El precio de la vivienda caerá un 7% adicional en España hasta finales de 2012, completando un ajuste del 20% desde sus máximos, debido a la senda alcista que han tomado los tipos de interés y la lenta recuperación de la demanda, lastrada por la recuperación económica, según un estudio de Bankinter.
La entidad financiera explica que "los precios de la vivienda continúan en cierta situación de bloqueo porque los propietarios no venden por debajo de un precio aceptable y los compradores se plantean esperar una oportunidad mejor en el ciclo de caídas".
Así, aunque el 'stock' de viviendas descendió cerca de un 2% en 2010, por primera vez en seis años, aún son 685.000 las viviendas que se siguen pendientes de comprador, a las que se suman otras 210.000 en manos de la banca, una bolsa real de alrededor de 900.000 viviendas que seguirá presionando a la baja los precios.
Empeora la situación con la subida de los tipos
A esta circunstancia se ha venido a sumar la previsión de subidas tipos de interés, que ya descuenta el Euríbor y que, por tanto, dificultará el acceso al crédito hipotecario, que permanece "estancado".
En este contexto, Bankinter prevé que los precios de los inmuebles desciendan entre un 1% y un 1,5% en tasa trimestral a hasta finales de 2012, con una caída adicional del 7%.
Sólo la recuperación de la economía y el empleo en los últimos compases del próximo año relanzarán la demanda de vivienda, a un ritmo de 350.000 viviendas anuales, y, junto con la normalización del crédito, permitirá asistir a una estabilización de los precios en esos últimos meses de 2012.
Bankinter prevé que los primeros incrementos de los precios medios de los inmuebles se dejen ver en 2013 y que sólo entonces se abra la puerta a la reactivación de la actividad residencial en 2014.
La absorción del 'stock'
A medida que la demanda se recupere y las rebajas vayan dando paso a la estabilización, el 'stock' de vivienda sin vender se irá absorbiendo. Este indicador, que será que marque la recuperación del sector y la cuenta atrás de su reactivación.
El informe señala que, actualmente, la oferta de viviendas terminadas ha alcanzado un equilibrio con la demanda final en una horquilla de entre 200.000 y 220.000 viviendas. Ello se explica por el repunte de las compraventas animadas por los cambios fiscales en 2010 y también por el frenazo la iniciación de viviendas.
Bankinter prevé que, teniendo en cuenta que las estimaciones de crecimiento de la población y formación de nuevos hogares se mantienen constantes, la mejora de la coyuntura económica permitirá estabilizar las compraventas en 360.000 viviendas en 2013, el nivel estructural de demanda residencial en un escenario económico normalizado.
Los precios de la vivienda en España experimentaron una de las mayores burbujas a nivel mundial, lo que implica que, a pesar de que hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, cuentan con margen para caídas adicionales de los precios. Lo asegura el Fondo Monetario Internacional (FMI) que, sin embargo, considera que los bancos españoles "pueden afrontar esta situación sin graves problemas".
Hay margen a la baja de precios y los bancos españoles pueden asumirlo sin graves problemas""Creo que hay cierto margen a la baja de los precios en España", reconoció el consejero económico y director del departamento de Investigación del FMI, Olivier Blanchard, quien, subrayó su opinión de que "los bancos españoles pueden asumirlo sin graves problemas".
En opinión de Blanchard, "en general, los precios de la vivienda (en España) subieron mucho y han descendido en cierto modo, creo que entre un 10% y un 20%, lo que resulta considerable, pero todavía podrían bajar más".
La visión del 'Financial Times'
En este sentido, Wolgang Munchau, uno de los columnistas de referencia del diario Financial Times, vaticinaba esta semana que España se convertirá en el siguiente país en solicitar el rescate de sus socios europeos y del propio FMI como consecuencia del pinchazo de su burbuja inmobiliaria y su elevada deuda exterior.
En su opinión, "España tenía una burbuja inmobiliaria extrema antes de la crisis y, a diferencia de otros países como EEUU e Irlanda, los precios sólo han bajado moderadamente", recuerda Munchau que prevé que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler en España registra un descenso trimestral del 3,1% y se sitúa en el mes de marzo en 7,80 €/m2 al mes, según datos de fotocasa.es. Si se compara el precio de la vivienda en marzo con el del mes anterior (7,98 €/m2 al mes en febrero) se observa una caída del 2,2%.
En términos interanuales, el precio del alquiler desciende un 7,3%En términos interanuales, el precio del alquiler en España desciende un 7,3%, con lo que ya suman 37 meses con descensos continuos. Este descenso es uno de los mayores registrados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es desde 2007, momento en que se comenzó a realizar el informe de alquiler.
Salamanca-Goya-Recoletos, el barrio más caro de España
Según el informe, el barrio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado de España corresponde a Salamanca-Goya-Recoletos, con un precio medio de 16,48 €/m2 al mes. Le sigue de cerca el distrito barcelonés de Barceloneta - Born - Sta. Caterina con 16,25 €/m2 al mes. Por el contrario, el barrio más económico para alquilar un piso es Malilla (Valencia) con un precio medio de 5,77 €/m2 al mes.
En cuanto al ranking de capitales provincias más caras para alquilar una vivienda en España, lo siguen encabezando San Sebastián (13,20 €/m2 al mes), Barcelona (12,64 €/m2 al mes), Bilbao (12,42 €/m2 al mes) y Madrid (11,77 €/m2 al mes). Mientras que las más económicas son las ciudades gallegas de Lugo (4,87 €/m2 al mes) y Ourense (4,96 €/m2 al mes).
El precio baja en 28 provincias
Analizando el precio de la vivienda en alquiler en las capitales de provincia españolas se observa que un total de 12 cierran el trimestre con crecimiento. El primer lugar lo ocupan Bilbao y San Sebastián, con un 2,8%, seguidas de Alicante (1,3%), Castellón (1,1%), Almería (1,0%), Valencia (0,9%), Tarragona (0,7%), Zamora (0,3%), Valladolid (0,2%), Salamanca (0,2%), Ávila (0,1%) y Ciudad Real (0,1%). Por su parte, Málaga y León destacan por ser las únicas capitales de provincia donde no varía el precio del alquiler durante el primer trimestre del año, con 7,28 y 6,03 €/m2 al mes, respectivamente.
De las que presentan descensos trimestrales, un total de 9 lo hacen de forma leve con caídas inferiores al 1% (Santa Cruz de Tenerife, Madrid, Barcelona, Huelva, Palma de Mallorca, Santander, Oviedo, Córdoba y Las Palmas de Gran Canaria), mientras que 13 registran caídas de entre un 1% y un 3% (Sevilla, Girona, Logroño, Lleida, Toledo, A Coruña, Cádiz, Albacete, Zaragoza, Burgos, Murcia, Badajoz y Pamplona). El resto de capitales de provincia experimentan descensos iguales o superiores al 3% (Pontevedra, Granada, Guadalajara, Jaén, Ourense y Cuenca).
Sube en Galicia, País Vasco y Asturias
Durante los tres primeros meses del año las únicas Comunidades que muestran un comportamiento positivo en el precio de la vivienda en alquiler son Galicia, País Vasco y Asturias, con aumentos del 0,6%, 0,3% y 0,2%, respectivamente. En el resto de comunidades los descensos oscilan entre el 0,4% de Castilla y León y el 3,0% de Aragón, la CC.AA donde más caen los precios del alquiler en este trimestre.
Las comunidades más caras para alquilar una vivienda en marzo son: País Vasco (11,12 €/m2 al mes), Madrid (10,38 €/m2 al mes), Cataluña (9,83 €/m2 al mes), Baleares (7,94 €/m2 al mes) y Navarra (7,88 €/m2 al mes). Asimismo, en cuanto a las CC.AA. más baratas destacan: Extremadura (4,90 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,66 €/m2 al mes), Murcia (5,79 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (5,90 €/m2 al mes) y Castilla y León (6,11 €/m2 al mes).
El informe 'La Vivienda en alquiler en España – Primer Trimestre de 2011', está elaborado por fotocasa.es, con la metodología de la escuela de negocios IESE.
El Banco de España espera que el precio de la vivienda continúe cayendo en 2011 en línea con el patrón de la crisis inmobiliaria, aunque avanza que el ajuste de la inversión residencial concluirá a finales de este año.
Según señala en el último 'Boletín Económico', el número de viviendas iniciadas durante el bienio 2011-2012 será inferior al necesario para satisfacer la nueva demanda, de forma que se absorberá "parte" del elevado 'stock' acumulado de viviendas sin vender.
En este sentido, precisa que, dado que se espera que la brecha negativa entre las viviendas iniciadas y las terminadas continúe menguando a lo largo de este año, "las caídas de la construcción residencial irán siendo progresivamente menores".
En este contexto, el elevado peso que alcanzó la inversión en construcción y, en particular, en vivienda sobre el PIB en la etapa de expansión seguiría moderándose y se situaría en unas ratios más comparables a las de otros países europeos.
El precio de la vivienda disminuyó el 1,9% en 2010 respecto al año anterior, lo que supone una moderación de la caída experimentada ya en los dos últimos años, de acuerdo con el Índice de Precios de Vivienda (IPV) que publica hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Hace dos años El abaratamiento de la vivienda libre comenzó en 2008, año que cerró con un descenso del precio del 5,4%, y continuó en 2009, con una caída del 4,3%.
El precio de la vivienda nueva disminuyó el 2,1% al cierre de 2010, con lo que modera su tendencia a la baja, así como el de la vivienda usada, que se abarató el 1,6%. Sólo Madrid y Extremadura registraron tasas positivas en el precio de los pisos En tasa interanual, diez comunidades autónomas aumentaron los precios de la vivienda en el cuarto trimestre, pero sólo Madrid y Extremadura registraron tasas positivas en el precio de los pisos, con un 1,7% ambas.
En concreto, las mayores caídas interanuales de precios se las anotaron Cantabria (-7,2%), La Rioja (-6,2%), Navarra (-5,9%) y Aragón (-4,3%), mientras que los menores descensos correspondieron a Castila-La Mancha (-0,8%), Asturias (-1%) y Melilla (-1,1%).
El IPV que publica Estadística es compatible con las exigencias de Eurostat y complementa al que publica trimestralmente el Ministerio de la Vivienda.
El precio medio de la vivienda de segunda mano en régimen de alquiler en España se sitúa en 8,01 euros por metro cuadrado al mes (€/m2 al mes), lo que supone un descenso de -0,6% respecto al precio del mes de diciembre (8,05 €/m2 al mes), según los datos recogidos por el portal. Desde que se registrara el valor máximo del precio del alquiler en España (10,12 €/m2 al mes en mayo de 2007) los precios han caído un 20,9%.
Pese a la caída del precio a nivel nacional, en las principales ciudades españolas de más de 150.000 habitantes, el alquiler de vivienda está comenzando a remontar. Es el caso de Madrid, Barcelona, Valencia y Sevilla.
En concreto, en la capital madrileña el precio de la vivienda en alquiler crece un 0,3% en enero, lo que sitúa las rentas en 11,83 €/m2 al mes. En el caso de Barcelona capital, el precio se mantiene estable en 12,66 €/m2 al mes, sin variaciones respecto al mes anterior (0,0%). Lo mismo sucede en Sevilla, donde el precio del alquiler se ha estabilizado en 8,59 €/m2 al mes, tras registrar descensos durante meses. Mientras que en el ciudad del Turia la vivienda en alquiler sube un 0,9% en enero y sitúa el precio en 6,89 €/m2 al mes.
Según el director de fotocasa.es, Christian Palau: “El hecho de que en las grandes ciudades el precio se esté estabilizando demuestra que el alquiler es en estos momentos una buena vía de escape para aquellos tienen dificultad para obtener financiación para la compra”.
La mitad de las provincias registran subidas en el alquiler en enero respecto a diciembre
La mitad de España con el precio del alquiler al alza
Según datos del mes de enero de fotocasa.es, en términos de variación mensual, la mitad de las provincias españolas están registrando incrementos en el precio de la vivienda en alquiler después de meses de descensos continuados. Así, de las 50 provincias analizadas, el precio del alquiler sube o se mantiene en 25 de ellas (50%) y cae en la otra mitad. Según el director de fotocasa.es, Christian Palau: “Los precios del alquiler en España son cada vez más heterogéneos ya que hay zonas muy baratas donde alquilar una vivienda de 60 metros cuadrados puede costar sólo 300 euros al mes, mientras que en las grandes ciudades esa renta puede llegar a más del doble, unos 750 euros al mes.”
Las principales subidas en el precio del alquiler se recogen en Badajoz (1,6%), Palencia (1,2%) y Soria (1,1%), mientas que las provincias donde el precio del alquiler desciende más son Las Palmas (-2,7%), Álava (-1,4%) y Huesca (-1,1%).
En cuanto a la provincia más cara de España para alquilar una vivienda en enero es Guipúzcoa, con 11,36 €/m2 al mes, seguida de Vizcaya (11,26 €/m2 al mes), Barcelona (10,78 €/m2 al mes) y Madrid (10,49 €/m2 al mes), todas ellas por encima de los 10 €/m2 al mes. En el lado opuesto, las provincias con el precio del alquiler más económico son Jaén (4,77 €/m2 al mes), Cáceres (4,87 €/m2 al mes), Ourense (5,12 €/m2 al mes) y Badajoz (5,13 €/m2 al mes).
El precio de la vivienda en España continuará bajando en 2011, según el 75 % de los directivos inmobiliarios encuestados por la consultora CB Richard Ellis para elaborar su estudio sobre las tendencias del sector durante este año.
Durante la presentación de este informe, el director de estudios de CB Richard Ellis, Edward Farrelly, indicó que el ajuste de precios variará según las zonas, y que se llevará a cabo sobre todo en las que existen mayores excedentes de segunda residencia sin vender, como el Levante y la Costa del Sol.
Añadió que, por el contrario, los precios tienden a estabilizarse en el centro de las grandes ciudades, ya que en algunas de estas áreas incluso "falta oferta", pero resaltó que, pese a este optimismo, 2011 será un año "difícil" porque el mercado estará condicionado por la presencia del "stock" de viviendas.
Según la consultora, el excedente residencial asciende a 700.000 inmuebles, y una parte de estas casas "no va a poder comprarse".
No obstante, Farrelly valoró la iniciativa del Ministerio de Fomento para dar a conocer el mercado español de la vivienda entre los inversores extranjeros, y pidió que las Administraciones públicas den más "claridad" al sistema para que los interesados en adquirir una segunda residencia en España puedan tener más información.
También explicó que el papel de las entidades financieras "será clave", porque se han convertido en uno de los "principales actores" del mercado residencial al concentrar "un gran stock" de viviendas.
Así, el 51 % de los encuestados cree que las carteras inmobiliarias de bancos y cajas continuarán creciendo este año, y seis de cada diez opinan que no han afrontado "correctamente" la entrada de estos activos en estos balances.
Por otro lado, un 33 % piensa que la rehabilitación de inmuebles es "el principal negocio" para la actividad residencial en 2011, mientras que sólo un 8 % confía en la construcción de viviendas nuevas.
Sin embargo, la consultora aseguró que se vislumbra "una muy ligera reactivación" en el número de viviendas libres iniciadas, ya que un 40 % de los directivos piensa que este año se construirán entre 100.000 y 175.000 casas nuevas.
Además, apuntó que las viviendas de protección oficial (VPO) están manteniendo sus niveles de actividad y se han convertido "en un refugio para el sector".
Para CB Richard Ellis, una de las "asignaturas pendientes" del sector en España es la promoción de viviendas en alquiler, ya que solo el 9 % del total del parque residencial se dedica a este fin, frente a países como Alemania u Holanda, en los que representa el 57 % y el 47 % del mercado, respectivamente.
En cuanto a las oficinas, la consultora señaló que se convertirán "en el principal motor de la recuperación del sector", ya que el 47,5 % de los entrevistados piensa incrementar sus inversiones en este segmento, aunque la mayoría de este capital procedería de "fondos oportunistas" que buscan adquirir activos a buen precio.
Además, el 72 % de los directivos espera que los precios de los alquileres de las oficinas situados en los distritos financieros de las grandes ciudades mantengan estables o se incrementen, y un 28 % confía en "un ligero repunte" de los precios de venta.
El precio medio de la vivienda descendió un 5% en enero en relación a igual mes de 2010, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa), que cifra en un 19,6% la caída acumulada de los precios desde sus máximos. Tras la desaparición de parte de las deducciones fiscales el pasado 31 de diciembre, que generaron una «reactivación atípica» de los precios en la última parte del año, Tinsa destaca que 2011 arranca con un aumento del «reajuste» de los precios «para acomodarse a las nuevas reglas de juego del mercado».
Todas las zonas registraron en enero descensos de precios. La mayor caída interanual se la anotó la costa mediterránea, que en enero presentó una bajada del 8,4%, frente al 6,8% del mes anterior, y situó los precios en valores de 2004. Tras la costa se situaron las capitales y grandes ciudades, donde los precios cayeron un 6,5% en tasa interanual, frente al 5% del mes anterior. Por debajo del descenso medio interanual (5%) se situaron los precios de las viviendas en las áreas metropolitanas, con una bajada del 4,1%, similar a la de diciembre, seguida de las Islas Baleares y Canarias, donde los precios se redujeron un 3, 4% (-2,4% en diciembre). El resto de los municipios no incluidos en los grupos anteriores aceleraron su caída hasta el 2,7%.
Los precios en la costa caen un 27,2%
En cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, la costa mediterránea alcanzó un nuevo récord histórico en enero, con una caída del 27,2%. A continuación se situaron las áreas metropolitanas, que registraron bajadas del 21,2%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con el 20,9%. Con menores bajadas acumuladas, cerraron la lista Baleares y Canarias, con un 17,5%, y el resto de municipios, con el 15,9%.
El ajuste inmobiliario parece no tener fin. El precio medio de la vivienda es a día de hoy -enero 2011- un 5% más bajo que hace un año -enero 2010-, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA). La estadística cifra en un 19,6% la caída acumulada del valor de las casas desde sus máximos. En enero de 2009, el índice reflejaba un abaratamiento del 10,1%.
La mayor caída interanual se la anotó la costa mediterránea, que en enero presentó una bajada del 8,4%Tras la desaparición de parte de las deducciones fiscales el pasado 31 de diciembre, que generaron una "reactivación atípica" de los precios en la última parte del año, Tinsa destaca que 2011 arranca con un aumento del "reajuste" de los precios "para acomodarse a las nuevas reglas de juego del mercado".
Todas las zonas registraron en enero descensos de precios. La mayor caída interanual se la anotó la costa mediterránea, que en enero presentó una bajada del 8,4%, frente al 6,8% del mes anterior, y situó los precios en valores de 2004.
Tras la costa se situaron las capitales y grandes ciudades, donde los precios cayeron un 6,5% en tasa interanual, frente al 5% del mes anterior.
Por debajo del descenso medio interanual (5%) se situaron los precios de las viviendas en las áreas metropolitanas, con una bajada del 4,1%, similar a la de diciembre, seguida de las Islas Baleares y Canarias, donde los precios se redujeron un 3,4% (-2,4% en diciembre). El resto de los municipios no incluidos en los grupos anteriores aceleraron su caída hasta el 2,7%.
La costa se deprecia un 27,2% desde sus máximos
En cuanto a los descensos acumulados desde valores máximos, la costa mediterránea alcanzó un nuevo récord histórico en enero, con una caída del 27,2%.
A continuación se situaron las áreas metropolitanas, que registraron bajadas del 21,2%, seguidas de las capitales y grandes ciudades, con el 20,9%. Con menores bajadas acumuladas, cerraron la lista Baleares y Canarias, con un 17,5%, y el resto de municipios, con el 15,9%
El valor medio de la vivienda de segunda mano en España inicia el año con una leve caída del 0,3% respecto al mes anterior, lo que sitúa el precio medio de la vivienda en España en 2.255 euros por metro cuadrado (€/m2). Para un piso de 80 m2 supone un valor de 180.400 euros. Así lo recoge el informe del mes de enero de 2011 del precio de la vivienda en España, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es, junto con la escuela de negocios IESE.
Los precios se han reducido un 23,6%. En este último año se está observando una tendencia hacia la ralentización de la caída de los precios. Así, en enero de 2011 (respecto a los 2.366 €/m2 de enero de 2010) la caída de precios registrada es del 4,7%. Desde que el precio de la vivienda en España registrara su valor máximo histórico (que fue en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2) los precios se han reducido un 23,6%, es decir, casi 700 euros por metro cuadro.
Los precios crecen en cinco CC.AA.
Según los datos de fotocasa.es, al inicio de 2011 y en términos de variación mensual, siete comunidades autónomas presentan crecimientos de precio o variación igual a 0%. Se trata de Extremadura (1,1%), Andalucía (0,3%), Navarra (0,3%), Canarias (0,2%), Castilla-La Mancha (0,1%), País Vasco (0%) y Cantabria (0%).
El resto registran descensos inferiores al 1% que van del -0,3% de Galicia, la comunidad donde el precio de la vivienda menos desciende, al -0,8% de Castilla-León, la que registra la mayor caída.
En tasas interanuales (enero de 2010 a enero de 2011), La Rioja y Extremadura son las dos CC.AA. que mayor caída de precios registran, con un 7,8% y un 7,4%, respectivamente. De las comunidades que menos han caído en el último año destacan Baleares (0,4%) y País Vasco (1,9%).
Cinco comunidades presentan subidas en enero: Extremadura, Andalucía, Navarra, Canarias y Castilla-La Mancha.País Vasco, la más cara; Extremadura, la más barata
Las cinco comunidades autónomas con mayor precio en enero de 2011 son las mismas que cerraron el año 2010. Se trata de País Vasco, Cataluña, Madrid, Navarra y Cantabria. País Vasco, con 3.737 €/m2, se sitúa como la CC.AA. más cara para comprar una vivienda de segunda mano en España. En comparación con el precio medio de España (2.255 €/m2), en enero sólo ocho comunidades autónomas superan este valor.
En cuanto a las CCAA con los precios más bajos, en enero de 2011 destacan Extremadura con 1.586 €/m2, Murcia (1.651 €/m2), Castilla-La Mancha (1.653 €/m2), Comunitat Valenciana (1.758 €/m2) y Canarias (1.782 €/m2).
Guipúzcoa y Vizcaya, las provincias más caras
Las únicas provincias que ven aumentar el precio de la vivienda de segunda mano son Lugo (11,9%), Jaén (5,6%) y Palencia (1,9%).
En cuanto al ranking de provincias más caras de España en enero de 2011 destacan Guipúzcoa (4.115 €/m2), seguida de Vizcaya (3.708 €/m2), Barcelona (3.204 €/m2), Álava (3.006 €/m2) y Madrid (2.971 €/m2). En cambio, en la parte inferior del listado, como provincias con las viviendas más económicas de España, se sitúan Ciudad Real (1.467 €/m2), Toledo (1.552 €/m2), Teruel (1.559 €/m2), Badajoz (1.568 €/m2) y Ávila (1.5 €/m2).
El precio desciende en el 62% de los municipios
Según los datos del mes de enero de 2011 de fotocasa.es, que abarca el análisis del precio medio de los inmuebles en 374 municipios, durante el último mes se han registrado caídas de precio en el 62% del total de los municipios analizados, en el 35% ha subido y en el 3% restante se ha mantenido sin variaciones.
El municipio con la vivienda más cara de España es San Sebastián con un precio medio de 5.434 €/m2, mientras que en el lado opuesto.
Fuente: http://www.20minutos.es/
El precio de la vivienda en España registró en el cuarto trimestre de 2010 un descenso del 3,5% en comparación con el mismo periodo del año anterior, mientras que con respecto a los tres meses anteriores la caída fue del 0,4%.
Según los datos hechos públicos hoy por el Ministerio de Fomento, el precio del metro cuadrado de vivienda libre se situó en los 1.825,5 euros. Según la serie histórica de esta estadística, el precio medio por metro cuadrado ha descendido un 13,1% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.
Con estos descensos, el precio de la vivienda libre encadena dos años y medio de caídas y parece haber entrado en una senda de estabilización si se tiene en cuenta que en los últimos tres trimestres ha registrado descensos interanuales similares, del orden del 3,5%. En 2009, el precio de la vivienda libre cerró el año con una reducción del 6,2%, y en 2008 lo hizo con una caída del 2,8%. Desde el primer trimestre de 2008, fecha en la que alcanzó su nivel máximo, el precio medio por metro cuadrado se ha reducido un 13,1%.
Datos concretos de finales de 2010
El precio del metro cuadrado de vivienda libre de nueva construcción se colocó en los 1.829,9 euros en el cuarto trimestre de 2010, con un descenso interanual del3,7% . En cuanto a la vivienda libre de segunda mano (viviendas con más de dos años de antigüedad) el precio es de 1.819,5 euros, con una caída del 3,2% en tasa interanual.
Por último, el precio medio del metro cuadrado de la vivienda protegida en España fue de 1.163,5 euros, precio un 1,3% superior al registrado el tercer trimestre de 2010. La variación respecto al mismo trimestre del año anterior es del 3,5%.
El precio de la vivienda usada en España se situó en 2.258 euros el metro cuadrado en enero, lo que supone una caída del 0,6% respecto a diciembre, cuando se produjo un alza del 0,1%, según el último índice de precios inmobiliarios del portal idealista.com.
El mes de enero ha supuesto un frenazo de la caída de los precios en muchos de los mercados. Se mantiene en 10 el número de comunidades en las que han bajado los precios, mientras que sólo ha habido descensos en 23 provincias y 29 capitales.
Por regiones
Siete comunidades autónomas ha mantenido sus precios al alza durante el mes de diciembre. Los mayores incrementos se han producido en Murcia, donde han crecido un 1,8%; Canarias (1,2%) y Galicia (1%).
En el lado opuesto, destaca Cantabria, donde los propietarios piden un 1,5% menos por sus viviendas que hace un mes, Extremadura, con un descenso del 1,2%, y Asturias (-1%).
Euskadi (3.495 euros/m2) y la Comunidad de Madrid (3.138 euros/m2) son las autonomías más caras y las únicas en superar los tres mil euros por cada metro cuadrado. Por debajo se encuentran Cataluña (2.650 euros/m2) y Baleares (2.380 euros/m2). Los precios más bajos se encuentran en Extremadura (1.355 euros/m2), Murcia (1.463 euros/m2) y Castilla la Mancha (1.559 euros/m2).
Provincias
Por primera vez no son mayoría las provincias que bajan: sólo 23 de 50. Los descensos de Pontevedra (-2,5%), Albacete (-1,8%) y Zamora (-1,7%) son los más destacados. La situación inversa se produce en las provincias de A coruña (3,9%), León (1,9%) y Murcia (1,8%), las que experimentan los mayores crecimientos El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 3.715 euros/m2 y 3.572 euros/m2, respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (3.138 euros/m2) y Barcelona (2.912 euros/m2). Álava se queda en quinto lugar con 2.807 euros/m2
Un mes más Badajoz (1.316 euros/m2) se consolida como la provincia española más económica, seguida por Ourense (1.356 euros/m2) y Ávila (1.365 euros/m2).
Caída acumulada del 4,87% en doce meses
Hoy también ha publicado sus datos de precios del sector inmobiliario el portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com. Según sus datos, el precio de la vivienda en España se ha reducido un 0,49% durante el mes de enero de 2011 respecto al mes anterior, acumulando así una caída del 4,87% en los últimos doce meses.
Según estos datos, a día de hoy el precio del suelo en España se sitúa en los 2.031 euros/m2, de modo que un piso de 70 metros cuadrados cuesta de media en España 142.170 euros.
Diputados su propuesta para que los beneficiarios de la deducción por cuenta ahorro vivienda puedan transferir las aportaciones a la misma a una cuenta ahorro empresa. De este modo, defiende, si no adquieren una vivienda antes del vencimiento del depósito podrán seguir beneficiándose de su régimen fiscal con el objetivo último de emprender un negocio o para formarse.
Los 'populares' han registrado una proposición no de ley en la Cámara Baja, a la que ha tenido acceso Europa Press, en la que solicitan al Gobierno que realice los cambios legales pertinentes para este objetivo, fijando un porcentaje del 15% para la deducción en la cuenta ahorro empresa, con un límite de 9.015 euros por ejercicio.
Propone extender estos beneficios fiscales a la formación a través de estudios de grado o de postgradoEn la misma iniciativa, el PP propone que estos beneficios fiscales se extiendan al desarrollo formativo del titular de la cuenta a través de estudios de grado o de postgrado en centros homologados por el Ministerio de Educación.
Los 'populares' justifican la proposición de ley para que los sujetos que tienen una cuenta vivienda y cancelan su decisión de compra de primera vivienda, no tengan que devolver las deducciones aplicadas en los cuatros años de plazo sino utilizarlas para la inversión en un proyecto empresarial.
No obstante, el texto de la propuesta precisa que los periodos vencidos en la cuenta ahorro vivienda se computarían como transcurridos en el cambio hacia la nueva cuenta ahorro empresa constituida, de tal manera que en ningún caso las deducciones se aplicarían durante más de cuatro años en el cómputo total de las dos cuentas.
El Pleno del Congreso rechazó en octubre con los votos de PSOE, ERC-IU-ICV y PNV el pasado mes de octubre una iniciativa similar que los 'populares' habían pactado con CiU. Si bien, en aquella ocasión también reclamaban mantener la deducción por cuenta vivienda para los contribuyentes con bases imponibles superiores a los 24.107,2 euros más allá del 1 de enero de 2011, fecha a partir de la cual los Presupuestos Generales del Estado restringieron su aplicación.
El valor de la vivienda aún debería reducirse al menos un 25% para eliminar cualquier rastro de 'burbuja'. Ésta es la principal conclusión de los cálculos realizados por el Observatorio de Coyuntura Económica (OCE) del Instituto Juan de Mariana a partir de los datos sobre el precio de la vivienda y los alquileres publicados por diferentes organismos oficiales y privados. Este porcentaje es 10 puntos superior a la estimación realizada por la agencia de calificación crediticia Fitch Rating -la última previsión publicada al respecto-, que habla de esta rebaja sólo en 2011.
Oscilación histórica del PER y su tendencia a regresar al valor medio de 19,5.
Desde 2007, el OCE calcula la magnitud de la 'burbuja' inmobiliaria en su vertiente de precios. En la primera edición de este informe, ya se avanzó que el valor de los pisos estaba inflado en un 40% tomando como referencia la relación entre los precios de venta y los de alquiler, una magnitud que los autores han denominado PER de la Vivienda (en el lenguaje bursátil se denomina PER al número de veces que el beneficio neto de una empresa se encuentra incluido en el precio de sus acciones). A principios de 2009 -dato de 2008-, el Instituto apuntaba ya a una sobrevaloración a la baja del 32,5%; y ya en 2010 -dato de 2009-, este dato caía al 20%. Ahora, ajuste se ha ralentizado durante 2010 y eso ha provocado que la estimación de sobreprecio sea superior a la de hace 12 meses.
En enero de 2011, aplicando esta misma metodología, el OCE ha actualizado estos datos. El coste medio del metro cuadrado de la vivienda en España se situó en 2010 en los 2.476 euros. Mientras, el alquiler medio por metro cuadrado y año costaba 97 euros. Esto quiere decir que a finales del 2010 el PER de la Vivienda (número de años que se necesitaría alquilar un inmueble para recuperar el monto inicial de la inversión) se situó en 25,6. Esta cifra está aún muy alejada del 19,5 que refleja su media histórica, aunque es cierto que ha caído sustancialmente respecto al 32,2 que marcaba en 2007.
Desde el punto más alto de la 'burbuja' inmobiliaria, el precio de la vivienda en España apenas han caído un 15% (de 2.905 euros/metro cuadrado en 2007 a los 2.476 de 2010), según datos de la Sociedad de Tasación. Por su parte, el alquiler se ha revalorizado, según cifras del Instituto Nacional de Estadística, un 7,7% (de 90 a 97 euros/metro cuadrado anual). Con estas cifras, podríamos decir que si en 2007 era necesario que los precios se ajustaran alrededor de un 40% a la baja, en 2010 esa necesidad se había estrechado al 25%.
Preocupación: La reducción del PER en 2008 fue del 10,5%, en 2009 del 7,3% y en 2010 del 4,1%El OCE, sin embargo, constata su preocupación por la ralentización del ritmo de ajuste del precio de la vivienda. La reducción del PER en 2008 fue del 10,5%, en 2009 del 7,3% y en 2010 del 4,1%. Como consecuencia de esta lentitud, tras tres años de crisis, la corrección del precio de los inmuebles todavía no ha llegado a la mitad. En otras palabras, si el ajuste prosigue a este ritmo, necesitaríamos alrededor de cuatro años más (2014) para alcanzar el equilibrio óptimo. Si el ajuste continúa ralentizándose, podríamos terminar la década sin haberlo concluido.
Desde el Instituto Juan de Mariana se apunta que "sin un ajuste en el precio de la vivienda, será mucho más difícil para el resto de la economía encarar la recuperación". De ahí que este organismo aliente de manera urgente a que el Gobierno y el Banco Central Europeo dejen de sostener financieramente a las cajas de ahorro e indirectamente a los promotores inmobiliarios. Así, especifica, "los inmuebles se liquidarán y los precios regresarán a sus fundamentales, tal como sucedió hace ya dos años en otros países como EEUU".
Los datos más relevantes del mes de diciembre son:
El precio medio de los inmuebles de segunda mano en España es de 2.262 euros el metro cuadrado, lo que supone un descenso del 0,6 por ciento respecto a noviembre
La variación anual (diciembre 2009 – diciembre 2010) registra una bajada del 3,8%
El índice inmobiliario fotocasa.es, con base 1.000 en enero de 2005, se ha situado en 943 puntos
Elaborado por el IESE Business School, el Índice Inmobiliario fotocasa.es tiene como objetivo ser el indicador de referencia de la evolución del precio de la vivienda en España. Para realizar el análisis se toma como referencia el precio medio de la vivienda en enero de 2005 con un valor inicial de 1.000 puntos.
El Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia del mercado con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en el precio de intención de venta y en sus variaciones. Las conclusiones del Índice deberán, por tanto, estar recogidas posteriormente en los indicadores que se basan en precios finales de venta.
El Informe anual de 2010 del precio de la vivienda en España, elaborado por el portal inmobiliario fotocasa.es, junto con la escuela de negocios IESE, muestra que el valor medio de la vivienda de segunda mano en España cierra el año con un descenso del -3,8% respecto al precio de hace un año, mientras que 2009 se cerró con una caída del -10%
2010 se convierte así en el cuarto año natural consecutivo que se cierra con caídas en el precio de la vivienda, después del -1,1% de 2007, del -8,7% de 2008 y del -10% experimentado en 2009, según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.es, que recoge la evolución del precio de la vivienda en España desde enero de 2005. Por lo que en definitiva, se suman ya 38 meses consecutivos con descensos en las tasas de variación anual (que comparan los precios de un mes con el mismo mes del año anterior).
“A pesar de estar todavía en un proceso de ajuste de los precios de la vivienda, se observa una clara tendencia a la estabilización de los mismos, con incluso zonas en que se empieza apreciar tendencia alcista” señala Christian Palau, director de fotocasa.es.
Por un piso de 80 m² en España se paga de media 180.960 euros
En diciembre de 2010 el precio del metro cuadrado de vivienda de segunda mano en España se sitúa en 2.262 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que para un piso tipo de 80 m² este valor supone un valor de venta de 180.960 euros. La caída acumulada de los precios desde que se registrara el valor máximo de la vivienda en España (que fue en abril de 2007 con un valor de 2.952 €/m2) es del 23,4%, es decir, 690 euros por metro cuadro.
Según los datos de fotocasa.es, al cierre de 2010 y en términos de variación anual, todas las comunidades autónomas cierran el año con caídas excepto dos. Se trata de Baleares y Asturias que acaban el año con crecimientos del 2,1% y del 0,4% respectivamente.
Asimismo, hay tres comunidades más que llegan a final de año con caídas anuales suaves: Cataluña (-0,9%, frente a los precios de diciembre de 2009), País Vasco (-1,9%) y Comunitat Valenciana (-2,5%).
Extremadura es la CC.AA. que mayor caída de precios registra al cierre de 2010, con un -8,7% respecto al precio de la vivienda en 2009. Entre las comunidades que más reducción de precios han experimentado se encuentran Castilla–La Mancha (-7,9%), Cantabria (-6,6%), Andalucía (-6,1%) y Murcia (-5,3%).
Los diez municipios más caros de España en 2010:
Provincia Población Diciembre'10 (€/m²) Variación
anual
Gipúzcoa San Sebastián 5.445 0,8%
Barcelona Sitges 4.458 -7,0%
Vizcaya Getxo 4.385 -1,0%
Barcelona Barcelona capital 4.066 -1,9%
Vizcaya Bilbao 3.925 1,1%
Barcelona Sant Cugat del Vallès 3.896 -5,3%
Madrid Pozuelo de Alarcón 3.872 -1%
Guipúzcoa Errentería 3.685 -1,1%
Vizcaya Portugalete 3.643 -1,1%
Vizcaya Santurtzi 3.629 0,4%
Los diez municipios más baratos de España en 2010:
Provincia Población Diciembre'10 (€/m²) Variación
anual
Toledo Fuensalida 1.174 -12,7%
Granada Las Gabias 1.301 -3,4%
Castellón Burriana 1.321 -14,1%
A Coruña Ferrol 1.357 0,7%
Granada Atarfe 1.373 -4,3%
Murcia Lorca 1.379 -2,4%
Valladolid Medina del Campo 1.383 -
Las Palmas Santa Lucía de Tirajana 1.385 -4,6%
Sevilla Castilleja de la Cuesta 1.401 -6,3%
Murcia Molina de Segura 1.412 -1,3%
Precio medio de la vivienda por provincias - Diciembre 2010
La trayectoria del pasado año ya hacía prever una tendencia a la baja. Los últimos datos estadísticos demuestran una caída interanual del 3,9%, según la ex tasadora de las cajas de ahorro Tinsa en su último IMIE (Índice de mercados Inmobiliarios Españoles). No obstante, esta depreciación de costes es variable según la zona geográfica. La costa mediterránea es el territorio español que más ha abaratado la vivienda; su depreciación anual ha sido de un 6,8%. Los grandes núcleos urbanos y las capitales de provincia han registrado un descenso del 5%. Por otra parte, las áreas metropolitanas, esto es, la serie de ciudades satélites que engloba a las ciudades, y las regiones insulares (Islas Baleares y Canarias) han salido mejor paradas, no obstante, también han registraod caídas del 4,2% y 2,4%.
Los municipios son las regiones que menos variación han sufrido, ya que los precios de tasación de sus inmuebles han retrocedido sólo un 1,6%. La caída acumulada más señalada desde que alcanzó su precio máximo en diciembre de 2007 se ha producido en el litoral mediterráneo con una rebaja del 26,2%. Los pisos de las áreas metropolitanas se han abaratado desde sus máximos un 20,3% y los de las capitales y grandes ciudades, un 19%. Islas Baleares y Canarias han registrado una caída acumulada del 15,4% y el resto de municipios del 14,3%.
Fuente: http://www.pisos.com/
La corrección de precios aún es necesaria en algunas zonas. La propia banca lo acaba de confirmar. En el último informe económico-financiero de la Asociación Española de la Banca (AEB), se apunta que España necesita algunas medidas de ajuste y saneamiento para salir cuanto antes de la crisis y asegurar crecimiento económico y la creación de empleo en un futuro próximo. Entre ellas, señala el ajuste del precio de la vivienda. El sector inmobiliario está cargando el peso de su ajuste “más sobre las cantidades que sobre los precios”, apuntan en el informe.
Por eso, esta medida es una de las más adecuadas para salir del estancamiento y absorber el stock de pisos con el fin de reimpulsar la actividad en el sector. Asimismo, señala que tras la crisis se ha producido una “sobrerreacción” y las condiciones para prestar financiación se han endurecido demasiado ante la incertidumbre económica. “De hecho, ya se percibe una ligera elevación de los tipos, especialmente de pasivo, por parte de las entidades de crédito”, se apunta en el informe. Por tanto, se necesita suavizar este “problema adicional” para conseguir la consolidación fiscal del país.
Fuente: http://www.pisos.com/
Según los datos del portal inmobiliario fotocasa.es, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en noviembre en 2.276 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que para un piso de 80 m2 supone un valor de 182.080 euros. Si se tiene en cuenta el precio medio de la vivienda en el último mes (2.283 €/m2 en octubre), el valor de los inmuebles desciende un leve -0,3%.
CONSULTA AQUÍ EL PRECIO MEDIO DE LA VIVIENDA EN TU ZONA: http://www.fotocasa.es/indice-inmobiliario__fotocasa.aspx
El precio de los pisos desciende levemente
En este último año se está observando una tendencia hacia la ralentización de la caída de los precios. En concreto, si se toma como base del análisis de la tendencia de los precios las variaciones interanuales registradas cada mes, respecto a los precios del mismo mes del año anterior, se observa que en noviembre se constata la menor caída interanual de todas las recogidas durante el periodo de crisis.
Así, en noviembre de 2010 (respecto a los 2.356 €/m2 de noviembre de 2009), la caída de precios registrada es tan sólo del -3,4%, Por el contrario, la mayor caída de precios interanual se recogió en mayo de 2009, con un -11,1%. Desde ese momento, las variaciones interanuales no han dejado de reducirse hasta el actual -3,4%.
Dos CC.AA. suben de precio y dos se mantienen
Según los datos de fotocasa.es, en el mes de noviembre el precio de la vivienda sube en Murcia (0,8%) y en Canarias (0,6%) respecto a los precios del mes anterior, mientras que Navarra y la Comunidad Valenciana el precio se han mantenido estable (0,0%). En las 13 CC.AA. restantes se han registrado descensos por debajo del 1% en la gran mayoría (en concreto en 11), excepto en Baleares y Extremadura, donde en el último mes los precios han caído un -1,2%.
Precio medio de la vivienda por CC.AA, variaciones (mensual, trimestral e interanual) y diferencia respecto a la media de España.
Precio medio por CC.AA, variaciones y diferencia respecto a la media de España
País Vasco con 3.735 €/m2 se sitúa como la comunidad más cara para comprar una vivienda de segunda mano. Le siguen en el ranking, Cataluña y Madrid con 3.019 €/m2 y 2.993 €/m2, respectivamente. En el lado contrario, Extremadura, Castilla-La Mancha y Murcia se mantienen como las CC. AA. con el metro cuadrado de vivienda más económico de España, en concreto, con 1.582 €/m2, 1.650 €/m2 y 1.666 €/m2, respectivamente.
Sube la vivienda en 18 provincias y en 5 se mantiene estable
Analizando el precio de la vivienda en venta en las provincias españolas, se observa que en un total de 27 provincias (54%) desciende el precio del metro cuadrado, en 18 (36%) aumenta y en 5 provincias (10%) el valor de la vivienda se mantiene sin variaciones (0,0%).
Las provincias con mayor descenso mensual este mes son Badajoz (-2,3%), Castellón (-1,7%), Córdoba (-1,5%), Pontevedra y Teruel (-1,4%), Valladolid (-1,3%) , Guadalajara y Baleares (-1,2%) y Guipúzcoa (-1,1%). El resto de provincias que registran descensos este mes lo hacen por debajo del 1% (Madrid, Tarragona, Zamora, Salamanca, Segovia, Toledo, Zaragoza, Vizcaya, Barcelona, Ourense, Jaén, Ávila, Málaga, Asturias, Girona, Valencia, La Rioja y Cantabria).
Por otro lado, la provincia con mayor incremento mensual, la única por encima del 1%, es Huesca, con un 1,5%. El resto de provincias en las que el precio de la vivienda sube en noviembre lo hacen entre un 0,9% registrado en Las Palmas y Lleida, y el 0,1% de Palencia y Cuenca. En cinco provincias este mes los precios se mantienen sin variación, en concreto se trata de Albacete, Huelva, Sevilla, Burgos y Navarra
En cuanto al precio medio de la vivienda por provincias, Guipúzcoa, con 4.132 €/m2, es la provincia más cara para comprar una vivienda, un 82% más cara respecto al precio medio de la vivienda en España (2.276 €/m2). Le sigue en el ranking, Vizcaya (3.692 €/m2), Barcelona (3.247 €/m2), Álava (3.036 €/m2) y Madrid (2.993 €/m2).
En el lado contrario, la provincia con el precio medio de la vivienda más económico es Ciudad Real, con 1.456 €/m2, un 36% más barato que el precio medio nacional (2.276 €/m2). Le siguen, Teruel (1.546 €/m2), Cuenca (1.552 €/m2), Badajoz (1.554 €/m2) y Toledo (1.563 €/m2).
El precio medio de la vivienda ha moderado su descenso en el mes de noviembre, al caer un 3,6%, lo que supone una moderación de un punto porcentual respecto a la bajada del mes de octubre y la menor tasa desde agosto de 2008, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA).
El comportamiento del índice en el último mes está originado, fundamentalmente, por el mejor comportamiento del índice de las grandes ciudades, cuyo peso de un tercio sobre el índice general se ha hecho notar en la evolución conjunta del mercado.
Este índice de las capitales y grandes ciudades ha caído también un 3,6% en noviembre, lo que supone una notable moderación en comparación con el descenso del 4,9% registrado en octubre.
En cuanto a la variación acumulada desde máximos en el índice general, apenas ha cambiado al situarse en el 17,9% en el undécimo mes del año. Por zonas, se ha reducido la dispersión de otros meses por la atenuación de la caída en la Costa Mediterránea, que, sin embargo, sigue acumulando el mayor descenso en acumulado (24,4%).
De cara al futuro, Tinsa no espera nuevas caídas abruptas de los precios si no se producen cambios muy convulsos, aunque admite que hay muchos elementos de gran incertidumbre.
Fuente: http://www.europapress.com/
Reducir el stock de vivienda en España. Ese es el objetivo que se ha fijado el ministro de Fomento, José Blanco, desde que es el máximo responsable de Vivienda en el Gobierno. Con este fin ha advertido esta semana a los promotores que si quieren liberar su stock no les va a quedar otra que bajar los precios de los pisos, ya que no todos los esfuerzos al respecto van a ser de carácter público.
Zonas con exceso de vivienda construida
En su estreno ante la Comisión de Vivienda del Congreso, Blanco lanzó un mensaje contundente: “el principal mecanismo para liberar el stock de vivienda es ofrecer precios más competitivos en aquellas tipologías de vivienda y suelo en las que el exceso de oferta es más evidente”.
La cantidad de viviendas en stock depende de la fuente que use para medirlas, pues los expertos cifran el volumen de pisos sin vender entre 600.000 y un millón y medio, según un reciente informe de Acuña y Asociados. En cualquier caso, los datos evidencian la necesidad apremiante para la economía de liberar el volumen de casas que esperan a ser vendidas.
La medida para paliar la situación está encima de la mesa y dibuja un panorama de diferentes perspectivas. Los compradores esperan con ilusión que se lleven a la práctica los recortes del precio mientras los vendedores confían en que la propuesta no cuaje. Pero ¿Qué opinan los promotores? ¿Es posible bajar el precio de las viviendas? ¿Cuál es el margen de maniobra con el que cuentan los constructores?
El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, considera que será el mercado el que marque la evolución de los precios ya que “la vivienda no es un producto homogéneo por lo que no se puede hablar de un ajuste medio. Los precios de las viviendas y sus caídas son diferentes dependiendo de dónde se localicen los inmuebles y de la demanda que haya en esas zonas”. A esto se suma, que “el precio de la vivienda ya se ha ajustado más de lo que muestran las estadísticas oficiales, que cifran las bajadas de precios en un 13% mientras que los datos que nosotros barajamos oscilan entre el 20 y el 25%”.
Si no hay ayudas públicas será el mercado el que arbitre y concrete el proceso
Asimismo, hay que tener en cuenta que “este año se van a superar las 250.000 transacciones de vivienda, una cifra muy razonable para estas fechas”, explica Galindo, quien añade que el margen de maniobra de los promotores a la hora de bajar los precios suele situarse en el 20%, que es el porcentaje correspondiente a los recursos propios que aporta el promotor. El 80% restante proviene, generalmente, de créditos que financian la obra.
Respecto a las declaraciones de José Blanco, Galindo afirma que detrás de su mensaje subyace una idea: liberar el stock. “El mensaje final lo compartimos, pero hay que entender que si no hay ayudas públicas será el mercado el que arbitre y concrete el proceso. Acabar con el stock de vivienda llevará un tiempo, porque para ello es necesario que se encuentren la oferta, con sus ajustes de precio, y la demanda, con su necesidad y capacidad de compra”, explica el presidente de APCE para concluir con que las entidades financieras tienen poca capacidad para conceder crédito debido a la inestabilidad del mercado laboral.
