El coste de la vivienda en alquiler en España se ha incrementado un 0,27% durante el verano de 2010 (de junio a agosto) frente al trimestre anterior, mientras que en tasa interanual arroja un descenso del 1,81% respecto al año pasado. Este comportamiento es muy diferente al observado durante el mismo periodo de 2009.
En ese momento, los alquileres bajaron de precio un 1,79%. Así, observando que este año la variación estival ha sido más suave (+0,27%), se confirma que el coste de los alquileres en España tiende a su estabilización, después de haber descendido un 13,3% desde sus máximos en marzo de 2008.
De este modo, de junio a agosto de 2010 el coste de alquiler en nuestro país ha subido hasta los 7,32 €/m2 al mes, un precio que, en el caso de un piso de 70 m2, deja una renta mensual de 512 €. En el caso de hipotecar esta vivienda, y tomando como referencia el precio del suelo según El Preciómetro de facilisimo.com, la cuota mensual sería de 623 €, con una hipoteca a 25 años y un Euribor del 1,42% más un diferencial del 0,75%. Esto deja como resultado una diferencia de 1.332 € anuales a favor del alquiler.
A lo largo de este verano, Extremadura (4,92 €/m2) y Castilla-La Mancha (5,34 €/m2) han concentrado los alquileres más económicos del país, mientras que Madrid y País Vasco han doblado estos precios con unos precios medios de alquiler de 10,22€/m2 y 9,86 €/m2 respectivamente.
A pesar de que el periodo estival ha terminado con un ascenso del 0,27% en el precio de los arrendamientos inmobiliarios, es mayor el número de comunidades en las que han bajado los precios que aquellas que sí han sufrido algún tipo de subida. Islas Baleares (-9,34%) y La Rioja (-7,39%) son las que han aglutinado las mayores caídas, seguidas de Islas Canarias (-4,18%), País Vasco (-3,55%), Asturias (-3,29%), Castilla y León (-2,62%), Navarra (-2,6%), Cantabria (-1,93%), Aragón (-1,21%) y Castilla-La Mancha (-0,32%).
Por su parte, las siete comunidades donde sí subieron los precios son Galicia (+9,89%), Madrid (+3,46%), Murcia (+2,09%), Comunidad Valenciana (+1,28%), Extremadura (+1,09%), Cataluña (+0,21%) y Andalucía (+0,14%).
En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “muchos propietarios de viviendas vacías aún se resisten al alquiler por desconfianza ante el cobro y por la obligatoriedad de los cinco años. Ello, unido al hecho de que no se ha producido la "gran bajada" que muchos preveían en el precio de venta está conteniendo, e incluso haciendo que aumente, el precio del alquiler”.
Comunidad de Madrid
Durante este verano, la Comunidad de Madrid ha sido la segunda región española donde más ha subido el precio de los alquileres, con un ascenso medio del 3,46%, hasta dejar el metro cuadrado de alquiler en esta comunidad en 10,22 €, el más caro de todo el país.
En el caso de la capital, el ascenso ha sido mayor que en el resto de la comunidad, hasta alcanzar el 4,82% y dejar el precio medio en 12,06 €/m2, por lo que un piso de 70 m2 en la capital tiene un coste de 844 € mensuales.
En el análisis por municipios, observamos que Las Rozas y Pozuelo de Alarcón, dos de las localidades más caras de la región, protagonizan las mayores caídas de precio en sus alquileres, con un registro del -12,88% y -12,34% respectivamente. Por su parte, San Sebastián de los Reyes (+7,42%) y Valdemoro (7,14%) encabezan la lista de poblaciones donde sí subieron los alquileres.
Cataluña
En Cataluña, el precio de los alquileres ha evolucionado durante este verano de forma similar al resto de España, con un ligero incremento del 0,21% que ha dejado el metro cuadrado de alquiler en toda la región en 9,28 €.
De las cuatro provincias que forman esta comunidad, Lleida destaca por ser la que protagoniza la mayor subida de precios a nivel nacional, con un incremento del 15,64%. Tarragona también se ha sumado a estas subidas, aunque de forma más moderada, con un registro del 4,67%, mientras que Barcelona (-0,92%) y Girona (-0,53%) cierran el verano con suaves descensos.
Por su parte, los municipios de Cerdanyola del Vallès (+17,36) y Castelldefels (+16,33%) han sido las poblaciones catalanas donde más se han encarecido los alquileres, unas subidas que contrastan con los descensos de Rubí (-12,15%) y Santa Coloma de Gramenet (-11,31%), las localidades donde más han bajados los precios.
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