Periódicamente se publican múltiples estadísticas sobre los datos de compraventa y precios de vivienda de distintas fuentes. Algunas veces coinciden entre ellos y otras no. ¿Cuáles merecen más fiabilidad? El pasado 14 de septiembre la tasadora Tinsa publicó que el precio de la vivienda había caído en agosto un 4,6%, un 4,3% en julio y un 4% en mayo en su tasa interanual. Por otra parte, el pasado 15 de septiembre, Instituto Nacional de Estadística (INE) reveló que el valor de los pisos ascendió un 1,6% entre abril y junio en su tasa trimestral. Los últimos datos del Ministerio de Vivienda coincidieron más o menos con los de Tinsa, ya que las dos entidades se basan en las tasaciones de las casas, mientras que INE toma como referencia los registros de los notarios, es decir, las escrituras de la compraventa.
¿Esto quiere decir que se están escriturando las viviendas vendidas por encima del valor de tasación? “La estadística del INE no es un índice de precios observados, sino que es una estimación. En cambio, la del Ministerio es una media de tasaciones ponderadas”, explica Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario y de Caja Granada. Por tanto, este experto señala que los datos de Tinsa se acercan más a la realidad y que los precios ya han caído un 18% desde sus máximos. Respecto a la transacciones, el Ministerio de Vivienda, basándose en datos notariales, apuntó que se habían vendido 150.000 casas durante el segundo trimestre y el INE, en base a los datos del Registro de Propiedad, afirmó que se habían vendido 109.000 pisos. Como el acto notarial se realiza antes que el registro, las estadísticas de Vivienda reflejaron más transacciones que el INE. Por eso, esta última entidad marcará esta subida en sus próximas estadísticas.
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