El valor del mismo piso antes del ‘boom’ inmobiliario hasta ahora ha experimentado un crecimiento considerable. Hace 12 años una vivienda de 70 metros cuadrados situada en pleno centro de Madrid (Plaza de España) estaba a un módico precio de un millón y medio de las antiguas pesetas (63.000 euros de los de ahora). Ahora esa misma casa con el mismo tamaño y ubicada en zona céntrica no la puedes comprar por menos de 200.000 euros. Estas cifras nos dan a entender que de 1998 hasta ahora los precios de la vivienda han aumentado más de un 217%, mientras que el coste de la vida, esto es, el IPC se ha incrementado un 40%.
Los expertos consultados explican esta relavorización desproporcionada de los activos inmobiliarios por varias razones. Primero, el baby boom de la década de los 70 y la creación de más hogares debido al incremento del número de separaciones y divorcios; y en segundo lugar, la entrada del euro que promovió en aumento del número de transacciones para el lavado de capital. “Estamos inmersos en una tendencia bajista de precios, veremos los mínimos en niveles de 2002 en términos medios y no para todas la capitales de provincia por igual”, explica Nicolás Llari de Sangenís, director de Residencial y Entidades Financieras de CB Richard Ellis.
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