precios de la vivienda frenan la caída y descienden un 2%

El acelerón de las ventas en la última parte del año pasado pasó factura. El final de la deducción por compra frenó el abaratamiento de los pisos. El precio de la vivienda libre en el último trimestre de 2010 marcó un retroceso del 1,9% interanual, lo que supone una moderación respecto a los dos ejercicios anteriores, según el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Variación interanual, por CCAA y ciudades autónomas. Datos 2010. Fuente: INE
Esta reducción se produce después de registrar una variación negativa del 2,2% en el tercer trimestre, del 0,9% en el segundo y del 2,9% en el primero. En el mismo trimestre de 2009, el precio de la vivienda libre cayó un 4,3% en tasa interanual. El dato acumula así 11 trimestres consecutivos en los que esta estadística presenta tasas interanuales negativas.

En tasa intertrimestral (cuarto trimestre sobre tercer trimestre), el precio de la vivienda libre ha descendido un 0,1%, frente al descenso del 2,2% experimentado entre julio y septiembre.

En conjunto, el abaratamiento de la vivienda libre comenzó en 2008, año que cerró con un descenso del precio del 5,4%, y continuó en 2009, con una caída del 4,3%.

La semana pasada, el semanario británico The Economist sostenía en uno de sus reportajes que el precio de los pisos en España está todavía un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes sufridos por la crisis y que han lastrado la compraventa de vivienda durante 2007, 2008 y 2009.

Según el Ministerio de Fomento, el año pasado se vendieron un total de 491.000 viviendas, lo que representa un incremento del 5,9% respecto a un año antes, empujado por la supresión de la deducción a partir de 2011. En la última parte del año el acelerón fue considerable, de hecho, se registraron 150.268 transacciones de inmuebles, lo que supone el nivel de compraventa más alto desde el segundo trimestre de 2008.
Fuente: http://www.expansion.es/

Mayor caída de precios en el mercado inmobiliario en A Coruña

A Coruña es la ciudad gallega que ha registrado una mayor caída de precios en el mercado inmobiliario. Así se desprende de los datos recogidos en el último estudio publicado por Tasamadrid, que analiza el periodo entre junio de 2009 y el mismo mes de 2010. Según sus cifras, en la urbe herculina la rebaja supera el 7,2% para la vivienda nueva, por encima del 5,5% de Vigo y a mayor distancia aún de Santiago de Compostela, con un exiguo 0,07%.
A Coruña, a pesar del descenso, continúa siendo la ciudad que presenta los inmuebles más caros. Según el informe de la tasadora de Caja Madrid, el precio medio de la vivienda nueva se situaba el pasado junio en 2.494 euros por metro cuadrado. A continuación se sitúan Vigo, donde el valor medio se sitúa en los 2.314 euros, y Pontevedra, con 1.990 euros. En Santiago de Compostela, el metro cuadrado alcanza los 1.753 euros y en las provincias del interior, Ourense y Lugo presentan precios de 1.701 y 1.437 euros.
Para la Asociación de Promotores Inmobiliarios provincial (Aproinco), sin embargo, la cifra no refleja la realidad. Según el secretario general de la entidad, Juan José Yáñez, se han dado casos puntuales de empresas que, por falta de liquidez, han ofrecido descuentos importantes en urbanizaciones situadas a las afueras de la ciudad. Pero, en general, los precios en las zonas más céntricas resisten.
"A Coruña es una ciudad pequeñita, son 35 kilómetros cuadrados, y en los últimos dos o tres años no se habían iniciado obras demasiado importantes. Por eso las últimas promociones en el centro se han vendido rápidamente", asegura. Con respecto al futuro, considera que los principales ajustes de precios ya se han producido, por lo que no prevé más caídas.

Se queda corto

Desde las inmobiliarias locales, sin embargo, sí se nota una tendencia a la baja en los precios. Algunas de las firmas consultadas incluso consideran que el 7% se queda corto, y llegan a elevar las rebajas en algunos casos hasta el 20 y el 30%. En su opinión, el descenso coruñés se debe a que la ciudad había registrado también los mayores aumentos antes de la crisis actual.
En lo que sí coinciden es en que el ajuste no es homogéneo y es más pronunciado en los barrios periféricos. El centro, coincide la mayoría, continúa siendo cotizado, un hecho que se relaciona con la elevada densidad de población de esta pequeña península. Pero los compradores, añaden, parecen esperar todavía rebajas más abultadas.

Segunda mano

La vivienda de segunda mano también ha bajado de precio en A Coruña. El citado estudio de Tasamadrid cifra la rebaja en un 7,3% en el periodo estudiado, hasta los 2.002 euros por metro cuadrado de junio pasado. En este caso, sin embargo, Vigo encabeza las estadísticas, con un 13,66% menos interanual que deja el precio medio en 1.946 euros por metro cuadrado, seguido de Ferrol, con un 8,45% menos (1.144 euros por metro cuadrado).
Desde las inmobiliarias viguesas consultadas se relaciona el descenso con la venta de inmuebles embargados por impagos de hipotecas, que en la ciudad puede haber sido mayor que en otras localidades. No obstante, señalan que las mayores ocasiones para encontrar rebajas se producen en localidades cercanas, como Salvaterra o Ponteareas.
En general, los inmuebles usados se han abaratado más que los nuevos en prácticamente todas las localidades gallegas. Lugo y Ourense registraron respectivas caídas del 3 y el 2,8% respectivamente, con el precio medio para los pisos de segunda mano de 1.122 y 1.609 euros. En Pontevedra, la reducción es del 2,27% hasta los 1.607 euros por metro cuadrado. Y en Compostela, como sucedía con la vivienda nueva, la variación es mínima, del 0,18% (1.716 euros/metro cuadrado).

Fuente: http://www.elmundo.es/

Precios de la vivienda en España: ¿Será en 2011 el final del ajuste de precios?

La corrección de los precios de la vivienda tiene una trayectoria todavía incierta. El próximo año se dibuja definitivo para algunos analistas, pues esperan que finalice el ajuste de precios. A pesar de que el valor de los pisos ha caído casi un 18% desde sus máximos según el último informe de la tasadora Tinsa, aún no se considera suficiente para que realmente se ajusten a un valor real. Para el año que viene se estima que las casas se deprecien entre un 8% y un 10%, según Nicolás Llari de Sangenís, de CB Richard Ellis. No obstante, desde RR Acuña y Asociados creen que los precios caerán un 20% más hasta 2015.
“A los bancos les está costando reconocer que la vivienda ha perdido valor, pero lo tendrán que hacer”, asegura Carlos Ferrer-Bonsoms, de Jones Lang LaSalle. “La banca tiene 100.000 pisos en cartera. Además de las provisiones que exige el Banco de España, mantener los inmuebles en cartera les cuesta a los bancos otro 10% de su valor si sumamos el pago de la comunidad y los impuestos”, añade. En cuanto a la compraventa, no se espera mucho movimiento en 2011. De hecho, puede que se produzca una caída de las transacciones en el primer trimestre debido al fin de la desgravación por la compra de la vivienda habitual. Por otra parte, la concesión de créditos será más cara debido, entre otras cosas, a la subida del Euríbor.
fuente: http://www.pisos.com/