Muchos ciudadanos se ven preparados para comprar una casa. Para ello, se puede optar por dos alternativas: solicitar un crédito nuevo o si en el caso de que se tenga ya una abierta, cambiar de entidad. No obstante, existen una serie de requisitos comunes que exigen el banco o caja se necesitan antes de formalizar la hipoteca. ¿Los cumples? Si se opta por pedir un préstamo nuevo, lo primero que necesitará el cliente será tener al menos el 20% del valor del inmueble, pues con la crisis inmobiliaria, apenas se conceden hipotecas a un 100% de financación. Asimismo, también será necesario abonar alrededor del 10% gastos derivados de la escritura ((impuestos, escrituras, notario, tasación y provisión de fondos).
Normalmente, para asegurarse la solvencia del cliente, la entidad suele pedir un recibo de la nómina, el contrato laboral, la declaración de la renta del año anterior, así como el estado de su cuenta, y de los movimientos de los últimos seis meses. Si se cuenta con un avalista, a este último también se le pedirán los mismos datos. Aparte de estas obligaciones, los bancos tampoco concederán un préstamo que tenga un couta mensual para el hipotecario superior al 33% de su salario. Cuando se hayan cumplido todas estas obligaciones, será el departamento de evaluación de riesgos el que tendrá la última palabra
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