% en abril, hasta 1,8 millones de toneladas. Este dato supone registrar el peor mes de abril de los últimos 22 años.

Los datos publicados por la patronal cementera, Oficemen, confirman la tendencia negativa experimentada en los meses previos por este sector.
La producción de cemento se modera al 9,5%, hasta 2,05 millones de toneladas, mientras que la clínker, un material que se extrae del cemento, se incrementó al 1,9%.
Asimismo, se redujeron un 20,8% las exportaciones de estos dos materiales, hasta las 352.930 toneladas, mientras que las importaciones mermaron el doble, un 40,8%, hasta las 130.240 toneladas.
Entre los meses de enero y abril, el consumo acumulado de cemento se redujo un 6,9%, hasta 6,9 millones de toneladas. Mientras que la producción tan sólo mermó un 1%, hasta totalizar 7,6 millones de toneladas.
Fuente: http://www.expansion.es/

Casa Decor vuelve por primavera a Madrid

La feria y exposición de decoración e interiorismo Casa Decor vuelve como cada primavera desde el año 1992. En esta edición Madrid 2011, la decimonovena, se instala en la calle Jorge Juan, 32, una construcción burguesa de principios del siglo XX. Estará en el inmueble del 19 de mayo al 19 de junio de 11 a 21 horas.

El edificio escogido para la ocasión, de 3.500 metros cuadrados, cuenta con seis plantas, cada una de ellas de diferentes estilos. "Siempre escogemos edificios emblemáticos. Se buscan ciertos requerimientos, que se puedan decorar completamente", comenta Gabriel Gómez, director de Comunicación de Casa Decor. En el inmueble, la exposición de un verdadero piso piloto en la segunda planta de cara a la posterior rehabilitación, a cargo del estudio de arquitectos Rafael Robledo; o una de las mayores atracciones de esta edición, la terraza del último piso, elemento que no estaba presente desde 2009.

La decoración 'se ha basado en los diferentes estilos de vida', sostiene GómezLa decoración "se ha basado en los diferentes estilos de vida", sostiene Gómez. "Podemos ver desde el ocio que quedaría dibujado en la planta baja junto al restaurante; hasta la representación de los sueños, simbolizada en la terraza de la última planta, con las terrazas en altura; y por supuesto el día a día, reflejado en la recreación de un piso", comenta el director de Comunicación de Casa Decor.

Habrá también un auditorio para albergar los encuentros entre profesionales y público, y los talleres creativos, dirigidos tanto a adultos como a niños. En la muestra estará presente como colaboradora la Fundación Carmen Pardo Valcarce, que dispondrá de una tienda solidaria para vender sus muebles, realizados por trabajadores discapacitados intelectuales junto a muchos de los decoradores que han pasado por las distintas ediciones. En la exposición estarán presentes nombres como Marta Arcaya y Paula Arenas, el estudio de arquitecto de Analía Malla, Jesús Ibáñez, Gonzalo García o Fabio Carrasco y Belise Domínguez.


El jardín.
La peculiaridad de esta feria reside en que, con cada edición, se instala en un edificio diferente, que reforman y acondicionan para la ocasión. En Madrid 2011, el edificio data de 1904, obra de los arquitectos Juan Moya y Ricardo García Guereta. "La media de las ediciones está en 40.000 visitas. El año pasado [Edición Madrid 2010] hubo alrededor de 42.000", apunta Gómez. En esta edición la idea es que aumenten los visitantes -"a unos 50.000 o algo más"-, gracias a la labor de comunicación que se está llevando a cabo con el Ayuntamiento de Madrid, la Fundación Carmen Pardo Valcarce y Unidad Editorial, explica el director de Comunicación de la feria.

Fuente: http://www.elmundo.es/

106.000 euros por cada vivienda que haya sido destruida

El ministro de Fomento, José Blanco, ha dicho en Murcia, tras firmar el convenio para gestionar las ayudas tras los terremotos que devastaron el pasado miércoles Lorca y causaron la muerte de nueve personas, que "cuando se vayan las cámaras" los gobiernos van a seguir ahí "hasta el final".
Blanco, que ha suscrito el convenio con el alcalde de Lorca, Francisco Jódar, y el presidente de la Región de Murcia, Ramón Luis Valcárcel, ha señalado que con este convenio se trata de que todos puedan recuperar un derecho esencial "como es el poder dormir bajo un techo" mientras se reconstruyen sus viviendas.
"Los políticos hablamos muchas veces de solidaridad, pero son los ciudadanos los que nos recuerdan su verdadero significado", ha añadido Blanco, mientras que Valcárcel ha afirmado que ese concepto "se ha podido escribir estos días con letras de oro".
El alcalde ha manifestado que su pueblo "ha llorado al ver su ciudad destruida", una circunstancia tan adversa que, según ha dicho, no deseaba a ningún alcalde de España, si bien ha advertido de que se les ha abierto una puerta de esperanza con la colaboración de todas las administraciones.
Ha dicho también que es evidente que la ciudad por sí sola no puede salir de una catástrofe de estas dimensiones y ha asegurado que seguirá dejándose la piel por un pueblo al que se debe.

Ayudas

El convenio "de ayudas a la reparación, rehabilitación y reconstrucción de viviendas de Lorca" establece 106.000 euros a las familias cuya vivienda haya sido destruida, 24.000 euros para cada uno de los propietarios cuya casa no haya quedado destruida, pero sí dañada, y 6.671 euros al año durante dos años en subvenciones para el alquiler. Asimismo incluye ayudas en el caso de destrucción o daños en enseres de primera necesidad con una cantidad de hasta 2.580 euros para su reposición.
En caso de destrucción total de la vivienda, habrá una tasación pericial y el importe no podrá ser superior al 80% del precio de venta de una VPO de régimen especial de Lorca, ya que se considera que el 20% restante corresponde al valor de repercusión del suelo.
El plazo máximo para la reconstrucción o la rehabilitación de la vivienda será de 24 meses desde la concesión de la ayuda, y el plazo máximo para la reparación de daños será de 12 meses, si bien los plazos podrán ampliarse por causas excepcionales.
En el supuesto de que la rehabilitación o reparación de la vivienda exija su desalojo, se podrá acceder a una vivienda en régimen de alquiler durante 12 meses, y los inquilinos que hayan tenido que desalojar su vivienda de alquiler podrán acceder también a ayudas consistentes en el abono del anterior alquiler durante 24 meses. Los inquilinos de una vivienda en propiedad destruida o demolida tienen también derecho a otra en régimen de alquiler por 24 meses.
El Gobierno central y el autonómico aportarán las ayudas al 50%, el Ayuntamiento de Lorca se encargará de habilitar oficinas de solicitud de ayudas, comprobará la documentación y solicitará los justificantes necesarios, y la Consejería de Obras Públicas dictará la resolución con la indicación de la cuantía que se debe conceder en cada caso.
Una comisión mixta presidida por el delegado del Gobierno en Murcia, Rafael González Tovar, y el consejero de Obras Públicas, José Ballesta, supervisará el proceso de concesión de ayudas, que estará centralizado en la Comunidad Autónoma, y esta enviará al Ministerio de Fomento los listados del sistema contable de las obligaciones de pago contraídas.
El objetivo del acuerdo firmado este martes es facilitar y agilizar la tramitación de las ayudas para la rehabilitación de viviendas contenidas en el Real Decreto aprobado por el Consejo de Ministros. "La entereza y solidaridad que han demostrado al mundo será nuestra fuerza, levantar Lorca de nuevo será nuestro compromiso", ha aseverado José Blanco.

Construmat abre sus puertas al público por primera vez

Construmat es el Salón Internacional de la Construcción de Fira de Barcelona, una feria profesional que este año, por primera vez, se abre al público en general durante los días de su celebración: entre el 16 y el 21 de mayo. fotocasa.es ha hablado con la directora de Construmat, Pilar Navarro.

Pilar Navarro

fotocasa.es: ¿A quién se dirige esta feria?   
Pilar Navarro: Construmat, Salón Internacional de la Construcción de Fira de Barcelona, es una feria profesional que se celebra cada dos años de manera ininterrumpida desde 1979. A lo largo de estos años se ha convertido en la cita ineludible de los profesionales de la construcción de nuestro país. En 2011, Construmat tendrá lugar en el recinto de Gran Via de Fira de Barcelona, que es uno de los más modernos y versátiles de Europa.  Construmat volverá a contar con las empresas líderes de todos los segmentos que dan forma a este sector. Por primera vez en su historia, Construmat permitirá el acceso al público en general. Será el sábado 21 de mayo, día en que el salón estará abierto de 9.30 a 17 horas.  
fotocasa.es: ¿Qué objetivos persigue este salón?
Pilar Navarro: Desde el final de la pasada edición de Construmat, la presidencia y la dirección del salón iniciamos un periodo de reflexión y análisis para dibujar el certamen de este año. Hemos trabajado codo con codo con las principales asociaciones sectoriales para diseñar un salón atractivo y que respondiese a sus necesidades e inquietudes. Por ello, hemos creado un salón que se vertebra en torno a la innovación, la sostenibilidad y la rehabilitación como tres grandes ejes temáticos y que, según los expertos, son las salidas que tiene el sector para poder superar el complicado momento por el que está pasando. También, hemos apostado por la internacionalización llevando a cabo acciones promocionales en el extranjero y diseñando misiones comerciales con compradores de otros países, especialmente, emergentes.  
fotocasa.es: ¿Quiénes son los principales participantes de la feria?  
Pilar Navarro: Construmat vuelve a contar con la presencia de las empresas líderes de cada uno de los segmentos que configuran la totalidad de un sector tan heterogéneo como el de la construcción. Compañías como, por ejemplo, Roca, Titán, Grupo Cosentino Texsa, Prefabricados Pujol, Germans Boada, Technal o Somfy son algunas de las 1.318 empresas directas y representadas que, provenientes de 28 países, exhibirán sus productos y novedades en la 17ª edición del salón, que tendrá lugar del 16 al 21 de mayo en el recinto de Gran Via de Fira de Barcelona.      

fotocasa.es: ¿Cuáles son los pilares de Construmat? 
Pilar Navarro: Además de ser el gran escaparate de la construcción española, Construmat se caracteriza por haberse convertido en el gran foro de debate y reflexión del sector en el que se muestran tendencias y se dan pautas de futuro.

En este sentido, los contenidos de la próxima edición estarán estrechamente relacionados con los tres ejes temáticos. Así, como ejemplo de innovación, Construmat volverá a contar con el proyecto Casa Barcelona en el que, en una vivienda a una escala suficiente, se exhibirán los productos y elementos más avanzados técnicamente en materia de edificación. También tendrá presencia física el Centro de Materiales del FAD, Mater, que, junto con un stand, organizará un taller-conferencia para hablar de los nuevos materiales utilizados en la construcción.

En cuanto a la rehabilitación, Construmat dará continuidad a la iniciativa emprendida en 2009 con la presentación de un manifiesto que sentaba las bases para el impulso de la actividad rehabilitadora en nuestro país y que este pasado verano dio lugar a la celebración del primer Congreso de Rehabilitación y Sostenibilidad. Así, se han diseñado tres acciones para el fomento de la rehabilitación en el marco del salón. El Ágora acogerá una serie de conferencias, el Laboratorio será el ámbito en el que las empresas mostrarán sus productos y la Ruta dará visibilidad a todos los expositores de rehabilitación mediante un itinerario señalizado.

El eje de sostenibilidad dará a conocer la iniciativa para el etiquetado de productos que cumplan los criterios para ser considerados sostenibles, además de presentar diversos proyectos que respondan a estos criterios.

Sin olvidar las aportaciones de las principales asociaciones sectoriales que organizan en el marco de Construmat todo tipo de jornadas técnicas, seminarios y conferencias.
Fuente: http://www.fotocasa.es/

Construmat se vertebra en torno a la innovación, la sostenibilidad y la rehabilitación

fotocasa.es: ¿En qué medida beneficia Construmat al dinamismo del sector?  
Pilar Navarro: Desde su primera edición en 1979, Construmat ha sido el fiel reflejo del sector de la construcción de nuestro país. Construmat sigue siendo el salón de referencia para los profesionales del sector como lo ha sido en los buenos momentos. Esperamos que Construmat 2011 pueda contribuir a la reactivación del sector, ya que es innegable su carácter de elemento dinamizador.