Construccion cae un 31,3% en España

La producción del sector de la construcción en la zona euro registró en febrero un aumento interanual del 3,5%, a pesar de la caída del 31,3% en España, la mayor entre todos los países analizados, mientras que el dato bajó un 0,7% respecto al mes anterior, cuando había registrado un aumento del 3,6%, informó la oficina europea de estadística, Eurostat.

La producción del sector de la construcción aumentó en Europa

En el conjunto de la UE, la producción de la construcción en febrero subió un 0,7% respecto a enero, cuando subió un 1%, mientras que aumentó un 2,9% interanual.

Respecto al mes anterior, los mayores incrementos de la producción se registraron en Reino Unido (+8,2%), Portugal (+4,3%) y Alemania (+3,4%), mientras los descensos más acusados se observaron en Eslovenia(-7,9%) y Eslovaquia (-3,8%).

En términos interanuales, los mayores aumentos de la actividad en el sector de la construcción se observaron en Alemania (+56,3%), Polonia (+21,3%) y Países Bajos (+15,4%), mientras los descensos más pronunciados se registraron en España (-31,3%), Eslovenia (-20%) y Bulgaria (-13,6%).


Fuente: http://www.elmundo.es/

Concesion de hipotecas vuelve a caer 8%

El mercado hipotecario sigue deprimido. Las entidades financieras españolas, cada vez más estrictas a la hora de dar respaldo económico, aprobaron sólo 50.361 créditos para la compra de vivienda durante febrero, un 8,8% menos que en el mismo mes de 2010, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Con este retroceso interanual, la estadística encadena su décima entrega consecutiva en 'números rojos'.
Muy lejos parecen quedar ya los cuatro primeros meses de 2010 en los que los datos fueron positivos. Además, el descenso de febrero es más pronunciado que el de enero, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 7,9%. En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas subieron un 1,4% en febrero, frente al incremento mensual del 26,1% que experimentaron en enero.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el segundo mes del año los 122.749 euros, un 4,1% más que en igual mes de 2010. En este mismo sentido, el capital prestado bajó un 5% en tasa interanual, hasta los 6.181 millones de euros.
En febrero se constituyeron 76.937 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de estas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 13,1% respecto a igual mes de 2010 y una subida del 1,7% en tasa intermensual.

Las cajas dieron el 50,8% del total, seguidas de los bancos (37,2%) y otras entidades (12%)

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,8% del total, seguidas de los bancos (37,2%) y otras entidades financieras (12%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorro concedieron el 45,6% del total, los bancos el 43,4% y otras entidades financieras el 11%.

Tipo de interés del 3,71%

El tipo de interés medio en febrero fue del 3,71%, lo que supone un descenso del 6,4% en tasa interanual y una caída del 0,1% respecto al mes anterior. En febrero, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 3,75% y el plazo medio de 24 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,69% y el plazo medio de 24 años también.
El 96,1% de las hipotecas constituidas en el segundo mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 91,1% de los nuevos contratos.

El número de créditos con cambios en sus condiciones fue de 31.794, con un descenso del 28,4%

En el segundo mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 31.794, con un descenso interanual del 28,4%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 19.849, un 27,8% menos que en febrero de 2010.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en febrero se produjeron 26.302 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 28,7%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 3.790, un 26,2% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.702 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 28,3%.
De las 31.794 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de febrero, el 38,1% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 5,8% hasta el 3,5% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés, que pasó del 4,32% al 3,02%. Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,66 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,96 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Se cancelaron registralmente 46.947 préstamos, un 3,8% más que en 2010

Además, en febrero se cancelaron registralmente 46.947 hipotecas, un 3,8% más que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 12,7% y las canceladas sobre fincas urbanas, un 3,5%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se incrementaron un 0,4% en tasa interanual.

Estadística por CCAA

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (410). Las comunidades fueron que presentaron las mayores tasas de variación fueron Extremadura (14,1%) y La Rioja (9,2%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en la Comunidad Valenciana (-23,5%) y País Vasco (-23,1%).
La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Madrid (186.873 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Extremadura (23,2%) y Galicia (15,6%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron la Comunidad Valenciana (165) y Murcia (153). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (180), y Canarias y Murcia, ambas con 163.

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Zonas de compra de vivienda mas rentables

La rentabilidad bruta de una vivienda en alquiler en lleida y las palmas de gran canaria  (4,7% y 4,5% respectivamente). esta cifra representa la plusvalía que la renta mensual de la vivienda alquilada ofrece al propietario. conoce el listado de las zonas más rentables de españa para comprar una vivienda
para la elaboración de este estudio, idealista ha dividido el precio medio de alquiler anual del m2 entre el precio del m2 en venta en las diferentes capitales de provincia españolas referente al primer trimestre de 2011. el resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda. este dato facilita el análisis del estado actual del mercado y es un punto de partida básico para todos aquellos inversores que quieran comprar activos inmobiliarios con el fin de obtener beneficios
en las capitales con los porcentajes de rentabilidad más altos, teniendo en cuenta los precios del alquiler, la compra de una vivienda se amortizaría antes y, por lo tanto, podría ser una opción para posibles inversores que quisieran comprar inmuebles para ponerlos en alquiler. además de en lleida y las palmas de gran canaria, la rentabilidad bruta más alta del país la encontramos en málaga (4,3%) y huelva (4,2%). por detrás, con un 4% de rentabilidad, se sitúan alicante, badajoz y madrid

sin embargo, las rentabilidades más bajas de españa son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en a coruña (2,9%). a continuación se sitúan salamanca, santander (3,1% en ambos casos)  y segovia (con un 3,2%)

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En materia de vivienda qué prometen psoe y pp en sus programas electorales 2011?

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idealista news ha explorado entre los programas marco de los partidos políticos para las próximas elecciones municipales y autonómicas en busca de sus promesas y propuestas en materia de vivienda. en esta primera entrega, te presentamos las principales ideas escritas por el partido socialista obrero español (psoe) y el partido popular (pp) para el sector inmobiliario y la vivienda. en los próximos días te ofreceremos las propuestas del resto de partidos
pincha en cada logo para acceder a sus propuestas y debate sobre las mismas
 

precio de la vivienda caerá un 7% adicional en España hasta finales de 2012

El precio de la vivienda caerá un 7% adicional en España hasta finales de 2012, completando un ajuste del 20% desde sus máximos, debido a la senda alcista que han tomado los tipos de interés y la lenta recuperación de la demanda, lastrada por la recuperación económica, según un estudio de Bankinter.

La entidad financiera explica que "los precios de la vivienda continúan en cierta situación de bloqueo porque los propietarios no venden por debajo de un precio aceptable y los compradores se plantean esperar una oportunidad mejor en el ciclo de caídas".

Así, aunque el 'stock' de viviendas descendió cerca de un 2% en 2010, por primera vez en seis años, aún son 685.000 las viviendas que se siguen pendientes de comprador, a las que se suman otras 210.000 en manos de la banca, una bolsa real de alrededor de 900.000 viviendas que seguirá presionando a la baja los precios.

Empeora la situación con la subida de los tipos
A esta circunstancia se ha venido a sumar la previsión de subidas tipos de interés, que ya descuenta el Euríbor y que, por tanto, dificultará el acceso al crédito hipotecario, que permanece "estancado".

En este contexto, Bankinter prevé que los precios de los inmuebles desciendan entre un 1% y un 1,5% en tasa trimestral a hasta finales de 2012, con una caída adicional del 7%.

Sólo la recuperación de la economía y el empleo en los últimos compases del próximo año relanzarán la demanda de vivienda, a un ritmo de 350.000 viviendas anuales, y, junto con la normalización del crédito, permitirá asistir a una estabilización de los precios en esos últimos meses de 2012.

Bankinter prevé que los primeros incrementos de los precios medios de los inmuebles se dejen ver en 2013 y que sólo entonces se abra la puerta a la reactivación de la actividad residencial en 2014.

La absorción del 'stock'
A medida que la demanda se recupere y las rebajas vayan dando paso a la estabilización, el 'stock' de vivienda sin vender se irá absorbiendo. Este indicador, que será que marque la recuperación del sector y la cuenta atrás de su reactivación.

El informe señala que, actualmente, la oferta de viviendas terminadas ha alcanzado un equilibrio con la demanda final en una horquilla de entre 200.000 y 220.000 viviendas. Ello se explica por el repunte de las compraventas animadas por los cambios fiscales en 2010 y también por el frenazo la iniciación de viviendas.

Bankinter prevé que, teniendo en cuenta que las estimaciones de crecimiento de la población y formación de nuevos hogares se mantienen constantes, la mejora de la coyuntura económica permitirá estabilizar las compraventas en 360.000 viviendas en 2013, el nivel estructural de demanda residencial en un escenario económico normalizado.

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El 'stock' de vivienda nueva baja por primera vez en 2010

El 'stock' de viviendas nuevas sin vender descendió por primera vez en 2010 al situarse en 684.958 inmuebles, un 1,7% menos que las 686.143 de 2009, según el último boletín trimestral de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) con datos del Ministerio de Fomento.

Este descenso se debe, principalmente, al ajuste que viene realizando el sector por el lado de la oferta. Así, en 2010 se terminaron 257.443 viviendas, un 33,4% menos, mientras que las viviendas vendidas -incluye autopromoción- cayeron un 17,3%, hasta los 258.628 inmuebles.

De este modo, durante el pasado año se vendieron 1.185 viviendas más de las que se terminaron y, por primera vez en la serie histórica que recoge la AHE desde 2004, se absorbió parte del 'stock'.

La bolsa de pisos sin vender sigue siendo un 65,2% superior a la que había en 2007Con todo, la bolsa de viviendas sin vender sigue siendo un 65,2% superior a la que había en 2007, cuando comenzó la crisis, y se ha multiplicado por más de 6,5 en los últimos siete años.

La AHE explica que los cambios en materia fiscal que se produjeron a lo largo de 2010 -incremento del IVA y eliminación de la deducción por compra para rentas superiores a 24.000 euros- "afectaron al calendario de compra de los hogares", con un repunte de las transacciones en el segundo y cuarto trimestre del año.

De cara a 2011, la asociación señala que "es probable que durante la primera mitad del año, y especialmente en el primer trimestre, el volumen de transacciones en el mercado pueda verse afectado de forma negativa" por el fin de este 'efecto fiscal'. Sin embargo, añade que "la necesaria estabilización del entorno económico y la recuperación de la confianza hacen prever que en el transcurso del año se vaya produciendo la reactivación de una parte de la demanda".

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precio de la vivienda en España bajará un 5% en 2011 y un 3% en 2012

La agencia Reuters ha elaborado un sondeo entre diversas compañías del sector de la vivienda que concluye con que el precio de la vivienda en España caerá un 5% en 2011, un 3% en 2012 y un 1,2% en 2013.

Los resultados del estudio también muestran que los precios de la vivienda acabarán cayendo en términos nominales un 29% desde sus máximos. Asimismo, los encuestados coinciden en que el precio de la vivienda está sobrevalorado y puntúan esta sobrevaloración con un 7 (en una puntuación de 1 a 10).

En el sondeo de Reuters han participado 13 compañías entre las que se encuentran fotocasa.es, Aguirre Newman, Asociación Hipotecaria Española, BBVA, CA-CIB, Caja Madrid y R.R. de Acuña & Asociados.
Fuente: http://www.fotocasa.es/

sentencia del Supremo sobre la hipoteca en divorcios creará mucha indefensión'

La vicepresidenta de la Asociación Española de Abogados de Familia (AEAFA), Susana Moya, no ve nada clara la sentencia del Tribunal Supremo (TS) que declara que la hipoteca debe pagarse a partes iguales en caso de divorcio. Moya avisa de que "creará muchísima indefensión, sobre todo en las economías más bajas".

De este modo, Moya espera que "los jueces vean este problema y lo tengan en cuenta a la hora de fijar las pensiones compensatorias para las amas de casa". Según advierte, "de otro modo la hipoteca no se va a poder pagar". En este sentido, considera que "es un tema complicado porque el pago de una hipoteca no entra dentro de la pensión compensatoria".

Critica que el préstamo se considere una deuda y no una carga de la sociedad de ganancialesEn declaraciones a Europa Press, ha indicado que "el problema es que la sentencia dice que la hipoteca que grava una vivienda no es una carga de la sociedad de gananciales sino que es una deuda". Así, ha recordado que la sentencia ya tiene un antecedente de la misma sala primera del Tribunal Supremo del 5 de noviembre de 2008.

Sin embargo, ha apuntado que esta segunda sentencia ya fija doctrina. Es decir, "cuando hay dos sentencias concordantes esto sienta jurisprudencia y, por lo tanto, los jueces tienen que acatar esta resolución". Por ello, ha subrayado que "los jueces, en procedimientos contenciosos, no van a poder tomar ninguna medida que se aparte de esta doctrina del Tribunal Supremo".

En todo caso, ha recordado que en procesos de mutuo acuerdo "los cónyuges pueden convenir el pago de la hipoteca como quieran" y ha puntualizado que "luego el banco se va a dirigir solidariamente contra los ex cónyuges en caso de que no se pague la hipoteca".

'Si ambos tienen economías similares y ninguno tiene problema para pagar no pasa nada'En el caso de los contenciosos, ha destacado que los jueces no van a poder pronunciarse de forma distinta de la que fija la sentencia del TS. "Si los esposos tienen economías similares y ninguno tiene problema para pagar este préstamo hipotecario no habrá problema", ha añadido. A pesar de ello, ha subrayado que "el problema está en el caso típico de un ama de casa que carezca de ingresos y tenga que pagar el 50% de ese préstamo hipotecario o que uno de ellos deje de pagar".

En este sentido, ha indicado que "hasta ahora si una de las partes dejaba de pagar la hipoteca se podía instar a la liquidación de la misma en el juzgado de familia". Por el contrario, Moya ha afirmado que "ahora no se podrá hacer de esta forma por considerarse esta hipoteca como una deuda de la sociedad de gananciales y no como carga del matrimonio".

Finalmente, ha recordado que antes de esta sentencia "el juez podía defender que una de las partes pagase la hipoteca íntegramente" y, de este modo, cuando se venda la casa se le devuelva lo que ha anticipado. Además, ha asegurado que "también se podía establecer que una parte pagase un 20% y otra el 80%, dependiendo de su economía".

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¿Las viviendas de lujo también bajan de precio?

La crisis ha sacudido con fuerza el precio de las viviendas. Sin embargo, algunos inmuebles parecen inmunes a los recortes a juzgar por su precio.

Y tú qué opinas, ¿Las viviendas de lujo también bajan de precio?

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Comprar pisos 'a ciegas', el arriesgado chollo inmobiliario del momento

Diciembre de 2010. Cliente: "Hola. He visito un anuncio en internet de un piso que está en venta en Madrid, en la zona de Chamartín, más concretamente en Santo Domingo. Cuesta 360.000 euros. ¿Cuándo podría acercarme a verlo?". Inmobiliaria: "No, no se puede ver". P.: "¿Cómo que no se puede ver?". I.: "Pertenece a un banco". P: "¿Cómo voy a comprar una vivienda sin verla?" I.: "Es una de las condiciones. Por eso, el precio es tan bajo". Conversación real –primera toma de contacto- entre un potencial comprador de casa y el responsable de una agencia inmobiliaria. Si usted también está buscando vivienda, podría toparse con la misma situación. ¿Qué significa?

La crisis económica, focalizada principalmente en el sector inmobiliario, está volteando el mercado de la vivienda hasta extremos casi esperpénticos. Lo último, la venta de casas 'invisibles' por parte de las entidades financieras. Éstas han colgado el cartel de 'Se vende' a pisos que ya les pertenecen judicialmente, pero de los que no tienen las llaves. Los potenciales compradores no pueden verlos. Estas operaciones inmobiliarias 'a ciegas' y de elevado riesgo conllevan como contrapartida jugosos precios.

La banca comercializa pisos que le pertenecen judicialmente, pero de los que no tienen llavesEstas viviendas han sido bautizadas como 'Inmuebles sin posesión'. Traducido al lenguaje de la calle, inmuebles embargados y adjudicados a la banca tras una subasta judicial en trámite de adquisición por entidades financieras. Bancos y cajas de ahorros, apremiando el factor tiempo, no han dudado en hacer un hueco especial a este nuevo segmento de casas en sus escaparates. Es el caso de CatalunyaCaixa, que en la web de su filial inmobiliaria –CX Inmobiliaria-, ha abierto una pestaña para 'Inmuebles sin posesión' especificando que "Todavía no disponemos de llaves".

Marzo de 2011. Segunda toma de contacto entre la misma inmobiliaria y el mismo cliente, pero ahora llama el vendedor. Inmobiliaria: "Hola. ¿Usted llamó para preguntar por el piso de Santo Domingo de 80 metros cuadrados, tres habitaciones y dos baños hace unos meses, verdad?". Cliente: "Sí, así es". I.: "¿Sigue interesada? Le informamos de que su precio ha bajado a 310.000 euros. Eso sí, continúa sin poder verse". P.: "Entonces, le digo lo mismo que hace meses. ¿Cómo voy a comprarme mi futuro hogar sin haberlo visto antes? Sólo como inversión creo que podría arriesgarme a adquirirlo, pero en mi caso, para vivir, no. Muchas gracias".

'Sólo como inversión creo que podría arriesgarme a adquirirlo, pero en mi caso, para vivir, no. Muchas gracias'Con esta práctica de venta de pisos 'invisibles', las entidades financieras buscan aligerar lo antes posible la gran losa que supone los inmuebles ya ejecutados en sus balances. Antes, incluso, de disponer de su posesión efectiva, que es cuestión de tiempo, pero cuyos desahucios a veces puede alargarse durante más de un año-. Como gran gancho para captar compradores, estos inmuebles "en proceso de posesión" en manos de la banca salen al mercado a precios mucho más que interesantes.

Un gancho en forma de chollo con alto riesgo que, sin duda, también da sus frutos. "Son siempre de segunda mano y provienen de adjudicación judicial. Algunas de estas casas también se venden, aunque no es el producto más demandado", especifican desde CatalunyaCaixa, donde este tipo de pisos en venta representan ya el 12% de su cartera inmobiliaria total. La caja catalana apunta que el comprador de este tipo de inmuebles suele ser alguien que conoce la vivienda como un vecino, "que asume el posible estado de la misma". "Los inversores domésticos, particulares, familiares y vecinos", principales demandantes en este mercado.

Inversores domésticos, particulares, vecinos y familiares, principales demandantesA la hora de adquirir estas casas 'invisibles' desde CatalunyaCaixa se indica que no se firma un contrato habitual de compraventa, sino un documento que "prevé esta salvedad" especial y el plazo de entrega de la vivienda "depende de cada caso e incluso de la comunidad autónoma, de la agilidad del juzgado que gestione la posesión judicial". La entidad anima a los posibles interesados en comprar vivienda en que "no duden en buscar estas casas ya que es donde mejores ofertas se pueden encontrar actualmente".

Desde el punto de vista jurídico, la abogada Itzíar Echeandía, del despacho Echeandía y Alevito, aconseja a los que se decanten por acceder una casa través de esta novedosa fórmula que dejen asesorar previamente por un profesional. "Entre los riesgos a los que se expone el comprador está el que el ocupante del inmueble cuente con un título que le legitime para residir ahí como pudiera ser un contrato de alquiler", afirma Echeandía.

No se firma un contrato habitual de compraventa, sino un documento que 'prevé esta salvedad'De darse esta situación, señala Echeandía, "el nuevo propietario de la casa se vería obligado bien a esperar a que expirara el contrato de arrendamiento -un plazo que podría alargarse hasta cinco años- o bien a intentar su resolución anticipada previa indemnización al inquilino o, en su caso, esperar a que éste incumpliera alguna de sus obligaciones contractuales –como pudiera ser el pago de la renta-, lo que daría pie a instar la resolución contractual".

Las diez casas más caras de España

Decenas de habitaciones, materiales de primera calidad, acabados perfectos, amplios jardines, piscinas y gimnasios... Las diez viviendas más caras de España anunciadas en fotocasa.es disponen de todos los lujos imaginables porque cuando el dinero no es un problema el lujo toma forma de vivienda.

14.000.000 euros. Madrid. Con 900 metros cuadrados, esta casa de seis habitaciones y seis cuartos de baño es la vivienda más cara anunciada en fotocasa.es. Está ubicada en El Viso.     Ver más fotos

12.000.000 euros. Estepona, Málaga En un terreno de más de 5.700 metros cuadrados, esta mansión cuenta con ocho habitaciones y seis cuartos de baño. Está en primera línea de playa. Ver más fotos

12.000.000 euros. Begur, Girona En uno de los parajes más bonitos de la Costa Brava se encuentra esta vivienda con impresionantes vistas al mar. Ver más fotos

11.000.000 euros. Marbella En la milla de oro, entre Marbella y Puerto Banús, se encuentra esta espectacular vivienda de seis dormitorios y seis cuartos de baño. Ver más fotos

10.000.0000 euros. Palma de Mallorca Con preciosas vistas sobre la bahía de Palma, esta mansión cuenta con todo tipo de lujos entre los que s cuentan ascensor, piscina... Ver más fotos

10.000.000 euros. Alaró, Baleares Esta finca rústica del siglo XVI, cuenta con doce espaciosos dormitorios y se extiende sobre una superfície de más de 1.700 metros cuadrados.  Ver más fotos

9.600.000 euros. Villanueva de la Cañada, Madrid A 21 Kilómetros de Madrid se encuentra esta finca rústica que está equipada con spa, patio andaluz, casa de invitados, cantina... Ver más fotos

9.500.000 euros. Somosaguas, Madrid  Sala de cine, gimnasio, piscina, garaje para seis coches, dormitorio principal con despacho, etc.  Los lujos de esta mansión son numerosos. Ver más fotos

7.950.00 euros. Marbella A pocos metros de la playa, esta exclusiva casa cuenta con gimnasio, piscina privada, grandes jardines, seis habitaciones y seis baños.  Ver más fotos

7.500.000 euros. El Puente del Arzobispo, Toledo Esta excepcional finca de 250 Ha de regadío es un chalet señorial con dos casas de invitados. Dispone de dos embalses y cuatro pozos, además de caballerizas y plaza de toros...   Ver más fotos

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El Gobierno amplía al 20% la deducción fiscal por rehabilitación de vivienda

El Gobierno ampliará del 10% al 20% la deducción en el IRPF por rehabilitación de viviendas. Además, estas ayudas se extenderán a las segundas residencias, según ha anunciado el vicepresidente del gobierno, Alfredo Pérez Rubalcaba, tras la reunión del Consejo de Ministros.

En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, Rubalcaba ha indicado que esta medida busca crear empleo y mejorar el parque inmobiliario español en aspectos como el de la eficiencia energética. Además, ha destacado que los sindicatos consideran que ésta es una buena iniciativa para crear empleo, y apuntó que la rehabilitación de viviendas "beneficia a todo el mundo", por lo que es necesario "darle un empujón".

El vicepresidente ha señalado que, al tratarse de la modificación de un decreto ley, la medida se incluirá en el decreto ley sobre el Plan de Afloramiento de empleo que el Gobierno prevé aprobar en el Consejo de Ministros del próximo 29 de abril.

La deducción por obras de mejora en la vivienda habitual se creó el 13 de abril de 2010 en el marco del decreto ley de medidas para impulsar la recuperación económica, derivado del Pacto de Zurbano entre el Gobierno y los agentes sociales. Entonces, suponía una reducción del 10% de las cantidades invertidas en obras y reparaciones domésticas con un límite máximo anual de 4.000 euros por contribuyente.

La deducción completa podía aplicarse, con la anterior normativa aprobada, a los contribuyentes con una base imponible de menos de 33.007 euros, un umbral que ahora se amplía a los 53.007,20 euros, según consta en la referencia del Consejo de Ministros. Dichas reducciones se rebajarán de forma progresiva en función de las bases imponibles de los contribuyentes, hasta llegar a los 71.007,20 euros, el nuevo tope para beneficiarse de este estímulo.

La reforma también eleva el límite máximo de base de deducción anual, que pasa de 4.000 a 6.750 eurosLa reforma también eleva la cantidad máxima a deducirse por vivienda de 12.000 a 20.000 euros, que se podrá repartir en hasta cuatro Declaraciones del IRPF siguientes a la obra. En este sentido, el límite máximo sobre el que el declarante puede desgravarse cada año se incrementa de 4.000 euros a 6.750 euros. Esto se traduce, en el mejor de los casos -contribuyentes con rentas inferiores a 53.007 euros- en un reintegro anual de Hacienda de 1.350 euros al bolsillo del beneficiario.

Esta medida se podrá aplicar únicamente a las obras realizadas hasta el 31 de diciembre de 2012, y podrán llevarse a cabo en segundas viviendas -incluidas las que se pongan en alquiler- con la única excepción de que no estén relacionadas con las actividades económicas del contribuyente.

Dichas obras deberán estar destinadas a mejorar la eficiencia energética y el uso del agua, la accesibilidad a la vivienda y la instalación de infraestructuras de acceso a internet o a la TDT (televisión digital terrestre), y para poder disfrutar de la deducción en el IRPF será necesario presentar una factura detallada con todos los requisitos legales.

Los medios de pago están limitados a tarjetas o transferencias bancarias, cheques o ingresos en cuenta. No se admiten los pagos en metálico.
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Cerca de 11.000 afectados por el 'suelo' llevan sus hipotecas a una juez de Madrid

La Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae) ha presentado ante el juzgado los expedientes de los más de 11.000 afectados que se han sumado a la demanda colectiva presentada contra 44 entidades financieras por las cláusulas suelo incluidas en las hipotecas.
"La mayoría de los contratos hipotecarios revisados cuentan con un suelo de tipo de interés que ronda el 4%, lo que supone que el cliente está pagando cerca del doble del actual valor del Euríbor (2%)", explicó el adjunto a la presidencia de Adicae, Fernando Herrero, a las puertas del juzgado.
Además, Adicae también presentó este martes una ampliación de la demanda a otras 19 entidades financieras, que sumada a la presentada el pasado mes de febrero contra otras 37, harán un total de 100 bancos y cajas. El Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid, que tramita la demanda colectiva, tiene pendiente la admisión de ambas ampliaciones.

Los afectados están pagando actualmente cerca de 2.000 euros anuales adicionales de media, que no abonarían sin dicha cláusula

La asociación da por hecho la admisión a trámite de las ampliaciones, por lo que la juez tendría que abrir un nuevo plazo de dos meses para que los clientes de estas entidades que cuenten con cláusulas suelo en sus hipotecas puedan adherirse al proceso.
Herrero explicó que la aplicación de las cláusulas suelo y techo, por las que se establecen limites mínimos y máximos a la hora de trasladar el tipo de interés aplicable al préstamo hipotecarioshan sido "una práctica común" a todas las entidades financieras y que, aunque legales, se han aplicado "de forma abusiva".
Por otro lado, la juez Miriam Iglesias tendrá ahora que decidir si admite las medidas cautelares solicitadas por Adicae y ordena a las entidades financieras demandadas a suspender la aplicación de estas cláusulas en las hipotecas hasta dictar sentencia.

2.000 euros más al año

El adjunto a la presidencia de Adicae señaló que tomando como base una hipoteca media de 120.000 euros a 24 años y con una cláusula suelo del 4% respecto al Euríbor más el 0,5%, el usuario está pagando actualmente cerca de 2.000 euros anuales adicionales, que no abonaría si se hubiera beneficiado de la bajada de los tipos de interés.
Por último, Herrero recordó que la asociación también ha presentado una propuesta legislativa ante el Congreso de los Diputados para la regulación de estas cláusulas suelo que, según datos del Banco de España, afectan a entre 2 y 4 millones de españoles.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Vivienda barata que genera plusvalías para pagar un centro cultural de 117 millones

Vivienda barata y que además sirve para financiar un centro cultural. El Ayuntamiento de Alcorcón ha sufragado las obras del Centro de Creación de las Artes de Alcorcón (CREAA) con las plusvalías que ha generado la construcción de cerca de 6.000 viviendas públicas en el Ensanche Sur del municipio.

Así lo ha afirmado la segunda teniente alcalde de Alcorcón, Natalia de Andrés, que ha aclarado que los 117 millones de inversión que supone este proyecto no han generado "ningún endeudamiento" a las arcas municipales. De Andrés ha informado de que el Consistorio ha hecho frente a este desembolso con los beneficios generados por la construcción de estos pisos.

"El Ensanche Sur ha demostrado que se puede hacer vivienda asequible a los ciudadanos y que además puede generar beneficios. Por eso, además de vender viviendas a un precio de 110.000 euros, hemos conseguido llevar ese dinero a la propia ciudad de Alcorcón", ha informado De Andrés.

Los ingresos de la zona sur se destinan a hacer un gran centro cultural en el norteDe este modo, precisa la teniente de alcalde, los ingresos y beneficios generados en la zona sur se han destinado a construir un gran centro cultural en la zona norte, para "reequilibrar" la ciudad.

El CREAA de Alcorcón, que se encuentra en su fase final de construcción, es un espacio dedicado al arte y la cultura que está integrado por nueve edificios. Entre ellos, un auditorio, un circo, y una sala de exposiciones.

En esta presente legislatura se ha convertido en uno de los proyectos centrales del gobierno local (PSOE e IU) que preside el alcalde, Enrique Cascallana. También ha sido objeto de críticas por parte del PP, que ha criticado su coste y su ubicación en la explanada de Los Castillos del Marqués de Valderas.
Fuente: http://www.elmundo.es/

más caídas del precio de la vivienda en España segun FMI

Los precios de la vivienda en España experimentaron una de las mayores burbujas a nivel mundial, lo que implica que, a pesar de que hayan bajado entre un 10% y un 20% hasta ahora, cuentan con margen para caídas adicionales de los precios. Lo asegura el Fondo Monetario Internacional (FMI) que, sin embargo, considera que los bancos españoles "pueden afrontar esta situación sin graves problemas".


Hay margen a la baja de precios y los bancos españoles pueden asumirlo sin graves problemas""Creo que hay cierto margen a la baja de los precios en España", reconoció el consejero económico y director del departamento de Investigación del FMI, Olivier Blanchard, quien, subrayó su opinión de que "los bancos españoles pueden asumirlo sin graves problemas".

En opinión de Blanchard, "en general, los precios de la vivienda (en España) subieron mucho y han descendido en cierto modo, creo que entre un 10% y un 20%, lo que resulta considerable, pero todavía podrían bajar más".



La visión del 'Financial Times'
En este sentido, Wolgang Munchau, uno de los columnistas de referencia del diario Financial Times, vaticinaba esta semana que España se convertirá en el siguiente país en solicitar el rescate de sus socios europeos y del propio FMI como consecuencia del pinchazo de su burbuja inmobiliaria y su elevada deuda exterior.

En su opinión, "España tenía una burbuja inmobiliaria extrema antes de la crisis y, a diferencia de otros países como EEUU e Irlanda, los precios sólo han bajado moderadamente", recuerda Munchau que prevé que los precios de la vivienda en España aún deben bajar un 40% adicional desde los niveles actuales.

Fuente: http://www.20minutos.es/

el encarecimiento de hipotecas lo oculta la banca

Estas semanas han habido diferentes entidades financieras (como BBVA, Barclays y Oficinadirecta.com) que han dejado de comercializar en sus páginas webs los tipos de interés estándars para todos los clientes.


Ver todos los tweetsEn sus webs se sigue ofreciendo información sobre las diferentes hipotecas que comercializan y algunas características de estos préstamos hipotecarios, pero los tipos de interés ya no se indican.

La pregunta es ¿porqué dejan de ofrecer unos tipos estándar?
Ahora en vez de indicar un tipo de interés común para los clientes se señala que el tipo de interés es personalizado.

¿Es posible que los bancos quieran esconder el incremento del coste de las hipotecas ofreciendo tipos personalizados?

Puede que los costes de las hipotecas estén incrementado tan continuadamente que prefieran hacer un estudio personalizado al cliente para ofrecerles un interés que más se adapte a su perfil de riesgo.

En el caso de clientes con menos riesgos y más solventes consigan tipos más competitivos, mientras que los que puedan tener más riegos ofrecerles unos tipos más elevados de acuerdo con la prima de riesgo.

La verdadera respuesta sólo la saben las entidades financieras, nosotros sólo podemos especular sin saber el motivo real.

Pero no es aconsejable esconder las subidas de los tipos de interés de sus préstamos hipotecarios. Si el dinero les cuesta más y hay más morosidad, es razonable que se encarezca la financiación hipotecaria. Pero recomendable sería que este incremento fuera con luz y taquígrafos. Sus cliente se los agradecerán.

Fuente: http://www.20minutos.es/

Supremo declara nulas las cláusulas para subir el alquiler de una vivienda de protección oficial

El Tribunal Supremo ha establecido que son nulas las cláusulas que establezcan una renta superior a la maxima permitida por la ley en los arrendamientos de vivienda sometidos al régimen de VPO.


Acordaron 660 euros/mes, pero después el arrendatario se dio cuenta de que era superior a los 450 fijados en la Ley
Esta doctrina jurisprudencial se establece en una sentencia de la Sala de lo Civil del alto tribunal que estima el recurso de un inquilino que fue desahuciado por falta de pago de la renta que había pactado con el dueño del piso, tras darse cuenta de que excedía en 210 euros el máximo fijado por la normativa para las viviendas de protección oficial.

En este caso, referido a una vivienda sita en la calle de la Diligencia de Madrid, el dueño y el inquilino acordaron un alquiler de 660 euros, si bien el arrendatario posteriormente se dio cuenta de que este precio era superior a los 450 euros fijados en la legislación reguladora de esta clase de vivienda.

El propietario desglosó entonces el importe de la renta en dos partes, por un lado el alquiler (respetando el máximo fijado por ley) y el resto en concepto de muebles y enseres, pero el inquilino no estuvo de acuerdo. Finalmente la situación terminó en una acción de desahucio que fue rechazada por el Juzgado de Primera Instancia número 69 de Madrid pero admitida por la Audiencia Provincial.


No resulta ética ni jurídicamente sostenible admitir dos tipos de contrato" La Audiencia de Madrid había dado la razón a los propietarios en marzo de 2006 al entender que la renta había sido determinada por acuerdo de las partes al inicio del contrato y que, si bien el inquilino no había aceptado este importe al tiempo de intentarse su formalización por escrito, por ser superior al legal mente exigible para las VPO, tal circunstancia no privaba a la renta pactada de su condición de cierta de forma que, acreditado que el arrendatario no abonaba la totalidad del importe desde tres años atrás, procedía el desahucio.

Ahora, el Tribunal Supremo reitera doctrina sobre los efectos que cabe atribuir a una cláusula contractual por la que se establezca una renta superior a la permitida administrativamente.



Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994
En su sentencia, el alto tribunal recuerda que la Disposición Adicional Primera de la Ley de Arrendamientos Urbanos, de 1994, anula los contratos que establezcan rentas superiores a las máximas autorizadas en la normativa administrativa aplicable, lo que implica que, a partir de la entrada en vigor de esta ley, "no resulta ética ni jurídicamente sostenible" admitir dos tipos de contrato de arrendamiento amparados en una jurisprudencia permisiva.

Dado que no se discute que, en este caso, la renta convenida era superior a la máxima legal, una cláusula como la pactada es nula y obliga a las partes a acomodar la renta a las previsiones contenidas en la propia Ley de Arrendamientos "con la devolución de lo pagado en exceso". Considera por ello el Supremo que la Audiencia de Madrid "erró" al considerar que el arrendatario incumplió su obligación de pago.

Fuente: http://www.20minutos.es/

no comprar piso mientras no haya una bajada "radical" de precios

El portavoz de Facua-Consumidores en Acción, Rubén Sánchez, ha llamado a los consumidores a no comprar más viviendas o, en todo caso, a negociar al máximo los precios para propiciar un descenso "mucho más radical" que, a su juicio, el sector se resiste a aplicar en favor de sus márgenes de beneficio.


Que los consumidores se olviden de ofertas de grandes bajadas de precios"Sánchez ha dicho que la bajada del 2,5% del precio de la vivienda libre en relación al cierre de 2010 aún es "ridícula" y deja ver que el sector sigue dispuesto a "mantener márgenes de beneficio propios de los años de la 'burbuja' inmobiliaria".

En su opinión, esa bajada de precio "sólo la van a propiciar los consumidores no comprando viviendas nuevas". "Que los consumidores se olviden de las ofertas de grandes bajadas de precios, porque no son tan grandes", ha añadido.

Según ha argumentado, los precios de la vivienda se han llegado a triplicar durante los años del 'boom' y ahora "sólo bajan un 5%, un 10% o un 15%".


El sector no merece ser ayudado""Hace falta un descenso mucho más radical", ha dicho, antes de apostillar que "el consumidor puede presionar no comprando y regateando muchísimo, especialmente en vivienda usada".

Por otro lado, el portavoz de Facua ha cargado contra el Gobierno por mandar "mensajes triunfalistas" y hacer llamamientos a comprar "a ciegas para ayudar a un sector que no merece ser ayudado". "El peor favor que pueden hacer los gobernantes es decir que la vivienda está en precios razonables", subrayó.

Las Tablas y Montecarmelo ya tienen Oficina de Vivienda en el barrio de Fuencarral

Los vecinos de los nuevos barrios del norte de Madrid ya pueden acceder a información sobre vivienda en la oficina abierta en el barrio de Fuencarral que ha visitado el viceconsejero de Vivienda y Suelo, Juan Blasco. Con éste, son seis los locales que forman la nueva red regional de puntos de información sobre vivienda, que buscan acercar a todos los madrileños los distintos planes y programas que en materia ha puesto en marcha la Comunidad de Madrid.

Sólo queda dar el pistoletazo de salida a una séptima oficina, ubicada en el barrio madrileño de Carabanchel, para completar esta red que forman locales ubicados en San Sebastián de los Reyes, Valdemoro, Alcalá de Henares, Alcorcón y el distrito madrileño de Vallecas. Todas se suman a las oficinas ya existentes en Madrid (Avenida de Asturias, 28-30, calle Braganza s/n, y Marcelina, 12) así como las seis oficinas de Rehabilitación repartidas por toda la región.

Esta oficina de vivienda, la de Fuencarral, se ubica en el número 5 de la avenida Salas de los Infantes y, como el resto, se instalan en locales cedidos por el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), dependiente de la Comunidad de Madrid. Son gestionadas con medios propios y con personal de la Dirección General de Vivienda y Rehabilitación.

Este centro de información de la Comunidad tiene un horario de atención al público de 9 a 14 horas de lunes a viernesLa oficina tiene un horario de 9 a 14 horas de lunes a viernes -la de la avenida de Asturias mantiene su horario de 9 a 20 horas de lunes a viernes y de 9 a 13 horas los sábados-. Se prevé que cada año se presten unas 16.000 atenciones personalizadas sobre vivienda a ciudadanos en estas instalaciones.

Entre otras cosas, las personas que acudan a esta oficina de vivienda pueden obtener información sobre el Plan Alquila de la Comunidad de Madrid, tanto para propietarios como para inquilinos; las ayudas para la rehabilitación de edificios y la instalación de ascensores; el Plan Joven de alquiler con opción a compra; la vivienda protegida del IVIMA y las Viviendas Libres de Precio Concertado.

Además, se pueden tramitar solicitudes de inscripción al Plan de Vivienda regional y presentar documentación relacionada con actuaciones en materia de vivienda, entre otras gestiones administrativas.

Los madrileños que lo prefieran pueden acceder a toda la información relacionada con la vivienda y la rehabilitación llamando al teléfono 012 o accediendo a la página web www.madrid.org/vivienda. El correo electrónico (oficinavivienda@madrid.org) permite llevar a cabo consultas y remitir documentación. Otros canales de información son el correo ordinario y el fax (91 728 52 99), así como las oficinas móviles del Plan Alquila y del Plan de Rehabilitación, que recorren la región.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Adicae presenta en los juzgados 8.451 expedientes de afectados por las cláusulas suelo

La batalla de los colectivos de consumidores contra la 'cláusulas suelo', esas que acotan los intereses máximos y mínimos de los créditos hipotecarios, tiene dos vertientes: una política, en la que varios grupos parlamentarios respaldan las tesis de que son abusivas, y otra judicial, que busca el mismo reconocimiento en los tribunales.

El colectivo Adicae lleva esta mañana a los de Juzgados de Plaza de Castilla, en Madrid, 8.451 expedientes de los más de 11.000 afectados que se unieron a la demanda colectiva interpuesta por la asociación contra las cláusulas suelo incluidas en los contratos hipotecarios.

Esta primera demanda, interpuesta inicialmente contra un total de 44 entidades -posteriormente ampliada a 81- ante el Juzgado de lo Mercantil número 11 de Madrid, continúa su curso con la aportación por parte de Adicae de la documentación de aquellas personas que han decidido adherirse a esta 'macrodemanda', una vez concluido el plazo de dos meses abierto el pasado mes de febrero.

Informe elaborado por el Banco de España a petición del Senado, en España existen 3,8 millones de personas con este tipo de cláusulas en sus contratos hipotecarios. Adicae calcula que en 2010, los bancos y cajas ingresaron entre 3.500 y 7.000 millones de euros por estas cláusulas en perjuicio del consumidor.

Piden la suspensión cautelar
Desde la organización explicaron que en el siguiente paso del procedimiento el juzgado abordará la solicitud de medidas cautelares planteada por Adicae, por la cual se ha pedido la suspensión inmediata de la aplicación de la cláusula suelo a lo largo del procedimiento judicial, hasta la emisión de sentencia por el tribunal.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Además, Adicae está a la espera de la emisión del decreto judicial que decida sobre la ampliación de la demanda a otras 37 nuevas entidades, a las que se le sumarán otras 19 diferentes mediante escrito que se presentará hoy. De esta forma, el procedimiento se ampliará a un total de 100 entidades, dando un nuevo plazo a los afectados para sumarse a la demanda.

construcción en la eurozona remonta un 3,5% mientras en España cae un 31,3%

La producción del sector de la construcción en la zona euro registró en febrero un aumento interanual del 3,5%, a pesar de la caída del 31,3% en España (en enero lo hizo un 43,2%), la mayor caída de los catorce estados analizados por la oficina europea de estadística, Eurostat.

Respecto a enero, la producción en Europa se resintió un 0,7%, cuando había registrado un aumento del 3,6%.

En el conjunto de la Unión Europea, la producción de la construcción en febrero subió un 0,7% respecto a enero, cuando subió un 1%, mientras que aumentó un 2,9% interanual.

El sector en España presenta los peores datos de todos los países que analiza la oficina estadística europeaA nivel comunitario, además, la construcción de edificios creció tanto en la UE como en la zona euro, con un 3,4% y 3,6% interanuales, respectivamente.

La construcción de infraestructuras también aumentó ligeramente en la Eurozona, con un 0,4 %, pero disminuyó un -1,1 % en el global de la UE.

Alemania se dispara
En términos interanuales, los mayores aumentos de la actividad en el sector de la construcción se observaron en Alemania (+56,3%), Polonia (+21,3%) y Países Bajos (+15,4%), mientras los descensos más pronunciados se registraron en España (-31,3%), Eslovenia (-20%) y Bulgaria (-13,6%).

Respecto al mes anterior, los mayores incrementos de la producción se registraron en Reino Unido (8,2%), Portugal (4,3%) y Alemania (3,4%), mientras los descensos más acusados se observaron en Eslovenia (-7,9%) y Eslovaquia (-3,8%).

El año 2010 España acabó con una caída anual del 20%, siendo el segundo país de la eurozona donde más decayó, pero el dato de diciembre maquilló una estadística que en noviembre situaba la caída en el 37%

Fuente: http://www.elmundo.es/

Alquilar una casa en Semana Santa cuesta 23 euros por noche y persona

El coste de alquilar una casa de vacaciones en España para la Semana santa, del 20 al 24 de abril, es de 22,7 euros por persona y noche, según se desprende del estudio realizado por el portal Rentalia.
Las cinco provincias en las cuales alquilar esta Semana Santa supera esta media son Madrid (37,7 euros), Sevilla (37 euros), Canarias (32,2 euros), Barcelona (31,9 euros) y Guipúzcoa (30,4 euros).

El estudio ha sido realizado sobre 94.774 casas vacacionales y una muestra de 10.492

Por contra, entre los destinos más baratos para estos días figuran Murcia (15,1 euros), Navarra (15,8 euros), Soria (16,5 euros), Castellón (17,2 euros) y Lugo (17,2 euros).
En el resto de provincias los precios oscilan entre los 18 y los 26 euros por persona y noche. En el rango más alto aparecen Baleares (25,9 euros), Cáceres (25,4 euros), Guadalajara (25 euros), Valencia (24 euros), Lleida (23,7 euros), Málaga (22,6 euros), Córdoba (22,4 euros), Segovia (22,3 euros), Granada (22,1 euros) y Zaragoza (22 euros).
Les siguen Salamanca (21,9 euros), Asturias (21,7 euros), Cuenca (21,7 euros), Ávila (21,7 euros), Cantabria (21,6 euros), Alicante (21,5 euros), León(21,2 euros), Huesca (21,1 euros) y Teruel (21,1 euros).

Sólo La Coruña (19,8 euros), Pontevedra (19,5), Tarragona (19), Huelva (18,5 ) y Almería (17,8) están por debajo de los 20 euros

En torno a los 20 euros figuran Jaén (20,8 euros), Girona (20,5 euros), Cádiz (20,4 euros), Burgos (20,2 euros), A Coruña (19,8 euros), Pontevedra (19,5 euros), Tarragona (19 euros), Huelva (18,5 euros) y Almería (17,8 euros).

Un 76% de ocupación en el interior

En cuanto a los datos de ocupación, las provincias de interior encabezan el listado rozando el 97% en algunos casos. Lideran el ranking Zaragoza (96,2%), Navarra (95,3%) y Soria (92,7%).
En general, el turismo rural tiene la mayor tasa de ocupación esta Semana Santa, con una media del 76% de ocupación frente al 38,6% en las casas de la costa.
El estudio ha sido realizado sobre 94.774 casas vacacionales en España y una muestra de 10.492 casas con precios publicados, con un margen de error del 0,9%.

Fuente: http://www.elmundo.es/

precio de la vivienda libre cae un 4,7% en el primer trimestre

El precio medio de la vivienda libre se situó en 1.777,6 euros por metro cuadrado en el primer trimestre de 2011, lo que supone un descenso interanual del 4,7%, más de un punto superior al del periodo anterior (-3,5%), y una caída del 2,6% en términos intertrimestrales, según los datos difundidos hoy por el Ministerio de Fomento.


El precio de la vivienda baja un 4,7% en el primer trimestre
Este nuevo descenso coloca el precio medio del metro cuadrado en niveles de 2005. Además, la caída acumulada es del 15,4% desde su nivel máximo alcanzado en el primer trimestre de 2008.

El descenso del precio de los pisos nuevos (hasta dos años de antigüedad) fue del 4,1% en tasa interanual, quedando el valor del metro cuadrado en los 1.793,8 euros. En el caso de las viviendas de segunda mano, el precio se situó en los 1.764,8 euros, con un descenso del 5,3% interanual.

Las mayores caídas interanuales se produjeron en la Comunidad de Madrid (-8,9%), seguida de Navarra (-8,3%), Cantabria (-7%) y la Comunidad Valenciana (-6,3%). En el lado opuesto se situaron Ceuta y Melilla (-1,4%), Extremadura (-1,5%), La Rioja (-2,3%) y Aragón (-2,7%).

Por municipios mayores de 25.000 habitantes, los precios más elevados de vivienda libre se registraron en San Sebastián (3.762,3 euros por metro cuadrado), Sant Cugat del Vallés (3.282,6 euros), Getxo (3.224,3 euros), Barcelona (3.103,5 euros), Pozuelo de Alarcón (2.964 euros) y Madrid (2.921 euros).

Los precios más bajos se registraron en los municipios de Hellín (759 euros), Tomelloso (782,9 euros), Petrer (843,4 euros) y Elda (845,9 euros).

El precio de la Vpo subió un 2,8%

Por su parte, el metro cuadrado de la vivienda protegida (VPO) se situó en los 1.164,9 euros, sin apenas variación respecto al cierre de 2010, pero con un incremento del 2,8% en relación al primer trimestre de 2010.

De esta forma, el índice general resgistró en el primer trimestre de 2011 un descenso del 2,5% respecto al trimestre anterior y una caída interanual del 4,6%.

Las caídas por encima de esta media se localizaron en Andalucía (-4,7%), Cantabria (-6,8%), Castilla y León (-5%), Comunidad Valenciana (-5,9%), Comunidad de Madrid (-8,7%), Región de Murcia (-7,3%) y Navarra (-7,7%).

Las caidas inferiores se localizaron en Aragón (-2,6%), Asturias (-4%), Baleares (-3,7%), Canarias (-3,1%), Castilla-La Mancha (-2,6%), Cataluña (-4,5%), Extremadura (-1,8%), Galicia (-3,4%), País Vasco (-3,5%), La Rioja (-2,2%) y Ceuta y Melilla (-1,3%).

Por otro lado, el número de tasaciones inmobiliarias para realizar el cálculo de los precios de viviendas fue en el primer trimestre de 2011 de 65.855 viviendas, un 46,4% menos que en el mismo periodo de 2010 y un 51,5% por debajo de las realizadas en el cuarto trimestre.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Según Fomento, esta caída se debe al gran descenso experimentado por las tasaciones de viviendas de antigüedad inferior a los dos año y por el descenso de la producción de viviendas durante estos últimos años.

inmobiliaria Pinar logra refinanciar su deuda de 770 millones

El grupo inmobiliario Pinar, controlado por la familia Sánchez Carrascal, ha logrado cerrar un nuevo acuerdo financiero con su pool de bancos acreedores. La compañía había solicitado a un sindicato de entidades un aplazamiento en el pago de su deuda, tal como adelantó EXPANSIÓN el pasado 8 de diciembre.

El acuerdo contempla la refinanciación de un pasivo, que asciende, según fuentes financieras, a unos 770 millones de eruos. Además, este nuevo plan incluye una inyección de liquidez adicional de 23 millones de euros, de los que 11 millones serán aportados por la banca acreedora y el resto por los accionistas del grupo.
En el capital del grupo Pinar, además de Corporación Sánchez Carrascal, que tiene el 55% de las acciones; participan Warburg Pincus, que controla el 18%, y una serie de cajas de ahorros como Caja Ávila, Caja Segovia, integradas ahora en Bankia; y Caja Católica de Burgos.
El nuevo acuerdo financiero, tras el firmado en 2008, permite a la compañía una carencia en el pago del principal e intereses hasta 2014. A cambio, la inmobiliaria se compromete a cumplir un plan de negocio, basado en la construcción de proyectos inmobiliarios a través de régimen de comunidad de propietarios, que evite el aumento del pasivo de la compañía.
Fuente: http://www.expansion.es/

precio de la vivienda en alquiler desciende un 3,1% en el primer trimestre del año

El precio medio de la vivienda de segunda mano en alquiler en España registra un descenso trimestral del 3,1% y se sitúa en el mes de marzo en 7,80 €/m2 al mes, según datos de fotocasa.es. Si se compara el precio de la vivienda en marzo con el del mes anterior (7,98 €/m2 al mes en febrero) se observa una caída del 2,2%.


En términos interanuales, el precio del alquiler desciende un 7,3%En términos interanuales, el precio del alquiler en España desciende un 7,3%, con lo que ya suman 37 meses con descensos continuos. Este descenso es uno de los mayores registrados por el Índice Inmobiliario fotocasa.es desde 2007, momento en que se comenzó a realizar el informe de alquiler.



Salamanca-Goya-Recoletos, el barrio más caro de España
Según el informe, el barrio con el precio de la vivienda en alquiler más elevado de España corresponde a Salamanca-Goya-Recoletos, con un precio medio de 16,48 €/m2 al mes. Le sigue de cerca el distrito barcelonés de Barceloneta - Born - Sta. Caterina con 16,25 €/m2 al mes. Por el contrario, el barrio más económico para alquilar un piso es Malilla (Valencia) con un precio medio de 5,77 €/m2 al mes.

En cuanto al ranking de capitales provincias más caras para alquilar una vivienda en España, lo siguen encabezando San Sebastián (13,20 €/m2 al mes), Barcelona (12,64 €/m2 al mes), Bilbao (12,42 €/m2 al mes) y Madrid (11,77 €/m2 al mes). Mientras que las más económicas son las ciudades gallegas de Lugo (4,87 €/m2 al mes) y Ourense (4,96 €/m2 al mes).



El precio baja en 28 provincias
Analizando el precio de la vivienda en alquiler en las capitales de provincia españolas se observa que un total de 12 cierran el trimestre con crecimiento. El primer lugar lo ocupan Bilbao y San Sebastián, con un 2,8%, seguidas de Alicante (1,3%), Castellón (1,1%), Almería (1,0%), Valencia (0,9%), Tarragona (0,7%), Zamora (0,3%), Valladolid (0,2%), Salamanca (0,2%), Ávila (0,1%) y Ciudad Real (0,1%). Por su parte, Málaga y León destacan por ser las únicas capitales de provincia donde no varía el precio del alquiler durante el primer trimestre del año, con 7,28 y 6,03 €/m2 al mes, respectivamente.

De las que presentan descensos trimestrales, un total de 9 lo hacen de forma leve con caídas inferiores al 1% (Santa Cruz de Tenerife, Madrid, Barcelona, Huelva, Palma de Mallorca, Santander, Oviedo, Córdoba y Las Palmas de Gran Canaria), mientras que 13 registran caídas de entre un 1% y un 3% (Sevilla, Girona, Logroño, Lleida, Toledo, A Coruña, Cádiz, Albacete, Zaragoza, Burgos, Murcia, Badajoz y Pamplona). El resto de capitales de provincia experimentan descensos iguales o superiores al 3% (Pontevedra, Granada, Guadalajara, Jaén, Ourense y Cuenca).



Sube en Galicia, País Vasco y Asturias
Durante los tres primeros meses del año las únicas Comunidades que muestran un comportamiento positivo en el precio de la vivienda en alquiler son Galicia, País Vasco y Asturias, con aumentos del 0,6%, 0,3% y 0,2%, respectivamente. En el resto de comunidades los descensos oscilan entre el 0,4% de Castilla y León y el 3,0% de Aragón, la CC.AA donde más caen los precios del alquiler en este trimestre.

Las comunidades más caras para alquilar una vivienda en marzo son: País Vasco (11,12 €/m2 al mes), Madrid (10,38 €/m2 al mes), Cataluña (9,83 €/m2 al mes), Baleares (7,94 €/m2 al mes) y Navarra (7,88 €/m2 al mes). Asimismo, en cuanto a las CC.AA. más baratas destacan: Extremadura (4,90 €/m2 al mes), Castilla-La Mancha (5,66 €/m2 al mes), Murcia (5,79 €/m2 al mes), Comunitat Valenciana (5,90 €/m2 al mes) y Castilla y León (6,11 €/m2 al mes).

El informe 'La Vivienda en alquiler en España – Primer Trimestre de 2011', está elaborado por fotocasa.es, con la metodología de la escuela de negocios IESE.

Fuente: http://www.20minutos.es/

La gira de Fomento para vender casas en 'stock' a extranjeros arrancará el 4 de mayo

El ministro de Fomento, José Blanco, iniciará el próximo 4 de mayo en Londres un 'road show' por países europeos para captar inversores en el sector inmobiliario español y preparar el terreno de cara a una segunda fase, en la que, con la participación del sector privado, se ofrecerá una selección del 'stock' de viviendas sin vender, especialmente de residencia vacacional, para tratar de absorberlo.

José Blanco

En la agenda también está visitar durante las siguientes semanas Francia, Alemania, Holanda, Suecia y Rusia, según ha avanzado el titular de Fomento durante la primera reunión de la Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario, en la que han participado las principales asociaciones, empresas y entidades de los sectores inmobiliario y financiero, así como los agentes sociales.

Según ha expresado Blanco durante el encuentro, durante la 'gira' europea, el Gobierno pretende "poner en valor las fortalezas de la economía española, la transparencia y la seguridad jurídica de nuestra legislación urbanística".

Blanco ha explicado que es un buen momento para llevar a cabo esta iniciativa "pionera", porque los mercados con potencial de invertir en segunda residencia se están recuperando y porque España debe reactivar ese mercado de vivienda vacacional "para agilizar la digestión del 'stock'".

Para la selección de los países que se visitarán en esta ronda se han tenido en cuenta distintas variables como el volumen de compra de vivienda en España que sus ciudadanos han realizado en los últimos años, su inversión realizada en general en España, la situación de sus respectivas economías y el potencial de incremento de inversión en el de segunda residencia español.

Así pues, Reino Unido será el primer destino de esta ronda internacional ya que, según los últimos datos disponibles, sus ciudadanos e inversores representaron en 2009 el 31,5% de los compradores extranjeros de vivienda en España.

Blanco adelanta al sector privado

Blanco ha explicado a la Comisión que la ronda internacional se ha concebido en dos fases. Una primera, institucional, en la que el Ministerio de Fomento transmitirá "confianza" a los grandes inversores e intermediarios, ofreciéndoles toda la información del mercado inmobiliario español, las reformas normativas en marcha y la mayor transparencia en cuanto a la evolución de los precios y del 'stock'.

Posteriormente se desarrollará una segunda fase, abierta a la participación del sector privado, con una previa selección de productos inmobiliarios que cumplan con unas exigencias mínimas de legalidad jurídica, urbanística y de calidad, a través de una evaluación a la que voluntariamente podrán someter sus productos las empresas interesadas en acudir a dicha ronda.

Fuente: http://www.fotocasa.es/

Euribor cruza el 2,1%

Euribor cruza el 2,1%

El Euribor, principal indicador al que se referencian las hipotecas en España, sigue a lo suyo: subiendo y subiendo. Su último repunte, de tres milésimas, ha hecho que alcance una tasa diaria del 2,102%. Un nivel que supone su tasa más alta marcada desde el 16 de febrero de 2009 (2,118%).
El índice encadena de esta forma 20 subidas diarias consecutivas y mantiene su impulso alcista desde que el Banco Central Europeo (BCE) subiera los tipos de interés en un cuarto de punto, hasta el 1,25%, para contener las presiones inflacionistas.
Con los 10 valores diarios del Euribor disponibles hasta ahora, la tasa mensual en abril se establecería por encima del 2%, exactamente en el 2,057%. Este porcentaje se traduce en un incremento de al menos 0,8 puntos respecto a la cotización que marcaba el indicador el mismo mes de 2010.

'ladrillo' acumula más de la mitad de los créditos morosos

El 'ladrillo' cumula más de la mitad de los créditos morosos del sector financiero, por delante del comercio, con el 12,5% del total, o la industria, con el 12,3%, según un informe sobre morosidad financiera de Detectys a partir de informes de deudas superiores a los 6.000 euros en el primer trimestre de 2011.

Un 45,4% de estos créditos dudosos se corresponden con el sector de la construcción, mientras que otro 5,7% está depositado en actividades inmobiliarios

Concretamente, el 45,4% de estos créditos dudosos se corresponden con el sector de la construcción, mientras que otro 5,7% está depositado en actividades inmobiliarios. Estos datos contrastan con los de otros sectores como el de los profesionales (4,7%), la hostelería (4,4%) o la información y las comunicaciones (2,1%).
El informe señala también que el 65,5% de la morosidad se corresponde con particulares, mientras que las empresas y los autónomos son responsables del 34,5% del total de estos créditos.
Otra de las conclusiones que arroja el estudio es que más del 25% de la morosidad familiar corresponde a extranjeros, aunque sólo el 0,65% de los deudores está fuera de España. En el apartado de los medios de vida, el 39,9% de los morosos está en paro, mientas que el 26,7% trabaja por cuenta ajena y el 7,5% son pesionistas jubilados. Sólo un 1,1% son funcionarios.
En cuanto a las empresas morosas, un 63,7% sigue activa y un 32,8% está inactiva, mientras que el 2% se encuentra en concurso de acreedores, un 0,8% no es solvente y el 0,7% está en liquidación.

El 58,5% de los deudores está libre de cargas o tiene ingresos susceptibles de embargo

Casi el 40% está en paro

Por otro lado, el informe señala que en el 13,6% de los casos, el deudor es insolvente y en el 26,4% existen posibilidades de solvencia. Por su parte, el 58,5% no tiene problemas, está libre de cargas o tiene ingresos susceptibles de embargo.Fuente: http://www.elmundo.es/
Ahora bien, en casi el 40% de los casos el domicilio en el que la entidad trata de contactar con el cliente es incorrecto, lo que hace inútiles sus esfuerzos en la etapa de cobro amistoso y el 7% de ellos permanecen ilocalizables después de la investigación.

Blanco: La normalización del sector inmobiliario 'no será volver al exceso del pasado'

El ministro de Fomento, José Blanco, se ha reunido con los principales actores del sector inmobiliario y los agentes sociales para buscar soluciones al problema del excedente de viviendas en España en lo que era la primera Comisión de Trabajo para el Impulso del Sector Inmobiliario. Por primera vez, promotores y bancos se sentaban en una misma mesa. Blanco, además de anunciar la fecha de inicio de su gira para vender casas en el extranjero, les ha dejado muy claro a los asistentes que la normalización del sector "no será volver al exceso del pasado".

Acompañado por representantes de Economía y Hacienda, la Oficina Económica del Presidente del Gobierno y el ICOEn la Comisión han participado la patronal de los promotores APCE, los promotores públicos (AVS), la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), el grupo de las principales empresas inmobiliarias (G-14), la patronal de las grandes constructoras (Seopan) y la de las cooperativas (Concovi). Además, junto Blanco ha estado acompañado por representantes del Ministerio de Economía y Hacienda, la Oficina Económica del Presidente del Gobierno y el Instituto de Crédito Oficial (ICO).

Por parte del sector financiero, participaron la Asociación Española de la Banca (AEB), la patronal de las cajas de ahorro (CECA), la Unión Nacional de Cooperativas de Crédito (Unacc) y la Asociación Hipotecaria Española (AHE), entre otras, así como una amplia representación de las empresas promotoras y entidades financieras del país, y de los agentes sociales.

Blanco les ha trasladado a todos que la normalización del sector inmobiliario "no será volver al exceso del pasado, pero sí superar la depresión del presente". En este sentido, el ministro de Fomento ha considerado que existen "espacios para avanzar" hacia esa normalización.

Además de destacar la 'liberación' de 'stock' en mercados internacionales, expone otras tres vías más de solucionesEntre estos, además de destacar la "liberación" de 'stock' en mercados internacionales que persigue el 'road show' -arrancará el 4 de mayo en Londres-, ha señalado la construcción de obra nueva en aquellos lugares donde puede surgir en el corto plazo demanda real insatisfecha, la apuesta por la rehabilitación, incluida la energética y el desarrollo de la vivienda protegida. En en este punto donde, según ha podido saber SU VIVIENDA, Blanco ha concretado la única medida al respecto: flexibilizar los requisitos para facilitar el acceso a la línea ICO de financiación de VPO.

La Comisión se desarrollará a partir de ahora a través de varios grupos de trabajo que elaborarán un informe sobre la situación del sector y elevarán propuestas para relanzar el mismo, que quedarán a disposición del Ministerio de Fomento para su posterior valoración e incorporación, en su caso, a la agenda política en materia de vivienda en coordinación con Comunidades Autónomas y Ayuntamientos.

"Para eso impulsamos esta Comisión, para que de la mano de las entidades financieras y las principales empresas del sector analicemos y tengamos un diagnóstico acertado de la situación del presente y marquemos las pautas para un futuro normalizado del sector", ha sentenciado Blanco

Fuente: http://www.elmundo.es/

Perderan su piso 350,000 familias los proximos años

Más de 350.000 familias perderán su vivienda en los próximos cinco años, según calcula la Asociación de Afectados por Embargos y Subastas (AFES) a partir de datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ).


Los bancos venderán cerca de medio millón de pisos con origen en créditos hipotecarios fallidos Según explican, el actual colapso en los juzgados debido al incremento de los impagos ha generado una bolsa de vivienda en ejecución hipotecaria sin finalizar, cercana a los 160.000 expedientes.

Teniendo en cuenta que el tiempo medio de duración de este tipo de procedimientos se acerca al año desde su tramitación judicial, los juzgados de toda España sufren un colapso acumulado desde principios del 2009, argumentan.

Así, el estudio de AFES estima que con la cartera actual de viviendas adjudicadas, y las que se adjudicarán, las entidades financieras pondrán a la venta cerca del medio millón de viviendas, cuyo origen habrá sido los créditos hipotecarios fallidos otorgados durante el periodo 2004-2007.



Las estadísticas no dan idea real
En 2010, según el CGPJ, los juzgados españoles recibieron 93.622 ejecuciones hipotecarias, una cifra récord que, no obstante, supera en apenas un 0,32 % las 93.319 solicitudes recibidas un año antes.

El máximo órgano de gobierno de los jueces, ha avisado en repetidas ocasiones que las estadísticas no dan la "idea real" de todos los inmuebles que se están ejecutando en los juzgados, ya que una única petición puede conllevar la subasta de varios bienes, de modo que "puede ser todavía más alarmante el incremento detectado".

Fuente: http://www.20minutos.es/

precio de los alquileres ha caído hasta un 30% desde 2005

Los precios de los alquileres han bajado entre un 15% y un 30% en algunas zonas españolas desde 2005, unos porcentajes que podrían ser superiores a medida que avanza el año. Y es que para 2011 se prevé que continúen a la baja en ciudades como Madrid, Barcelona o Zaragoza, según un informe elaborado por la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI).


Factores socioeconómicos han hecho que se recupere el alquiler temporal como paso previo a la compraAsimismo, el estudio destaca que la oferta de arrendamientos en España se ha incrementado hasta un 300% en algunas regiones españolas e insiste en que aunque la cultura del alquiler no cuenta con el arraigo de otros países europeos, los factores socioeconómicos han hecho que se recupere el alquiler temporal como paso previo a la compra de vivienda.

Por otra parte, subraya que en algunas comunidades como Madrid, la demanda supera a la oferta en localidades como San Martín de Valdeiglesias o Navas del Rey, que desde 2007 han visto caer sus precios entre un 20% y un 25%.



Barcelona, Zaragoza, Sevilla y San Sebastián
Respecto a otras comunidades como Cataluña, el análisis subraya que en Barcelona capital los precios se han ajustado a la baja, con descensos de hasta el 20%, a excepción del segmento de lujo, y recalca que en la ciudad se ha multiplicado "considerablemente" la oferta en los últimos cinco años, a la vez que ha mejorado la calidad de los arrendamientos.

En ciudades como Zaragoza, la organización asegura que el alquiler ha sido una especia de "salvavidas" para las agencias inmobiliarias, dado que se estima que hay cerca de 30.000 pisos vacíos y la venta está muy parada.

Por último, el informe apunta que localidades como Sevilla o San Sebastián continúan presentando precios "demasiado altos" para el alquiler y que deberían experimentar un largo recorrido a la baja para ajustarse a la realidad del mercado.

Fuente: http://www.20minutos.es/

comprar una vivienda en España hoy?

Beatriz Corredor se reafirmó en su defensa de que este año es "objetivamente bueno" para comprar una vivienda, con lo que rebatió a su antecesora en el cargo de ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, quien días antes aseguraba que "ahora" no compraría una casa.

¿Crees que es un buen momento para comprar una vivienda en España?

Sí, los precios están muy bajos y hay muchas ayudas oficiales.	50%		815 votos
No, los precios aún tienen que bajar más.	35%		566 votos
Es un momento difícil para la compra por la crisis económica.	15%		236 votos
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viviendas españolas ahorran 1.232 millones

El estado quiere que las viviendas españolas ahorren 1.232 millones brutos (715 netos) de aquí a 2020, especialmente a través de reducciones de emisiones de CO2. Es alrededor de un 10% del ahorro de 11.479 millones que plantea el Ministerio de Fomento en el plan de eficiencia energética que el ministro Blanco ha presentado hoy ante la Comisión de Fomento del Congreso.
Una de las principales vías de ahorro será la aplicación de la medidas que reduzcan el consumo energético hasta un 50% (0,8 toneladas de CO2), lo que supondrá, según Fomento, ahorros de entre 375 y 750 euros al año por vivienda y un total de 991 millones y 2,67 millones de toneladas de CO2 en la próxima década.
Además, Fomento pretende ahorrar otros 50 millones en el mismo periodo, "potenciando criterios de eficiencia energética en las áreas de rehabilitación".
Finalmente, el ejecutivo buscará nuevos ahorros introduciendo medidas en favor de la 'ecourbanización' en los planteamientos urbanísticos y mediante la revisión de las medidas energéticas en el Código Técnico de la Edificación.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Euribor asume la subida de tipos y se apunta ocho milésimas más mirando al BCE

El Euribor a 12 meses ha alcanzado en su cotización diaria el 2,033%, su nivel intradía más alto desde febrero de 2009. El índice escala otras ocho milésimas en su cotización diaria una jornada antes de que el Banco Central Europeo (BCE) confirme o desmienta, el jueves 7 de abril, la anunciada subida de tipos de interés en la zona del euro que ya ha anticipado.

Desde que el 3 de marzo el presidente de la entidad, Jean Claude Trichet, adelantara la posibilidad de que el organismo eleve los tipos de interés en la zona del euro, actualmente en el 1%, para combatir el repunte de la inflación, el indicador ha seguido una tendencia al alza y ha ganado más de dos décimas.

Hace poco más de un mes, el 2 de marzo, el Euribor se situó en el 1,780%, y tras conocer las intenciones del BCE se disparó al 1,924%. El indicador suele oscilar en función de las subidas o bajadas de tipos que aprueba el regulador europeo.

El índice cerró marzo en el 1,924%, su tasa mensual más alta de los últimos 25 mesesEl Euribor cerró marzo en el 1,924%, su tasa mensual más alta de los últimos 25 meses. Una media que elevará las hipotecas contratadas en marzo de 2010 alrededor de 600 euros anuales. Actualmente, el Euribor sitúa su tasa mensual en el 2,023%.

Aunque la mayoría de los analistas dan por hecho que el BCE subirá un cuarto de punto los tipos en la zona del euro, la entidad se encuentra en una difícil situación, ya que debe hacer frente a la inflación, su principal mandato, pero al mismo tiempo no debe entorpecer el crecimiento económico.

Los expertos consultados por Efe coinciden en situar el Euribor entre el 2,25% y el 2,60% a final de 2011, más por la lógica normalización del mercado de crédito que a causa de las subidas de los tipos.
Fuente: http://www.elmundo.es/
En este sentido, según informa Servimedia, el consejero delegado de BBVA, Ángel Cano, ha afirmado que los mercados financieros llevan "semanas" descontando una subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Cano, tras participar en el XVIII Encuentro Financiero organizado por ABC y Deloitte, ha indicado que indicadores como el Euribor, que en las últimas semanas ha repuntado de manera importante, reflejan que la subida de tipos está cerca. "Cuando estas cosas ocurren, los mercados llevan semanas descontándolo y está metido, por ejemplo, en el precio del Euribor", ha aseverado Cano.

precio de la vivienda baja un 1,4% en el primer trimestre

El precio medio de la vivienda de segunda mano en España se sitúa en marzo en 2.230 euros por metro cuadrado (€/m2), lo que supone un descenso del 1,4% en los últimos tres meses. Así lo indican los datos analizados por el portal inmobiliario fotocasa.es en su último informe La vivienda en el primer trimestre de 2011, elaborado por la escuela de negocios IESE.

En término interanuales, en marzo de 2011 el precio medio de la vivienda de segunda mano en España descendió un 5,1%, con lo que ya suman 41 meses con descensos continuos en términos interanuales. Sin embargo, esta caída es la menor en comparación con los tres años anteriores, ya que en marzo de 2008, 2009 y 2010 la tasa de variación interanual ascendió a 5,6%, 10,4% y 5,5%, respectivamente.


En término interanuales, en marzo de 2011 el precio medio descendió un 5,1%En la Comunidad de Madrid el precio medio desciende un 1,8% en el primer trimestre del año y se sitúa en marzo en 2.928 (€/m2). En Madrid capital el precio de la vivienda se sitúa en 3.437 (€/m2) tras un descenso del 1,9% en los últimos tres meses.

En el primer trimestre del año el precio de la vivienda en Cataluña cae un 2,4% y se sitúa de media en marzo en 2.923 (€/m2). En Barcelona capital, donde el precio medio de la vivienda se sitúa en 3.959 €/m2, el ritmo de descenso del precio se acentúa ya que en los últimos tres meses cae un 2,6%. Comparando el precio actual de la vivienda en la ciudad condal con el de hace un año, se puede hablar de un descenso constante, ya que la variación interanual es de 5,7%.

Fuente: http://www.20minutos.es/



Subidas en Cantabria, Extremadura y Canarias
En la Comunidad Valenciana la variación trimestral registrada es de 1,2%, lo que sitúa el precio medio de la vivienda en 1.750 (€/m2). En la Valencia capital, donde el precio medio alcanza los 2.134 (€/m2), en el primer trimestre cae un 1,6%.


Las capitales de provincia más caras para comprar siguen siendo San Sebastián y BarcelonaEn los tres primeros meses del año las únicas Comunidades en las que sube el precio de la vivienda son Cantabria, Extremadura y Canarias, con aumentos del 2,0%, 0,8% y 0,4%, respectivamente. En el resto de comunidades los descensos oscilan entre el 0,9% de Castilla-La Mancha y el 2,4% de Cataluña, la CC AA donde más caen los precios en este trimestre.

Las comunidades más caras siguen siendo las mismas que en periodos anteriores: País Vasco (3.677 €/m2), Madrid (2.928 €/m2), Cataluña (2.923 €/m2), Cantabria (2.495 €/m2) y Navarra (2.431 €/m2). Asimismo, se mantiene la tendencia de las más baratas: Extremadura (1.581 €/m2), Castilla-La Mancha (1.637 €/m2), Murcia (1.640 €/m2), Comunitat Valenciana (1.750 €/m2) y Canarias (1.785 €/m2).



Aumenta el precio en ocho capitales de provincia
Por provincias, el primer lugar lo ocupa Cáceres, con una subida del 2,0%, seguida de Palencia (1,4%), Las Palmas de Gran Canaria (1,1%), Santa Cruz de Tenerife (0,5%), Lugo (0,4%), Santander (0,3%), Cuenca (0,2%) y A Coruña (0,2%). Por su parte, Castellón destaca como la única capital de provincia donde no varía su precio en el primer trimestre del año (1.814 €/m2).


Las capitales más económicas son Huelva y Lleida De las que presentan descensos trimestrales, un total de 9 lo hacen de forma leve con caídas inferiores al 1% (Málaga, Jaén, Alicante, Salamanca, Huesca, Bilbao, Ciudad Real, Zamora y Badajoz), mientras que 24 registran caídas de entre un 1% y un 3% (Soria, Huelva, Ourense, Granada, Murcia, Palma de Mallorca, Tarragona, Valladolid, Oviedo, Logroño, Segovia, Valencia, Ávila, Madrid, San Sebastián, Cádiz, Burgos, Vitoria, Sevilla, Lleida, Barcelona, León, Albacete, Zaragoza). El resto de capitales de provincia experimentan descensos iguales o superiores al 3% (Pamplona, Córdoba, Almería, Girona, Toledo, Guadalajara, Pontevedra).

En cuanto al ranking de capitales provincias más caras para comprar una vivienda en España, lo siguen encabezando San Sebastián con 5.332 €/m2 y Barcelona con 3.959 €/m2 al mes, mientras que las más económicas son Huelva con 1.720 €/m2 y Lleida con 1.780 €/m2 al mes.