Encuentra tu vivienda en ‘Aquí tu casa’

Madrid abre sus puertas a la 5ª edición de ‘Aquí tu casa’. El certamen inmobiliario arracanca este 30 de septiembre con una oferta de 120 promociones y más de 10.000 viviendas, tanto de primera como de segunda residencia. El evento tendrá lugar en el parking exterior de El Corte Inglés de la Castellana de Madrid cerca de la parada de metro de Nuevos Ministerios. Los inmuebles ofertados estarán repartidos por las ubicaciones de la Comunidad de Madrid. Los asistentes podrán encontrar casas situadas tanto en el centro de la capital como las regiones periféricas.
Esta edición de otoño se presenta como otra oportunidad de comprar una vivienda antes de que finalice la deducción fiscal por la compra de vivienda. Ahorro Corporación, Habitat Inmobiliaria, Hercesa, Monthisa, Proinlasa, Pryconsa y Quabit son algunas de las promotoras inmobiliarias que participarán en la exposición inmobiliaria.  La entrada será gratuita y permanecerá abierto desde las 11.00 h hasta las 20.00 h. Se pueden encontrar más información en la página http://www.aquitucasa.net/

Corredor presenta una norma contra la especulación del suelo

El departamento de Vivienda del Gobierno pone en práctica una nueva normativa para el suelo inmobiliario. El Anteproyecto de Reglamento de la Ley del Suelo tiene como fin hacer más transparente el mercado del suelo y evitar el uso especulativo del mismo. “El Reglamento incluirá medidas que refuerzan la constancia y el reflejo en el Registro de la Propiedad de la actividad urbanística”, ha confirmado la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, en un comunicado. Asimismo, se precisarán los criterios, las técnicas y la metodología para la valoración del suelo para que de este modo, se eviten en mayor medida estimaciones de valor muy dispares en inmuebles similares, como venía ocurriendo anteriormente.
“Con el Reglamento se obtendrá el valor más justo para cada inmueble”, ha añadido Corredor. Esta nueva modificación es otra de las iniciativas del Gobierno para aportar más seguridad jurídica a la actividades del sector. La puesta en vigor de este Anteproyecto forma parte de una nueva serie de políticas del Ministerio de Vivienda para “promover una transformación real de nuestro modelo de crecimiento urbano”.

La Feria Urbe arranca con grandes descuentos y ofertas de VPO

El certamen inmobiliario del Mediterráneo apuesta por la vivienda protegida. La celebración de la última edición de la Feria Urbe ofrece una oferta de VPO con descuentos de hasta un 40% y con inmuebles con unos precios desde 97.000 euros. Este evento comienza el 30 de septiembre y estará abierto hasta el 3 de Octubre en el Pabellón 7 de Feria Valencia. La gran exposición de viviendas protegidas en venta tiene como objetivo aliviar el esfuerzo de los colectivos con mayores dificultades en adquirir una vivienda, asimismo, quiere ser accesible para los potenciales compradores jóvenes.
Los asistentes también podrán encontrarse con entidades financieras que ofrezcan la venta directa de sus inmuebles, alquileres con opción a compra y diversas modalidades de financiación. Para las personas con más capacidad económica también existirán ofertas “desde 119.000 euros y alquileres desde 550 euros en viviendas amuebladas y equipadas”.

Los visados de nueva construcción siguen moderando su caída

El Ministerio de Fomento ha dado a conocer los últimos datos sobre la solicitud de visados de nueva construcción, que han reflejado una caída del 18,2% en los siete primeros meses del año en comparación al mismo periodo de 2009, hasta situarse en 58.202 unidades.
De esta forma, la promoción de nuevos pisos sigue moderando su ritmo de descenso tras cerrar 2009 con un retroceso del 58,1% y abrir el año con una caída del 35,7% en enero. Del total de nuevas viviendas que se solicitaron construir entre los pasados meses de enero y julio, el 73,3% correspondieron a pisos en bloque, y el resto a viviendas unifamiliares. En concreto, en los siete primeros meses del año se pidieron visados para 42.715 viviendas en bloque, un 20,6% menos que en el mismo periodo de 2009, y 15.466 para levantar viviendas unifamiliares, con un retroceso del 10,7%.

El Euribor cierra septiembre con una mínima bajada y se sitúa en el 1,42%

Buenas noticias para los que vayan a hipotecarse durante este mes, y no tan buenas para aquellos que tengan que renovar su crédito hipotecario. El euríbor a doce meses cerró septiembre en el 1,420%, una milésima menos que el mes anterior, pero 1,5 décimas más que un año antes.
Esto implica que las hipotecas subirán por segundo mes consecutivo. Así, según estos datos, que el Banco de España confirmará en los próximos días, las hipotecas contratadas hace un año por un importe medio de 150.000 euros y un plazo de amortización de 25 años que se revisen en octubre -que utilizan el dato de septiembre- verán crecer sus cuotas mensuales en 11,07 euros, que serán 132,84 euros al año.

Los licencias para nuevos pisos se reducen en julio

La construcción de casas nuevas modera su avance. En los siete primeros meses del año los colegios de arquitectos técnicos de España concedieron un 28% menos de visados para la construcción de nuevas casas en comparación con el mismo periodo de 2009, según confirman datos facilitados por el Ministerio de Fomento. En concreto, se han tramitado 58.202 permisos en este periodo. La cesión de estas licencias se ha visto mermada en comparación con el año anterior, pues en los siete primeros meses del año pasado se habían concedido 71.163 permisos.
En julio, concretamente, se dispensaron un 22% menos de licencias que el año anterior, esto es, 8.582 permisos. No obstante, los visados tramitados en junio de 2010 superan en un 7% a los del mismo periodo del año anterior. El total de licencias concedidas en el sexto mes de este año fue de 9.601. Aunque el segmento de casas nuevas ha sido muy dañado por la crisis, las últimas estadísticas de ventas muestran que el pasado mes de julio aumentaron las transacciones de casas de nueva construcción un 16% respecto al año anterior, y cada vez se deprecia a un ritmo menor.

El ajuste de precios aún es moderado, según la banca

La banca aún pronostica un largo trayecto al ajuste de precios del mercado de la vivienda en España. Según recoge la publicación del Informe Económico Financiero de septiembre de este año de la Asociación Española de Banca (AEB), “el ajuste en precios ha sido relativamente moderado y, muy probablemente, insuficiente”. Respecto al mercado hipotecario, desde la AEB sostienen que aunque los tipos hipotecarios se encuentren en niveles mínimos, el esfuerzo para comprar una vivienda, según la ratio precio de la vivienda sobre la renta bruta disponible de los hogares, aún sigue siendo desmedido.
Asimismo, el stock de viviendas se cifrá en un millón de casas vacías y tardará tiempo en absorberse por el mercado. En el estudio, destacan como principales barreras que impiden el desarrollo del sector a “la elevada fiscalidad asociada a las transacciones, la baja movilidad laboral, y la deficiente seguridad jurídica, lo que limita de un modo considerable la oferta de vivienda en alquiler”. La AEB aconseja que una reforma estructural que reduzca la tasa de paro y un uso más eficiente de los factores de producción

Descuentos de hasta el 65% para vender pisos

La inmobiliaria vallisoletana Vega New Houses ha puesto a la venta hasta el próximo 26 de septiembre 20 pisos en Valladolid capital, Laguna de Duero y Simancas con descuentos de hasta el 65% en los precios de estos inmuebles en venta. Según información fuentes de la empresa inmobiliaria, durante esta semana se podrá compar un duplex en Simancas con un precio estimado de 188.500 euros, por 128.000 menos.
Tambien se esta ofertando un piso en la calle Conde Ansurez en la capital vallisoletana a 254,200 euros, 100 menos que en su precio habitual. Ademas de la rebaja en el precio de estos inmuebles señalados por Vega New Houses, la inmobiliaria ofrece una devolución del 3 por ciento del precio para poder afrontar los gastos de notaria y registro, una vez formalizada la escritura de compra venta, la posibilidad siempre, sujeto a criterio de registro del banco, de una financiación del 100 por ciento del precio de la vivienda.

El resposable de la inmobiliaria, Fernando Vega, ha puesto en marcha esta inciativa  para ofrecer a todos los interesados la posibilidad de adquirir una vivienda a un precio asequible, sin que el coste ni los gastos de la compra sean un impedimento para quienes desean invertir en una casa. Estas oportunidades tambien se traducen en un intento de la inmobiliaria para recuperar clientes y vender pisos de una manera mas provechosa.

IMPORTE MEDIO DE LAS HIPOTECAS CONSTATAN LA ESTABILIZACIÓN DE LOS PRECIOS

Las inmobiliarias ya hablan de un frenazo en la venta de viviendas

El grupo que engloba  las grandes inmobiliarias españolas, el G-14, ha manifestado en boca de su presidente Pedro Pérez que los datos sobre constitución de hipotecas del pasado mes de julio constatan que las ventas de pisos se han frenado a partir del pasado mes de junio.
La fecha coincide con la subida del IVA que entró en vigor el 1 de julio. Según Pérez, "a partir del pasado mes de junio se frenó la mejora de la compraventa de viviendas que se venía registrando en los primeros meses del año, lo que indica que la recuperación no está clara". Asimismo, el G-14 señala que el repunte del 5,9% del volumen medio por hipoteca que revela la estadística también indica que, tal como viene avisando el sector, "los precios de los pisos se están estabilizando".

El Gobierno ingresaría 8.400 millones de euros si alquilase sus edificios

La consultora inmobiliaria Aguirre Newman ha publicado un informe en que asegura que la Administración Central del Estado ingresaría 8.412 millones de euros en caso de que vendiera todos los edificios de oficinas con que cuenta en Madrid para pasar a ocuparlos en régimen de alquiler.
Esta operación, conocida como "sale & leaseback", afectaría a los 147 edificios (2,27 millones de metros cuadrados) que el Gobierno central ocupa en la capital, que sumados a los casi 300.000 metros que tiene en alquiler, representan el 2,3% del parque total de oficinas de la capital. En el informe se señala que otros países europeos, como Italia, Francia y Gran Bretaña, han realizado iniciativas similares. En España, un gran número de empresas privadas también han acudido al "sale & leaseback" en los últimos años como fórmula para optimizar la gestión de sus activos inmobiliarios.

El Estado ingresaría más alquilando sus oficinas vacías

El Gobierno español podría optimizar el uso de sus activos inmobiliarios para obtener más beneficios. Tal y como recoge un Análisis del Patrimonio Inmobiliario de la Administración Central del Estado realizado por la consultora inmobiliaria Aguirre Newman, el Estado podría ingresar una media anual de 184 millones de euros sólo en Madrid si alquilara la superficie de sus propiedades inmuebles que tiene en desuso. De los 207 edificios estudiados en el informe, 147 sólo están registrado en propiedad sin darles ningún empleo actualmente. Según confirman desde la consultora en un comunicado, “existe una situación de ineficiencia” en el uso de los bienes inmuebles de la Administración de Madrid.
Se calcula que casi un 34% de la superficie de oficinas analizada, en concreto, unos 776.000 m2 está sólo registrados como en propiedad. Por tanto, la consultora sugiere que con las fórmulas de desinversión, su salida a Bolsa o el alquiler de dichas superficies se podría obtener más ingresos para aliviar el déficit y dotar de más financiación de las arcas públicas. En total, el informe señala que si se vendieran los 147 activos inmobiliarios de oficinas de Madrid y se pasaran al régimen de alquiler la Administración Central del Estado ingresaría 8.412 millones de euros. No obstante, haría falta previamente un presupuesto de 853 millones de euros para la rehabilitación y adecuación de estos inmuebles.
Fuente:pisos.com

La Semana de la Arquitecura honra edificios ilustres de Madrid

Los edificios históricos madrileños má ilustres son el motivo de la VII Semana de la Arquitectura. Esta iniciativa ha sido organizada por el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y de la Fundación COAM, así como del apoyo del Ayuntamiento de Madrid para el periodo comprendido entre el 2 y el 10 de octubre. El Casino de Madrid, la Residencia de Estudiantes, el Hotel Ritz, y la Gran Vía han sido las construcciones elegidas para protagonizar este evento para conmemorar el centenario de la ciudad. No obstante, también estarán abiertos para su visita la sede de Telefónica, el Oratorio de Caballero de Gracia, el Centro Cultural de los Ejércitos, el antiguo Círculo Mercantil.
La decana del Colegio de Arquitectos, Paloma Sobrini, ha señalado que la elección de estas construcciones se debe a que son “edificios potentes” que actúan como “centro económico y de poder y como plataforma entre Europa y América”. Por su parte, el alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, alabó la cualidades de la región durante la inauguración de esta Semana: “Madrid está considerada como una de las diez mejores ciudades del mundo para trabajar, vivir e invertir”. Los asistentes a esta Semana tan especial podrán asisitir a conferencias, visitas guiadas a estudios de arquitectura, talleres, mesas redondas, conciertos, exposiciones y jornadas de puertas abiertas.

EL NÚMERO DE HIPOTECAS SOBRE VIVIENDAS CAE UN 6,8 POR CIENTO EN JULIO Y ENCADENA TRES MESES A LA BAJA

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas moderó su descenso interanual en julio y cayó un 6,8 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 55.570, informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE).

   Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su tercera caída consecutiva tras la de mayo (-2,9 por ciento) y junio (-10,8 por ciento) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

   En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 0,8 por ciento en julio, frente al descenso mensual del 1,1 por ciento experimentado en junio.

   El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 122.238 euros, un 5,9 por ciento más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1,3 por ciento en tasa interanual, hasta los 6.792,7 millones de euros.

EL GOBIERNO VASCO CONSTRUIRÁ 1.062 VIVIENDAS PROTEGIDAS HASTA 2015

La eliminación de la deducción fiscal frenará la recuperación

La reactivación de la industria del ‘ladrillo’ avanza tímidamente. Aunque el sector inmobiliario ya no se encuentra en las cifras y en los número rojos de la época del estallido de la crisis, aún falta recorrido para una recuperación sólida. Desde el grupo que representa a las inmobiliarias más importantes de España, el G-14, han advertido que la supresión de la desgravación fiscal por la compra de vivienda prevista a partir de 2011 va a dificultar y “ahogar la incipiente recuperación del sector”. Tal y como ha explicado el secretario general del G-14, Pedro Pérez: “se ve una suave recuperación, pero al hilo de los cambios fiscales”.
De hecho, según han comunicado desde el grupo, la cancelación de esta deducción fiscal encarecería el precio medio de un piso un 10% que cueste entre 300.000 y 350.000 euros. Estas declaraciones enlazan con el efecto que han producido los últimos cambios fiscales del Gobierno con la subida del IVA el pasado 1 de julio, que provocaron la anticipación masiva de muchos ciudadanos de la decisión de compra de un piso. No obstante, con la caída del número de hipotecas formalizadas en julio, a pesar de las buenas cifras de viviendas hipotecadas durante los primeros meses del año, “el efecto anticipación ante la subida del IVA ha terminado”.

Se modera el número de hipotecas formalizadas

Mayo y junio se han saldado con un retroceso en el mercado hipotecario. A pesar de los buenos resultados experimentados durante los cuatro primeros meses de 2010, este último julio no ha roto la senda bajista de los meses precedesores. Durante el séptimo mes del año, se han formalizado un 6,8% menos hipotecas constituidas sobre vivienda que durante el mismo periodo del año anterior, según confirman datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). No obstante, respecto a junio se ha registrado un leve repunte y se han hipotecado un 0,8% más de pisos en julio. En total, el volumen de viviendas hipotecadas en este periodo se sitúa en 55.570.
El precio medio de los préstamos hipotecarios sobre viviendas se ha situado en 122.238 euros. Estas cifras demuestran que este año, las hipotecas son un 5,9% más caras que durante julio del año pasado. El capital prestado para la compra de una casa se ha reducido durante este mes un 1,3% respecto a 2009 y en total, se cuenta en 6.792,7 millones de euros. Tras la escalada del Euríbor desde que ha empezado el año, el tipo de interés medio dee las hipoteca se sitúa en 3,77%, esto es, un 13,5% inferior al tipo del mismo mes del año anterior y un 4,1% inferior a junio de 2010. Las cajas de ahorro fueron las entidades que más préstamos han cedido durante este periodo.

El número de hipotecas desciende un 6,8% en julio respecto a 2009

El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha confirmado que el número de hipotecas constituidas sobre viviendas moderó su descenso interanual en julio y cayó un 6,8 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 55.570. Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su tercera caída consecutiva.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas aumentaron un 0,8% en julio, frente al descenso mensual del 1,1% experimentado en junio. El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en julio los 122.238 euros, un 5,9% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 1,3% en tasa interanual, hasta los 6.792,7 millones de euros.

La SPA ha alquilado este verano un 26,5% menos de viviendas que hace un año

Parece que los intentos del Gobierno por impulsar la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) no logran los objetivos deseados. Durante el pasado verano, este organismo cerró un total de 511 contratos de alquiler, un 26,5% menos que en el mismo periodo de 2009.
En julio se firmaron 189 contratos (frente a los 419 del mismo mes de 2009), mientras que en agosto se sellaron 322 (frente a 276 de un año antes). Según datos de la Sociedad Pública de Alquiler recogidos por Servimedia, se han firmado más de 2.800 contratos de arrendamiento entre enero y agosto. Con estos nuevos alquileres, la SPA suma un total de 14.910 operaciones de arrendamiento desde que se puso en marcha en octubre de 2005.

Razones para ser propietario antes de 2011

El mercado de la vivienda ha atravesado una época de horas bajas. La crisis económica ha dejado a muchos ciudadanos en situación de desempleo, uno de los motivos que explican que la compraventa haya estado arrojando cifras históricamente mínimas. Este indicador ha comenzado a escalar poco a poco, muy tímidamente primero, hasta ir ganando fuerza a medida que se va acercando el último mes de 2010.

La búsqueda se ha intensificado y cada vez es mayor el volumen de ciudadanos que tiene claro que quiere estrenar el año viviendo en un inmueble recién adquirido. La prudencia es la máxima que debe regir la decisión final. Se trata de una compra responsable que no debe comprometer nuestra superviviencia económica, aunque en estos momentos las entidades financieras suelen ser muy minuciosas con los estudios de solvencia de los solicitantes.

Los principales motivos que harán crecer la compra de vivienda son:

Beneficiarse de la deducción fiscal por compra de vivienda habitual. La Ley de Economía Sostenible sigue superando enmiendas y todo apunta a que a partir de 2011 solo podrán obtener devoluciones al comprarse una casa aquellas personas con rentas bajas. Si se compra en el último trimestre de 2010, se toma como base de la deducción el importe satisfecho para la adquisición con un límite de 9.015 euros con un máximo anual del 15%, es decir, unos 1.350 euros por persona.

Evolución del IRPH 2010

El IRPH en 2010
Una de las principales dudas que nos asaltan a la hora de formalizar una hipoteca es la elección del índice de referencia que fijará el tipo de interés de nuestro préstamo. En este artículo vamos a tratar uno de estos principales índices de referencia como es el IRPH (consulta aquí la evolución del Euribor) El IRPH, es uno de los indicadores que utilizan las diferentes entidades financieras para actualizar el tipo de interés de las hipotecas a tipo variable de sus clientes.

Al igual que hicimos en el artículo sobre la evolución del IRPH a lo largo de todo el 2009 y también del IRPH 2008, vamos a intentar analizar en este post todo lo que acontece al IRPH y su evolución en este año 2010, que a priori, se presenta bastante igual de favorable para los hipotecados que el año anterior.

Para este año 2010, y de la misma forma que ocurrío el pasado año 2009, el IRPH parece marcar una tendencia bajista al igual que la que está haciendo el Euribor aunque si bien este último parece que debe remontar el vuelo a lo largo de los meses. Por consiguiente, con el IRPH y el Euribor cotizando a los valores que lo hacen actualmente, al menos las familias hipotecadas con estos indices de referencia y que tengan que revisar su préstamo durante 2010 sentirán un gran alivio gracias tanto a la evolución favorable del IRPH como del Euribor y al mas que probable descuento en el pago de las cuotas mensuales.

Enero Febrero Marzo Abril Mayo Junio Julio Agosto Septiembre Octubre Noviembre Diciembre
2,810% 2,813% 2,780% 2,786% 2,674% 2,709% 2,705% 2,766%
Primeros datos del IRPH 2010
Así pues, vamos a entrar en materia con el IRPH comencemos a analizar como va evolucionando el IRPH a lo largo de este 2010.

Antes de nada, comentar que por regla general, el IRPH siempre tendrá un valor superior al del Euribor, pero a su favor diremos que sus movimientos son más pausados y constantes. Últimamente la diferencia entre el IRPH y el Euribor se ha estrechado debido a la senda bajista que han arrastrado los dos índices en los pasados meses, aunque se sigue manteniendo que el IRPH es superior al Euribor.

El IRPH 2010 comenzó el año con una bajada poco significativa con respecto al último dato de Diciembre de 2009. En concreto el IRPH acababa el año 2009 situandose en el 2,819%, y en Enero de 2010 el IRPH alcanzaba una mínima rebaja cocolandose en un 2,810%, apenas diferencia como se puede comprobar.

Eso si, a continuación se puede apreciar la brutal diferencia que surge si comparamos los datos del mes de enero para el IRPH 2010 y el IRPH 2009.

Meses IRPH 2010 IRPH 2009 Diferencia
Enero 2,810 4,983 -2,173
Febrero 2,813 4,324 -1,511
Marzo 2,780 3,821 -1,041
Abril 2,786 3,573 -0,787
Mayo 2,674 3,411 -0,737
Junio 2,709 3,294 -0,585
Julio 2,705 3,187 -0,482
Agosto 2,766 3,084 -0,318
Septiembre 2,990
Octubre 2,921
Noviembre 2,859
Diciembre 2,819
El IRPH no se define de forma clara
Llegamos al mes de Febrero y en este mes el IRPH termina con una pequeña subida con respecto a Enero y se situa en el 2,813% lo que supone un aumento de tres milésimas con el mes anterior pero una diferencia negativa de 1,511 respecto al mismo mes del IRPH 2009 (4,324). Con este subida se pone fina a más de 13 meses de continuos recortes en el IRPH ¿Veremos cambio de tendencia y una subida en el IRPH de aquí a finales de año?

Con estos datos del IRPH en la mano, aquellas hipotecas que tengan que ser revisadas proximamente al IRPH de 2010 obtendrán un jugoso recorte en sus préstamos de hasta 40 euros mensuales.

Si el pasado mes de Febrero el IRPH nos sorprendía con un ligero incremento con respecto al mes de Enero, en Marzo, el dato definitivo para el IRPH se ha situado sensiblemente inferior al del mes anterior y cierra en el 2,780% lo que significa una diferencia de -1,041 si lo comparamos con el mismo dato del año 2009 (3,821%)

El IRPH durante el segundo trimestre
Alcanzamos el mes de Abril con una ligera subida del IRPH aunque se prevee que el indicador se estabilice con el paso de los meses. Digamos que el IRPH se encuentra en una especie de balsa de aceite. El IRPH sube seis milésimas pasando del 2,780% anterior al 2,786% en Abril y se sitúa más de medio punto porcentual por detrás del IRPH de hace un año.

Durante el mes de Mayo observamos una significativa bajada del IRPH con respecto al mes anterior, aunque la diferencia con el IRPH de Mayo de 2009 sigue siendo de -0,7%. A diferencia del anterior mes, donde el IRPH subió aunque tímidamente, este mes de Mayo nos encontramos con la mayor bajada desde que inauguramos el 2010.

Cerramos el segundo trimestre del año con el dato del IRPH para el mes de Junio. Por primera vez en 2010, el IRPH de Junio (2,709%) sube con respecto al mes anterior. Aunque no se trata de un incremento extraordinario (0,035) si que podemos predecir que al igual que el Euribor, la tendencia puede ser alcista. La diferencia del IRPH con respecto al año pasado se sigue reduciendo mes a mes; en concreto para el IRPH del mes de Junio esta diferencia ha sido del 0,585.

IRPH estable en el tercer trimestre
Empezamos la segunda mitad del año (Julio) prácticamente igual que abandonados la primera. Pocos cambios en lo que al IRPH se refiere, pues apena desciende 0,004 pasando del 2,709% al 2,705%. Cuando todos pensábamos que el IRPH iría creciendo de aquí a lo que resta de año, volvemos con una nueva bajada que no hace más que recortar la diferencia del IRPH 2010 con el del año pasado.

El IRPH cierra el verano con un dato para el mes de Agosto del 2,766%, ciertamente superior al mes anterior donde se estancó. Pese a la notable subida, el IRPH de agosto de 2010 todavía está por debajo del IRPH de agosto de 2009, hecho que afecta a todas las hipotecas referenciadas mediante el IRPH ya que seguirán abaratándose.

El sector inmobiliario quema sus últimos cartuchos en 2010

Seguimos sin noticias de la tan ansiada recuperación en el sector inmobiliario. Es más, ni tan siquiera la proximidad de las subidas en el ITP o IVA de julio pasado consiguieron desbloquear al sector de la parálisis en la que lleva inmerso durante meses.

A más a más, la vuelta de las vacaciones no ha sido precisamente placentera para el sector que ha visto como durante los últimos días las malas noticias han vuelto a copar los titulares de prensa después de algunos meses de calma chicha. Entre las más destacadas; caídas importantes de precios en julio y agosto en los portales inmobiliarios Idealista y Fotocasa, caída de un 10.8% en junio pasado en la concesión de hipotecas respecto a junio 2009 (que ya fue malo), reapunte del Euríbor que promete ser progresivo en mucho tiempo y caída histórica de precios en los EUA, la mayor de su historia, motivada por el final de las ayudas estatales a la compra de la vivienda.

Y es que a los EUA le ha pasado lo mismo que a España con las ventas de vehículos, que una vez retirado el PLAN2000E las ventas han sufrido la mayor caída de su historia. Todo un avance de lo que le ocurrirá al sector en 2011 con la práctica supresión de la deducción fiscal por compra de vivienda para todo aquel que esté en disposición de comprar. Es lo que tiene dopar el mercado, que cuando se retiran los incentivos, acontece el gran desplome.

Cabe esperar que después del "Annus horribilis" que supuso el año 2009 para el sector inmobiliario, 2010 sea el año del Bull Trap, falso suelo o espejismo, con una recta final de año que servirá para maquillar los números del sector alentado por las casi 200.000 cuentas viviendas que vencen a final de año y por las tramposas medidas del Gobierno en apremiar las decisiones de compra de los más indecisos. Una medida que también pueden resultar una arma de doble filo para presionar a los vendedores en ajustar sus precios de venta porque aquellos que no consigan vender este año pueden estar con el cartelito de "se vende" colgado largo tiempo.

Pero que nadie se engañe, como mucho estas medidas del Gobierno servirán tan sólo para demorar tan solo un año, hasta 2011 y siguientes, lo que resulta inevitable y es que el mercado inmobiliario sufra su particular cataclismo, el definitivo “big one” que depure el sector y asiente las bases para su recuperación.

Nos espera un 2011 muy movidito, ya sin intoxicaciones gubernamentales y con unos datos macroeconómicos lamentables nos dirigiremos irremediablemente hacia el colapso total, default o pérdida de valor de los activos con toda su crudeza durante un largo tiempo como nunca lo habíamos visto.

Y en este entorno de expectativas bajistas en el precio de la vivienda, tan solo queda una solución; bajada de precios a la capacidad adquisitiva real de una demanda empobrecida. Y por mucho que nos diga la Ministra del ramo o el interesadillo de turno, mientras no haya correcciones severas en los precios seguirá sin haber mercado.

críticas e incredulidad, la cosecha de zapatero a su previsión del fin de la caída de los pisos

las declaraciones del presidente del gobierno, josé luis rodríguez zapatero, en las que afirmaba que "el precio de la vivienda ha tocado fondo" ha desatado una oleada de reacciones, principalmente críticas. los expertos afirman que es necesario un mayor ajuste de los precios y se muestran extrañados por las declaraciones del presidente

en este sentido, pedro cubillo, analista de m&g valores, estima que zapatero "se equivoca, ya que sería la primera vez en la historia de la economía, que un mercado completa una corrección sin arreglarse los desajustes que lo provocaron". cubillo recuerda que "la formación de precios depende de la oferta y la demanda y aunque zapatero preferiría enfrentarse a las próximas elecciones con este tema resuelto, mucho me temo que tanto el mercado inmobiliario como la situación de las empresas constructoras van a seguir unos pocos años desajustadas". de la misma opinión es carlos ferrer-bonsoms, director del área residencial de jones lang lasalle, quien opina en el suplemento "su vivienda" de el mundo que los precios no han tocado fondo y seguirán a la baja, aunque de forma más moderada. en su opinión, el papel de la banca y sus pisos es muy importante, ya que la nueva normativa del banco de españa les obligará a acelerar sus ventas vía reducción de precios

en bankinter, las declaraciones del presidente del gobierno no les hacen separarse de lo que opinaban hace una semana en su informe sobre el mercado inmobiliario, en el que apuntaban que el mercado inmobiliario se enfrentaba "a una travesía en el desierto de unos tres años". "Creemos que los precios de la vivienda en España podrían sufrir un retroceso adicional modesto (que situaríamos en un máximo de -6%) durante los próximos 3 ó 4 trimestres, para estabilizarse a continuación hasta 2013 y probablemente volver a repuntar muy lentamente a partir de finales de dicho año ó 2014", añadía. el banco realiza estas estimaciones en base al índice de precios del instituto nacional de estadística (ine), que acumula una caída del 12%

para gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universitat de barcelona, “el ajuste de precios, aunque ha sido elevado y notablemente superior al indicado por las estadísticas oficiales, no finalizará por completo en diciembre de este año”. el experto asegura que estas declaraciones de zapatero le vienen bien a españa pero que “desgraciadamente no colarán”. en su opinión, zapatero pretende aumentar la confianza de los inversores financieros en la economía española. “si el precio de la vivienda deja de bajar, los “agujeros” de las entidades financieras ya no aumentará y el sistema financiero será más sólido de lo que era hace unos meses”, comenta bernardos

el experto añade que estas declaraciones las ha hecho zapatero delante de los inversores para diferenciar españa de otros países como irlanda, portugal o grecia. “si lo consigue, el coste de financiación de la deuda será más bajo y la reducción del déficit público más rápida”. por último, señala que la estadística del ine refleja que el precio de la vivienda ya sube en españa pero “casi nadie se la cree en nuestro país, aunque tiene numerosos adeptos en el extranjero”

por su parte, fernando encinar, jefe de estudios de idealista.com [empresa editora de este portal] confiesa que las declaraciones del presidente del gobierno le han dejado "atónito". “realmente creo que el presidente dijo lo primero que se le pasó por la cabeza y que en realidad no cree lo que afirmó sobre el precio de la vivivenda. como buen español su código genético le llevó a afirmar lo que durante tanto tiempo millones de españoles han creído, que el precio de la vivienda nunca baja o que ya ha tocado suelo. eso, o maneja datos que ningún otro analista o experto tenemos porque la realidad es que el precio de la vivienda en españa no sólo no ha tocado fondo sino que es probable que siga bajando durante mucho tiempo. Los niveles actuales de precio siguen respondiendo a una época de burbuja y no coinciden ni con la realidad del mercado ni con las posibilidades económicas de los compradores”

prensa especializada e internet en contra de zapatero

los diarios, especialmente los económicos, tampoco han sido ajenos a esta polémica. el diario expansión le dedica una columna de opinión en la que aunque se reconocen "tímidos y puntuales síntomas de reactivación después de dos años de una fuerte caída", se alerta de que "hay poderosas razones para pensar que las reiteradas proclamas del fin del ajuste responden a la intención de tratar de calentar un mercado que aún está lejos de haber hallado las condiciones que precisa para una recuperación sostenible; esto es, para espolear a los potenciales compradores a tomar decisiones ya y no esperar a futuras gangas". el diario cree que la subida del iva de julio y la supresión de la desgravación por comprar vivienda para algún sector de la población ""pueden haber generado un puntual impulso comprador. Pero con un stock pendiente de absorber que supera el millón de viviendas parece poco verosímil pensar en el final del ajuste" y es más creíble afirmar que la caída aún es "insuficiente"

cinco días es más suave y prefiere señalar que no se puede analizar el mercado inmobiliario de forma general, sino que hay que ir a lo particular. así, recuerda que "Promotores, consultores, tasadoras y entidades financieras coinciden en advertir que nada tiene que ver la situación que vive la costa levantina con algunos barrios de la almendra central de Madrid, por ejemplo". en su opinión, será muy importante ver qué ocurre en los primeros meses de 2011. "Si a partir de enero las ventas vuelven a la senda bajista, habrá que pensar en un nuevo retoque a los precios. De lo contrario, habrá que creerse que sí se ha tocado fondo. Por ello, todo depende", señala

por último, alberto artero, director de cotizalia.com, explica con ironía en su columna que como zapatero "tenga tanto poder predictivo como ese anuncio del fin de la crisis de la deuda soberana europea que ha llevado a máximos los diferenciales y los seguros de crédito de Grecia o Irlanda, vamos arreglados". el experto señala que "ni por veces en los que está incluida la renta bruta familiar en el precio de las casas ni por rentabilidad que ofrece el alquiler parece que el mercado inmobiliario haya corregido lo suficiente"

en internet, todos los foros en los que se expuso la noticia contaron con fuerte participación. en idealista news, por ejemplo, las declaraciones de zapatero generaron más de 100 respuestas, en su mayoría contrarias a la afirmación del presidente

Un año de hipoteca GRATIS, el IVA o el ITP al comprar una de las más de 700 viviendas con descuento del Santander

Altamira regala un año de hipoteca, el IVA o el ITP al comprar una de las más de 700 viviendas de su cartera que tienen descuento

■ Además, aquellos clientes que elijan alquilar un inmueble o bien alquilarlo con
opción a compra, se les bonificará con las dos primeras cuotas del alquiler gratis.
■ Estos descuentos estarán vigentes desde el 24 de septiembre hasta el 31 de
diciembre.
Madrid, 23 de septiembre de 2010. Altamira Santander Real Estate, sociedad del Banco
Santander que comercializa y gestiona activos inmobiliarios propiedad del Grupo, aplicará
descuentos especiales sobre más de 700 viviendas de su cartera inmobiliaria. Estas ventajas
estarán vigentes desde el 24 de septiembre hasta finales de año.
Entre los descuentos que los compradores pueden encontrar están:
 Un año de hipoteca gratis (hasta un máximo de 7.200 euros). Para que se aplique
esta promoción, es condición indispensable constituir la hipoteca con Banco
Santander.
 En otras viviendas, Altamira regala el impuesto derivado de la compra de la vivienda:
el IVA o el Impuesto de Transacción Patrimonial, según corresponda.
 Para los clientes que decidan alquilar o bien alquilar con opción a compra, Altamira
regala los dos primeros meses del alquiler.
Para conocer las ventajas de las que el usuario se puede beneficiar, sólo tienen que acceder
a la web de Altamira: www.altamirasantander.com .
José Manuel Rasines, director Comercial de Altamira subraya que “la oferta amplia y
atractiva de inmuebles con la que cuenta Santander Altamira Real Estate y este paquete de
ventajas adicionales son una excelente oportunidad para aquellos compradores que quieren
adquirir una vivienda o bien alquilarla”.
Desde el 12 de enero de 2009, se han puesto a la venta 3.500 inmuebles, de estos se han
comercializado 2.700. Próximamente, Altamira lanzará una nueva web que facilitará a los
clientes la búsqueda de pisos, garajes, oficinas, locales comerciales, nuevas promociones o
promociones en construcción

Vivienda protegida: la fórmula más barata para independizarse

La vivienda calificada como protegida están sujetas a un precio máximo regulado por la administración, normalmente modulado por cada Comunidad Autónoma. Esta es la gran ventaja de adquirir este tipo de viviendas, ya que su precio es limitado y marcado en función de los metros cuadrados, por ello, son relativamente económicas y especialmente accesibles para compradores con rentas bajas. Por ello, su uso tiene algunas restricciones: debe ser destinada a vivienda habitual y no puede venderse libremente durante el tiempo que dure la protección. En algunas regiones, este tiempo es ilimitado y se considera vivienda protegida permanentemente. En la Comunidad de Madrid este periodo dura 15 ó 20 años.

¿Qué requisitos hay que cumplir?

Eso sí, no todo el mundo puede acceder a una casa de estas características, ya que hay unos estrictos requisitos previos. En cada Comunidad varían los baremos, pero normalmente se trata de restricciones referidas a los ingresos y limitaciones sobre tener otra vivienda en propiedad. En el caso de la región de Madrid, los requisitos varían en función de la tipología de vivienda a la que solicita acceso (vivienda pública básica o vivienda de protección pública de precio limitado, viviendas de protección en régimen de alquiler y de arrendamiento con opción a compra).

Pero en términos generales, los ingresos familiares no pueden exceder de 5,5 veces o 7,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (IPREM) ni se puede tener otra vivienda de protección en todo el territorio nacional.

¿Dónde puedo dirigirme para adquirir una vivienda de protección?

Cuando se trata de suelo regulado por las comunidades o los ayuntamientos, las administraciones suelen recurrir a sorteos para adjudicar las viviendas, por lo que lo ideal para solicitar un piso de estas características es acudir a las sedes oficiales del municipio o la región correspondiente.

Otra de las opciones es acudir a una gestora de cooperativas. Se trata de entidades que adquieren suelo para construir este tipo de viviendas y luego ofertan la promoción hasta conformar una cooperativa de compradores interesados en la adquisición de las viviendas. La gestora también se encarga de asesorar a los socios de la cooperativa en cuestiones legales, pero quienes toman las decisiones sobre la construcción del edificio, los acabados de las viviendas, etc. son los propios cooperativistas. En este caso los requisitos de acceso deben cumplirse cuando se empieza a construir la vivienda y en ocasiones se demora el tiempo desde que se forma la cooperativa hasta que comienzan las obras.

Además, algunas constructoras y promotoras privadas también cuentan con vivienda protegida entre su oferta. La ventaja de este tipo de promociones es que los requisitos de acceso deben cumplirse en el momento de la firma del contrato de compraventa cuando se hace la reserva de la vivienda.

¿Qué ayudas se pueden solicitar?

El Estado ofrece una serie de ayudas y subvenciones para la adquisición de estas viviendas para todo el territorio nacional. Además, cada región y municipio puede ofertar su propio programa de ayudas.

Estas son algunas de las ayudas estatales:

- Los préstamos convenidos (financiación cualificada), que tienen las características comunes a todos los préstamos convenidos, que podrán ser a tipo variable o fijo y alcanzar el 80% del precio de venta o adjudicación, con plazo máximo de amortización a 25 años, sin periodo de carencia (salvo promotores para uso propio, que dispondrán de un período de carencia de tres años ampliable a cuatro)

- Ayuda estatal directa a la entrada (AEDE): destinada a facilitar el pago de aquella parte del precio de la vivienda que no es financiada mediante el préstamo convenido. La cuantía de esta ayuda depende de los ingresos familiares, así como, en su caso, de otras circunstancias personales o familiares del solicitante. La Comunidad o Ciudad Autónoma en la que esté situado el edificio o vivienda, es la que efectúa el reconocimiento del derecho a recibir estas ayudas económicas en sus diversas modalidades de financiación cualificada.

- Las administraciones locales y regionales también ofertan ayudas y subsidios para la adquisición de viviendas de protección. En el caso de la Comunidad de Madrid se puede solicitar el 'Cheque vivienda' para viviendas de protección pública básica vivienda de protección pública de precio limitado destinadas a familias numerosas.

En septiembre buscar casa es más fácil

Después del verano son numerosas las personas que deciden cambiar de casa, ya sea alquilando o comprando viviendas nuevas o de segunda mano.

Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible

Del 17 al 19 de este mes, tendrá lugar en el Pabellón de la Pipa de la Casa de Campo de Madrid El Salón de la Vivienda Social, Asequible y sostenible. En esta segunda edición el objetivo es que se concentre el mayor número de oferta de vivienda protegida sostenible y de precio asequible para un público que demanda este tipo de pisos. En este salón de vivienda sostenible tendrás a tu disposición ofertas de viviendas con los últimos avances tecnológicos en domótica y ahorro energético, junto con la mejor oferta para convertir a nuestras viviendas en modelos de eficiencia y sostenibilidad.

3ª Edición del Salón del Outlet Residencial

Por otro lado en IFEMA tendrá lugar del 24 de este mes al 26 la 3ª edición del Salón del Outlet Residencial. Este salón permite a los visitantes encontrar las mejores ofertas en vivienda nueva y de segunda mano y acceder a promociones inmobiliarias de toda España, así como a las modalidades de financiación. Podrás encontrar pisos a mitad de precio y adquirir una vivienda de manera responsable a través de una herramienta web que la feria pone a tu disposición donde podrás consultar cuál sería un precio responsable para gastar en la compra de una vivienda dependiendo de tu poder adquisitivo.
Fuente:parasaber

Galindo teme las consecuencias del fin de la desgravación por vivienda

El gremio de constructores ha mostrado preocupación por los cambios fiscales a través de su presidente, José Manuel Galindo, quien ha asegurado que el fin de la desgravación por compra de vivienda a partir del próximo 1 de enero tendrá unos efectos "muy importantes" sobre las ventas y "terribles" sobre la producción.

Galindo ha dicho que "ojalá se recapacitara porque es una medida absolutamente procíclica, que va a provocar una caída de las transacciones desde el año que viene", y la ha calificado como "contraproducente" y aseguró que el Gobierno "no ha logrado su finalidad". Cuando se anunció en 2009, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, dijo que se iba a producir una "importante" movilización del excedente de viviendas vacías, y un equilibrio del sector de la construcción, de manera que sólo se edificarían las viviendas que se necesitan.

La supresión de ayudas a la VPO hará caer el sector de la construcción

Para el vicepresidente de la Confederación Española de Organizaciones Empresariales, Juan Lazcano, eliminar las ayudas al pago de la entrada de una vivienda de protección oficial (VPO) supondrá una nueva caída en la construcción, y por tanto más desempleo y menos ingresos públicos (59.300 euros por vivienda no construida).

Lazcano se pregunta "a qué gentes se les ocurren estas cosas, que dan pereza e indignación", en referencia a la supresión a partir de 2011 de la Ayuda Estatal Directa a la Entrada (AEDE) para acceder a una viviendas de protección oficial. A su juicio, este conjunto de medidas "va a tener repercusiones muy negativas sobre el empleo y sobre las finanzas públicas, consiguiendo el efecto contrario al que se persigue, que es la contención del déficit público".

Aprovecha las nuevas ofertas del SIMA Especial Otoño

El próximo mes aterriza una de las ferias inmobiliarias más importantes de España. Del 15 al 17 de octubre se celebrará el Salón Inmobiliario de Madrid en su edición especial de otoño en el recinto ferial de Ifema. Los asistentes podrán consultar las ofertas inmobiliarias de más de 40 expositores para poder efectuar sus adquisiciones antes de que se elimine 2011 la deducción fiscal por la compra de una casa. “Si el año pasado SIMA Especial Otoño batió récords no sólo de ventas, sino también de oportunidades y descuentos, todo hace pensar que esta nueva incluso los superará”, explica Eloy Bohúa, director general de Planner Reed, empresa organizadora del evento.

Asimismo, en esta última edición se estrenarán nuevas herramientas para facilitar la información y las transacciones de compraventa a los interesados. Entre ellas, está el Club del Inversor, que sirve para ayudar a contactar más fácilmente a los expositores con los potenciales compradores. Para saber más sobre esta asociación, se puede consultar en la página web de la feria, en el enlace “Visitantes”. Los asistentes también podrán acudir a una serie de charlas divulgativas para informarse sobre la oferta actual de los PAU de Madrid, así como sobre las ayudas o subvenciones para la compra, rehabilitación o alquiler. Además, la página oficial del salón permite subir toda la información relacionada con sus productos y actividad a los promotores o entidades financieras que quieran exponer sus inmuebles de forma online. También se puede encontrar la página personalizada del SIMA Especial Otoño en Facebook o Twitter. La entrada es gratuita

¿Qué estadísticas de vivienda son más fiables?

Periódicamente se publican múltiples estadísticas sobre los datos de compraventa y precios de vivienda de distintas fuentes. Algunas veces coinciden entre ellos y otras no. ¿Cuáles merecen más fiabilidad? El pasado 14 de septiembre la tasadora Tinsa publicó que el precio de la vivienda había caído en agosto un 4,6%, un 4,3% en julio y un 4% en mayo en su tasa interanual. Por otra parte, el pasado 15 de septiembre, Instituto Nacional de Estadística (INE) reveló que el valor de los pisos ascendió un 1,6% entre abril y junio en su tasa trimestral. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda coincidieron más o menos con los de Tinsa, ya que las dos entidades se basan en las tasaciones de las casas, mientras que INE toma como referencia los registros de los notarios, es decir, las escrituras de la compraventa.

¿Esto quiere decir que se están escriturando las viviendas vendidas por encima del valor de tasación? “La estadística del INE no es un índice de precios observados, sino que es una estimación. En cambio, la del Ministerio es una media de tasaciones ponderadas”, explica Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario y de Caja Granada. Por tanto, este experto señala que los datos de Tinsa se acercan más a la realidad y que los precios ya han caído un 18% desde sus máximos. Respecto a la transacciones, el Ministerio de Vivienda, basándose en datos notariales, apuntó que se habían vendido 150.000 casas durante el segundo trimestre y el INE, en base a los datos del Registro de Propiedad, afirmó que se habían vendido 109.000 pisos. Como el acto notarial se realiza antes que el registro, las estadísticas de Vivienda reflejaron más transacciones que el INE. Por eso, esta última entidad marcará esta subida en sus próximas estadísticas.

El euribor hipotecario repite tasa diaria

El euribor hipotecario repite tasa diaria.
El euribor hipotecario comienza la semana repitiendo tasa diaria en el 1,427%, tal como se situaba el viernes pasado.

La media del mes de septiembre 2010 ya está al alza, por lo que se espera que el regulador hipotecario vuelva a cerrar otro mes con subidas, con los correspondientes perjuicios para los titulares de hipotecas a interés variable que verán como las cuotas seguirán subiendo aunque sea ligeramente.

La tendencia del regulador de las hipotecas para los próximos meses sigue siendo alcista.

Realia vuelve a construir viviendas después de dos años de parón

Dos años después de terminar su última promoción, Realia ha vuelto de nuevo a retomar la actividad constructora con un proyecto en Valencia para construir cuarenta pisos. Fuenlabrada (Madrid), Sevilla, Valladolid y Valencia son las ciudades en las que se acometerán las nuevas promociones.

Con esta estrategia Realia busca "prepararse para afrontar con éxito la reactivación del sector, una vez que se supera la crisis; contar con producto adaptado a las nuevas necesidades del mercado, y poner en valor la cartera de suelo mediante nuevos desarrollos". Realia tiene actualmente un "stock" de viviendas terminadas a la venta de 748 unidades, de las que 69 unidades se encuentran en la Comunidad Valenciana.

Más de un millón de alquileres no se declaran

La evasión fiscal afecta al mercado del alquiler. Más de un 55% de los alquileres de viviendas no se declaran a Hacienda. Este porcentaje revela que más de un millón de rentas de alquiler no tributan en España, según el ‘Informe sobre alquileres sumergidos en España’ de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) a partir de los datos recogidos de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda. La mayoría de estos ‘alquileres fantasma’ se encuentran en Cataluña, Andalucía, y Madrid. Las regiones donde existe menos fraude de arrendamiento son La Rioja, Cantabria y Aragón.

En total, se calcula un mínimo de 3.000 millones de euros anuales estafados de estos alquileres sumergidos. Es más, el fraude de arrendamiento aumenta proporcionalmente al número de inmuebles alquilados, pues si el volumen de nuevos inquilinos fue de 130.345 este año, el número de alquileres sumergidos ascendió a 209.159 en comparación con 2009. Tras estas últimas cifras queda en evidencia la ineficacia del Plan de Prevención del Fraude. No obstante, desde la Agencia Tributaria han declarado respecto a este asunto, que los datos de su entidad y los del Ministerio de Vivienda no se pueden cruzar y que ambas magnitudes son “imposibles de homologar”.

¿Cumples los requisitos para pagar la hipoteca?

Muchos ciudadanos se ven preparados para comprar una casa. Para ello, se puede optar por dos alternativas: solicitar un crédito nuevo o si en el caso de que se tenga ya una abierta, cambiar de entidad. No obstante, existen una serie de requisitos comunes que exigen el banco o caja se necesitan antes de formalizar la hipoteca. ¿Los cumples? Si se opta por pedir un préstamo nuevo, lo primero que necesitará el cliente será tener al menos el 20% del valor del inmueble, pues con la crisis inmobiliaria, apenas se conceden hipotecas a un 100% de financación. Asimismo, también será necesario abonar alrededor del 10% gastos derivados de la escritura ((impuestos, escrituras, notario, tasación y provisión de fondos).

Normalmente, para asegurarse la solvencia del cliente, la entidad suele pedir un recibo de la nómina, el contrato laboral, la declaración de la renta del año anterior, así como el estado de su cuenta, y de los movimientos de los últimos seis meses. Si se cuenta con un avalista, a este último también se le pedirán los mismos datos. Aparte de estas obligaciones, los bancos tampoco concederán un préstamo que tenga un couta mensual para el hipotecario superior al 33% de su salario. Cuando se hayan cumplido todas estas obligaciones, será el departamento de evaluación de riesgos el que tendrá la última palabra

Zapatero afirma que los precios de la vivienda no bajarán más

de el Ejecutivo español sostienen que el valor de la vivienda en el mercado ya ha tocado fondo. El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha confirmado en una entrevista concedida a la cadena de televisión estadounidense CNBC que el precio de los pisos en España ya no va a bajar más. “En los dos o tres últimos meses, se ha visto que el nivel (de precios) no sólo no ha caído, sino que en ciertas zonas de España, donde la gente compra su primera vivienda, los precios están subiendo”, ha asegurado Zapatero. La subida de los precios de la vivienda durante el segundo trimestre de 2010 que refuerzan que se ha producido una cierta recuperación del mercado inmobiliario.

El presidente también señaló que no sólo se han estabilizado los precios, sino que, incluso, han subido. Asimismo, añadió que la demanda está en aumento. Respecto a la evolución de la economía nacional, Zapatero afirmó que será positiva. “Nuestros cálculos son que no se van a dar más trimestres de caída, sino que le crecimiento va a seguir mejorando, lo que ayudará a aumentar la confianza en la economía española, que es algo que necesitamos”, explicó. La recuperación económica a nivel estatal propiciará el despunte del sector inmobiliario

Se venderán las casas que se ajusten al precio de mercado

El repunte de las ventas del pasado segundo trimestre del año y julio han reactivado el sector inmobiliario. El director comercial internacional de Bancaja Hábitat, Fernando Rodríguez, ha afirmado durante la conferencia sobre la situación del sector inmobiliario que ha ofrecido en el Observatorio Estema a este respecto que “está vendiendo viviendas el que se amolda a la realidad con un buen producto, bien localizado y a un precio acorde al mercado” . También la subida del IVA el pasado mes de julio y la futura eliminación de la deducción por la compra de vivienda en 2011 han acelerado la decisión de muchos de ciudadanos de adquirir una casa.

El dirigente de Bancaja Hábitat añadió que la recuperación del mercado inmobiliario que se ha registrado este segundo trimestre “invita al optimismo”, pero que se necesitará un par de años para que el ‘ladrillo’ vuelva a aportar el 15% ó el 16% del Producto Interior Bruto (PIB). “Esta crisis dejará fuera a la gente que entró como meros especuladores”, ha asegurado Rodríguez, “por lo tanto, las empresas que tengan un balance coherente y las que tienen diversificada su cartera, se mantendrán en el tiempo”.

Las obras de rehabilitación también necesitan seguridad

La siniestralidad laboral no sólo se debe prevenir en las obras de nueva construcción, sino también en las de rehabilitación. Con motivo de conseguir este objetivo, la sede del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid organizó un encuentro donde reunió a aparejadores y arquitectos técnicos, administradores de fincas y otros profesionales del sector, junto a representantes de Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo de la Comunidad de Madrid (IRSST). En él, abogaron por establecer la figura un coordinador de seguridad y salud que supervise las reformas de las comunidades de propietarios.

Asimismo, también han destacado la necesidad obligada de que exista un Libro de Incidencias. “De igual manera, que las comunidades saben que es necesario contratar una empresa de mantenimiento de ascensores y pasar una inspección cada cuatro años, también deberían saber que es importante contratar a un Coordinador de Seguridad y Salud, aunque ello suponga un coste añadido al de la obra de rehabilitación”, ha explicado el vocal del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, Salvador Jiménez. Durante el coloquio, también destacaron la necesidad de aunar criterios para que todas las microempresas dedicadas a este negocio adopten esta política de prevención de riesgos laborales.

Corredor asegura las competencias de las CCAA

El Ministerio de Vivienda explica las consecuencias de las últimas modificaciones de su política. La ministra de este departamento, Beatriz Corredor, ha asegurado que las comunidades autónomas seguirán conservando “exactamente las mismas competencias antes y después del real decreto de reprogramación de objetivos”, así como “sus propias fuentes de ingresos”. Asimismo, ha añadido que el Gobierno “ni quiere ni puede imponer nada” a las CCAA, tras las críticas del Consejo Asesor de Vivienda de la Comunitat Valenciana asegurará que los últimos recortes en subvenciones eran “inaceptables” en estos momentos de crisis.

Corredor ha señalado que la reformulación de su política está siendo “transparente, abierta y con plena lealtad a las instituciones y asumiendo toda la responsabilidad frente a los ciudadanos”. Además, ha argumentado que aunque se han reducido los presupuestos hasta 2013, las ayudas para vivienda supondrán más del doble que antes de 2004. Respecto a la supresión de las subvenciones para promoción de las viviendas en alquiler o para la adquisición de rubanización de suelo, la ministra asegura que ambos campos estarán cubiertos “por otras líneas del Estado”.

Más de un millón de alquileres no se declaran

La evasión fiscal afecta al mercado del alquiler. Más de un 55% de los alquileres de viviendas no se declaran a Hacienda. Este porcentaje revela que más de un millón de rentas de alquiler no tributan en España, según el ‘Informe sobre alquileres sumergidos en España’ de los Técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) a partir de los datos recogidos de la Agencia Tributaria y del Ministerio de Vivienda. La mayoría de estos ‘alquileres fantasma’ se encuentran en Cataluña, Andalucía, y Madrid. Las regiones donde existe menos fraude de arrendamiento son La Rioja, Cantabria y Aragón.

En total, se calcula un mínimo de 3.000 millones de euros anuales estafados de estos alquileres sumergidos. Es más, el fraude de arrendamiento aumenta proporcionalmente al número de inmuebles alquilados, pues si el volumen de nuevos inquilinos fue de 130.345 este año, el número de alquileres sumergidos ascendió a 209.159 en comparación con 2009. Tras estas últimas cifras queda en evidencia la ineficacia del Plan de Prevención del Fraude. No obstante, desde la Agencia Tributaria han declarado respecto a este asunto, que los datos de su entidad y los del Ministerio de Vivienda no se pueden cruzar y que ambas magnitudes son “imposibles de homologar”.

Más de la mitad de los alquileres de vivienda no se declaran

Los técnicos de Hacienda (Gestha) han llevado a cabo un estudio con el fin de saber la cantidad de alquileres que no aparecen reflejados en la declaración de la renta. De acuerdo a sus cálculos, existen más de un millón de alquileres no declarados en España, lo que representa el 55,4% del total.

El colectivo afirma que se contabilizaron 130.345 nuevos declarantes de viviendas alquiladas en 2008. Sin embargo, el número de arrendamientos sumergidos se incrementó en 209.159 en comparación con el año anterior, mientras que el volumen de dinero defraudado aumentó en 473,2 millones de euros (+19,3%), hasta los 2.926 millones. De este modo, los técnicos de Hacienda sostienen que si bien la reforma fiscal aprobada a finales de 2006 permitió que en 2007 afloraran casi 90.000 alquileres sumergidos, con una ligera reducción del fraude entre 2006 y 2007, al pasar del 57,1% al 54%, lo cierto es que entre 2007 y 2008 los "alquileres negros" aumentaron en más de 1,3 puntos porcentuales (del 54% al 55,4%).

La morosidad hipotecaria cayó en junio por tercer trimestre consecutivo

Los últimos datos difundidos por la Asociación Hipotecaria Española (AHE) confirman que la morosidad de los créditos hipotecarios concedidos a las familias españolas para adquirir una vivienda cayó en junio al 2,568%, con lo que suma ya tres trimestres consecutivos a la baja.

De este modo, la morosidad hipotecaria se situaba en junio en niveles no vistos desde el último trimestre de 2008, momento a partir del cual comenzó a subir hasta alcanzar un máximo del 3% en septiembre de 2009. La Asociación Hipotecaria Española también facilitó los datos hasta julio de 2010 de los créditos dudosos al sector privado residente, que se situó en el 5,524%, la mayor de los últimos cinco años. Por tipos de entidades, los establecimientos financieros de crédito presentaban en julio una tasa de morosidad del 10,13%, casi el doble que la del resto de entidades.

La actividad hipotecaria cae en julio por primera vez en la historia

El saldo total del crédito hipotecario de las entidades financieras alcanzó en julio los 1,093 billones de euros, lo que supone un descenso del 0,32% en tasa interanual y la primera caída desde que existen los registros de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), tal y como ha afirmado su gerente, Lorena Mullor.

Este descenso contrasta con el incremento del 1,1% que experimentaba el saldo hipotecario en julio de 2009 respecto al mismo mes de 2008, pero sobre todo con las tasas de aumento interanuales de hasta el 20% que que llegó a experimentar en la fase más aguda del "boom" inmobiliario. Según Mullor, aunque hay créditos nuevos, su volumen es inferior a las amortizaciones que se producen en los balances. Según la AHE, es poco probable que en 2010 el nivel de actividad crediticia arroje crecimientos significativos de los balances hipotecarios.

Se venderán las casas que se ajusten al precio de mercado

El repunte de las ventas del pasado segundo trimestre del año y julio han reactivado el sector inmobiliario. El director comercial internacional de Bancaja Hábitat, Fernando Rodríguez, ha afirmado durante la conferencia sobre la situación del sector inmobiliario que ha ofrecido en el Observatorio Estema a este respecto que “está vendiendo viviendas el que se amolda a la realidad con un buen producto, bien localizado y a un precio acorde al mercado” . También la subida del IVA el pasado mes de julio y la futura eliminación de la deducción por la compra de vivienda en 2011 han acelerado la decisión de muchos de ciudadanos de adquirir una casa.

El dirigente de Bancaja Hábitat añadió que la recuperación del mercado inmobiliario que se ha registrado este segundo trimestre “invita al optimismo”, pero que se necesitará un par de años para que el ‘ladrillo’ vuelva a aportar el 15% ó el 16% del Producto Interior Bruto (PIB). “Esta crisis dejará fuera a la gente que entró como meros especuladores”, ha asegurado Rodríguez, “por lo tanto, las empresas que tengan un balance coherente y las que tienen diversificada su cartera, se mantendrán en el tiempo”.

Las obras de rehabilitación también necesitan seguridad

La siniestralidad laboral no sólo se debe prevenir en las obras de nueva construcción, sino también en las de rehabilitación. Con motivo de conseguir este objetivo, la sede del Colegio de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de Edificación de Madrid organizó un encuentro donde reunió a aparejadores y arquitectos técnicos, administradores de fincas y otros profesionales del sector, junto a representantes de Instituto Regional de Seguridad y Salud en el Trabajo de la Comunidad de Madrid (IRSST). En él, abogaron por establecer la figura un coordinador de seguridad y salud que supervise las reformas de las comunidades de propietarios.

Asimismo, también han destacado la necesidad obligada de que exista un Libro de Incidencias. “De igual manera, que las comunidades saben que es necesario contratar una empresa de mantenimiento de ascensores y pasar una inspección cada cuatro años, también deberían saber que es importante contratar a un Coordinador de Seguridad y Salud, aunque ello suponga un coste añadido al de la obra de rehabilitación”, ha explicado el vocal del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, Salvador Jiménez. Durante el coloquio, también destacaron la necesidad de aunar criterios para que todas las microempresas dedicadas a este negocio adopten esta política de prevención de riesgos laborales.

El saldo de los créditos para vivienda se modera en julio

Las restricciones a los préstamos hipotecarios se empiezan a notar. El saldo total de los créditos para vivienda se redujo un 0,32% este último mes de julio en comparación con el mismo periodo del año anterior. Si comparamos cifras, este descenso se traduce en una rebaja de tres billones de euros, pues de julio de 2009 al séptimo mes de este año el saldo pasó de 1.096 a 1.093 billones de euros, según recogen los últimos datos facilitados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE). Esta primera moderación del crédito total para hipotecas en los últimos 14 años coincide con la subida del IVA del 7% al 8%.

Los meses precedentes de mayo y junio había registrado sendas subidas interanuales, concretamente, un 0,43% y un 0,17%, respectivamente. No obstante, la tasa acumulada en los cinco primeros meses de 2010 ya marcaba un descenso del 0,43%. La cajas de ahorros despuntan como las entidades que más créditos hipotecarios han cedido durante el mismo periodo. En concreto, unos 592.285 millones de euros en comparación con 399.749 millones de euros en hipotecas que cedieron los bancos. Aunque la variación anual demuestra que los bancos han concedido un 1,61% más de préstamos hipotecarios este julio que el de 2009.

Corredor mantiene su compromiso de ofrecer una vivienda digna

Beatriz Corredor, ministra de Vivienda, ha querido manifestar en la inauguración del Salón de la Vivienda Social, Asequible y Sostenible de Madrid, que el Ministerio va “a seguir facilitando a los jóvenes, a las familias, a las personas y colectivos más desfavorecidos el acceso a una vivienda digna”. Por otro lado, ha subrayado el impulso que desde el Ministerio se ha dado a la vivienda protegida desde 2004 y que se traduce en que casi la mitad de todas las viviendas iniciadas el año pasado en España eran protegidas. Con estas declaraciones ha querido poner de manifiesto que la reconversión del sector inmobiliario ya está en marcha.

Por otro lado, la ministra ha hablado sobre los ajustes que se van a producir en el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, que se enmarcan en el Plan de Austeridad aprobado por el Gobierno para el periodo 2011-2013. Éste persigue el compromiso de no superar el 3% del déficit adquirido por todos los Estados Miembros de la UE. Por otro lado, ha declarado que “el esfuerzo presupuestario del Ministerio de Vivienda se centrará en los dos ejes que consideramos estratégicos y que coinciden con los dos sectores más deficitarios del sector residencial, pero a la vez más demandados por los ciudadanos, como son el alquiler y la rehabilitación”.

Contratar un seguro de hogar económico

Tener un seguro de hogar no es obligatorio, pero sí recomendable. El problema está en que las compañías ofrecen distintos precios para las mismas coberturas. Entre las diferentes opciones, las más habituales pueden cubrir contenido y continente. El continente es el valor de la vivienda; los muros, techos, paredes, suelos y demás elementos que se tienen en cuenta en el coste de la construcción. Es importante el año de la construcción para la póliza. Por otro lado, también se puede asegurar el contenido, que es el conjunto de bienes que d el interior de la vivienda designada en las condiciones de la póliza.

Otro aspecto importante es que, cuando contratas un seguro de hogar se incluye una póliza de responsabilidad civil. Esto es, si el titular de la póliza causa daños a terceros de los que resulte civilmente responsable, la aseguradora le garantiza el pago de la indemnización a los perjudicados, la defensa jurídica, el pago de costas y gastos judiciales o extrajudiciales y la constitución de la fianza que se exija para garantizar su responsabilidad civil. También puedes incluir la garantía de asistencia del hogar. Lo que has que tener claro antes de contratar un seguro para tu hogar, es que sea el más adecuado, puesto que eligiendo el que más se adapte a tus necesidades, podrás convertirlo en lo más económico posible.

Los préstamos para vivienda protegida podrán alcanzar el 90% de su valor

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, ha asegurado que su Gobierno permitirá que los préstamos hipotecarios de las viviendas protegidas puedan alcanzar hasta el 90% de su valor para compensar la supresión de la Ayuda Estatal Directa de Entrada (AEDE) a partir de 2011.

Corredor anunció que el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación (PEVR) permite a las familias optar a una vivienda protegida en alquiler con opción a compra, con lo que concede la posibilidad de adquirir una vivienda en propiedad sin tener que hacer frente a la entrada. La titular del ramo recordó también que el Gobierno ha propuesto medidas de transición para aquellos ciudadanos que se encuentren en un proceso avanzado de compra de su vivienda protegida al considerar que "la expectativa de percibir la AEDE pudo influir decisivamente en la adquisición de la vivienda".