Salgado estima que se absorba un 20% del stock en 2011

La eliminación del excedente de viviendas es una de las grandes necesidades del mercado inmobiliario para destascar el avance del sector. Desde el Gobierno, la vicepresidenta económica, Elena Salgado, ya ha hecho sus cábalas. Según sus estimaciones, el stock de pisos disminuirá un 20% a lo largo de 2011. Al cierre de 2009, se contabilizó una sobreoferta de 688.044 inmuebles nuevos, después de que creciera un 12,1% respecto a 2008. En el comienzo de 2010, se ha congelado el crecimiento del stock. Por tanto, si en 2011 se reducirá un 20%, el excedente se quedará en 550.000 viviendas.
Salgado atribuye esta supresión de la sobreoferta a una reactivación de la demanda, “que ya muestra síntomas de recuperación”. El año 2010 ya supone la primer parón en la expansión del stock. “El ajuste del sector inmobiliario está ya muy avanzado”, aseguró la vicepresidenta. Desde la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) han asegurado que de un stock inicial de 686.143 al cierre de 2009 se han pasado a unas 685.195 viviendas vacías, ya que se ha producido una reducción del 0,1% durante este periodo.

Claves para saber si aprovechar o no la deducción fiscal de vivienda

La eliminación de la deducción fiscal por la compra de vivienda llegará a su fin irreversiblemente a partir del 1 de enero de 2011. Por eso, se debe calcular si va a ser mejor el ahorro por la rebaja fiscal o esperar una bajada de los precios a partir del año que viene. Haya que tener estos puntos en cuenta:

• Con la caída de la compraventa tras la eliminación de la ventaja fiscal, se prevé un descenso de precios en la vivienda. Por tanto, puede que te resulte más barato comprar una casa rebajada que aprovechar la deducción.
• Las rentas de los contribuyentes de entre 24.000 euros anuales hasta los 50.000 euros anuales son las que se verán más perjudicadas por la cancelación de esta desgravación. Por tanto, deberán conseguir una rebaja del 17% en el coste del inmueble si para conseguir el mismo ahorro que con la ventaja fiscal.
• Si una pareja está dispuesta a comprar una casa conjuntamente con bienes gananciales y uno de los cónyuges puede aprovechar la deducción de la vivienda y el otro no, los dos deberían calcular si ahorrarían más con la deducción de una de las partes y la posterior rebaja de precios de 2011 o con la deducción conjunta de los dos sueldos (que ascendería a 18.000 euros).
• Se podrá aprovechar la desgravación si se formaliza la compra de una vivienda sobre plano, aunque esté sin construir. No obstante, deberá estar construida en los cuatro años posteriores, aunque si el promotor es insolvente se ampliará este periodo a ocho años.
• Si se deja un pago como señal sin escriturar, no servirá para aprovechar la deducción. No es lo mismo un contrato de arras que un primer pago del inmueble

El Euribor de octubre subirá las hipotecas 180 euros al año

El Euribor a 12 meses, principal indicador empleado para el cálculo de la mayoría de hipotecas en España, se anota dos milésimas más en su continuado ascenso diario (1,540%) y ha cerrado octubre en el 1,495%, su mayor nivel en 16 meses. Esta nueva tasa mensual aumentará por tercer mes consecutivo las cuotas de las hipotecas suscritas hace un año, en esta ocasión en aproximadamente 180 euros anuales.
Esta nueva subida, que refleja un crecimiento del 0,252 puntos respecto al dato de hace un año (1,243%), encarecerá de nuevo las hipotecas que se revisen en el décimo mes del año. En concreto, un usuario que tenga un préstamo de un importe medio de unos 121.000 euros (según los últimos datos del INE) a 26 años y con un diferencial del 0,8%, en octubre pagará de media unos 515 euros mensuales, 15 euros más de lo que pagaba hace un año. El incremento anual será de 180 euros.

El índice ha acelerado su andadura alcista con repuntes diarios de cada vez mayor magnitud

En tasa diaria, el indicador ha sumado su décima jornada consecutiva de repuntes al escalar dos milésimas y situarse en el 1,540%. El índice estrenó octubre con una tasa diaria del 1,464% y, a medida que el mes ha ido avanzando, el índice ha acelerado su andadura alcista, con repuntes diarios de cada vez mayor magnitud respecto a la jornada anterior.

Futuro incierto, pero siempre al alza

El indicador se acerca, de este modo, a la horquilla de entre el 1,55% y el 1,6% en que terminará el año 2010 en tasa mensual, según las previsiones de los expertos consultados por Europa Press. En este sentido, advierten de que crecerá de forma moderada hasta que los tipos de interés suban, hecho que el mercado espera para el tercer trimestre de 2011.
No obstante, señalan que aún existen algunos factores de riesgo, como un repunte de la crisis económica o financiera, que podría disparar la evolución de este indicador, aunque resaltan que el plan de estímulo de la Reserva Federal reducirá la incertidumbre en el mercado. Asimismo, aseguran que las reformas puestas en marcha en España irán dando sus frutos, por lo que se espera que la economía comience a mejorar.

Debe recuperar niveles 'más razonables' que los que ha marcado hasta ahora

En este sentido, Victoria Torre, analista de Selftrade, explica que el mercado debe normalizarse y que el Euribor tiene que recuperar niveles "más razonables" que los que ha marcado hasta ahora, por lo que su tendencia es irreversible.
Por su parte, Daniel Pingarrón de IG Markets, señala que la nueva normativa de Basilea III también ha empezado a influir en las entidades, que deben destinar más capital a provisiones, en lugar de a financiación. En su opinión, el Banco Central Europeo no subirá los tipos de interés hasta el tercer trimestre del año, por lo que la evolución del Euribor no refleja un incremento del precio del dinero a futuro, sino la propia situación de los balances de las entidades que tienen que ser "más defensivas".
Fuente: http://www.elmundo.es/  

El recortazo de la obra pública sólo logrará ahorrar el 10% de lo previsto

Un cóctel de trabas amenaza no sólo la hegemonía empresarial de las constructoras, sino, en muchos casos, su misma supervivencia.

 

Varias autopistas de peaje están al borde de la quiebra, el Plan Renove de las autovías antiguas necesita una inyección que compense las obras adicionales y mejoras que se han hecho, la nueva normativa contable peca de bipolar para los grandes grupos empresariales... y para colmo, el afán de austeridad del Ejecutivo se ha traducido en el recortazo a la inversión en infraestructuras, por valor de 5.700 millones de euros. Todo ello se suma a los defectos que arrastra el sector: sobrecapacidad, baja capitalización y gran competencia, amén de un obligado cambio de tendencia en su política de pagos a proveedores, por la nueva Ley de Morosidad.
Ante este aluvión de zancadillas, las principales asociaciones de constructores han pasado al ataque. Le han entregado a los diputados del Congreso de los Diputados un comunicado conjunto, al que ha tenido acceso EXPANSIÓN, en el que advierten de que ese recorte de la obra pública se traducirá en un ahorro efectivo exiguo, de sólo el 10% de lo previsto. Es decir, unos 570 millones de euros.
Presupuestos
Ante la tramitación parlamentaria del Proyecto de Ley de Presupuestos Generales del Estado para 2011, la Confederación Nacional de la Construcción (CNC) –organización empresarial cúpula del sector de la construcción y de sus empresas auxiliares– y las principales asociaciones nacionales del sector de la obra pública a las que representa -Seopan, Anci, Aerco y Cepco– alertan de que las medidas del Gobierno “suponen la práctica paralización del sector de la obra pública durante los dos próximos años”.
De esta forma, la poderosa construcción presiona en tromba para que se atiendan sus plegarias. Y lo hace con datos: “Atendiendo al retorno fiscal que la inversión en obra pública tiene para el Estado, la medida de reducir ésta para contener el déficit público tendrá una eficacia muy limitada, pues disminuirán los ingresos del Estado en una proporción muy relevante, teniendo en cuenta que por cada 100 millones invertidos por el Estado recupera 59 millones vía recaudación de impuestos, es decir que se financia en un 59% a corto plazo, porcentaje que se eleva al 80% si se tiene en cuenta el incremento inducido de actividad y empleo a medio plazo”.

Consulte el comunicado de la Conferencia Nacional de la Construcción en Expansión Pro en Orbyt

EXPANSIÓN PRO EN ORBYT

La carta remata: “Teniendo en cuenta los costes e indemnizaciones inherentes a las resoluciones de contratos y reprogramación de anualidades, se estima que, del ahorro previsto por el Estado en el plan de ajuste realizado en la obra pública, sólo un 10% será finalmente ahorro efectivo”.
La consolidación fiscal “debería hacerse “mediante la reducción del gasto no productivo y no a expensas de la inversión”, apuntan David Taguas (presidente de Seopan) , Juan Lazcano (CNC), Jaime Lamo de Espinosa (Anci), Javier Sáenz de Cosculluela (Aerco) y Rafael Fernández (Cepco), firmantes de la misiva.
Los cinco dan un dato demoledor: el recortazo “inducirá una reducción del PIB próxima al 1,8% en los próximos años”. Y 660.000 empleos menos. Así, piden más créditos participativos para que el sector aborde de forma ordenada la reestructuración a la que se ve abocado.
¿Quién es quién?
- Confederación Nacional de la Construcción: Patronal global del sector, que aglutina al resto de organizaciones.
- Seopan: Agrupa a las grandes constructoras, como ACS, Sacyr, Ferrovial, Acciona, OHL y FCC, entre otras.
- Anci: Sus socios suelen ser medianos, pero hay grandes grupos como Sando o Ploder.
- Aerco: Otra patronal de constructoras medianas, como Vera, Heliopol o Eiffage.
- Cepco: Confederación de asociaciones de proveedores y fabricantes de materiales.

La subida del euríbor encarece la hipoteca media 18 euros al mes

El euríbor, hasta hace poco en mínimos históricos, empezó una leve remontada hace medio año, aunque fue el pasado mes de agosto cuando empezó a afectar a los bolsillos de familias y empresas. Por ahora, el golpe no está siendo muy severo. Porque el índice hipotecario -milésima arriba, milésima abajo- cerrará este mes en el 1,495%, el nivel más alto desde junio de 2009.

Una familia que revise una hipoteca media -150.000 euros a devolver en 25 años con un diferencial del 0,5%- con el dato de octubre se encontrará que tendrá que pagar unos 635,4 euros al mes, cuando hasta ahora pagaba unos 617,2 si se atenía al euríbor de octubre del pasado año. Es decir, que la subida del índice le costará unos 18 euros al mes o 219 al año.

Los expertos prevén que esta tendencia continuará en los próximos meses, aunque con un crecimiento bastante moderado. La previsión de que el Banco Central Europeo mantendrá en los próximos meses el precio del dinero en el 1% alimenta las sospechas de que el alza del euríbor seguirá siendo tranquila.

Los madrileños pagarán un 6% más de IBI en 2011

La Junta de Gobierno del Ayuntamiento de la capital ya ha aprobado las ordenanzas fiscales de cara a 2011. Los madrileños pagarán un Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) un 6% más elevado que el de 2010, mientras que verán reducida la tasa de basuras un 9%.
El delegado de Hacienda y Administración Pública, Juan Bravo, ha explicado que se ha tenido en cuenta la incidencia de la crisis en la economía de los ciudadanos y que, por segundo año consecutivo, se mantienen los tipos y cuotas de los tributos municipales y no se actualizan en función del IPC.

El IBI es el impuesto municipal más alto que pagan los madrileños

En el caso del IBI, el impuesto municipal más alto que pagan los madrileños y que supone el 50% de la recaudación del conjunto de lo recaudado por el Consistorio, Bravo ha aclarado que se mantienen los tipos impositivos, pero que la incidencia de la revisión catastral ocasionará un aumento de la cuota a pagar del entorno del 6%. En 2010, una vivienda tipo medio paga un IBI en la capital de casi 295 euros, mientras que en 2011 el importe crecerá, de media, 17,7 euros (312 euros).

Ahorro de 5 euros en la tasa de basuras

La tasa de basuras, por su parte, bajará un 9% en 2011 y además, subirá el umbral económico por debajo del cual las familias podrán acogerse a la exención del pago de la tasa. Con este descenso, la cuota media que pagarán las familias baja de 59 euros en 2010 a 54 euros el próximo año.

Las solicitudes de exención del impuesto de basuras podrían aumentar un 10% en 2011

Según Bravo, si en 2010 hubo unas 25.000 solicitudes de exención del pago de la tasa de basuras, en 2011 esa cifra podría aumentar entre un 7% y un 10% (unas 27.000-28.000 familias) o incluso más por el aumento del desempleo a causa de la crisis.
El delegado ha asegurado que Madrid es, en el conjunto de la fiscalidad municipal, la tercera de las seis grandes ciudades españolas y la cuarta si la referencia es sólo el IBI. Según el Ayuntamiento, si se suman los principales tributos locales (IBI, tasa de basuras, impuesto sobre vhículos, SER y tasa de vado), una familia tipo madrileña pagaría este año 540 euros, frente a los 655 de Barcelona o los 716 de Sevilla.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Taguas advierte de que el recorte en obra pública puede poner en riesgo el objetivo de déficit de 2011

El economista y presidente de la patronal de grandes constructoras Seopan, David Taguas, considera que el anunciado recorte de inversión en la obra pública pueden suponer un riesgo para la consecución de los objetivos presupuestos y de reducción de déficit del Gobierno para 2011.
   Según Taguas, quien realizó estas declaraciones en unas jornadas sobre los retos del sector, la inversión en infraestructuras se "autofinancia" mediante recaudación en un 80%, por lo que congelar la ejecución de una obra de 100 millones de euros "no supone un ahorro de 100 millones de euros, sino de 20 millones". Este ahorro se reduce a la mitad, en caso de descontar los gastos en compensaciones y la inversión adicional a realizar cuando se reanude.
   El presidente de Seopan y ex director de la Oficina Económica de Moncloa indicó que el sector de la construcción está sufriendo un doble 'shock', dado que el recorte en obra pública se suma a los problemas estructurales que arrastra el sector (sobrecapacidad, baja capitalización y gran competencia) y a la entrada en vigor de la nueva Ley de Morosidad.
   Para solventar esta situación, y con el fin último de que el sector aborde de forma ordenada la reestructuración a la que se ve abocado, Taguas apuntó a la necesidad de que Fomento impulse la promoción de obras con capital privado. También solicitó un sistema de cobro por el uso de infraestructuras, y solventar los problemas económicos y contables de las concesionarias autopistas, dado que, según destacó, el sector de la concesión de infraestructuras es el único en que España es líder mundial.

SALIR AL EXTERIOR.

   En otro orden de cosas, las grandes constructoras consideran necesario que se mantenga la inversión en obra pública en España, al considerar la actividad en el mercado doméstico un elemento "clave" para que el sector logre nuevos éxitos en el exterior e incremente su internacionalización.
   "Las constructoras españolas somos hoy una verdadera fuerza de ingeniería, y el reto es lograr trasladar esta fortaleza al exterior. Pero para ello, es preciso mantener el nivel de inversión en España, que no se reduzca drásticamente, porque constituye el impulso para salir al exterior", aseguró el presidente de la división de Construcción de FCC, José Mayor.
   "En España deben seguir saliendo contratos para poder mantener la competitividad en el exterior", apuntó de su lado el presidente de la rama constructora de Sacyr, Francisco Javier Gayo. "Nos jugamos el futuro en los dos próximos años. El Estado, mediante el recurso al capital privado, debe mantener la inversión en España para no perder a buenos profesionales y poder salir al exterior", añadió el ejecutivo.
   Representantes de las seis grandes constructoras cotizadas (ACS, Acciona, FCC, Ferrovial, Sacyr y OHL) respondieron así a la llamada a salir al exterior realizada apenas unas horas antes por el ministro de Fomento, José Blanco, quien además garantizó el "apoyo decidido" del Gobierno.
Fuente: http://www.europapress.com/

Bajan los permisos para construir casas nuevas

La construcción de obra nueva continúa pero con restricciones. Los visados dispensados para levantar nuevas viviendas han bajado un 17,5% en los primeros ocho meses de 2010 en comparación con el mismo periodo de 2009. Entre enero y agosto se han registrado la cesión de 62.868 permisos, más que los 76.134 del año anterior, tal y como recogen los últimos datos publicados por el Ministerio de Fomento. No obstante, la tendencia bajista se está moderando, pues en agosto se concedieron 5.134 licencias, 3,3% más que en agosto de 2009. Nada que ver con la caída de 22% en la tasa interanual que se registró en julio de 2009 o la caída interanual del 66% de enero de 2009.
Las viviendas en bloque son la tipología de inmueble que se ha visto más afectada, con un descenso del 20% durante estos primeros ocho meses y 45.928 licencias, en comparación con los 57.259 permisos concedidos durante el mismo periodo del año anterior. Por su parte, as licenciadas de casas unifamiliares bajaron un 10,3% en su tasa interanual. Respecto a la superficie, durante estos últimos periodos se exigen viviendas con mas metros cuadrados que el año pasado.
Fuente: http://www.pisos.com/

Las constructoras piden 600 millones más para las autopistas en riesgo de quiebra

Las constructoras solicitan préstamos públicos por 600 millones de euros, adicionales a los de 335 millones ya programados en los Presupuestos Generales del Estado (PGE) de 2011, para solventar el riesgo de quiebra que afrontan algunas concesiones de autopistas, según indicó el presidente de la patronal Seopan, David Taguas.

   El sector cifra así en unos 1.000 millones el volumen de créditos participativos que es preciso inyectar a las autopistas el próximo año para solventar los problemas de desequilibrio económico que afrontan por el hecho de que el coste de las expropiaciones de los terrenos donde se construyeron se encarecieran en hasta un 200% respecto a lo inicialmente estimado.
   El importe adicional que demanda el sector es el doble respecto al del 295 millones de euros propuesto inicialmente por el Gobierno a través de una enmienda a los Presupuestos presentada por el Grupo Parlamentario Socialista.
   El sector ve "claramente insuficiente" esta cantidad y la previsto en el Presupuesto, y confía en que su estimación de una mayor necesidad de capital para las sociedades concesionarias tenga acogida mediante nuevas enmiendas a las cuentas públicas de 2011.
   El sector y el Ministerio de Fomento acordaron el pasado año articular este tipo de préstamos participativos para ayudar a recomponer su equilibrio econnómico-financiero y a evitar el riesgo de quiebra que presenta un grupo de autopistas por el referido encarecimiento de las expropiaciones.
   Los préstamos se dirigen principalmente a las autopistas radiales de Madrid y a las que unen Madrid y Toledo, Ocaña-La Roda y Cartagena-Vera, indicaron a Europa Press en fuentes del sector.
   Fomento anunció la pasada semana que está a punto de empezar a conceder 200 millones de préstamos de este tipo que ya se incluyeron en los Presupuestos de 2010. La autopista radial R-2 participada por Abertis y ACS, es la vía que recibirá el primero de estos préstamos, que el Estado concede en condiciones favorables, pero con la obligación de reembolso por parte de las sociedades beneficiarias de los mismos.
   Global Vía (FCC y Caja Madrid), Acciona, Abertis, Itínere, ACS y Ferrovial son alguno de los grandes grupos constructores y de concesiones que participan en estas autopistas.

VENDER BOSQUES O SUBIR IMPUESTOS.

   El esfuerzo adicional en préstamos para las autopistas constituye una de las reivindicaciones realizadas por las patronales de la construcción durante su intervención en una jornada sobre los retos del sector ante la crisis, organizada por la asociación de ex diputados y ex senadores de las Cortes.
   Subir los impuestos al alcohol y el tabaco, un nuevo aumento del IVA, la privatización de empresas públicas, cobrar peajes por circular por las autovías, e incluso vender bosques son otras de las propuestas lanzadas por el presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, y los de las asociaciones de medianas constructoras Aerco y Anci, Javier Sáenz de Cosculluela y Jaime Lamo de Espinosa.
   "Sólo con conseguir recursos adicionales de entre 2.000 y 3.000 millones de euros se solucionaría parte del problema", indicó el presidente de Anci, en referencia a la situación del sector ante el anunciado recorte de la inversión en obra pública.
Fuente: http://www.europapress.com/

Los visados para construir nuevas viviendas bajaron un 17,4% hasta agosto

Los visados solicitados para construir nuevas viviendas cayeron un 17,4% en los ocho primeros meses del año en comparación al mismo periodo de 2009, hasta situarse en 62.868 unidades, según datos del Ministerio de Fomento.
   De esta forma, la promoción de nuevos pisos sigue moderando su ritmo de descenso tras cerrar 2009 con un retroceso del 58,1% y abrir el año con una caída del 35,7% en enero. Hasta julio, los visados para construir nuevas viviendas habían retrocedido más de un 18%.
   Del total de nuevas viviendas que se solicitaron construir entre los pasados meses de enero y agosto, el 73,1% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares.
   En concreto, en los ocho primeros meses del año se pidieron visados para 45.928 viviendas en bloque, un 19,8% menos que en el mismo periodo de 2009, y 16.918 para levantar viviendas unifamiliares, con un retroceso del 10,3%.
   Frente a la caída de los visados para obra nueva, la estadística que elabora el Ministerio de Fomento muestra un ligero repunte de las reformas y restauraciones.
   Concretamente, hasta el pasado mes de agosto se solicitaron 22.664 visados para realizar estos trabajos, lo que supone un aumento del 11,1% en comparación a un año antes.
   En cuanto a las ampliaciones, en los ocho primeros meses del año se pidieron 2.351 autorizaciones para ampliar viviendas, cifra que arroja una reducción del 11,4% en comparación con los mismos meses de 2009.
Fuente: http://www.europapress.com/

'The New York Times' se hace eco de los abusos del sistema hipotecario español

"Procedimiento severo", "excesos inmobiliarios y bancarios", "deuda para toda la vida". Todas estas afirmaciones aparecen en un reportaje publicado en la edición digital de 'The New York Times' que aborda los problemas de los embargos hipotecarios en España. costes judiciales, intereses de penalización, honorarios legales...
La información hace especial hincapié en el día después del embargo. "Es el verdadero comienzo de los problemas", señala el autor. Al contrario de lo que sucede en otros países de la UE o en Estados Unidos, una vez que el juez falla a favor del banco, la pesadilla del deudor no ha hecho más que empezar. Al montante del préstamo se le unen costes judiciales, intereses de penalización, honorarios legales...
Actualmente, además de haber perdido su casa en favor de la entidad financiera, el cliente tiene que hacer frente a la diferencia que existe entre la cantidad del crédito hipotecario que le fue concedido y el valor actual de tasación del inmueble, que está, en la mayoría de los casos, por debajo.

Trabajar para el banco el resto de la vida

A modo de ilustración el diario estadounidense cuenta la historia de Jaime Abelardo, un inmigrante ecuatoriano que compró su casa por 220.000 euros y hoy por hoy, y tras la ejecución hipotecaria, afronta una deuda de 260.000 euros, de ellos, 77.000 sólo en costes judiciales. O el caso Manolo Barbán. Para pagar los 101.000 euros que adeuda por un préstamo hipotecario tendrá que trabajar "para el banco el resto de mi vida", lamenta.
El reportaje recoge algunos datos que, en su opinión, reflejan "los excesos que están cometiendo los bancos y el sector inmobiliario después de la burbuja" y que llega a comparar con la situación que sufre Estados Unidos.

La información no pasa por alto las proposiciones no de ley que la oposición ha realizado sobre este tema

Con datos de Adicae en la mano, 'The New York Times' señala que 1,4 millones de españoles se enfrentan a potenciales procedimientos de embargos. De igual manera, se refiere a un reciente informe de Standard & Poor's, en el que se decía que el 8% de los hipotecados debe más de lo que vale su casa.
En este sentido, la versión digital del rotativo no pasa por alto las proposiciones no de ley que la oposición ha realizado sobre este tema. El pasado mes de junio PP, ERC, IU e ICV propusieron la cancelación total de la hipoteca si el banco se queda con el piso.
"El Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero se ha opuesto totalmente a cualquier cambio en la actual política hipotecaria", explica el reportaje.
Fuente: http://www.elmundo.es/

Salgado: Se absorberá el 20% del 'stock' de viviendas

La ministra de Economía y Hacienda, Elena Salgado, ha afirmado que durante los últimos meses ha dejado de aumentar el stock de viviendas sin vender, y que durante el próximo ejercicio comenzará a reducirse.
Salgado ha destacado que "por primera vez desde principios del año 2006" el stock ha dejado de aumentar, y ha agregado que "en 2011 puede disminuir en el entorno de un 20% de absorción", durante un foro organizado por un diario económico nacional.
No obstante, ha advertido de que la oferta de viviendas "sigue mostrando una gran debilidad", pero ha destacó que la demanda "empieza a mostrar síntomas de recuperación". En su opinión, estas cifras son "el paso previo a la recuperación" del sector.
Por otro lado, sobre los 181.000 millones de euros de inversión "potencialmente dudosa" que las entidades financieras tienen en el sector, Salgado ha recordado que la provisión media se sitúa en la actualidad en el 33%. Con esta cifra de provisiones, "esa sensación de urgencia y gravedad se matiza muchísimo, le quita bastante dramatismo", afirmó.

Fuente: http://www.elmundo.es/

El Euribor sube 'sólo' una milésima

El Euribor, principal indicador empleado para el cálculo de la mayoría de hipotecas en España, ha repuntado una milésima en tasa diaria, hasta alcanzar el 1,538%, con lo que marca su nivel más alto desde el 24 de junio de 2009, cuando se situaba en el 1,570%.
El indicador suma así su décima jornada consecutiva de repuntes y con 20 días de cotización sitúa su nivel mensual en el 1,493%. El indice cerrará mañana el mes de octubre con un nuevo repunte y encarecerá de nuevo las hipotecas.
Un usuario que tenga un préstamo medio de unos 120.000 euros, a 25 años y con un diferencial del 0,8%, pagará de media unos 525 euros en octubre, 15 euros más de lo que pagaba hace un año, cuando el Euríbor se situaba en el 1,243%. El incremento anual será de unos 180 euros.
El Euribor estrenó octubre con una tasa diaria del 1,464% y a medida que el mes ha avanzado ha ido acelerando su escalada alcista, con fuertes repuntes diarios. El indicador se acerca así a la horquilla de entre el 1,55% y el 1,6% en que terminará el año 2010 en tasa mensual, según las previsiones de los analistas consultados por Europa Press.
Fuente: http://www.europapress.com/

El 'ladrillo' aún no muestra signos de recuperación

A la recuperación del 'ladrillo' en España le queda un largo camino por delante. Al menos así lo cree la Comisión Europea que, en un informe sobre la competitividad y la industria en la UE, alerta de que el sector de la construcción no muestra signos de reactivación tras el estallido de la burbuja inmobiliaria.
El Ejecutivo comunitario destaca que en España "el crecimiento de la productividad ha sido lento durante la última década, con una gran asignación de inversiones a sectores con baja productividad", como el "sobredimensionado sector de la construcción", que se ha convertido en el más golpeado por la crisis.

La producción del sector de la construcción está en sus niveles mínimos, dice la CE

"Las perspectivas para la construcción son bastante inciertas, porque su producción se sitúa todavía en sus niveles mínimos, sin ningún signo claramente visible de reactivación", señala la Comisión, que insiste además en que "los países que sufrieron el estallido de burbujas inmobiliarias están saliendo de la crisis económica mucho más lentamente que los países que han sufrido sólo un hundimiento temporal de la producción industrial".
"España se beneficiaría de avanzar hacia una economía más intensiva en conocimiento. El reto es mejorar la productividad y facilitar los ajustes de salarios y precios. También es crucial mejorar la innovación y la inversión por parte de las empresas, hacer que el marco regulador sea más favorable para la creación de empresas y el crecimiento, la formación y fomentar la competencia", dictamina el Ejecutivo comunitario.

Fuente: http://www.elmundo.es/

El Cermi solicita reformar la Ley de Propiedad Horizontal

El Comité Español de Representantes de Personas con Discapacidad (Cermi) pidió este jueves al Ministerio de Fomento, que preside José Blanco, que reforme de forma urgente la Ley de Propiedad Horizontal porque "es más necesaria que nunca y miles de personas con discapacidad y personas mayores esperan este cambio normativo para salir de la situación de gravísima discriminación en la que viven a diario".
"Afrontar el enorme problema de la falta de accesibilidad de los elementos comunes de los edificios de viviendas, socializando el coste de las obras y actuaciones, sólo puede hacerse con la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal y no caben falsas soluciones como la pretendida por proyecto de Ley de Economía Sostenible, que no tendría efecto práctico en los ciudadanos", denunció el Cermi.

'Esta situación pone en entredicho la dignidad y los derechos de las personas'

El sector de la discapacidad entiende que "la medida recogida en el proyecto de Ley de Economía Sostenible es absolutamente inapropiada para resolver las ingentes dificultades por las que atraviesan vecinos con discapacidad y mayores de miles de edificios inaccesibles". Por este motivo, propone que la única solución válida y efectiva es cambiar la Ley de Propiedad Horizontal, "para dar a las obras y actuaciones de accesibilidad el mismo tratamiento que se otorga a las obras de habitabilidad, estanqueidad y seguridad".
"No se entiende que todos los vecinos de un inmueble de viviendas estén obligados a aportar según su cuota de participación para acometer obras por filtraciones, y no lo estén para instalar una plataforma elevadora, construir una rampa o dotar al edificio de un videoteléfono, por ejemplo".
El Cermi concluye que "mientras no se reforme la Ley de Propiedad Horizontal, estará en entredicho la dignidad mínima de las personas y comprometidos derechos fundamentales como el de libre desplazamiento y el de disponer una vivienda digna".

Fuente: http://www.elmundo.es/

IU ve hipócrita que CiU y PP defiendan ahora la continuidad de la Comisión de Vivienda

IU ha arremetido contra la "flagrante hipocresía" de CiU y PP por defender durante meses la supresión de los Ministerios de Vivienda e Igualdad y ahora oponerse a eliminar estas Comisiones en el Congreso para no perder las ventajas que conlleva para los diputados pertenecer a las mismas.
Tras la remodelación del Gobierno es habitual que se produzcan cambios en las comisiones parlamentarias, que suelen constituirse a semejanza de los Ministerios existentes. El gasto que supone mantener estas dos comisiones asciende a unos 20.000 euros mensuales.
Con la supresión de las carteras de Igualdad -que se adscribe a Sanidad- y de Vivienda -que se integra en Fomento-, cabía la posibilidad de que las Comisiones parlamentarias del mismo nombre se eliminasen o modificasen, si así lo solicitaban los grupos parlamentarios.
Sin embargo, los grupos no han pedido dicha supresión: el PSOE, a través de su portavoz, José Antonio Alonso, defiende que se mantenga la Comisión de Igualdad al entender que estas políticas son parte "fundamental" de la gestión del Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero.
Por su parte, CiU sostiene que no es necesario hacer cambios a falta de sólo un año y medio para que termine la legislatura y ERC considera que la Comisión de Vivienda debate cuestiones cuya naturaleza "quizá aconseja" que se mantenga.
Izquierda Unida ha recordado que precisamente algunos de estos grupos han reiterado durante meses su exigencia para que se supriman los Ministerios, y por tanto ve "difícil de entender" ahora que CiU -que encabezó algunas de las iniciativas contra las carteras de Igualdad y Vivienda- pida que las Comisiones se mantengan. Y lo ha criticado especialmente porque se da la circunstancia de que el presidente de la Comisión de Vivienda es el diputado de CiU Pere Macías.
Ha lamentado también la "indiferencia calculada" del PP, y ha exigido al PSOE que se pronuncie "si no quiere dar la impresión de estar al albur de los deseos de las dos formaciones conservadoras, para quienes son válidos los recortes, la desaparición de referentes políticos concretos y los supuestos ahorros que conllevan cuando se refieren a los demás, pero no cuando afectan a sus propios intereses y diputados".
La Presidencia de una comisión conlleva un aumento de los emolumentos para el diputado que la detenta, además de otras facilidades como el uso de coche oficial; también ven aumentados sus ingresos los diputados que son portavoces en las comisiones. Además, la supresión de alguna comisión obligaría a replantear los acuerdos que los grupos parlamentarios suscribieron al comienzo de la legislatura para repartirse las Presidencias.
Fuente: http://www.elmundo.es/  

La construcción residencial se ajusta otro 17,5% en su búsqueda del equilibrio

La construcción residencial continúa buscando su equilibrio. Los visados concedidos por los colegios de arquitectos técnicos para la edificación de viviendas nuevas bajaron un 17,5% en los ocho primeros meses del año respecto al mismo periodo de 2009, según los datos publicados por el Ministerio de Fomento.
Entre enero y agosto se concedieron 62.868 permisos, mientras que en los ocho primeros meses de 2009 se contabilizaron 76.134. Un haz de esperanza para el sector, sin embargo, representa el dato del octavo mes del año, periodo en el que se dio luz verde a 5.134 unidades, lo que representa un aumento del 3,3% respecto al mismo mes de 2009.

Estos datos confirman la moderación de la caída respecto a los descensos registrados en los meses anteriores

Estos datos confirman la moderación de la caída respecto a los descensos registrados en los meses anteriores, ya que hasta mayo la concesión de visados había disminuido el 22%. Esta tendencia a la moderación se observó durante los ocho primeros meses de 2010, ya que a partir de enero los descensos se redujeron frente al mismo mes del año pasado, cuando se registró una disminución máxima del 66%.
Por tipo de inmueble, los visados concedidos para construir viviendas en bloque cayeron el 20% entre enero y agosto de este año, con 45.928 licencias, frente a las 57.259 concedidas un año antes. En cuanto a las viviendas unifamiliares, el descenso fue del 10,3%, hasta los 16.918 permisos otorgados.
Por lo que respecta a la superficie, la media para los pisos aumentó en agosto dos metros cuadrados respecto al mismo mes del ejercicio anterior, al situarse en 98,7 metros cuadrados, mientras que la de las viviendas unifamiliares, se incrementó de 177,5 metros cuadrados a 186,7 metros cuadrados.
Fuente:http://www.elmundo.es/

Yo tengo suelo, ¿qué hago?

La primera e histórica sentencia judicial que ha condenado el suelo en las hipotecas -cláusula que ha impedido que las cuotas baje al mismo ritmo que el Euribor- representa toda una carta en la manga, aunque no determinante al 100%, para miles y miles de afectados. ¿Cómo deben jugarla?
Primero, y muy importante, siendo conscientes de que no se trata de una resolución firme -ha sido recurrida por las entidades financieras señalas por el juez-. Y segundo, preparándose para comenzar lo que puede ser un 'vía crucis' de cinco estaciones, pero que puede finalizar en una jugosa recompensa económica.

 

"La sentencia emitida por el Juzgado de lo Mercantil n.º 2 de Sevilla no es firme y, por lo tanto, no tendrá efectos inmediatos para los clientes con hipotecas que incluyan suelo a los tipos de interés. Una vez ejecutada, tendrá publicidad y repercutirá en los prestatarios de las entidades financieras objeto de la demanda, pero habrá que esperar a la doctrina legal del Tribunal Supremo (TS) para que la decisión vincule a todos los jueces en ulteriores procesos", avisa Fernando Zunzunegui, abogado especializado en Finanzas antes de exponer los pasos a dar por los hipotecados con suelo.

Hoja de ruta para los 'pillados' por el suelo

1º. Acudir a su entidad financiera. Basándose en la sentencia y esgrimiendo sus fundamentos, solicitar la nulidad de la cláusula y pedir el reembolso de las cantidades económicas desembolsadas a raíz de ésta.
2º. Servicio de Atención al Cliente de la Entidad. Si el banco o caja no atiende la petición, que será lo más normal, elevar una reclamación formal al Servicio de Atención al Cliente de la Entidad. Éste remitirá al informe publicado por el Banco de España que respaldaba el uso de las cláusulas suelo.
3º. Banco de España. Ante la negativa de la entidad financiera, recurrir al Servicio de Reclamaciones del Banco de España. El organismo nacional tiene un plazo para contestar de cuatro meses. Actualmente, su criterio es favorable a la banca y contrario a los clientes.
4º. Demandar a la entidad por abuso de confianza. Dos vías:
-Abogado particular -si es posible coordinado con un experto económico-. Iniciar acciones legales para hacer efectivos sus derechos y ejecutar provisionalmente la sentencia de primera instancia. El abogado pedirá la nulidad del suelo en la hipoteca. Conviene acompañar la demanda con un informe del experto financiero que dictamine el desequilibrio del contrato a favor del banco como consecuencia del suelo.
-Asociación de consumidores. En este caso, los afectados pueden esperar a la ejecución de la sentencia o a la sentencia de casación que tendría que emitir el Tribunal Supremo. Éstas defienden demandas colectivas y el efecto de sus demandas sobre cada uno de los clientes puede ser más limitado.
5º. Procedimiento Judicial. La sentencia en primera instancia puede tardar algo más de un año y puede ser ejecutable de forma provisional. Es decir, se pueden pedir medidas cautelares para no tener que seguir pagando la cuota hipotecaria.

La sentencia podría extenderse a otros bancos y cajas

Zunzunegui recuerda que "la sentencia es también extrapolable a los casos de permutas financieras de tipos de interés como los 'swaps', de costes más altos y de complejidad superior". Además, avisa de que los afectados deben tener en cuenta que las entidades financieras 'condenadas' han recurrido la sentencia y habrá que esperar a ver si prospera tal apelación. Además, por el momento, sólo los clientes del banco y cajas en el punto de mira (BBVA, Cajamar y Caixa Galicia) podrían aprovecharse de la sentencia emitida por el juez de Sevilla. "Sólo si el Tribunal Supremo lo establece en un futuro, la sentencia puede extenderse a otras entidades de crédito", aclara.

 

En este sentido, las abogadas de Su Vivienda, Itzíar Echeandía y Rosa Alevito, apuntan que "la Ley de Enjuiciamiento Civil prevé la acción ejecutiva de consumidores y usuarios fundada en una sentencia de condena sin determinación individual de los beneficiados". "Este trámite implica que los interesados soliciten al tribunal que se pronuncie sobre si pueden ser beneficiarios de la condena por estar en idéntica situación", indican.
Echeandía y Alevito inciden en que "la figura del suelo está regulada en la legislación y no es ilegal". "El único cauce para 'atacarla' será poder acreditar que existe en cada caso una desproporción entre el suelo y el techo del préstamo en perjuicio del consumidor. En definitiva, no es que la inclusión de cláusula de suelo constituya una práctica ilegal o viciada de nulidad, sino que tal consideración le vendrá dada por su desproporción en relación con el techo y por hallarse inserta en un contrato de adhesión, cuya redacción le viene impuesta al consumidor por el banco", aclaran.

La banca en España tiene 181.000 millones invertidos en activos inmobiliarios no rentables

El sector inmobiliario y de la construcción atraviesa un severo proceso de ajuste que hace prever un aumento de la morosidad en los próximos meses, según el último Informe de Estabilidad Financiera del Banco de España.

El Banco de España cifra, en su último Informe de Estabilidad Financiera, en 181.000 millones de euros los activos inmobiliarios problemáticos de las entidades financieras españolas en el mes de junio, un 9% más que en diciembre de 2009, según información publicada en La Vanguardia.es.
El informe, que destaca que el crédito a la construcción es extremadamente cíclico y por ello aumenta su morosidad en momentos de desaceleración económica, señala que el sector inmobiliario y de la construcción en España está atravesando un severo proceso de ajuste que todavía puede hacer crecer la morosidad en los próximos meses.

FCC se adjudica la construcción del metro de Panamá por 1.000 millones de euros

FCC se ha adjudicado el contrato de construcción del metro de Panamá por un importe de 1.446 millones de dólares (unos 1.047 millones de euros al cambio actual), según informó la compañía.
   Se trata del tercer gran contrato de ingeniería civil que Panamá pone en marcha en los últimos años, y se da la circunstancia de que los dos anteriores también fueron adjudicados a grupos españoles.
   Sacyr logró las obras de construcción del tercer juego de esclusas de la ampliación del Canal de Panamá y FCC el segundo mayor contrato de esta obra histórica, el del acceso del Pacífico.
   El proyecto adjudicado ahora supone la construcción de la línea 1 del metro de Panamá, de catorce kilómetros de longitud y trece estaciones, que discurre por el centro de la ciudad, y el suministro de los trenes para su explotación.
   El grupo controlado por Esther Koplowitz se ha hecho con el contrato a través de un consorcio que completan la constructora brasileña Odebrecht y el fabricante ferroviario francés Alstom.
   Este consorcio compitió en la fase final de adjudicación con un consorcio italiano, integrado por Impregilo, Ghella y Astaldi, con trenes de Ansaldo Breda.
   La obra, que está previsto que arranque en enero con el fin de que esté lista en diciembre de 2013, cuenta con financiación del Banco Interamericano de Desarrollo (BID) y de la Confederación Andina de Fomento.
   La consecución de este contrato, además de reforzar la presencia de las constructoras españolas en Panamá, sucede a otras destacados proyectos logrados por las constructoras españolas en el exterior en los últimos meses, que intensifican así su internacionalización, coincidiendo con el recorte de la inversión pública en infraestructuras en España.

FUERTE PRESENCIA EN CENTROAMERICA.

   Además, el proyecto consolida el negocio de FCC en este país centroamericano. El grupo presidido por Baldomero Falcones ha ejecutado en los últimos años importantes obras en el país, además del referido segundo mayor contrato del proyecto de ampliación del Canal, logrado hace unos meses por 187 millones de euros.
   Así, FCC ha realizado en Panamá el diseño, construcción y estudio de impacto ambiental de las autopistas de acceso al segundo puente sobre el Canal, y diversas obras de rehabilitación, mantenimiento y ensanche de carreteras y vías de acceso.
   En la actualidad, también lleva a cabo la instalación de puentes tipo 'mabey' en Cerro Viento; el proyecto de depuración de aguas Marías Hernández y la construcción de la tubería de conducción paralela a la Costa Oriental. Además, el pasado mes de marzo, el Ministerio de Salud panameño adjudicó a FCC la construcción de un hospital en la provincia de Veraguas, por 92,78 millones de euros.
   Con la adjudicación del proyecto de construcción del metro de Panamá, el Consorcio de Transportes de la ciudad cierra un proceso de concurso público al que inicialmente concurrieron siete consorcios, dos de ellos también con sello español, dado que estaban participados por Acciona e Isolux Corsán, respectivamente.

La venta de viviendas nuevas en EEUU aumenta un 6,6% en septiembre

Las ventas de viviendas nuevas en Estados Unidos registraron en el mes de septiembre una cifra anualizada de 307.000 unidades, lo que supone un 6,6% más que el dato revisado de agosto, cuando alcanzaron las 288.000 unidas, según informó el Departamento de Comercio estadounidense.    Sin embargo, la venta de viviendas nuevas en Estados Unidos descendió un 21,5% en comparación con las 391.000 unidades que registró en el mismo mes de 2009.
   Por otro lado, la mediana de los precios de la vivienda nueva se situó en septiembre en los 223.800 dólares (169.900 euros), mientras que el precio medio alcanzó los 257.500 dólares (187.100 euros).
   Asimismo, el Departamento de Comercio estadounidense explicó que el suministro de viviendas nuevas a la venta a finales de septiembre era de 204.000 unidades, lo que supone una cifra suficiente para cubrir la demanda durante ocho meses al ritmo actual de ventas.

El centro de la ciudad frente al extrarradio

Apostar por ciudades compactas y verticales con una gran densidad de población en detrimento de urbes dispersas. Revitalizar el centro neurálgico de los municipios en lugar del extrarradio y las ciudades dormitorio. Buscar modelos urbanísticos sostenibles en las zonas costeras. Estos grandes retos han sido planteados en el VI Congreso Internacional de Ordenación del Territorio, que se celebra hasta el próximo 29 de octubre en el Palacio de Congresos y Auditorio de Navarra Baluarte de Pamplona.

'Será necesario rediseñar las ciudades para reducir la movilidad obligada'

En el evento, un punto de encuentro donde autoridades y expertos debatirán sobre estas cuestiones y darán forma a una serie de conclusiones, participan más de 327 profesionales y están programadas 111 ponencias y comunicaciones. Según ha destacado Antonio Serrano, presidente de Fundicot (Asociación Interprofesional de Ordenación del Territorio) en la inaguración oficial "existe una necesidad de replantear los modelos urbanísticos y de desarrollo territorial del país, que están agotados, no son sostenibles y exigen cambios profundos y complejos".
Por un lado, existen motivos de sostenibilidad económica para pensar en un nuevo modelo de ciudad. "Nos guste o no, en los próximos años el precio del crudo aumentará a un mínimo de 100 dólares el barril. Esto implicaría una importante carga sobre el transporte por carretera, de ahí que sea necesario rediseñar las ciudades para reducir la movilidad obligada: desplazamientos para ir al trabajo, a la compra o al colegio… El modelo de las ciudades dormitorio con grandes implantaciones de servicios está agotándose", ha apuntado Serrano.
Pero, además, también se señalan razones de sostenibilidad ambiental. De hecho, en el Congreso se ha hecho referencia a estudios que confirman que la ciudad difusa es energéticamente tres veces más cara que la compacta y ambientalmente ocho veces más nociva.

Municipios que crecen a lo alto

En este sentido, las ciudades verticales -que crecen en altura- pueden ser una alternativa según los expertos reunidos en el Congreso.

'Una ciudad cada vez más vertical disminuye el impacto ambiental y mejora la eficiencia energética'

"Yéndose al extremo, un arquitecto ha planteado un edificio para 50.000 habitantes donde toda la vida se desarrolla en su interior, que no utiliza el petróleo y cuenta con paneles solares en sus paredes. Estamos hablando de una utopía, pero esta ciudad cada vez más vertical disminuye la necesidad de transporte y el impacto ambiental al tiempo que mejora la eficiencia energética", ha declarado el presidente de Fundicot.
Sin embargo, a su juicio, estos cambios no pueden producirse de la noche a la mañana. "Hace falta voluntad política y soluciones técnicas" para llevar a cabo esta transformación, que algunas comunidades como Navarra, Cataluña, País Vasco, Asturias, Baleares o Canarias "ya han iniciado". Estas regiones son ejemplos "paradigmáticos" de lo que puede ser una política de ordenación del territorio que se enfrente "adecuadamente" a los problemas actuales.

Acciones casi invisibles pero necesarias

Durante la primera jornada ha quedado también patente el esfuerzo de Navarra en esta disciplina. La consejera de Vivienda y Ordenación del Territorio del Ejecutivo foral, Amelia Sala nueva ha anunciado que su gabinete hará una "aplicación particular de las conclusiones generales" que se alcancen durante estos tres días a fin de conseguir una Comunidad "mas equilibrada, más racional y más coherente que nos permita un mayor desarrollo de la sociedad".
"Son políticas discretas, a veces invisibles pero necesarias, con unos horizontes a medio y largo plazo que si no se trabajan bien, difícilmente tendrán unas consecuencias positivas en materia de economía, transporte, calidad de vida, etc", ha explicado.

Próximamente se dará luz verde a los cinco Planes de Ordenación del Territorio de Navarra

Salanueva ha afirmado que próximamente se dará luz verde a los cinco Planes de Ordenación del Territorio (POT) de Navarra, de modo que "seremos la única Comunidad española" que tiene aprobados instrumentos que intervienen sobre la totalidad del territorio.
La rehabilitación sobre todo en los cascos urbanos ha sido y seguirá siendo una de los pilares de esta política. "Desde la aprobación de la ley de Medidas Urgentes en materia de Urbanismo y Vivienda de 2009 hemos apostado por las ayudas a fachadas, supresión de barreras, interiores, cocinas o baños. Y hemos destinado más de 55 millones de euros a estas cuestiones, de las que se han beneficiado ya unas 11.000 viviendas", ha recordado.
n este sentido, se ha indicado que la Comunidad foral es un "ejemplo a seguir" y que fue la primera en referirse a la estrategia territorial europea, recogida en un documento de 1999 que detallaba "lo que debe ser la ordenación del territorio". "El objetivo de la ordenación del territorio es mejorar el bienestar de los ciudadanos de una forma ambientalmente sostenible y con cohesión socio-económica para que se incremente la igualdad de oportunidades, además de lograr que los servicios públicos funcionen de forma adecuada", ha concluido el presidente de Fundicot.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Ojo con los alquileres 'tirados' de precio en Internet

La consultora inmobiliaria internacional Re/Max alerta de un presunto fraude en alquileres de viviendas por Internet. Se trata de anuncios de pisos en renta a precios "muy por debajo del mercado" como gancho y que utilizan su marca. La compañía ha informado en un comunicado que ha denunciado el presunto timo en España ante el Departamento de Delitos Telemáticos Guardia Civil y ante el FBI a escala internacional.
Según informa Re/Max, el fraude consiste en la publicación en distintos portales inmobiliarios de anuncios de pisos con precios muy por debajo del precio de mercado. Al contactar al supuesto propietario de la vivienda, alega que se encuentra en el extranjero y pide un envío de dinero equivalente a tres meses de arrendamiento para desaparecer sin dejar un contacto una vez que recibe el importe.
La firma de intermediación explica que el presunto arrendador pide hacer el ingreso a través de un supuesto agente de Re/Max explicando que es quien le debe entregar las llaves del inmueble.

'Al ser una marca de reconocido prestigio nos estamos viendo involucrados en este tipo de actuaciones utilizando nuestra marca de forma ilegal'

No obstante, la consultora garantiza que "no tiene nada que ver con este tipo de procedimientos" y que "ninguno de sus agentes cobraría por adelantado y a distancia ningún tipo de comisión para alquilar un inmueble". "Al ser una marca de reconocido prestigio nos estamos viendo involucrados en este tipo de actuaciones utilizando nuestra marca de forma ilegal", añade Re/Max.
Según asegura, sus agentes representan a sus clientes por lo que nunca se envían correos electrónicos de los propietarios de los pisos que gestiona. Asimismo, indica que es la firma, y no los propietarios, la que se encarga de publicar los anuncios de los pisos en los portales.
Ante este tipo de fraudes, Re/Max aconseja que a la hora de alquilar un piso nunca se desembolse cantidad alguna de dinero antes de visitar un piso, "a no ser que el futuro cliente inquilino no pueda realizar la visita y tome la decisión de reservarla".
De igual forma, recuerda que para arrendar una vivienda sólo hay que aportar el importe de una mensualidad y no la de tres. Además, es en la firma del contrato cuando se realiza este desembolso, junto con el importe del alquiler del mes en curso y los honorarios de la agencia correspondiente, en caso de que el alquiler se realice con un intermediado.

El BBVA prevé que los pisos bajen un 5% más en 2011

Ángel Cano, consejero delegado del BBVA, ha afirmado hoy que los pisos en España podrían bajar un 5% más en 2011. En su opinión, este recorte de los precios será muy heterogéneo ya que "en el norte están bajando este año un 5,5% de media y en el sur un 45%. Esta diferencia se debe a que el stock de vivienda es muy distinto en una zona que en otra".

Respecto a las reformas estructurales planteadas por el Gobierno, el número dos del BBVA ha comentado que: "Van en la buena dirección. Creemos probable que se cumpla el objetivo de déficit para 2010 y 2011. Para alcanzar lo prometido en 2012 y 2013, es decir tener un déficit del 3% sobre el PIB, quizás sean necesarias más reformas". Sobre la posibilidad de que el Ejecutivo negocie en el Parlamento y no se cumplan las medidas anunciadas, este directivo ha comentado que le parecía "implanteable" no cumplir con lo anunciado. "Ya sabemos como se comportan los mercados y lo que supone la volatilidad", ha dicho en tono amenazante. En cuanto a la reforma laboral, ha preferido no calificarla ya que "todavía no ha creado empleo, y ese es su objetivo. Habrá que esperar para ver como influye en el paro".
En donde Ángel Cano ha sido más crítico ha sido en las reformas de las cajas de ahorros. El consejero delegado del BBVA ha pedido que para comienzos del 2011 hubiera un "terreno equilibrado" donde todos jueguen el mismo partido. En su opinión, "no es admisible que una entidad en pérdidas, que ha recibido dinero público, haga campañas de depósitos que generan más pérdidas para la entidad. Algo que no hacemos los demás. Cada palo debe aguantar su vela. Me consta que el Banco de España está mirando esto".
En relación a la guerra de depósitos, Cano ha comentado que la entidad captó en dos trimestres 12.000 millones procedentes de la competencia. Hasta ahora el BBVA había afirmado que no era necesario pagar más por los depósitos. Sin embargo, hoy, el consejero delegado ha explicado que lo han hecho para "proteger" a su clientela. "Ha sido una ventaja que hayamos llegado un año y medio tarde a esta guerra porque así hemos protegido nuestros márgenes mejor que los competidores", ha argumentado.
Buenas previsiones para final de año
Sobre los resultados de la entidad, el segundo ejecutivo del BBVA ha vaticinado que en el cuarto trimestre de 2010 el banco ganará una cifra similar a la de trimestres anteriores. Con estos cálculos, el banco podría cerrar el ejercicio con una subida del beneficio cercana al 13%. A diferencia de 2009, en el cuarto trimestre no habrá una fuerte provisión que provocó que el resultado estanco de los tres últimos meses del año fuera casi cero.
En concreto, el BBVA ganó un 12,2% entre enero y septiembre con 3.668 millones de euros en los nueve primeros meses del año. La causa de este descenso está en el recorte de los márgenes de intereses, que se reducen un 1,1% hasta los 10.182 millones de euros. Además, la tasa de morosidad ha cerrado septiembre en el 4,1%, frente al 3,4% de un año antes. No obstante, el banco que preside Francisco González ha destacado que, en relación al mes de diciembre, baja dos décimas.
Pese a ello, ha seguido destinando las plusvalías por la venta y posterior arrendamtiento de oficinas a aumentar sus provisiones por deterioro de activos. En total, 233 millones más a los que hay que sumar los 198 millones que se ha visto obligado a dotar por la nueva normativa contable del Banco de España.
Los resultados han sido recibidos negativamente en Bolsa, donde sus acciones caían un 1,56% a media sesión con el mercado plano.
Fuente: http://www.elpais.es/

Blanco considera que la vivienda debe bajar más de precio

El ministro de Fomento, José Blanco, apunta que aún hace falta un ajuste de precios en el mercado inmobiliario. Tal y como declaró en una entrevista radiofónica a la Cadena Ser, la caída del coste de la vivienda debe ser aún mayor, tanto en el mercado de la compra como del alquiler, pues aún no está en consonancia con el salario medio de los españoles. “Hay mucha diferencia entre los salarios y lo que se paga” por una vivienda en compra o alquiler, señaló Blanco. Por otra parte, insistió en que iba a poner “mucho énfasis” en facilitar la accesibilidad de la vivienda.
Blanco también mandó un mensaje a las entidades financieras y advirtió que los precios de los pisos sin vender deben corregirse aún más para dar salida al stock. Estas últimas declaraciones han levantado polémica, pues se contradicen con las afirmaciones del presidente de Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, a la cadena de televisión estadounidense CNBC, durante su viaje a la cumbre de la ONU sobre Objetivos de Desarrollo del Milenio, donde aseguraba que el precio de los pisos en España “ya había tocado fondo” y que no iba a bajar más.

El Congreso rechaza prolongar la deducción de las cuentas vivienda

La proposición no de Ley del PP pactada con CiU, que reclamaba que se prorroguen los beneficios fiscales de las cuentas vivienda para los contribuyentes con bases imponibles superiores a los 24.107,2 euros más allá del 1 de enero de 2011, se ha encontrado con el rechazo del Congreso de los Diputados.
La propuesta fue derrotada con los votos de PSOE y ERC y la abstención del PNV. En ella planteaba que todos los titulares que se hubieran abierto una cuenta vivienda antes del 31 de enero de 2010 pudieran seguir desgravándose sus aportaciones en los ejercicios siguientes, aunque superaran los umbrales máximos, y siempre que las destinaran a la compra de vivienda en un plazo reglamentario de cuatro años.

El sector inmobiliario ya ha perdido a dos de cada tres trabajadores

Un informe del sector inmobiliario realizado por KPMG revela que las inmobiliarias cotizadas han ajustado en un 66% su plantilla total desde el inicio de la crisis en 2007 y hasta el cierre de 2009, lo que supone la supresión de dos de cada tres empleos con que contaban.
El empleo que se recorta en estas empresas es de personal administrativo, comercial y de gestión, que se sumaría así a los puestos de trabajo perdidos en construcción, labor que estos grandes grupos subcontratan. "Todo parece indicar que se han tenido que ajustar unas estructuras claramente sobredimensionadas formadas durante los años expansivos del ciclo inmobiliario", añade el estudio de la firma. A conclusión de 2009, las compañías del ramo que cotizan en Bolsa soportaban un pasivo de 38.512 millones de euros, apenas unos 10.000 millones de euros menos respecto a 2007, pese a los importantes procesos de refinanciación abordados durante este periodo.

La inversión potencialmente problemática de la banca en 'ladrillo' se eleva a 181.000 millones

El Banco de España cifra en 181.000 millones de euros la inversión "potencialmente problemática" del sector bancario en la construcción y promoción inmobiliaria en junio, según figura en su último Informe de Estabilidad Financiera.
Esta inversión, que incluye los activos dudosos, los clasificados como subestándar, los adjudicados y los fallidos, arroja un crecimiento del 9% si se compara con los 166.000 millones de euros correspondientes a diciembre de 2009.

El gasto está cubierta con provisiones específicas en algo más de un 26%

Según sus datos, la inversión potencialmente problemática en el sector de construcción y promoción inmobiliaria está cubierta con provisiones específicas en algo más de un 26%, un punto porcentual más que a finales del pasado ejercicio.
No obstante, el organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez puntualiza que este porcentaje de cobertura asciende al 33% si se incluyen las provisiones genéricas de los negocios en España.
El Banco de España resalta que la tasa de dudosidad es más elevada en el sector de la construcción y promoción inmobiliaria que en el resto, y los activos dudosos en general siguen moderando su ritmo de avance, lo que se traslada a incrementos más modestos de las tasa de morosidad.

Desnudar al ladrillo

A su parecer, las entidades financieras deberían transmitir al mercado información detallada sobre su inversión potencialmente problemática en el sector de la construcción y promoción inmobiliaria, el grado de cobertura de dicha inversión y sus estrategias de gestión.
"En un momento de ajuste del sector inmobiliario, la falta de información puede llevar a la percepción de que la situación es peor que la realidad de dicha entidad", ha argumentado el instituto emisor español, tras recordar que el sector inmobiliario atraviesa un proceso de ajuste en nuestro país.
Para el BCE "sería conveniente que las entidades españolas destinaran mayores esfuerzos a informar a los participantes en los mercados sobre la situación de su inversión potencialmente problemática al sector de la construcción y promoción inmobiliaria y sobre sus decisiones estratégicas para abordar los problemas que pudieran existir".

Fuente: http://www.elmundo.es/

Ausbanc pide a los notarios que no ignoren la cláusula suelo en las hipotecas

La Asociación de Usuarios de Servicios Bancarios (Ausbanc) continúa con su guerra contra las cláusulas abusivas en préstamos hipotecarios. Este organismo ha hecho entrega al presidente del Consejo General del Notariado, Antonio Ojeda Escobar, de una carta -junto con una copia íntegra de la sentencia dictada por el Juzgado de lo Mercantil número 2 de Sevilla contra el suelo en hipotecas- en la que se explica la necesidad por parte de los notarios de intensificar los controles de legalidad de los contratos que se elevan a escrituras públicas en sus despachos.
"Los notarios representan una profesión que desarrolla una tarea de funcionario público del Estado que debe proporcionar a los ciudadanos la seguridad jurídica que promete el artículo 9 de la Constitución en el ámbito del tráfico jurídico extrajudicial. El notario debiera ser un profesional cercano e independiente que ayuda, asesora y garantiza que un contrato esté ajustado a la más estricta legalidad", aclara Ausbanc en un comunicado.
En contra de esta afirmación explicativa, la asociación lamenta que "esta protección de los derechos de los consumidores por parte del Notariado, en aplicación estricta de la Ley, no siempre se está produciendo ya que cláusulas abusivas como el conocido suelo han sido aceptadas sin comentario alguno por muchos notarios de España".
Ausbanc confía en que, conocida la sentencia del Juzgado de lo Mercantil de Sevilla, que incluye fundamentos jurídicos sólidos para considerar abusiva la cláusula suelo, los notarios "la rechacen de los bancos o incorporen algún tipo de observación sobre la misma".
La citada resolución judicial pone de manifiesto que las cláusulas de suelo, en primer lugar, son condiciones generales de la contratación y no cláusulas negociadas individualmente. Y, en segundo lugar, representan pactos añadidos y accesorios a los intereses del préstamo, es decir, que no forman parte de la esencia del contrato, no son elemento esencial del mismo, por lo que es posible su control de legalidad y abusividad por los juzgados, como así ha ocurrido.
"Estamos en presencia de una condición general de la contratación de carácter abusivo por tratarse de una cláusula incorporada de manera generalizada por la entidad bancaria a los préstamos hipotecarios sin posibilidad de negociación", apuntan desde Ausbanc.
"Esta práctica bancaria, que transgrede el principio de buena fe contractual ocasiona, en detrimento del cliente, un desequilibrio sustancial e injustificado de las obligaciones contractuales a la vez que está originando un importante quebranto en las economías de los consumidores españoles", denuncia.
La cláusula de suelo ha sido la principal responsable de que la progresiva reducción del Euribor, el principal índice de referencia en las hipotecas a tipo variable, no se haya traducido en una bajada generalizada de las cuotas mensuales.

Un estudio propone cómo abaratar las casas un 35%

Un proyecto del estudio v.702 Arquitectos podría reducir el precio final de los inmuebles entre un 25% y un 35%. La idea consiste en ofrecer una gestión integral de proyectos de construcción de viviendas, eliminando las figuras del promotor y del constructor.
En concreto, según el estudio de arquitectos barcelonés, este ahorro se traduciría en un abaratamiento del coste de las casas de 60.000 euros de media.

A la labor habitual de un estudio de arquitectos se sumaría la responsabilidad de controlar el desarrollo del proyecto y de las obras, evitar desvíos tanto en costos como en tiempos, y mantener informados periódicamente a los adjudicatarios, que accederían al proyecto en concepto de cooperativa.

Otra de las propuestas es la de adaptar los pisos a las exigencias de cada futuro comprador, desde las dimensiones hasta la estructura interior del inmueble, en función de sus gustos y necesidades, lo que también permitiría ajustar costes.
La iniciativa ya se ha puesto en marcha en Barcelona, l'Hospitalet y Terrassa, así como en Alcanar, en la provincia de Tarragona, y es previsible que se extienda a otros emplazamientos en virtud de la demanda.

Colectivos con derecho a protección preferente en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012

El Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 regulado por el Real Decreto 2066/2008, de 12 de diciembre, establece de forma general unas bases de los instrumentos de política de vivienda dirigidos a mejorar el acceso y uso de la vivienda a los ciudadanos con dificultades.
Para ello, como actuaciones más importantes que establece el Plan que se podrían llevar a cabo destacamos:

• La promoción de viviendas protegidas de nueva construcción, o procedentes de la rehabilitación, destinadas a la venta, el uso propio o el arrendamiento, incluidas, en este último supuesto, las promovidas en régimen de derecho de superficie o de concesión administrativa, así como la promoción de alojamientos protegidos para grupos especialmente vulnerables y otros grupos específicos.
• El alquiler de viviendas nuevas o usadas, libres o protegidas, así como la adquisición de viviendas protegidas de nueva construcción para venta, y la de viviendas usadas para su utilización como vivienda habitual.
• La rehabilitación de conjuntos históricos, centros urbanos, barrios degradados y municipios rurales; la renovación de áreas urbanas y la erradicación de la infravivienda y del chabolismo.

Los beneficiarios de las ayudas del Plan deben reunir, con carácter general, unos requisitos para cada tipo de actuación protegida. No obstante lo anterior, el Plan señala una serie de colectivos como beneficiarios del mismo con derecho a protección preferente, siendo los mismos los siguientes:

-

• Unidades familiares con ingresos que no excedan de 1,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), a efectos del acceso en alquiler a la vivienda, y de 2,5 veces el mismo indicador, a efectos del acceso en propiedad a la vivienda.
• Personas que acceden por primera vez a la vivienda.
• Jóvenes, menores de 35 años.
• Personas mayores de 65 años.
• Mujeres víctimas de la violencia de género.
• Víctimas del terrorismo.
• Afectados por situaciones catastróficas.
• Familias numerosas.
• Familias monoparentales con hijos.
• Personas dependientes o con discapacidad oficialmente reconocida, y las familias que las tengan a su cargo.
• Personas separadas o divorciadas, al corriente del pago de pensiones alimenticias y compensatorias, en su caso.
• Personas sin hogar o procedentes de operaciones de erradicación del chabolismo.
  Otros colectivos en situación o riesgo de exclusión social determinados por las Comunidades autónomas y ciudades de Ceuta y Melilla.

Global Vía (FCC y Caja Madrid) ampliará capital en 500 millones para incorporar un nuevo socio

Global Vía, grupo de concesiones de infraestructuras controlado por FCC y Caja Madrid, prevé realizar una ampliación de capital por importe de 500 millones con el fin de incorporar un nuevo socio.
   El grupo concesional calcula que el nuevo accionista podría tomar entre un 20% y un 40% de su accionariado, en un operación que confían en cerrar antes de que concluya la primera mitad de 2011.
   No obstante, el calendario final de la operación dependerá de la evolución de los mercados y de la respuesta de los inversiones, indicó el presidente de Global Vía, Juan Béjar, en un encuentro con la prensa en Londres, según informó la empresa.
   La apertura del capital de Globalvía a nuevos socios constituye uno de los objetivos que el grupo que controla Esther Koplowtiz y la caja madrileña se fijaron en 2007 cuando acordaron consituir este grupo concesional conjunto.
   Además, forma parte de la estrategia global de la compañía de reorganizar su cartera de concesiones con el fin de centrarse en la gestión de proyectos de infraestructuras de carreteras y ferrocarriles en los que además cuente con una participación mayoritaria.
   En el marco de esta estrategia, la compañía cerró recientemente la venta de la mayor parte de su participación en la Autovía del Camino (Pamplona-Logroño) a un fondo de inversión del Deutsche Bank.
   Globalvía es, según la publicación especializa del sector Public Works Financing (PWF), el segundo grupo de concesiones de infraestructuras de transporte del mundo.
   En la actualidad cuenta con una cartera de 41 concesiones entre carreteras de peaje, sistemas ferroviarios, puertos deportivos, puertos industriales y aeropuertos. Tiene presencia en Portugal, Irlanda, México, Costa Rica y Chile, además de España.