5.000 agentes censales para 26 millones de viviendas

Arranca el Censo de Población y Vivienda 2011, el estudio más ambicioso del Instituto Nacional de Estadística (INE), que se realiza cada diez años. Esta semana, el INE inicia el envío de cartas a 2,2 millones de hogares para que rellenen los cuestionarios que le permitirán conocer la estructura familiar de los hogares españoles. Los ciudadanos podrán responder por Internet y "toda la información está protegida por secreto estadístico", apunta el INE en un comunicado.

El equipo que elaborará el Censo 2011 se compone de unas 5.000 personas, 38.000 menos que hace diez años, ya que en esta ocasión no se realizará puerta a puerta sino a partir de una muestra de viviendas. Estos días, los hogares seleccionados recibirán, en la carta del INE, las claves que permiten cumplimentar su cuestionario por Internet, en la dirección http://www.censos2011.es.

Pasados unos días de la recepción de la carta, aquellas viviendas que no hayan rellenado el cuestionario por Internet lo recibirán en papel y podrán rellenarlo y remitirlo por correo postal de forma gratuita. Para cualquier duda, el INE ha puesto a disposición de sus usuarios el número de teléfono gratuito 900 820 082.

3 millones de viviendas

La muestra de tres millones de viviendas "proporcionará datos de cerca de seis millones de personas, el 12,3% de la población", explica la entidad, que combinará la información extraída con otros datos procedentes de distintos registros administrativos (el Padrón, la Seguridad Social, la Agencia Tributaria y el Catastro), para completar una "fotografía actualizada de la sociedad".

La actualidad sobre la producción estadística del INE se podrá seguir vía Twitter y por Facebook, donde ofrecerá datos, curiosidades, entretenimiento, eventos y otros contenidos relacionados con los Censos.

Censo de Viviendas y Edificios

El INE define las "viviendas vacías" como "aquellas disponibles para venta o alquiler, o simplemente abandonadas"

Una vez concluya la fase de encuestas asociadas al Censo de Población el INE pondrá en marcha el de Viviendas y Edificios. En esta edición, los agentes censales se enfrentarán a un parque inmobiliario un poco más abultado que hace una década, 4,8 millones más desde 2001, hasta un total de 25,8 millones.

La reducción de efectivos censales de esta edición despierta las dudas de estadísticos, economistas y profesionales del sector sobre lo exhaustivo del recuento en el apartado de viviendas vacías, cómo se medirán las viviendas a medio construir o terminadas y no habitadas, pues los cálculos más conservadores cifran el stock de viviendas a la venta en 1,5 millones de pisos.

El 2001, el INE cifró en 3,1 millones el número de viviendas vacías,es decir, "las disponibles para venta o alquiler, o simplemente abandonadas", una cantidad que, previsiblemente, se superará con amplitud en esta nueva edición.

Fuente: www.elmundo.es 

casas podrían caer hasta un 16% más en 2012

Hay quorum: las casas seguirán depreciándose en los próximos meses. En lo que los expertos no se ponen de acuerdo es en cuánto lo harán.Según el Banco de España, en el peor de los escenarios, la vivienda podría ajustarse una media del 38% desde sus máximos alcanzados en 2007. Al menos, eso es lo que explicó a José María Roldán, director general de regulación bancaria de la entidad, en una presentación [pág. 17] que ofreció el pasado 20 de septiembre en Londres, donde apuntó que los precios de la vivienda seguirán cayendo durante el año 2012.

El Banco de España estima que, hasta junio, el precio de las casas se había ajustado un 22% desde su techo en 2007 -aunque los datos oficiales compilados por el Fomento dicen que sólo ha caído un 16%-, y que, en el peor de casos, caerán hasta un 38% en 2012.

El informe se centra en la estrategia del Estado en torno a la banca y sólo de pasada alude a la evolución del sector inmobiliario. "Ya ha habido una corrección significativa en los precios de las viviendas y del suelo. En ambos casos, esperamos mayores correcciones durante el próximo año".

El regulador estima que, hasta junio, el precio de las casas se había ajustado un 22%

En su página 16, la presentación explica "las dificultades de algunos bancos por su exposición al ladrillo. "En cualquier caso, las entidades necesitan tiempo para digerir sus exposiciones", una frase que bien podría haberle 'cedido' por el ministro José Blanco. "La transparecia es un elemento clave en la evolución de este proceso", concluye.

Ni Fomento ni el INE: Tinsa

Roldán no menciona la estadística trimestral de precios de Fomento -que contradice sus argumentos- y se limita a indicar que "los datos indican una caída del 22% de los precios en junio de 2011, tal y como decían los pronósticos". Tampoco se remite al Índice de Precios del INE, que cifra el ajuste en un 19%

El dato del que se fía Roldán es el índice mensual de precios de la tasadora Tinsa, que en agosto publicó que las casas han caído una media del 23,5% desde 2007.

Las peores previsiones del regulador español estarían así por encima del ajuste que antes del verano director general del Servicio de Estudios del propio Banco de España, José Luis Malo de Molina, que auguró una caída del 10% adicional en 2012. Aquel pronóstico le valió al directivo del regulador público fuertes críticas desde el sector de los promotores.

Hay que recordar que, en cuanto a caídas de precios, las estimacionespara este año son, en todos los casos, altas. Según 'The Economist', la vivienda está sobrevalorada un 43%. Morgan Stanley afirmó que los pisos caerían hasta un 10% este año y Richard Ellis apuntó hace unos días que en 2012 los pisos caerán a href=http://www.elmundo.es/elmundo/2011/09/19/suvivienda/1316419718.html>un 10% más.

fuente: www.elmundo.es 

afectados por la hipoteca exigen soluciones en más de 40 ciudades españolas

Miles de personas han salido a la calle en más de 40 ciudades españolas para exigir soluciones a la situación de las hipotecas en España, convocados por la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PAH), con el apoyo del movimiento 15-M y Democracia Real-Ya.

En la capital española y bajo el lema 'Por el derecho a la vivienda: Dación en pago retroactiva, stop desahucios y alquiler social ya', cientos de personas se han reunido para pedir una "ley hipotecaria justa" y "defender el derecho a la vivienda digna".

La marcha ha comenzado sobre las 18.00 horas en la madrileña plaza de Cibeles y ha avanzado por la calle Alcalá, concluyendo en la puerta del Sol, sitio donde comenzó toda la reivindicación.

En medio de un ambiente festivo animado por una batucada, la cabecera de la manifestación se ha dirigido hacia la Puerta del Sol portando una pancarta en la que se podía leer: 'No más familias a la calle'.

Los manifestantes, que también llevaban pancartas en las que demandaban "alquileres sociales ya" o "no al fraude hipotecario", han realizado la marcha entonando consignas como "qué pasa qué pasa, que no tenemos casa", además del clásico "no nos representan" y algunos mensajes contra los banqueros.

Durante la manifestación y en declaraciones a los medios de comunicación, el portavoz de la PAH, Chema Ruiz, ha pedido la modificación de la legislación para incluir la dación en pago con carácter retroactivo para evitar que las familias se queden en la calle.

De la misma forma, ha pedido al Gobierno, al actual o al que salga de las urnas, que dedique al alquiler social las viviendas vacías de modo que el sector deje de ser un negocio y se convierta en un servicio público.

Por su parte, el presidente de la plataforma hipotecaria de Adicae, Manuel Pardos, ha aseverado que el objetivo de la manifestación es conseguir una moratoria de tres años para que las medidas puedan discutirse "tranquilamente" en el nuevo Parlamento que se forme tras las elecciones del 20N.

Finalmente, el concejal de Hacienda del Grupo municipal de Izquierda Unida en el Ayuntamiento de Madrid, Jorge García Castaño, que quiso apoyar a los manifestantes, ha calificado de "piratas" a los banqueros por llevarse "grandísismos beneficios" de la crisis, al tiempo que ha asegurado que las reivindicaciones no pararán.

En Valladolid, unos 150 'indignados' han exigido que se cumpla el derecho a una vivienda digna tal como recoge la Constitución y han denunciado el abuso de las hipotecas, bajo el lema: "Por una vivienda digna. Stop desahucios".

En Salamanca, cerca de 200 personas se han movilizado y han propuesto la "paralización y retardo de los desahucios", así como "la renegociación con las entidades bancarias y acciones legales contra éstas, alquiler social e impuesto a las viviendas vacías".

Campaña contra los desahucios

La Plataforma de Afectados por la Hipoteca en La Rioja ha fijado en una veintena el número de desahucios o ejecuciones hipotecarias que se registran al mes en la comunidad autónoma.

En Valencia, en cuya comunidad calculan que al día se producen unos 72 desahucios, un grupo de manifestantes ha reclamado la moratoria de desahucios en tiempos de crisis y ha pedido al Gobierno que fomente el alquiler social y no desperdicie viviendas

Barcelona, Bilbao, Almería, Córdoba, Gijón, Tenerife, Burgos, León, Toledo, Santiago de Compostela o Zaragoza son algunas de las otras ciudades en las que los 'indignados' también han salido a la calle a protestar contra los desahucios.

Desde el estallido del movimiento 15-M, el pasado mes de mayo, la PAH inició una campaña contra los desahucios con la que han evitado que un total de 74 familias hayan sido desalojadas de sus casas por impago de las hipotecas.

Además, la plataforma presentó una Iniciativa Legislativa Popular (ILP) sobre la dación en pago, para que la devolución de un piso salde la deuda con el banco, que está bloqueada en el Congreso de los Diputados y no sé tramitará hasta después de las elecciones generales del próximo 20 de noviembre.

Fuente: www.elmundo.es 

hipotecas registran su peor dato desde 2003 tras caer el 47% en julio

Los bancos se quejaban hace días: "Si no se piden hipotecas, ¿cómo vamos a darlas?". Los consumidores, colectivos sociales y algunos grupos políticos, sin embargo, acusan reiteradamente a los bancos de que el grifo está cerrado. Y mientras, el mercado inmobiliario permanece estancado en su punto más bajo desde que las estadísticas tienen memoria. En julio, se concedieron 29.523 hipotecas, un 47% menos que hace doce meses, la cifra más baja de toda la serie histórica del Instituto Nacional de Estadística (INE), iniciada en 2003.
Tan importante es la drástica reducción de hipotecas concedidas como las bajas cantidades que los bancos están prestando. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio del año los 110.604 euros, un 9% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 51,8% en tasa interanual, hasta los 3.265,3 millones de euros.
Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas acumulan ya más de un año de caídas. El descenso de julio es algo más pronunciado que el de junio, que fue del 42,4%.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanza los 110.604 euros

En los siete primeros meses de 2011, las viviendas hipotecadas se han reducido un 28,2% respecto al mismo periodo de 2010. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron en julio un 9,7%, frente al descenso del 13% que experimentaron en junio.

Bancos y cajas ceden terreno

Un dato curioso es que, según el INE, un 15% de las hipotecas ya no parten de bancos (44,7%) y cajas (40,3%), sino de otras entidades de crédito. Además, los tipos de interés aplicados a los créditos son un 13,6% más altos que hace un año y un 3,6% más que en junio, con una media del 4,27%.
El 95,5% de las hipotecas constituidas en julio utilizaron un tipo de interés variable, frente al 4,5% que optaron por un tipo fijo. Entre los variables, el Euribor fue el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto en el 81,9 % de los nuevos contratos.
La crisis también ha condicionado que el número de cancelaciones hipotecarias sobre viviendas en los registros de la propiedad ha caído un 21,9%, hasta un total de 34.802.

Menos fincas hipotecadas

En julio se constituyeron 46.980 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 44,2% respecto a igual mes de 2010 y un descenso del 10,4% en tasa intermensual.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 48,3% en el séptimo mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.809 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 123.648 euros, un 7,4% menos que en julio de 2010.

Fuente: http://www.elmundo.es/

familias hipotecadas pagan siete veces mejor que los promotores

Las familias son, por el momento, un seguro de vida para las entidades de crédito que operan en España, pues se desviven por pagar la hipoteca. La prueba es que ni el paro ni la devaluación de las viviendas adquiridas durante el 'boom', que hace que muchas hipotecas pendientes superen el valor actual de las viviendas que están pagando, impiden que la morosidad siga en ratios sorprendentemente mínimos.
Y bajando. Los créditos hipotecarios dudosos -impagos y con probabilidad de impago- concedidos a las familias españolas para adquirir una vivienda alcanzaron en el segundo trimestre del año el 2,469%, según la Asociación Hipotecaria Española (AHE), una décima menos que hace un año.
El dato contrasta fuertemente con la morosidad que registra en el sector promotor, que no está sujeto a la doble garantía hipotecaria, y que roza ya el 18%.

Los créditos dudosos alcanzaron su mayor tasa desde 2006, en el tercer trimestre de 2009, cuando se situó en el 3%

Menos morosos

Los hipotecados cumplidores mantienen vivos a la banca mientras los promotores morosos sangran sus balances, pues ponen de manifiesto que la tasa registrada en el segundo trimestre de 2011 es superior a la del primer trimestre (2,421%), aunque algo inferior a la registrada en el mismo periodo de un año antes, cuando fue del 2,567%.
Los créditos dudosos alcanzaron su mayor tasa desde 2006, en el tercer trimestre de 2009, cuando se situó en el 3%. Desde ese momento, comenzó una trayectoria descendente que se volvió a romper un año después, en septiembre de 2010 (2,577%).
La Asociación Hipotecaria Española también facilitó los datos del segundo trimestre del año de los créditos dudosos al sector privado residente, que se situó en el 6,561%, la mayor desde 2006.

Establecimientos financieros, por encima

Por tipos de entidades, los establecimientos financieros de crédito presentaban en el segundo trimestre una tasa de dudosos del 8,995 %, un porcentaje mucho más elevado que el resto de entidades.
A continuación se situaban las cajas de ahorros, con el 6,985 %, seguidas de los bancos, con el 6,088 %, y las cooperativas de crédito, con el 5,726 %.

Rehabilitación

La AHE facilitó también los datos dudosos de los créditos para la rehabilitación de viviendas, que se incrementó hasta el 2,77%.
Por lo que respecta a los créditos dudosos destinados a financiar actividades inmobiliarias, aumentó hasta el 17,71%, una tasa muy superior al 11,16 % del mismo periodo de un año antes.
En este caso eran las cajas las que presentaban mayores tasas de dudosos (19,58 %), seguidas de cooperativas de crédito (17,19%); bancos (15,65 %) y establecimientos financieros de crédito (4,97 %).

Fuente: http://www.elmundo.es/

ley que legitima las cláusulas más polémicas de las hipotecas

El Ministerio de Economía y Hacienda está tramitando el proyecto de Orden Ministerial (OM) de 'Transparencia Bancaria' que legitimará a las entidades financieras la inclusión de los 'swaps' y las cláusulas suelo en los préstamos hipotecarios, ambas prácticas pendientes de calificación en los tribunales, según el texto de la OM, al que tuvo acceso Europa Press.
En concreto, la propuesta, que pretende sustituir a la actual Orden de Transparencia de 1989, permite incluir en las hipotecas los 'swaps' (seguros frente a la subida de los tipos de interés) y las cláusulas suelo (límite a la bajada de los tipos) con la única obligación de que sea el notario el que informe al cliente y controle la legalidad de las cláusulas antes de firmar el préstamo.
Además, la propuesta de legislación contempla permitir a las entidades financieras cobrar a los clientes por asesorar e informar sobre sus productos y elimina la obligación de que las comisiones a cobrar por los servicios queden registradas y controladas por el Banco de España.

Eliminará la obligación de que las comisiones a cobrar por los servicios queden registradas y controladas por el Banco de España

El pasado 29 de julio, Economía y Hacienda publicó esta OM y abrió el periodo de audiencia pública, que finalizó el pasado 6 de septiembre. La nueva legislación podría ser aprobada antes de la disolución de las cortes y la celebración de las elecciones generales del próximo 20 de noviembre, según fuentes jurídicas consultadas por Europa Press.

Todos en contra

Sin embargo, las patronales del sector financiero (AEB y CECA) y las asociaciones de consumidores acordaron ayer durante la celebración del Comité Consultivo de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), consensuar un escrito de rechazo a su aprobación, según informaron a Europa Press fuentes conocedoras del acuerdo.
Las mismas fuentes explicaron que los motivos de rechazo de las entidades financieras y los representantes de los consumidores son "radicalmente distintos", pero ambos coinciden en rechazar la "precipitación".
El sector financiero considera que esta legislación podría ser más restrictiva que las Directivas Europeas de transparencia bancaria, mientras que las asociaciones de consumidores mantienen que supone un peligro para los derechos de los clientes y avala prácticas bancarias que los tribunales están pendientes de determinar si son o no "abusivas".

Fuente: http://www.elmundo.es/

Los créditos para viviendas caen en julio tras tres meses de repuntes

Los nuevos créditos para vivienda formalizados durante el mes de julio cayeron un 9,2% en el mes de julio y se situaron en 3.471 millones de euros, después de haber registrado tres meses consecutivos de repuntes y la cifra más elevada del año el pasado mes de junio (3.823 millones).

Los datos, publicados por el Banco de España, confirman que los créditos en tasa interanual caen casi a la mitad (un 41,7%) ya que están muy por debajo de los 5.954 millones que se registraron un año antes. La financiación concedida por las entidades para la adquisición de vivienda había sumado tres meses consecutivos de subidas hasta el pasado mes de junio, aunque los importes concedidos aún se situaban lejos de los alcanzados durante el ejercicio 2010.

Fuente: www.facilisimo.com 

Caída histórica del precio de la vivienda durante el verano de 2011

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, el precio de la vivienda en España sufrió un descenso del 0,26% durante el pasado mes de agosto respecto a julio, lo que deja una caída interanual del 7,71% en los últimos doce meses.

Al cierre del mes de agosto podemos afirmar que este verano de 2011 ha sido el que ha registrado la mayor caída del precio de la vivienda desde que se inició la crisis, con un descenso del 4,28% durante los meses de junio, julio y agosto.

Se trata de un dato histórico, especialmente si lo comparamos con veranos anteriores: en 2008, primer periodo estival tras el inicio de la crisis del sector, el descenso fue del 1,52%.  Al año siguiente, el verano terminó con una caída del 1,05%, y en 2010, el registro fue del -1,2% de junio a agosto. Y ahora, en 2011, el verano arroja una bajada del 4,28%, cuatro veces más que en periodos similares de años anteriores.

De este modo, de los 1.988 euros/m2 que costaba el suelo a comienzos de este último mes de junio, se ha pasado a los 1.903 euros que cuesta en la actualidad el metro cuadrado. Así, una vivienda de 70 m2 tiene un valor en el mercado medio en el mercado de 133.210 euros.

Este espectacular descenso del precio de la vivienda también coincide con una fuerte bajada del Euribor durante este pasado mes de agosto, con una media del 2,097%. Esto ha permitido, junto con la caída de precios del último año, que una hipoteca para una vivienda de 70 m2 tenga una cuota mensual inferior (621 euros a 25 años +0,75% de diferencial) a la que se pagaba hace un año (623 euros a 25 años +0,75% de diferencial)  a pesar de que el Euribor era casi un 0,5% inferior al actual.

En el análisis territorial podemos observar que el precio de la vivienda ha bajado en todas las comunidades autónomas durante este verano a excepción de Navarra, que registró una subida del 1,01%. Las mayores caídas se han producido en Murcia (-9,92%), Castilla-La Mancha (-9,31%), Islas Baleares (-9,02%), La Rioja (-7,77%), Comunidad Valenciana (-6,5%) y Asturias (-6,42%).

Por detrás se sitúan otras regiones como Cataluña (-5,04%), Aragón (-4,37%), Extremadura (-4,2%), Islas Canarias (-4,09%), Castilla y León (-3,93%), Galicia (-3,69%), Madrid (-3,55%), Cantabria (-3,43%), País Vasco (-1,93%) y Andalucía (-1,42%).

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “hemos vivido un verano en que ha subido el Euribor, el paro continúa en récords, los bancos no conceden hipotecas, la crisis arrecia, las grandes auditoras nos ponen en la cuerda floja... ciertamente el panorama es poco alentador, pese a tener las mejores oportunidades de compra de vivienda desde hace años”.

 





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Análisis provincial

Durante este último periodo estival, sólo cinco provincias han visto cómo se incrementaba el precio de sus inmuebles: Soria (+7,42%), Jaén (+2,56%), Ourense (+2,54%), Navarra (+1,01%) y Málaga (+0,39%). En el resto del país, todo han sido registros negativos, destacando provincias como Albacete (-20,27%), Tarragona (-12,77%) ,Murcia (-9,92%), Alicante (-9,5%), Almería (-9,28%) es Islas Baleares (-9,02%).












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 Datos mensuales








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Cataluña

Cataluña ha sufrido durante este último verano un descenso de precios del 5,04%, superior a la media nacional situada en el -4,28%.

Sus cuatro provincias terminando el periodo estival en números rojos, sobre todo en Tarragona, con una caída del 12,77%, seguida de Girona (-7,53%) y a mayor distancia Barcelona (-3,87%) y Lleida (-1,59%).

Por municipios, cabe destacar los descensos registrados en Granollers (-14,83%), Reus (-9,78%), Rubí (-8,49%) y Girona (-8,35%). Sólo cuatro localidades han terminado el verano con subidas de precio en esta comunidad: Sabadell (+3,21%). Montcada i Reixac (+2,58%), Vilanova i la Geltrú (+1,55%) y Viladecans (+1,48%).








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Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid ha registrado durante este último verano un descenso del 3,55% en el precio de sus casas, una bajada inferior a la bajada del 4,28% que se ha producido a nivel nacional.

Dentro de esta provincia, su capital también registró una caída importante del 4,37%, lo que deja el precio del metro cuadrado en la gran ciudad en 2.952 euros.

Por poblaciones, Alcalá de Henares (-9,56%), Torrejón de Ardoz (-4,81%) y Madrid (-4,37%) cierran el verano con los descensos más acusados de esta provincia. De entre los pocos municipios donde sí subieron los precios destacan Collado Villalba (+1,36%), San Fernando de Henares (+1,17%) y Parla (+1,16%).







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