no es vivienda nueva toda la que se estrena

El Gobierno ha vuelto a revolucionar el mercado inmobiliario con una nueva medida fiscal: la rebaja del IVA del 8% al 4% para las compraventas de vivienda nueva. Pero, ¿qué se entiende por 'vivienda nueva'? Estrenar una casa no significa que sea nueva. Al menos, ante Hacienda. Fiscalmente, este concepto nada tiene que ver, como pudiera parecer, con la edad del inmueble. Una realidad que, a buen seguro, desconoce la mayoría de potenciales compradores. Por ejemplo, ¿los pisos de la banca son nuevos? ¿su adquisición está gravada con el IVA que se paga al Estado o con el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) -como casas de segunda mano- que se abona a las CCAA?

Para descifrar el significado fiscal de la comúnmente conocida como 'vivienda nueva', lejos de estar especificado en el Real Decreto-ley 9/2011 aprobado por el Ejecutivo, hay que remontarse a la Ley 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido. No es lo mismo 'vivienda nueva' a efectos tributarios que a efectos estadísticos o de ayudas. Legalmente, están exentas del IVA "las segundas y ulteriores entregas de edificaciones". Por lo tanto, se entiende por 'vivienda nueva' la "primera entrega" -como apunta la normativa de 1992-, "la (entrega) realizada por el promotor que tenga por objeto una edificación cuya construcción o rehabilitación esté terminada". Estadísticamente, Fomento llama 'vivienda nueva' a las casas con menos de dos años de antigüedad.
"Como dice la ley del IVA, se conoce como 'vivienda nueva' la que se hace en primera transmisión, desde el promotor al comprador, y que esté terminada", afirma Enrique García, portavoz de la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU). En este sentido, con el sector inmobiliario a la sombra de la banca, García especifica que la gran mayoría de los pisos de los bancos, en el punto de mira tras el anuncio de la medida, estaría etiquetada como 'vivienda usada' ya que la primera transmisión se produjo al pasar el inmueble acabado de las manos del promotor a la entidad financiera en forma dación en pago y adjudicación en subasta, principalmente. Es decir, los bancos y cajas sí que pagarán el 4% de IVA de los inmuebles que lleguen a sus carteras en lo que resta de 2011.

'Vivienda nueva' es sólo la "primera entrega" -dice la Ley de 1992-, de una vivienda terminada

De este modo, los compradores de pisos de la banca tendrían que abonar el ITP (en torno al 8%, en función de la CCAA en la que estemos) ya como segunda entrega (vivienda usada).

Bancos y vivienda nueva

Otra historia es si la entidad financiera 'heredó' una promoción en proceso de obra. "Cuando un promotor paga su deuda a una entidad financiera con un residencial no finalizado se produce una cesión jurídica de los derechos de la propiedad. No hay transmisión de viviendas y no hay certificado de fin de obra. Por lo tanto, el banco, ya propietario, será el encargado de finalizar la construcción y podrá vender las casas como nuevas", señala el portavoz de la OCU.

La gran mayoría de los pisos de los bancos estaría etiquetada como 'vivienda usada'

José María Mollinedo, secretario general de los Técnicos de Hacienda (Gestha), además de ratificar las explicaciones de García, aconseja a los compradores que se mantengan muy vigilantes y comprueben documentalmente antes de firmar que adquieren una vivienda nueva que no haya sido transmitida anteriormente. "Quizá algunos quieran aprovechar el tirón del incentivo de la rebaja del IVA para estimular al comprador y traspasar viviendas que aparentemente son nuevas y que en realidad no lo son ya que el tema es más complejo de lo que pudiera parecer y puede conllevar conflictos", apunta Mollinedo.

La OCU recomienda informase

Para no llegar a este polémico extremo, el portavoz de la OCU recomienda que el consumidor confirme en Hacienda ("dirigiéndose por escrito a este órgano mediante una consulta vinculante") que la casa que va a adquirir no ha sido transmitida anteriormente. Más allá de este consejo, García no cree que la medida vaya a tener gran repercusión y la califica de "insuficiente" por su "limitación temporal" y al estar dirigida "sólo a pisos nuevos". En su opinión, "la rebaja del IVA no compensa las expectativas de bajadas de precio y los consumidores seguirán esperando".

La venta sobre plano se verá afectada por la rebaja sólo parcialmente

Estas mismas fuentes indican además que la rebaja del IVA no sólo se puede aplicar sobre las casas en 'stock' -el gran lastre del sector y principal motivo por el que el Gobierno ha lanzado esta medida temporal-, también llega a las transacciones de viviendas sobre plano. Algo que, sin embargo, no confirman desde la Agencia Tributaria. "Los pagos a cuenta que se realicen en el periodo marcado por el Gobierno por la adquisición de una casa sobre plano tributarán un 4% de IVA", afirma Mollinedo. "El IVA se devenga en el momento del cobro de los pagos anticipados. Por lo tanto, la reducción del impuesto en estos casos sólo afecta a los desembolso hechos durante la vigencia de la misma", dice García.

PP alargará la rebaja del IVA doce meses más pero 'con limitaciones'

El líder del Partido Popular, Mariano Rajoy, ha calificado en el pleno extraordinario del Congreso la rebaja del IVA a las viviendas nuevas propuesta por el Gobierno del "paradigma de la política de vaivenes" del Ejecutivo y una muesca más en la "elevación exponencial del desconcierto".

Rajoy acusa a Zapatero de haber eliminado las deducciones a la compra "para las capas medias y bajas, especialmente para los más jóvenes"

Seco y duro con el Gobierno, Rajoy ha afirmado no obstante que apoya la medida, y que, si su partido gana las lecciones en noviembre, la prolongará doce meses más, hasta diciembre de 2012, aunque con "las lógicas limitaciones", imponiendo un 'tope máximo' al precio de las viviendas con IVA super-reducido y limitando la medida a las adquisiciones que contituyan vivienda habitual.
Para Rajoy, resulta incomprensible cómo durante los últimos años el Gobierno ha eliminado las deducciones a la compra "para las capas medias y bajas de la sociedad, especialmente para los más jóvenes" y ha subido el IVA al 8%, en un ejercicio "nefasto de política del zigzagueo", rebaja el IVA para cualquier tipo de vivienda, "valga esta 200.000 euros, dos millones o seis millones de euros".
Siempre refiriéndose a la rebaja del IVA a las viviendas, según el líder de la oposición, lo que "roza lo insólito" es el "plazo cicatero" de la medida.

La rebaja del IVA es un "paradigma de la política de vaivenes" del Ejecutivo

CiU: beneficia a la banca

Para el portavoz de CiU en el Congreso de los Diputados, Josep Antoni Duran i Lleida, la rebaja del IVA para la compra de vivienda es positiva pero "llega tarde" y al final a quien va a beneficiar es "a la banca". Por otro lado, Duran ha afirmado que, en la próxima legislatura, estará con quien recupere la deducción por compra de vivienda de forma temporal.
Para Josu Erkoreka (PNV), que respaldará las reformas del Gobierno, ha afirmado que resulta difícil negarse a una medida que, si bien que beneficia a la banca, también servirá para reactivar las arcas públicas, "estancadas" en materia de vivienda nueva.

ERC-IU, BNG y CC en contra

Los grupos minoritarios se han mostrado críticos con la medida más polémica. BNG y ERC-IU coinciden en señalar que las familias no pueden comprar porque no hay financiación y que las rebajas fiscales contradicen la línea política del Gobierno. Tardá, portavoz de ERC, criticó que el gobierno ejecute "recortes severos" al gasto social y "regale" a los promotores inmobiliarios y bancos la rebaja del IVA, y le instó a buscar una "salida progresista a la crisis".
En Coalición Canaria, su portavoz Ana Oramas afirma que la rebaja del IVA es simplemente "otro cheque temporal más", que sólo beneficia a la bancos y a las personas de gran liquidez, una medida sobre la que Zapatero ha querido pasar de puntillas porque contradice los discursos de Rubalcaba.

Fuente: http://www.elmundo.es/

deducción por compra se mantiene para el 71% de los contribuyentes

Sin contar con el sector de la construcción "España estaría creciendo a un ritmo del 2%", ha afirmado José Luis Rodríguez Zapatero en su intervención en el pleno del Congreso de los Diputados. Por eso, y de manera "excepcional y coyuntural", hemos querido "corregir algo" un sector que viene de "·niveles altísimos" hacia una situación más estable.
Zapatero ha calificado de "valoraciones falsas" la acusación de Rajoy de haber acabado con las desgravaciones fiscales a la compra de vivienda para las rentas bajas y los más jóvenes, pues dicha desgravación "se mantiene para el 71% de los contribuyentes".
También ha criticado la propuesta del líder del PP de ampliar la rebaja del IVA hasta diciembre de 2012 es una "contradicción notable" pues, por un lado, el PP no secunda la aprobación el Real Decreto que rebaja el IVA hasta diciembre y, por otro, propone su ampliación.

Comienzo frío

En su discurso de apertura, Zapatero ha defendido la rebaja del 8% al 4% del IVA para las viviendas de nueva construcción -menos de dos años-, pero sin abundar en explicaciones y como último punto de su discurso, dadas las críticas recibidas desde su anuncio el viernes pasado, por improvisada y por favorecer a únicamente a la banca y a los ciudadanos con más liquidez.
El sector inmobiliario es el que menos crece de todas las actividades económicas en España y eso preocupa al Gobierno porque "aún no crecemos lo suficiente para crear empleo neto" y cree que vendiendo más viviendas nuevas se reactivará el mercado inmobiliario hasta "recuperar un peso específico razonable".
Según Zapatero, "el ajuste de la construcción residencial todavía no ha terminado", estima Zapatero. "Uno de los desequilibrios generados en la anterior etapa económica fue la excesiva construcción residencial", ha añadido Zapatero en su alocución, un desarrollo que se realizó "detrayendo recursos que podrían haber servido para otras actividades productivas que generaran más valor" y, lo que es más grave, "aumentando el endeudamiento de las familias".

Las horas más bajas

El sector pasa por sus horas más bajas. Tras cuatro años en crisis, con el mercado promotor casi parado, el 'stock' próximo a las 700.000 viviendas, los precios un 22,3% y con cerca de 250.000 hipotecas que superan el precio de las viviendas que financian.
La medida no afectará a las viviendas de segunda mano (más del 60% del mercado en el último tramo de 2010) ni a las viviendas transmitidas de la banca desde promotores y particulares.

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Viviendas nuevas un 4% más baratas

El decreto-ley aprobado por el Gobierno para acelerar la reducción del déficit público, con medidas como la rebaja temporal del IVA desde el 8% al 4% en la compra de vivienda nueva o la reforma parcial del Impuesto sobre Sociedades, ha entrado este sábado en vigor -con excepciones puntuales- tras su publicación en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Con estas medidas, que persiguen tanto una reducción del gasto público a través de la racionalización del gasto sanitario como una mejora de los ingresos fiscales, el Gobierno prevé obtener un ahorro de 5.000 millones de euros este año.
El recorte del IVA para la adquisición de vivienda nueva durará sólo cuatro meses, hasta el 31 de diciembre, y tiene por objetivo reducir el 'stock' de vivienda.
Ello supondrá que para una vivienda de unos 200.000 euros, el precio se verá reducido en unos 8.000 euros, la mitad de lo que se paga actualmente por el IVA, según detalló el viernes el portavoz del Gobierno y ministro de Fomento, José Blanco, quien recalcó que la medida es de carácter "temporal y extraordinario".

Convalidación

El decreto-ley, que el Gobierno espera que sea convalidado por el Congreso este martes 23, también incluye cambios en el Impuesto sobre Sociedades para las empresas cuya facturación sea superior a los 20 millones de euros (el 0,5% del total de empresas que tributan por este impuesto, unas 3.900) y medidas para reducir el gasto farmacéutico, que propiciarán un ahorro "estructural" a Estado y comunidades autónomos de 2.400 millones de euros anuales.

Fuente: http://www.elmundo.es/

censo de edificios y viviendas será 'exhaustivo' segun INE

Han pasado 10 años desde que más de 43.000 agentes censales del Instituto Nacional de Estadística (INE) elaboraron el último Censo de Población y Viviendas, el proyecto más ambicioso de la oficina estadística pública en España. En septiembre arrancarán los trabajos de una nueva edición, con un presupuesto total de 85 millones de euros a repartir en tres años y 5.000 personas reclutadas para la ocasión -esta vez armados con tablets-, que tratarán de aportar luz sobre cómo y quién habita las 25,83 millones de casas que hay en España, 4,8 millones más que hace una década.

El primero de la serie en España se realizó en 1768 por encargo del Conde de Aranda y censó a 9,3 millones de personas. Los resultados de su última versión, que el INE comenzará a dosificar desde finales de 2012, son esperados y prometen. Al menos, en el apartado de Viviendas y Edificios, cuyo cómputo comenzará en noviembre y que, como asegura su coordinador, Antonio Argüeso, subdirector del INE, "será exhaustivo".
No será así en el Censo de Población y Hogares, el otro gran contenedor de datos del estudio. Mientras que en los censos anteriores se realizaban casa por casa, en este la información quedará reducida a una muestra de aproximadamente un 12,5% de la población (unos 5,7 millones de ciudadanos) repartidos en 3 millones de viviendas.

Es lógico pensar que la cifra de viviendas vacías -3,1 millones en 2001- se haya elevado al ritmo de la construcción de viviendas nuevas

"Las encuestas dan ya 17,5 millones de hogares y es lógico pensar que las viviendas no principales -3,6 millones en 2001- hayan aumentado en la misma medida que los nuevos hogares". Así, también podría deducirse que la cifra de viviendas vacías -3,1 millones entonces- se haya elevado considerablemente. El número de viviendas vacías es uno de los datos que más polvareda levantó en el estudio precedente será el número de viviendas vacías que existen hoy en España. "Lo más difícil es determinar cuándo se trata de segundas residencias o de viviendas vacías", aclara Argüeso.
El INE define las "viviendas vacías" como "aquellas disponibles para venta o alquiler, o simplemente abandonadas" así que en función de 'stock' de pisos en venta, carteles, buzones vacíos y viviendas rurales en ruinas o clausuradas, los agentes se van a hartar de anotar casas deshabitadas.
O no. El aumento del número de hogares se debe a que "la morfología familiar ha cambiado mucho en diez años", apunta el estadístico, con más hogares nucleares y monoparentales. Además, "Si quieres determinar el número de viviendas vacías, bastaría con una muestra muchísimo menor que la que vamos a hacer", señala Argüeso.

Una duda que suscita el inventario es cómo se medirán los edificios de viviendas a medio construir o terminados

Otra de las dudas que suscita el ingente inventario es cómo se medirán los edificios de viviendas a medio construir o terminados y aún no habitados o vendidos que pueblan la costa o las zonas periurbanas. "También se van a medir", dice Argüeso, pues es mejor pasarse por exceso que quedarse corto. En el cursillo previo se informará a los agentes de que deberán anotar información sobre "cualquier edificio con pinta de tener viviendas, en el que se identifiquen las plantas y portales". Otra cosa será la valoración de si esas viviendas están o no vacías, factor que dependerá del criterio de los agentes, en función de indicios que les permitan concluir su estado.

Padrón y Catastro

El primer paso para elaboración del Censo de Edificios y Viviendas será el cruce de datos del padrón, que ayuda a situar a las personas en sus viviendas, y el Catastro. "Ambas bases de datos ya están muy depuradas pues se actualizan constantemente", explica Argüeso. A partir de noviembre y diciembre se van a computar todos los edificios de viviendas que contienen viviendas en España".
El Censo de Edificios, que permitirá la 'georreferenciación' de todos los edificios, es decir, conocer sus coordenadas GPS. Los trabajos para elaborar los Censos de Población y Viviendas arrancarán este mes de septiembre y concluirán a finales de marzo de 2012.
A su vez, el Censo de Población y Hogares, donde se encuestará a un octavo de la población. El primer contacto se realizará por carta, se les enviará un cuestionario y finalmente se visitará, aunque "lo que da calidad al cotejo es el trabajo de calle".
Desde mediados de septiembre 2011, los ciudadanos podrán participar vía Internet o en papel en la cumplimentación de los datos de la encuesta de Población, aunque los responsables del Censo recomiendan el uso de Internet para conseguir mayor rapidez en los resultados.

Fuente: http://www.elmundo.es/

empiecen ya a buscar sus pisos de alquiler es lo que recomienda UCE-A

La Unión de Consumidores de Andalucía (UCE-A) recomienda a los estudiantes universitarios que no pospongan la búsqueda de su vivienda para el próximo curso para disponer así de más tiempo para "comparar precios y calidades".

Buscar con tiempo es la clave.

Así lo ha señalado esta federación de consumidores en una nota, en la que ha explicado que durante los meses de octubre y noviembre comienzan a aumentar las consultas relativas a problemas surgidos en cuanto al alquiler de los inmuebles o los contenidos de los contratos, sobre todo por "incumplimiento de las condiciones pactadas, existencia de cláusulas abusivas, falta de muebles y enseres y problemas con los electrodomésticos".

Por ello, la Unión de Consumidores de Andalucía ofrece una serie de consejos para evitar estos "abusos" y los problemas que se puedan derivar de los mismos, entre los que se encuentra "no esperar al último momento para buscar la vivienda y comenzar ya mismo".

Concretamente, la organización de consumidores ha señalado que "lo más adecuado es incluso comenzar a mediados de verano ya que si se espera hasta septiembre no se podrá comparar precios ni calidades y, además, puede que en los últimos días los precios de los alquileres se incrementen".

Igualmente, esta asociación ha precisado que "en el caso de que el piso se alquile mediante una agencia inmobiliaria o Internet, es preferible visitar antes el apartamento para evitar sorpresas en cuanto a sus características".

Además, dicha federación de consumidores recomienda exigir un contrato por escrito y evitar los acuerdos verbales "donde no queda constancia", ya que, "ante la falta de documento escrito, es muy difícil solucionar las discrepancias que pudieran surgir", a la vez que ha aclarado que "en dicho contrato, o en un anexo del mismo, deben incluirse todos los enseres y electrodomésticos con los que cuente el inmueble", así como "comprobar que están en perfecto estado y funcionan correctamente".

Del mismo modo, UCE-A ha recordado que, cuando se realice el pago del arrendamiento, de la fianza o de cualquier cantidad entregada a cuenta, el inquilino tiene el derecho a un recibo que así lo acredite, de forma que es "recomendable" pagar la renta o cualquier suministro o servicio como la luz, el agua, Internet o la comunidad "mediante una entidad bancaria y especificarlo en el concepto de la operación", ya que las facturas, recibos y contratos son "documentos fundamentales y necesarios" para interponer cualquier reclamación, de ahí que sea "fundamental" conservarlos.

Más controles contra los alquileres no declarados
Además, la Unión de Consumidores ha pedido a la Administración andaluza que "intensifique" los controles y las inspecciones en materia de vivienda, sobre todo, "a aquellas que no se declaran y cuyos pagos no se ajustan a la legalidad", ya que los abusos suelen darse "más frecuentemente" en estos casos que, además, "complican mucho la tramitación de reclamaciones".

En este sentido, UCE-A ha aludido a los anuncios existentes en Internet que explicitan la "imposibilidad" de declarar las viviendas en el IRPF o de acceder a cualquiera de las ayudas que la Consejería de Vivienda de la Junta de Andalucía ofrece a los jóvenes, "atentado directamente y sin ningún tipo de tapujos contra los derechos y los legítimos intereses de los consumidores andaluces".

Por último, en caso de que existan "dudas legales" en cuanto al alquiler del piso, la Unión de Consumidores de Andalucía recomienda acudir a cualquiera de las oficinas que la federación tiene en las ocho provincias andaluzas.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

la casa mas cara de España

Según la base de datos de Fotocasa.es, la vivienda más cara de España que actualmente está a la venta en el portal inmobiliario está ubicada en Marbella, Málaga. Se trata de una residencia de 2324 metros cuadrados de superficie construida y una superficie de terrazas de 557 metros cuadrados, cuyo precio de venta son 12.750.000 euros.


Esta residencia de gran lujo cuenta con seis impresionantes dormitorios suites, con un diseño de un templo romano y situada cerca del campo de Golf Guadalmina, en Marbella.


La residencia se asienta en unos extensos terrenos cercados con una piscina olímpica de agua salada con jacuzzi y distintos motivos acuáticos como arroyos, fuentes y un lago de cocodrilo que se une a la isla central por un puente, estaques, pabellones, pista de tenis, área de equitación y establos sueltos.


La casa fue construida sobre tres plantas con grandes terrazas con una situación en lo alto con vistas al jardín y a la costa en el segundo plano. En la planta baja encontramos el hall de entrada imperial, un patio interior andaluz con fuente, sala de recepción, comedor, sala de cine, cocina /sala de desayuno industrial, dos suites de invitados con salas de estar en la primera planta, dos suites de invitados más, un aseo y una terraza cubierta con columnas decorativas, bañera jacuzzi con una ducha separada por una mampara, la biblioteca y una quinta suite de invitados.

 
En la planta más baja se encuentra el lavadero, una sala de billar, una piscina climatizada interior, jacuzzi, zona de relajación, sauna, baño turco, una piscina desmontable de estilo Romano, ducha, gimnasio, bodega y garaje integral para seis coches.




Fuente: http://www.fotocasa.es/

la desgravación fiscal por compra de vivienda se recuperara segun Cospedal

La presidenta de Castilla-La Mancha y secretaria general del Partido Popular, María Dolores de Cospedal, ha asegurado que si su partido gana las elecciones el próximo 20 de noviembre, su Gobierno recuperaría la desgravación fiscal por compra de vivienda habitual, eliminada por el Ejecutivo de José Luis Rodríguez Zapatero para las rentas superiores a los 24.000 euros.


María Dolores de Cospedal, secretaria general del PP.

En una entrevista con Europa Press, la presidenta castellano-manchega ha anunciado que ésta sería una de las medidas que tomaría el PP si llega a la Moncloa. Según ha dicho, los 'populares' están convencidos de que la desgravación fiscal, "tal y como figuraba antes" de la modificación realizada por el Gobierno socialista, era "una forma muy importante de ayudar a la clase media española".

Además, ha recalcado que la eliminación de la desgravación por compra de vivienda habitual está en parte detrás de los problemas que atraviesa el sector inmobiliario. "Entre otras cosas no se venden viviendas porque no hay ningún incentivo fiscal para la compra, antes lo había y el gobierno lo eliminó", ha defendido.

Cospedal ha recalcado que en materia de vivienda hay que ser "muy prudentes" y ha denunciado que el Gobierno de Zapatero "se dedicó a hablar de la burbuja inmobiliaria que tenía España hasta que efectivamente España ha acabado teniendo una burbuja inmobiliaria".

A su juicio, esta situación ha sido "fomentada" entre otras cosas porque "muchos ciudadanos extranjeros que tenían una segunda vivienda en las costas españolas la han querido vender y desprenderse de ella por el miedo que les han dado los propios anuncios del Gobierno español".

Para afrontar este problema, el PP propone, además de "restablecer" las desgravaciones fiscales por la compra de la primera vivienda, poner en marcha "un gran plan con todas las entidades financieras", que "tienen que estar implicadas en el asunto" porque son propietarias "de una gran parte del 'stock' de vivienda que hay en España.

Según ha dicho Cospedal, se trata de "alcanzar una solución entre todos", que además también podría implicar "modificaciones de la ley del suelo" y otras medidas que "no son aisladas, sino que hay que tomar en conjunto".

Jubilación más allá de los 65 si es voluntaria

Por otra parte, en relación con la edad de jubilación, que el Gobierno de Rodríguez Zapatero ha elevado a los 67 años, la secretaria general del PP ha dicho que su partido está dispuesto a "negociar de verdad, en serio" sobre esta cuestión, como, ha dicho, ha ocurrido estos últimos meses con "todo lo que tiene que ver con el Pacto de Toledo y el sistema de pensiones".

Con todo, ha recordado que el PP "siempre" ha defendido que la edad de jubilación pueda ser "más allá de los 65 años", aunque siempre "con carácter voluntario".

Mantener servicios sociales sin más impuestos

Cospedal ha asegurado que la voluntad del partido liderado por Rajoy es "mantener las prestaciones sociales" y, aunque ha reconocido que la próxima legislatura requerirá "un gran esfuerzo de austeridad", ha insistido en que es posible hacerlo sin aumentar la presión fiscal. "Se puede hacer y lo vamos a hacer. Nuestro objetivo es no subir los impuestos", ha recalcado.

La presidenta autonómica ha suscrito las palabras pronunciadas por el líder del PP acerca de que los españoles tendrán el Estado del bienestar que se puedan "permitir", pero ha insistido en que los 'populares' van a "hacer todo lo posible" para poder "mantener" los servicios sociales "que hoy existen".

Con todo, ha recalcado que hay que tener claro que el Estado del bienestar "hay que pagarlo" y se hace con "el dinero de los ciudadanos", directa e indirectamente y ha abogado por mejorar en la gestión de estos recursos, ya que "con la gestión actual es muy complicado. "Vamos a trabajar para que que seamos más eficaces gestionando los recursos para poder mantener esos servicos sociales. Se puede hacer", ha insistido.

para comprar viviendas, la banca prestó 3.823 millones de euros en junio

Los créditos para la compra de vivienda apenas se incrementaron en 400 millones de euros durante el mes de junio, hasta los 3.823 millones, según el Banco de España. Junio fue el mejor mes del año para el mercado de la vivienda, que registró en enero créditos hipotecarios por un valor de 2 453 millones.

La baja demanda de financiación también se ve muy afectada por los mayores requisitos que exigen las entidades a la hora de conceder préstamos, por la menor confianza de los inversores en la evolución económica, la caída del consumo y el incremento del paro.

Así, el sector crediticio sigue en niveles muy inferiores a los de años anteriores, pero, poco a poco, los préstamos destinados a vivienda se van recuperando desde sus cifras más bajas, sin duda, gracias al esfuerzo de las entidades en deshacerse de los pisos que figuran en sus balances.

Préstamos para vivienda en 2011
* Enero - 2.453 millones de euros
* Febrero - 2.844 mill. €
* Marzo - 3.569 mill. €
* Abril - 3.217 mill. €
* Mayo - 3.431 mill. €
* Junio - 3.823 mill. €
TOTAL: 19.227 millones de euros


El dato está lejos, sin embargo, del extraño repunte que registraron en junio de 2010, cuando el balance mensual se anotó una subida de más de 3.000 millones.

38.832 millones captados
En total, las entidades financieras captaron 38.832 millones de euros en depósitos durante el mes de junio, lo que incrementa en cinco veces el importe de los préstamos que concedieron durante ese mismo mes para vivienda, consumo y otros fines, un total de 7.744 millones de euros.

Así, el sector financiero español pudo cubrir la financiación que concedió en junio, en su mayoría para adquisición de vivienda, sólo con la liquidez que captó de los propios clientes, lo que presenta una doble lectura, según los expertos del mercado.

Por un lado, la baja financiación concedida en junio demuestra que la demanda de crédito continúa en descenso. Esta caída afecta principalmente a los préstamos solicitados para la adquisición de vivienda debido a la incertidumbre que rodea al sector inmobiliario.

Captación de pasivo
Sin embargo, los analistas también señalan que la inestabilidad que ha azotado a los mercados en los últimos meses, ha llevado a las entidades a intensificar sus políticas de captación de pasivo entre clientes, pese a que el Gobierno ha limitado la remuneración de los productos.

El importe captado en junio es el más alto desde julio de 2010 y explica, según los expertos, la preocupación de los consumidores por incrementar sus ahorros en productos garantizados ante la falta de una solución a la crisis y la volatilidad de algunos mercados, como la renta variable.

Anulan un contrato de vivienda que no tenía las vistas que decía la publicidad

El Tribunal Supremo ha ratificado una sentencia de la Audiencia de Málaga que condenó a una empresa inmobiliaria a resolver el contrato de compraventa de una vivienda que, según el folleto publicitario, tendría vistas a campo de golf, montaña y mar, lo que no se ajustó a la realidad.
El alto tribunal desestima el recurso de casación interpuesto por la entidad promotora contra la sentencia dictada por la Audiencia malagueña el 22 de junio de 2007, que dio la razón a los compradores de la vivienda en el recurso presentado contra la sentencia del Juzgado número 4 de Estepona en septiembre de 2006, que absolvió a la demandada.
En la sentencia, a la que ha tenido acceso Efe, el Supremo declara resuelto el contrato suscrito entre una pareja y Erasur, SL, el 15 de octubre de 2003 en relación a una vivienda, trastero y dos plazas de garaje, por lo que la empresa deberá devolver 205.368,09 euros, además de intereses.

El Supremo declara resuelto el contrato suscrito entre una pareja y Erasur, SL firmado en octubre de 2003

En los fundamentos de derecho de la sentencia se argumenta que el folleto no responde, o al menos únicamente, a una mera función de promoción, sino que "constituye una auténtica oferta publicitaria" en tanto que se trata de una información que contiene datos objetivos, referidos a características relevantes.
Añade que, si cabe entender que no es oferta en sentido estricto, "resulta incuestionable su importancia desde la perspectiva de la integración contractual, dada su repercusión relevante en la formación del consentimiento".

Sobre plano

Indica asimismo que hay que tener en cuenta que la vivienda se adquirió sobre plano, y que éste no permitía apreciar la falta de veracidad del folleto, y que las características valoradas -vistas a la montaña y al mar- influyeron de manera decisiva en la adquisición.
En el proceso, la demandada mantuvo que no existió contradicción con la publicidad, pues las vistas al campo de golf, la montaña y el mar se predicaban del complejo en su conjunto, y no de cada vivienda en particular.

Fuente: http://www.elmundo.es/

para comprar viviendas La banca prestó 3.823 millones de euros en junio

Los créditos para la compra de vivienda apenas se incrementaron en 400 millones de euros durante el mes de junio, hasta los 3.823 millones, según el Banco de España. Junio fue el mejor mes del año para el mercado de la vivienda, que registró en enero créditos hipotecarios por un valor de 2 453 millones.

La baja demanda de financiación también se ve muy afectada por los mayores requisitos que exigen las entidades a la hora de conceder préstamos, por la menor confianza de los inversores en la evolución económica, la caída del consumo y el incremento del paro.

Así, el sector crediticio sigue en niveles muy inferiores a los de años anteriores, pero, poco a poco, los préstamos destinados a vivienda se van recuperando desde sus cifras más bajas, sin duda, gracias al esfuerzo de las entidades en deshacerse de los pisos que figuran en sus balances.

Préstamos para vivienda en 2011
* Enero - 2.453 millones de euros
* Febrero - 2.844 mill. €
* Marzo - 3.569 mill. €
* Abril - 3.217 mill. €
* Mayo - 3.431 mill. €
* Junio - 3.823 mill. €
TOTAL: 19.227 millones de euros


El dato está lejos, sin embargo, del extraño repunte que registraron en junio de 2010, cuando el balance mensual se anotó una subida de más de 3.000 millones.

38.832 millones captados
En total, las entidades financieras captaron 38.832 millones de euros en depósitos durante el mes de junio, lo que incrementa en cinco veces el importe de los préstamos que concedieron durante ese mismo mes para vivienda, consumo y otros fines, un total de 7.744 millones de euros.

Así, el sector financiero español pudo cubrir la financiación que concedió en junio, en su mayoría para adquisición de vivienda, sólo con la liquidez que captó de los propios clientes, lo que presenta una doble lectura, según los expertos del mercado.

Por un lado, la baja financiación concedida en junio demuestra que la demanda de crédito continúa en descenso. Esta caída afecta principalmente a los préstamos solicitados para la adquisición de vivienda debido a la incertidumbre que rodea al sector inmobiliario.

Captación de pasivo
Sin embargo, los analistas también señalan que la inestabilidad que ha azotado a los mercados en los últimos meses, ha llevado a las entidades a intensificar sus políticas de captación de pasivo entre clientes, pese a que el Gobierno ha limitado la remuneración de los productos.

El importe captado en junio es el más alto desde julio de 2010 y explica, según los expertos, la preocupación de los consumidores por incrementar sus ahorros en productos garantizados ante la falta de una solución a la crisis y la volatilidad de algunos mercados, como la renta variable.

Fuente: http://www.elmundo.es/

incertidumbre económica lastrará la compraventa de viviendas hasta 2012

Expertos consultados por Europa Press vaticinan que la caída de las compraventas de viviendas, del 22,9% en junio, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), tendrá continuidad hasta el cierre de 2011 por el contexto de incertidumbre económica, aunque el ajuste de los precios se está desacelerando.

Según los expertos, se está llegando al final del ajuste.
En primer lugar, el director de Negocio de Aguirre Newman, Ángel Serrano, aseguró que la "volatilidad extrema" y la "incertidumbre" del periodo preelectoral provocará una "ausencia de datos positivos" de compraventas de viviendas hasta el final de 2011. "No mucha gente va a iniciar un proceso de búsqueda de vivienda en lo que queda de año", afirmó.

Serrano, que aseguró que el ajuste de precios ha entrado en su "fase final" y que continuará "desacelerándose", enfatizó que el frenazo de las transacciones se explica también por la escasez del crédito, la esperanza de nuevas caídas de precios, la eliminación de la deducción por compra de vivienda y la desaparición de los inversores especulativos.

Por su parte, el director de fotocasa.es, Christian Palau, aseguró que "el gran freno" de las compraventas de viviendas es la incertidumbre económica, así como las elevadas cifras de paro y la falta de financiación, ya que hoy por hoy "hay buenos precios para comprar".

Así pues, la situación "no pinta nada bien", según Palau, quien vaticinó que el precio medio de la vivienda seguirá ajustándose, dado el amplio 'stock' que se acumula sin vender, aunque en una tendencia a la "desaceleración". Además, apuntó que en las grandes ciudades se vienen observando durante los últimos dos o tres meses subidas de precios.

Por su parte, el subdirector general de Don Piso, Emiliano Bermúdez, aseguró que las dificultades que sufre la economía española para terminar de arrancar, como refleja la desaceleración prevista por el Banco de España en el segundo trimestre del año, y, sobre todo, la "rigidez" en la concesión de créditos, redundan en la caída de la compraventa de casas.

Así pues, atisbó que el descenso del volumen de compraventas se mantendrá hasta finales de año, lo que conllevaría nuevos "descuentos" de precios. "Habrá periodos mensuales en los que las compras estarán incentivadas por la bajada de precios", indicó el subdirector de Don Piso.

Recuperación de la deducción

Por otro lado, los expertos coincidieron en que el propósito del PP de recuperar la deducción por adquisición de vivienda para rentas superiores a los 24.000 euros si gana las elecciones generales del 20 de noviembre podría estar retrasando de forma adicional las decisiones de compra.

Según Serrano, el anuncio del PP, a pesar de que se realizó hace meses y fue seguido de un periodo de "silencio", "puede estar influyendo" en estas decisiones, aunque consideró necesario recuperar más adelante el incentivo fiscal. Más aún, precisó que el PP debería precisar su propuesta y poner sobre la mesa una desgravación "progresiva" que favorezca más a las familias con rentas brutas más bajas.

Para Bermúdez, este anuncio genera una "sensibilidad especial" en el mercado inmobiliario, por lo que auguró que podría provocar que los compradores pospongan la adquisición de viviendas. En la misma línea, Palau indicó que, aunque el anuncio del PP es relativamente reciente y posterior al inicio de la última senda bajista de las compraventas, "es muy probable que también esté frenando estas operaciones".

Fuente: www.fotocasa.es

precio medio de la vivienda usada cae un 4,2% en julio, según hogaria.net

El precio de la vivienda usada en España alcanzó los 1.937 euros por metro cuadrado en julio, lo que supone una caída del 4,2% respecto al mismo mes del ejercicio pasado, según el indicador inmobiliario de hogaria.net.

   En tasa intertrimestral, el precio medio cayó un 0,15%. Guipúzcoa, Vizcaya y Barcelona siguen siendo las provincias más caras, seguidas por Álava y Baleares. León, Ciudad Real, Badajoz, Cáceres y Cuenca son las provincias donde el precio por metro cuadrado es más barato.

   En concreto, las cinco provincias que se anotaron mayores caídas fueron Jaén (-0,9%), Valencia (-0,7%), A Coruña (-0,7%), Lugo (-0,6%) y Madrid (-0,6%). Mientras, las provincias que sufrieron un incremento de precio fueron Ciudad Real (+0,5%), León (+0,5%), Palencia (+0,4%), Badajoz (+0,4%) y Sevilla (+0,4%).

   Tanto Madrid como Barcelona capital registraron descensos durante julio del 0,3% y del 0,2%, respectivamente, con lo que situaron el precio medio de la vivienda usada por metro cuadrado en 3.298 euros en la capital y 3.650 euros en la Ciudad Condal.

Fuente: www.europapress.com 

cambia la Bolsa por los ladrillos

Los pingües beneficios que generan las 2.000 tiendas y franquicias de Mango han propiciado que la fortuna de sus propietarios, los hermanosIsak y Nahman Andic, vaya mucho más allá de los confines de la cadena que crearon en Barcelona en los primeros años 80.

En los días que la cadena negocia con la modelo Kate Moss para convertirla en la reina de las marquesinas, la familia Andic ha desviado gran parte de las posiciones que mantenía en Bolsa -en torno a 400 millones- para crear una sociedad que invertirá dichos fondos en el mercado inmobiliario. La ocasión la pintan calva, pues todos los expertos del ramo estiman que la oferta de edificios a la venta es ahora ingente y, a este nivel, con precios muy asequibles.

La operación se fraguó en el mes de marzo, cuando tres de los vehículos de inversión en Bolsa y títulos de renta (Sicav) de los Andic -Topkapi, Aknam y Derek- solicitaron la baja en el registro de sociedades de inversión controladas por el regulador bursátil a la CNMV para convertirse en sociedades anónimas. En junio otras dos sicavs -Ansave y Kayseri- siguieron sus pasos.

Andic continúa en Bolsa: sus inversiones en el Banco Sabadell (en torno al 7%) y sus otras sicavs suman otros 400 millones

Al cierre del primer semestre, las cinco Sicav reportaron a la CNMV inversiones valoradas en 397 millones de euros. Todas ellas figuran ahora en el Registro Mercantil como sociedades anónimas dedicadas a la promoción inmobiliaria.

Tras los pasos de Ortega

El desvío de parte del patrimonio de la familia Andic -que se cifra entre los 3.000 y los 4.200 millones de euros-, hacia el sector inmobiliario no le borra de la lista de los mayores inversores españoles en Bolsa. Isak Andic es hoy el primer accionista privado del Banco Sabadell, cuya participación ronda los 200 millones, y conserva otros 190 millones en diferentes sicavs.

Asimismo, la operación de Andic calca la estrategia de otros grandes patrimonios españoles, como Amancio Ortega, Rosalía Mera o Alicia Koplowitz. El dueño de Zara, por ejemplo, liuquidó el año pasado sus sicavs para invertir en el sector inmobiliario, especialmente en Estados Unidos. Pontegadea, su filial inmobiliaria creada en 2002, reconoce activos de 3.600 millones.

precio de los pisos cayó intensamente en julio hasta el 6,4% anual

Nada indica que el mercado de la vivienda vaya a cambiar de signo y lejos queda ya el pretendido axioma de que 'comprar es invertir y los precios de las casa nunca bajan'. El precio medio de la vivienda en España cayó un 6,4% en julio respecto al mismo mes de 2010 de forma que acumula un ajuste del 22,3% desde el máximo alcanzado a finales de 2007, según el índice IMIE que elabora Tasaciones Inmobiliarias (Tinsa).

En las capitales y grandes ciudades, la reducción acumulada desde 2007 se sitúa en el 24,6%

De esta forma, el informe de precios mensual de la tasadora advierte que los pisos arrastran siete meses de descensos consecutivos, siendo el dejunio el más intenso, con un retroceso del 6,6%, tras las correcciones del 5,9% de mayo, del 4,4% de abril, del 3,7% de marzo, del 4,5% de febrero y del 5% de enero.

El precio de la vivienda mantiene su descenso en todas las zonas, de forma que el ajuste del precio de los pisos alcanza el 9,5% en la Costa Mediterránea, que se anota así el descenso más pronunciado.

Después se sitúan las capitales y las grandes ciudades, en las que el precio medio de la vivienda cayó un 7,5% en julio respecto al mismo mes de 2010, y las áreas metropolitanas, donde el descenso fue del 6,1%.

En el resto de municipios, los pisos se abarataron una media interanual del 5,4% durante el séptimo mes del año, y sólo un 2,5% en Baleares y Canarias.

Cerca del 30% en la costa

Tras esta corrección de julio, la caída acumulada de la vivienda desde los máximos alcanzados en 2007, antes de que estallara la crisis y el 'boom' inmobiliario, alcanza un máximo del 29,5% para la zona de la Costa Mediterránea.

En las capitales y grandes ciudades, la reducción acumulada del precio se sitúa en el 24,6%, y en el 23,2% en el caso de las áreas metropolitanas.

En el resto de municipios la caída acumulada del precio de la vivienda se sitúa en el 20%, mientras que en Baleares y Canarias se estima en el 17,7%.

Fuente: www.elmundo.es

Ferrovial se hace con la constructora polaca de infraestructuras ferroviarias PNI por 56 millones

Ferrovial, a través de Budimex, filial polaca de Ferrovial Agroman, ha alcanzado un acuerdo con el operador polaco de infraestructuras de transporte ferroviario PKP para la adquisición de la firma Przedsiebiorstwo Napraw Infrastruktury (PNI) por un importe de 56 millones de euros, informó la compañía en un comunicado.
   El grupo que preside Rafael del Pino indicó que la operación de adquisición de esta constructora, especializada en obra civil y en el diseño, construcción y mantenimiento de infraestructuras ferroviarias, está previsto que finalice el próximo mes de octubre, tras la aprobación de las autoridades locales.
   Ferrovial explicó que esta operación pone fin al proceso que dio comienzo en octubre del pasado ejercicio, después de que el Gobierno polaco anunciara su intención de privatizar la constructora, que en junio de este año contabilizaba una cartera de contratos de 462 millones de euros y cuyas ventas, a cierre de 2010, se situaron en 140 millones de euros.
   El consejero delegado de Ferrovial Agroman, Alejandro de la Joya, destacó que la compra de PNI "aportará importantes sinergias a Budimex" a la hora de aprovechar las diferentes oportunidades de negocio que puedan surgir en Polonia como un país con gran potencial de crecimiento.
   "Estoy seguro que el conocimiento ferroviario de PNI, unido a la fortaleza de Budimex en Polonia y a la amplia experiencia de Ferrovial Agroman adquirida desde los años 90 en la alta velocidad española, nos permitirá ofrecer soluciones más innovadoras y eficientes en el mercado polaco, en las futuras licitaciones", añadió.
   PNI cuenta en la actualidad con una plantilla formada por 1.700 trabajadores y se encuentra presente en la capital polaca, Varsovia, así como en las ciudades de Katowice, Radom y Stargard Szczecinski, lo que le permite cubrir la totalidad del territorio polaco.
   Ferrovial explicó que la firma polaca despertó "un gran interés" en el sector de las infraestructuras europeo desde que PKP anunció el proceso de venta. Entre los contratos más destacados de PNI se encuentra la modernización de la estación de Gdansk o la mejora de las vías férreas entre las ciudades de Krakow y Rzeszow, entre otros.
   Budimex, por su parte, cerró el primer semestre del presente ejercicio con un volumen de ventas de 549 millones de euros en el negocio de la construcción, un 48,3% más que en el mismo período del año anterior.
Fuente: http://www.europapress.es/

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fin de la deducción por compra obliga a dedicar casi siete puntos más de salario al pago del piso

  Las familias con rentas superiores a 24.000 euros que compraron una vivienda para uso habitual en el segundo trimestre del año tuvieron que hacer un esfuerzo teórico de 6,6 puntos porcentuales más de su salario al pago de la hipoteca por la eliminación de la deducción por compra para equiparar la fiscalidad de la propiedad y el alquiler, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.
   A pesar de los moderados tipos de interés y de la evolución a la baja del precio medio de la vivienda, el esfuerzo teórico contando con la deducción alcanzó de media el 27,7% del salario, mientras que, sin el efecto de este beneficio fiscal, este porcentaje se elevó hasta el 34,3%, más de un tercio de las rentas y por encima de la recomendación del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación, que lo sitúa en el 33,3%.
   No obstante, este esfuerzo con y sin deducciones de las familias para comprar una vivienda es sólo 1,4 décimas inferior al que tenían que hacer en el segundo trimestre de 2010, si bien la renta destinada sin deducciones era 0,9 puntos inferior en los tres primeros meses del ejercicio precedente.
   Este incremento del coste en el pago de la vivienda fue soportado íntegramente por aquellas familias con ingresos superiores a los 24.107,20 euros, para los que la deducción ha desaparecido totalmente a partir del 1 de enero de este año.
   Entre los 17.707,20 y los 24.107,20 euros de base imponible se aplica una reducción gradual de forma lineal, con lo que el esfuerzo salarial también se incrementa paulatinamente.
   Sin embargo, cuando la base imponible sea inferior a los 17.707,20 euros, se mantiene la deducción en cuota del 15% de las cantidades pagadas en un año, con un límite de 9.040 euros al año.
   La limitación de la deducción tiene carácter general, aunque algunas autonomías han decidido mantenerla en su territorio, como Madrid, Navarra y País Vasco, y el cambio no afecta a los contribuyentes que en la actualidad se están aplicando la deducción por vivienda, independientemente de su nivel de renta.
   Pero mientras las familias dedican más parte del sueldo a la compra de vivienda, el Estado logrará ahorrar alrededor de 200 millones de euros en 2011, según las previsiones del Gobierno.
Fuente: http://www.europapress.es/

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mercado inmobiliario se encuentra en la 'última fase' de su recuperación

El mercado inmobiliario español afronta en la segunda mitad de 2011 la "última fase" de su recuperación, según el grupo consultor inmobiliario Aguirre Newman. Una etapa de "corrección" a la espera de que se resuelva la actual incertidumbre macroeconómica, en la que se podría producir una mejora del sector residencial en buena parte de las comunidades autónomas, apunta la misma fuente.
"Vislumbramos una recuperación a corto plazo en el mercado residencial en el 25% de las provincias, sobre todo en algunas como Barcelona, Navarra o Guipúzcoa", ha señalado el director de negocio de la compañía, Ángel Serrano. En este sentido, también aclara que la costa tardará más tiempo en recuperarse ante la caída de la demanda internacional y especulativa.
Asimismo, ha destacado que tras la fase actual el mercado tendrá que superar un proceso de "estabilización" a la espera de datos al alza en la construcción de vivienda y los precios, y ha destacado que los agentes del sector, tanto entidades financieras como inmobiliarias y ciudadanos, ya han realizado un primer grado de esfuerzo.
Respecto a la influencia del 'stock' inmobiliario de las entidades financieras en la recuperación, Serrano ha reconocido la influencia negativa del "excesivo peso" de las carteras inmobiliarias de los bancos, aunque ha remarcado que en la actualidad su corrección de precios y sus facilidades de financiación están favoreciendo al mercado.

'El mercado está deseando recuperarse, sólo necesita un dato positivo'

"El mercado inmobiliario está deseando recuperarse, sólo necesita un dato positivo", ha asegurado, a la vez que ha insistido en la necesidad de que las administraciones realicen un mayor esfuerzo vía reducción de déficit y mediante iniciativas como los planes de optimización inmobiliaria de sus edificios.

Interés 'como nunca' de los fondos internacionales

Por otra parte, el directivo de Aguirre Newman ha destacado que la compañía está observando un interés "como nunca" de los fondos internacionales por invertir en España, aunque ha remarcado que la incertidumbre y el "exhaustivo" análisis del riesgo prolongan las operaciones. "En cuanto haya una operación, veremos más", ha insistido Serrano quien ha confiado en que se produzca un impulso que desencadene una sucesión de operaciones similares y conlleve una dinamización del mercado inmobiliario.
Fuente: http://www.elmundo.es/

el ocaso del 'ladrillo' y Zapatero

Con la retirada del presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, en el horizonte llega la hora de hacer balances. Muchas cosas han cambiado en España desde su llegada a La Moncloa en 2004, pero quizá la más relevante ha sido el giro de 180º experimentado por el 'ladrillo', que ha pasado de los excesos a un agudo ajuste. El presidente ha tenido que lidiar con el radical cambio de tendencia del sector inmobiliario español, que además se topó de frente con la crisis financiera mundial. Los dos ingredientes principales que han condicionado el delicado presente de la economía española. [Gráfico: Pulsómetro del 'pinchazo' inmobiliario]

Este duro giro lo corroboran las estadísticas oficiales de la actividad del 'ladrillo', que han dado un volantazo desde récords de crecimientos históricos a mínimos nunca antes vistos. Una fuerte corrección a la que ha tocado hacer frente a Zapatero, que en su último Debate sobre el estado de la Nación se arrepintió de "no haber pinchado la 'burbuja' antes". La correlación temporal de los hechos le ha hecho enfrentarse al aterrizaje en seco del que era el principal motor económico del país junto al turismo.

Hace siete años y cinco meses, en 2004, un Zapatero mucho más joven llegaba al Gobierno de un país que era capaz de iniciar 621.257 viviendas libres anuales y de terminar 509.293. España construía más casas que Italia, Alemania y Francia juntas. El número de compraventas, como todo el sector, iba viento en popa con un total de transacciones de 848.390.

Los incentivos fiscales 'salvan los muebles' del mercado en 2010Actualmente, estos datos han dado la vuelta por completo. En 2010, último dato de Fomento, apenas se iniciaron 63.090 viviendas libres y se terminaron 218.572. Las compraventas no alcanzaron en 2010 el medio millón, 491.287, muchas de estas operaciones motivadas por los importantes incentivos fiscales impulsados por el Ejecutivo además de por las adjudicaciones de los promotores a las entidades financieras. Estos datos a la baja contrastan más aún con los del ejercicio récord de 2006, cuando se llegaron a iniciar 664.923 casas libres y se finalizaron 597.632. Ese mismo curso, se cerraron 955.186 transacciones, casi el doble que en 2010. Cifras muy por encima de la franja de 300.000 unidades que ha estimado el Ejecutivo como punto de equilibrio del mercado -número de casas nuevas que necesita España al año-.

Regreso al pasado de los precios
En lo que se refiere a precios, las rebajas no han sido tan acusadas. De hecho, en 2004 el metro cuadrado de las casas se situaba en 1.618 euros, frente a los 1.752 euros del segundo trimestre de 2011 y los 1.825 euros del cómputo de 2010 -sólo un euro más alto que en 2005 (1.824)-, aún por encima de la cifra registrada cuando Zapatero entró en La Moncloa. Cifras, eso sí, por debajo de sus máximos de 2007, cuando el metro cuadrado llegó a cotizarse a 2.085 euros.

Hundimiento del suelo en las grandes ciudades, epicentro del 'boom'
El metro cuadrado urbano se ha depreciado casi un 40% desde 2007 en las urbes de más de 50.000 habitantesEl valor medio de metro cuadrado urbano, del suelo urbanizable, ha pasado durante la 'era Zapatero' de 247 euros en 2004 a los 227 euros en 2010 tras haber tocado su máximo en 2006 (284 euros). Centrándonos en esta superficie en las ciudades de más de 50.000 habitantes es donde más se aprecia el pinchazo de la 'burbuja'. Su coste ha caído desde la cima de los 697 euros en el tercer trimestre de 2007 a los 423 de marzo de 2011, casi un 40% menos.

Esta nueva realidad del sector inmobiliario se ha traducido, sobre todo, en un grueso 'stock', pisos a estrenar en venta. Este excedente es uno de los grandes quebraderos de cabeza del Gobierno, que incluso ha realizado una gira europea para intentar vender los inmuebles. En 2005, apenas de 195.184 casas nuevas colgaba el cartel de 'Se vende'. Ahora, según el último dato de Fomento correspondiente a 2010, esa cifra se ha disparado hasta las 687.523 unidades , aunque el mayor pico lo alcanzó en 2009 al registrarse un 'stock' de 688.044 casas.

Este delirio inmobiliario ha llegado incluso a la vivienda protegida, aunque en menor medida. En 2004 se iniciaron (se calificaron provisionalmente) 70.619 VPO y se terminaron (calificación definitiva) 55.985. En 2010, estas cifras también han menguado, aunque menos que la vivienda libre, hasta los registros mínimos de la serie histórica registrados de 56.605 y 50.479, respectivamente, en 2010. Al ritmo del 'boom', en 2006 esta actividad también tocó sus máximos: se puso el primer ladrillo de 86.074 VPO (un dato que se tradujo en 2008 en 63.990 VPO finalizadas, tope de esta estadística)

Fuente: http://www.elmundo.es/

Corredor ve "irresponsable" que el PP recupere la ayuda fiscal por compra de casa

Según publica Cinco Días, Beatriz Corredor, secretaria de Estado de Vivienda, consideró ayer "irresponsable" que el PP recupere la desgravación por compra de vivienda si gana las próximas elecciones generales y tildó la propuesta de electoralista y contraria al interés de la economía española, en una entrevista concedida a Efe.

Beatriz Corredor.

Corredor consideró que la implantación de esta medida, que fue eliminada el pasado 1 de enero para las rentas superiores a los 24.000 euros brutos anuales, "distorsiona el mercado e influye decisivamente en el precio de la vivienda".

El Partido Popular propuso en el último debate sobre el estado de la nación una iniciativa para reimplantar esta desgravación, pero fue rechazada. Sin embargo, aseguró llevarla en su programa electoral de cara a las próximas elecciones. La propuesta de los populares tiene una "clara finalidad electoral" que "va en contra del interés general y de la economía española", dijo la responsable de Vivienda del Gobierno, porque "introduce incertidumbre en un mercado que se encuentra en un punto de inflexión".

Además, Corredor recordó que "la desgravación se mantiene para las familias con mayor dificultad", ya que se limitan a las rentas inferiores a 17.707,20 euros brutos anuales, cifra a partir de la cual se eliminan progresivamente hasta el umbral de 24.107,20 euros brutos anuales.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

comisiones de cancelación anticipada de un préstamo hipotecario. Que son?

A la hora de contratar un préstamo hipotecario muchos de nosotros tenemos en cuenta el tipo de interés y la comisión de apertura que nos aplican, conocemos la cuota hipotecaria que pagamos durante el periodo inicial y tenemos presente otra información que para nosotros es relevante.

Las comisiones de cancelación son un coste a tener en cuenta previamente.

Pero, ¿qué pasa cuando queremos cancelar la deuda pendiente de pagar o parte de ella? Muchos bancos y cajas nos cobran una comisión por esta cancelación o amortización, provocando la sorpresa de algunos clientes, porque desconocían la existencia de esta comisión. Se trata de un coste a tener en cuenta para aquellas personas que tienen capacidad de ahorro y tienen previsto en el futuro ir haciendo entregas para reducir el plazo o la cuota de la hipoteca, porque según el importe que quieras amortizar puede no ser rentable hacer la amortización.

Antes de la Ley 41/2007 se tenía que tener más presente el coste de la comisión, porque según la entidad con la que se firmaba el préstamo hipotecaria esta comisión podía ser muy elevada y en el momento de realizar una amortización no salía a cuenta tener un coste adicional tan elevado.

Actualmente, en cambio, no supone un gasto adicional tan elevado realizar una amortización del capital, puesto que la comisión máxima está limitada por ley. Dejando de aplicar comisiones abusivas, aprovechando el desconocimiento financiero de los usuarios y de la existencia de este tipo de comisiones.

Cambio de la normativa de las cancelaciones anticipadas

Hasta hace unos años, las comisiones de cancelación eran unas de las comisiones que menos gustaban, porque podían llegar a ser muy elevadas. De forma que, cuando tenías unos ahorros, recibías una herencia o te tocaba la lotería y decidías amortizar una parte del capital, tenías que pagar un elevado coste, relacionado con la comisión de cancelación parcial, que variaba en función del importe cancelado y el valor de la comisión. Lo mismo ocurría si podías cancelar el total de la hipoteca.

El Gobierno, para evitar un porcentaje abusivo en las comisiones por cancelación parcial y total, en la Ley 41/2007, que modifica la Ley 2/1981, creó el artículo 8 en el que indica que las comisiones de cancelación parcial y total pasan ser compensaciones por desistimiento parcial y total.

En el artículo 8 se establece que el límite máximo que pueden cobrar las entidades financieras en las cancelaciones subrogatorias y no subrogatorias, totales o parciales, que se realicen en créditos y préstamos hipotecarios no podrán superar:

-El 0,5% del capital amortizado anticipadamente cuando la cancelación, parcial o total, se realice los cinco primeros años.
-El 0,25% del capital amortizado anticipadamente cuando la cancelación, parcial o total, se realice a partir del sexto año.

Se permite pactar una compensación por desistimiento igual o inferior a la indicada anteriormente. Dicha comisión debe respetarse por el banco según lo pactado.

Esta Ley se aplica para las operaciones firmadas desde el 7 de diciembre de 2007, permaneciendo en los contratos firmados antes de dicha fecha las comisiones establecidas inicialmente.

La finalidad de esta modificación era fomentar la subrogación de hipotecas para mejorar las condiciones de las hipotecas siempre que fuera posible. El problema es que al no tener la Ley un carácter recíproco, los hipotecados de antes del 7 de diciembre de 2007 no seguían con las mismas condiciones a la hora de subrogarse.

Con el límite marcado es mucho más factible para los hipotecados cancelar una parte de la deuda y así reducir los intereses a pagar. Existen algunas entidades financieras que aplican un 0% a la compensación por desistimiento parcial y/o total, facilitando a sus clientes la opción de ir amortizando capital para pagar menos intereses y finalizar antes la hipoteca.

Algunas de los préstamos hipotecarios que no tienen compensación por desistimiento total y parcial son la Hipoteca Azul de iBanesto, Hipoteca Plus Onetic de Novacaixagalicia, Hipoteca Futuro de Caja España - Caja Duero, Hipoteca Naranja de ING Direct y la Hipoteca Unoe entre otras.

Fuente: http://www.fotocasa.es/