El ajuste de la vivienda aún no ha concluido ni en precios ni en cantidades

La Asociación Española de Banca (AEB) cree que el ajuste de la vivienda y del sector inmobiliario no puede darse por concluido ni en precios ni en cantidades. Así lo ha puesto de manifiesto en su informe económico y financiero del mes de junio.
De este modo, afirma que hay actuaciones por el lado de la oferta que podrían aliviar y acortar este ajuste.
Por ejemplo, la AEB habla de la revisión de la Ley de Suelo, la promoción del alquiler, el reforzamiento de la seguridad jurídica entre arrendatarios y propietarios y una fiscalidad que favorezca la movilidad laboral.
Mirando la situación económica en general, señala que la recuperación es aún de "escasa identidad" e "insuficiente" para crear empleo, por lo que hay que profundizar en la corrección de los desequilibrios. "La falta de determinación en la aplicación de las políticas de consolidación y las reformas que exige nuestra economía derivaría en un estancamiento de la actividad", alerta.
Fuente: http://www.elmundo.es/

abusos en hipotecas toma forma: fechas y nombres

La subcomisión sobre hipotecas del Congreso de los Diputados continúa perfilándose de cara a la ordenación de sus trabajos. Los diferentes grupos parlamentarios han presentado los nombres a los que, según ellos, este órgano parlamentario debería escuchar antes de redactar las propuestas que elevará al Gobierno para frenar los "abusos" en este tipo de préstamos.
La subcomisión arrancará sus trabajaos con dos sesiones en julio, para las que ya han acordado citar a asociaciones cívicas, sociales y de consumidores Ausbanc, Adicae, OCU, y a diversos expertos universitarios.

PSOE propone llamar al Banco de España, CECA, AEB y Seopan

En cuanto al resto de posibles entrevistados a pactar entre los partidos, el PSOE ha incluido en su lista al gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez; el presidente de la Confederación Española de Cajas de Ahorro (CECA), Isidre Fainé; al de la Asociación Española de Banca (AEB), Miguel Martín; o al de la patronal Seopan, David Taguas.
Sería a la vuelta de las vacaciones, en septiembre, cuando se abriría la ronda de representantes del sector financiero, que el PSOE pretende que también incluya al presidente de Cajasol, Antonio Pulido, y al de Unicaja, Braulio Medel. Asimismo, pide que comparezcan el presidente de la FEMP, Pedro Castro, y el Embajador de Ecuador, Galo Chirigoba.

PP reclama al BBVA, Banco Santander, Bankia, La Caixa, el ICO y Tinsa

Por su parte, el PP reclama a "representantes" del BBVA, el Banco Santander, Bankia, La Caixa -entidad que preside Fainé- o el Instituto de Crédito oficial (ICO) y de la sociedad de tasaciones Tinsa, aunque no reclama nombres concretos, como sí hace el PSOE.

Citas en julio

En cualquier caso, la subcomisión iniciará sus trabajos el próximo 13 de julio recibiendo al presidente de Adicae, Manuel Pardos, al de Ausbanc, Luis Pineda, al director general de OCU, José María Múgica, la presidenta del Consejo de Consumidores y Usuarios, Francisca Sauquillo, el portavoz de la Plataforma d'Afectats per la Hipoteca, Adriá Alemany, la "urbanista feminista" Isabela Velázquez y un representante de Cáritas de Barcelona.
Una semana después, el día 20, se celebrará la segunda sesión antes de que la Cámara Baja cierre en agosto, con el presidente del Instituto Español de Analaistas Financieros UEAF, Juan Carlos Ureta, el director del Servicio de Estudios del Instituto de Estudios Económicos (IEE), Gregorio Izquierdo, y varios catedráticos universitarios.

Acuerdo parlamentario para el guión a seguir

Pacto entre PSOE, PP y CiU en el Debate sobre el estado de la Nación

La subcomisión seguirá el guión marcado por el acuerdo cerrado entre PSOE, PP y CiU en el Pleno del Congreso de los Diputados como consecuencia del Debate sobre el estado de la Nación que contempla incentivos a la banca para ofrecer la constitución de hipotecas denominadas de "responsabilidad limitada", en las que la obligación garantizada se realiza únicamente sobre la vivienda, en la única modalidad de "dación en pago" que reconoce la actual legislación hipotecaria.
Asimismo, se compromete a analizar y supervisar las condiciones para la concesión de créditos hipotecarios, a fin de evitar "cláusulas abusivas", con "especial atención" a las que limiten la variación mínima de los intereses variables en función de la evolución de los tipos.
Por otro lado, se estudiará elevar el "exiguo" porcentaje de valoración del inmueble por el que el banco puede adjudicárselo en caso de ejecución hipotecaria, si la subasta queda desierta. Actualmente está fijado en el 50% por la Ley de Enjuiciamiento Civil.
El objetivo es mantener el valor real de los bienes en los procedimientos de ejecución hipotecaria, "evitando cualquier posibilidad de abuso sobre el deudor o de malabaratamiento de los bienes". Por ello, también se propone que se acelere la introducción de las subastas judiciales electrónicas, para elevar el número de posibles postores.

Fuente: http://www.elmundo.es/

edificación residencial caerá un 5,5% este año pero remontará otro 5% en 2012

La construcción en España seguirá cayendo hasta 2013, cuando se pondrá fin a cinco años consecutivos de contracción y empezará a contribuir positivamente a la economía con un crecimiento del 1,5%, según el informe Euroconstruct de la primera mitad de 2011.

La recuperación en los mercados llegará en el orden en que entraron en la crisis: primero la vivienda

El ejercicio 2012 será negativo, con una caída del 3,6%, después de que 2011 la construcción española cierre con un descenso del 15%, según explicó Josep Ramon Fontana, responsable de la Unidad de Prospectiva Económica del Instituto de Tecnología de la Construcción de Catalunya (ITeC).
En rueda de prensa, señaló que la recuperación en los diferentes mercados se iniciará en el orden en que entraron en la crisis: primero la vivienda, luego la no residencial y, por último, la ingeniería civil.
Los niveles de producción de edificación residencial cambiarán poco durante 2011 (-5,5%) y 2012 (5%), asumiendo que los inicios no se alejarán de la cota de las 100.000 viviendas.
La edificación no residencial se diferencia de la vivienda en que tardará más en recuperarse por haber tardado más en entrar en crisis, por lo que en 2011 se experimentará un descenso del 18,5% y en 2012 la caída se frenará hasta el 6% para experimentar un rebote positivo en 2013 con una subida del 3%.

Este año, el ajuste en la inversión estatal en ingeniería industrial llegará al 29%

La caída en la inversión del Estado, que ya provocó un retroceso de la producción en 2010 en ingeniería civil (-16,5%), experimentará a lo largo de este año el mayor ajuste, con un descenso del 29%.
Asimismo, la contención presupuestaria empeora las previsiones para 2012 con una caída del 14%, algo que se puede agravar cuando los ayuntamientos dejen de invertir en obra pública.

"Las existencias de viviendas se han agotado en algunas ciudades"

Por su parte, el director general del ITec, Anton M.Checa, apuntó que las existencias de viviendas se han agotado en algunas ciudades y que en ciertas comunidades autónomas se podría volver a empezar a construir, aunque la ausencia de financiación lo impide.

Europa, también lenta

Según el informe Euroconstruct, el 2011 será recesivo (-0,4%) en cuanto al sector de la construcción en el ámbito europeo y los crecimientos de 2012 y 2013 serán discretos, ya que oscilarán entre un 1,3% y un 2,3%.

Se espera que el mercado residencial contribuya a la recuperación entre 2011 y 2013, ya que se prevén crecimientos del 3% e incluso del 5%

En cuanto a la vivienda, se espera que sea el mercado que haga una aportación mayor a la recuperación entre 2011 y 2013, ya que se prevén crecimientos del 3% e incluso del 5%, respectivamente, y destacan países como Dinamarca, Suecia y Noruega.
La edificación no residencial encara 2011 y 2012 con caídas del 2,5% y el 0,7%, ya que no entró abiertamente en recesión hasta 2009, lo que comporta que la recuperación también se inicie más tarde.
La obra pública, que caerá un 3,1% en 2011, quedará estancada en 2012 y 2013 (0,4%), y destaca negativamente Polonia, donde la ingeniería civil tocaría techo en 2012 y pasaría a experimentar descensos de producción por primera vez en toda una década.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Gobierno volverá a elevar el tope de sueldo inembargable por impago de la hipoteca

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, ha dado a conocer la primera de las "nuevas medidas" para proteger a los hipotecados en problemas de las que había hablado ya en su primera intervención en el Debate sobre el estado de la Nación. Zapatero, durante su réplica al portavoz de CiU en el Congreso, Josep Antoni Duran Lleida, ha anunciado que el Ejecutivo volverá a elevar el tope del sueldo inembargable.

Si en abril de 2010, en el marco de los conocidos como Pactos de Zurbano, ya incrementó este umbral del Salario Mínimo Interprofesional (SMI) al SMI más el 10% (un 20% extra por cada persona que un hipotecado tenga a su cargo), ahora va mucho más allá y eleva este tope de salario 'intocable' de un hipotecado embargado hasta el SMI más el 50% más otro 30% adicional por cada miembro a su cargo que no disponga de ingresos propios. Es decir, una persona que haya perdido su casa y que aún tenga una deuda con el banco dispondrá de hasta 961 euros mensuales de su sueldo para su vida diaria. Hasta ahora, esta cantidad era de 641 euros. Cifras que el propio Zapatero ha manejado en el Congreso de los Diputados.

El sueldo inembargable son los ingresos que una entidad financiera no puede reclamar a un embargado independientemente de la deuda que éste tenga contraída con ella. Muchos hipotecados, aunque ya hayan perdido su vivienda, aún tienen que seguir rindiendo cuentas con el banco -el inmueble tiene un valor inferior al préstamo firmado- y por ello éste les embarga mensualmente parte de su salario. Hasta ahora, su sueldo 'intocable' por la entidad para que pudieran hacer su vida normal ascendía a 641 euros. Éste pasará a 961 y podría alcanzar los 1.350 euros para quien tenga a cargo dos miembros del núcleo familiar sin ingresos.

'Vamos a dar un paso contundente para evitar que personas en proceso de ejecución entren en una situación insostenible'Además de esta medida, Zapatero ha afirmado: "Vamos a dar un paso más allá, un paso audaz, contundente, para evitar que familias y personas en proceso de ejecución entren en una situación auténticamente insostenible hacer un nuevo esfuerzo en este sentido", en respuesta al portavoz de CiU en el Congreso. Así, Zapatero ha dicho que el Gobierno sigue estudiando los procesos de ejecución hipotecaria en algunos "supuestos abusivos" y ha adelantado que se adoptará alguna iniciativa para poner coto a los "abusos objetivos" en los procesos de subasta. "Concretaremos algo en esa dirección", ha indicado.

Sebastían dice que evitará 'precios abusivos'
Estas palabras de Zapatero han sido refrendadas por el ministro de Industria, Miguel Sebastián, que en los pasillos del Congreso ha remarcado que "hay que evitar estos embargos y desahucios con unos precios que son abusivos para las familias". En este sentido, se ha mostrado convencido de que es compatible con evitar el perjuicio a un banco, pues se trata de "poner un suelo a la caída del precio que suelen exigir" las entidades.

CiU presentará una resolución
Por su parte, Duran i Lleida ha denunciado que el Gobierno no ha sabido abordar las políticas de ayuda social para la vivienda en tiempos de crisis, los desahucios, las ayudas para impago de alquileres son problemas "pendientes para el futuro más próximo". En este sentido, ha asegurado que su grupo parlamentario presentará una propuesta de resolución al Debate específica sobre los desahucios, que se someterá a votación este jueves.

Fuente: http://www.elmundo.es/

Precio de la vivienda vacacional en alquiler baja un -3% en España

fotocasa.es, el portal inmobiliario líder en España, ha elaborado un análisis comparativo con respecto al año 2010 sobre el precio del alquiler vacacional en España. Además, también se analizan las poblaciones más caras y económicas de todas las costas españolas. Este análisis se realiza en base a la oferta de más de 800.000 inmuebles que fotocasa.es tiene en su portal y pone de manifiesto que la tendencia este año es la caída de los precios del alquiler de casas y apartamentos.

fotocasa.es ha elaborado un análisis comparativo con respecto al año 2010 para ofrecer un ranking de la variación del precio del alquiler en las poblaciones de la costa española en base a la oferta de más de 800.000 inmuebles que pone a disposición de sus usuarios.

Variación interanual del precio del alquiler por metro cuadrado en España

Población mayo 2010 (€/m2) mayo 2011 (€/m2) variación interanual (%)
Manilva 7,08 6,03 -14,8%
Llucmajor 8,02 6,97 -13%
Vilanova i la Geltrú
9,47 8,54 -9,8%
Viladecans
10,30 9,34 -9,3%
El Campello
6,94 6,31 -9,1%
Isla Cristina
9,60 8,74 -8,9%
Vélez-málaga 6,06 5,55 -8,5%
Pontevedra 6,54 6,00 -8,3%
Sagunto 5,35 4,91 -8,3%
Inca 6,63 6,08 -8,2%

Caída generalizada de precios del alquiler en la costa española

En término generales, el estudio realizado por fotocasa.es revela que los precios del alquiler en las casas y apartamentos de la costa española registran un descenso medio de un -3% con respecto a 2010. En el caso del municipio malagueño de Manilva, este descenso llega a un -14,8%, el más destacado de todo el país y sitúa el precio medio del alquiler en 6,03 €/m2 al mes. En el lado opuesto, cabe destacar que Almuñécar, población situada en la costa de Granada, sube un 7,4% y este valor se sitúa en mayo de 2011 en 6,39 €/m2 al mes. En cuanto a precios, el municipio valenciano de Sagunto es el más económico de toda la costa española para alquilar una vivienda este año, al situar el precio medio en 4,91 €/m2 al mes. Por el contrario, San Sebastián es la localidad costera más cara con un valor medio de 13,35 €/m2 al mes.

El alquiler vacacional en Andalucía cae un -3% respecto a 2010

Si se tienen en cuenta los datos que ofrece fotocasa.es para cada región, la costa andaluza ha visto caer el precio del alquiler en sus costas un -3% respecto a la temporada anterior. Como se ha destacado, es Manilva la población andaluza que registra la mayor caída en el precio del alquiler, un -14,8% anual. Le siguen de cerca otros municipios como Isla Cristina (-8,9%) o Vélez-Málaga (-8,5%). De todas las poblaciones costeras andaluzas analizadas, sólo tres experimentan incrementos en el precio del alquiler. Éstas son Almuñécar (7,4%), Cádiz (5,1%) y Sanlúcar de Barrameda (4,6%). En cuanto a la población con el precio del alquiler vacacional más alto es Cádiz, que lidera este ranking con un precio medio de 9,57 €/m2 al mes. Por el contrario, la localidad malagueña de Vélez-Málaga registra el precio más bajo, 5,55 €/m2 al mes.

Lloret de Mar es la población catalana donde más se revaloriza la vivienda vacacional

En la costa catalana el precio del alquiler cae un -3,4% de media respecto al año 2010. La población que registra la mayor caída en el alquiler es Vilanova i la Geltrú, que cae un -9,8% y sitúa su este valor en 8,54 €/m2 al mes. Le siguen de cerca Viladecans (-9,3%) y Castelldefels (-7,0%). Cabe destacar que en la costa catalana, sólo tres poblaciones experimentan incrementos en el precio de los apartamentos respecto al año pasado. Son Lloret de Mar (4,3%), Sitges (0,6%) y El Vendrell (0,3%). Esta última localidad es la que registra, además, el precio más económico de las costas catalanas, 7,23 €/m2 al mes. Barcelona capital, por su parte, sitúa su precio medio del alquiler en el lugar más alto del ranking, ya que éste se encuentra en mayo de 2011 en 12,45 €/m2 al mes.

Benidorm es el municipio de la costa de Levante más caro para alquilar este verano

En la Comunidad Valenciana el precio del alquiler cae una media de un -2,5% respecto al año 2010. Este descenso se refleja en las caídas de municipios como El Campello (-9,1%), Sagunto (-8,3%) y Dénia (-5,5%). Por su parte, Sagunto es, además, la que registra el precio más bajo del alquiler, 4,91 €/m2 al mes. En la costa valenciana sólo tres municipios registran incrementos en el precio del alquiler. Son Guardamar del Segura (5,6%), Benidorm (2,7%) y Torrevieja (1%). Benidorm destaca, también, por ser la localidad con el precio del alquiler más elevado, 7,38 €/m2 al mes.

En lo que respecta a las costas de Murcia, los precios caen un -4,6% de media respecto al año pasado. Los tres municipios analizados registran caídas en el precio del alquiler este último año: Los Alcázares (-6,9%), Murcia (-4,6%) y Cartagena (-2,4%). La primera de estas poblaciones es la más cara de todas las analizadas con un precio medio de 6,92 €/m2 al mes, mientras que Murcia es la más económica con un alquiler de 5,75 €/m2 al mes.

Las Islas españolas registran caídas superiores al -4%

En las Islas Canarias los precios del alquiler bajan un -4,5% de media. Todas las poblaciones analizadas en el estudio registran descensos en el precio del alquiler, aunque las caídas de Granadilla de Abona (-7,4%) y San Cristóbal de la Laguna (-6,5%) las más destacadas. La primera de estas localidades es, además, la que registra el precio más económico, 5,54 €/m2 al mes. Adeje, por su parte, ostenta el precio del alquiler más caro, 7,44 €/m2 al mes. Por su parte, alquilar un apartamento en Las Palmas de Gran Canaria este año es un -3,7% más económico, mientras que en Santa Cruz de Tenerife es un -2% más barato.

En las Islas Baleares, el precio de las casas y apartamentos en alquiler cae un -4,1% de media respecto a la temporada anterior, como revela el estudio realizado por fotocasa.es. Sólo un municipio experimenta un incremento en este valor, Eivissa, que sube un 7,2% y su precio medio del alquiler se sitúa en 10,10 €/m2 al mes, el más caro. Llucmajor (-13%), Inca (-8,2%) y Palma (-2,3%) experimentan caídas respecto a 2010. Inca, además, es, con un precio medio del alquiler de 6,08 €/m2 al mes, el municipio más barato.

La costa cantábrica registra las caídas más ligeras de toda España

La vivienda vacacional en las costas del norte de España cae una media de un -1,6% respecto al año 2010. Son Pontevedra (-8,3%), Camargo (-6,2%) y A Coruña (-5,5%), las que más caen. En el lado opuesto, las poblaciones de Bilbao (5%), Getxo (2,9%) y Donosti (2%), son las que más suben. Esta última localidad es, además, la que registra el precio más alto del alquiler, 13,35 €/m2 al mes. Por el contrario, Ferrol, con un precio medio de 5,02 €/m2 al mes, es la población de las costas del norte del país, con el precio del alquiler más económico.

Fuente: www.fotocasa.es

constructoras defienden que el sector no tiene la culpa de la crisis

El presidente de la Asociación Nacional de Empresas Constructoras de Obra Pública, Javier Sáenz de Cosculluela, ha defendido que la crisis "no ha sido culpa" del sector de la construcción.


Aerco dice que el sector ha respondido al entorno
Para el presidente de Aerco, se trata de un sector donde se ha registrado mucho "intruso y mucho oportunismo", mientras que las administraciones "no han elaborado normas para frenar un proceso especulativo".

El que fue ministro de Obras Públicas entre 1985 y 1991 ha participado en un coloquio organizado por la APD sobre el sector de la construcción, en el que si bien reconoció que "un subsector del subsector" (en referencia algunas actividades de construcción de vivienda) sí ha hecho presión, pero "si algo se desmanda es porque el poder público no ejerce".

Así, ha indicado que los ayuntamientos se han visto condenados "a una insuficiencia presupuestaria insufrible" y han visto en las tasas por obras "su fuente de financiación", por lo que han recurrido a modificaciones de los planes urbanísticos para permitir la construcción. Pero todo este proceso, ha dicho, "no ha sido culpa del constructor".

En este sentido, el director del Instituto de Estudios Económicos, Juan Iranzo, ha indicado que el aumento de la construcción se produjo como respuesta a "un fuerte incremento de la demanda" de vivienda, aunque también ha llevado a "una excesiva construcción en ninguna parte". Asimismo, durante su discurso ha afirmado que "la culpa ha sido de la política monetaria".

En cualquier caso, ha apostado por "dar salida" al stock de viviendas bajando los precios y ha calculado en entre 300.000 y 350.000 las casas que la economía española debería construir cada año.

En ese sentido, el conselleiro de Medio Ambiente, Territorio e Infraestructuras, Agustín Hernández, ha afirmado que el sector de la construcción "ha respondido al entorno", en el que el dinero era barato, y ahora, ha recetado hacer una "reflexión" y ajustar iniciativa pública y privada a la realidad. "No por eso el futuro es dramático", ha dicho.

El presidente de Aerco reprochó que se eche la culpa de la crisis al sector de la construcción cuando existen "17 leyes de suelo" y una "incapacidad" para controlar el gasto público, al que contribuyen las televisiones públicas y otros organismos autonómicos. Sin embargo, ha defendido la necesidad que tiene España de hacer inversiones públicas productivas.

España, ha dicho el presidente de los constructores de obra pública, no tiene capacidad para hacer política económica, "la impone la Comunidad Europea", que "carece de liderazgo" y que está "en manos de una clase funcionarial que ha desvalorizado el proyecto europeo". En cualquier caso, ha augurado unos "20 ó 24 meses bastante duros" y ha considerado una "obligación moral" de los partidos mayoritarios llegar a un acuerdo.

En relación con la colaboración público-privada para la construcción de infraestructuras, Sáenz de Cosculluela ha admitido que es una vía adecuada para un contexto de crisis como el actual, pero no como un modelo "crónico".

Fuente: www.fotocasa.es

En vivienda de primera residencia hemos llegado al final de ajuste de precios

hipotecas sobre viviendas caen hasta el 38,2% en abril, la mayor en dos años

El número de hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 38,2% en abril en relación a mismo mes de 2010, hasta situarse en 31.358, con lo que experimenta la mayor caída desde abril de 2009, cuando retrocedieron un 41,6%, ha informado este miércoles el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso de abril es más pronunciado que el de marzo, 18 puntos más de caída

Con este descenso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan un año de caídas consecutivas y parecen haber entrado en una senda bajista tras haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del pasado año. 

El descenso de abril es más pronunciado que el de marzo, 18 puntos más de caída, ya que en el tercer mes del año, el número de hipotecas retrocedió un 20,2%. 

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas bajaron un 27,4%, que se suma al descenso mensual del 14,3% en marzo, tras registrar subidas del 1,4% de febrero y del 26,1% en enero. 

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en el cuarto mes del año los 106.889 euros, un 6,1% menos que en igual mes de 2010, mientras que el capital prestado bajó un 42% en tasa interanual, hasta los 3.351 millones de euros. 

En abril se constituyeron 50.089 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 37,5% respecto a igual mes de 2010 y del 27,6% en tasa intermensual. 

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 45,1% en el cuarto mes de 2011 en tasa interanual, hasta situarse en 5.681 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 113.425 euros, un 12,1% menos que en abril de 2010. 

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 49,2% del total, seguidas de los bancos (37,5%) y otras entidades financieras (13,3%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 43,4% del total, los bancos el 44% y otras entidades financieras el 12,6%. 

Tipo de interés del 4,04%
El tipo de interés medio en abril fue del 4,04%, lo que supone un aumento del 3,1% en tasa interanual y del 2,5% respecto al mes anterior. 

En abril, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,04% y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,24% y el plazo medio de 21 años. 

El 94,2% de las hipotecas constituidas en el cuarto mes del año utilizó un tipo de interés variable, frente al 5,8% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 84,1% de los nuevos contratos. 

En el cuarto mes del año, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 22.827, con un descenso interanual del 40,1%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 13.050, un 44,1% menos que en abril de 2010. 

Cambios en las condiciones 
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en abril se produjeron 18.887 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 40,9%. 

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 2.790, un 34,6% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.150 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 38,9%. 

De las 22.827 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de abril, el 35,5% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. 

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 5,2% hasta el 1,8% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable. 

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el correspondiente al IRPH bancos (4,44%), mientras que después del cambio, el tipo medio más bajo fue el otros tipos de interés (3,72%). 

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos cayó 0,97 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 0,71 puntos en las hipotecas a tipo variable. 

Además, en abril se cancelaron registralmente 40.048 hipotecas, un 13% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 4,3%, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 13,3%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 12,9% en tasa interanual. 

Por comunidades 

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en Murcia (186). En abril ninguna comunidad registró una tasa de variación positiva, al tiempo que las evoluciones más negativas se dieron en Aragón (-60,3%) y Castilla-La Mancha (-58,9%). 

La comunidad autónoma con mayor importe medio hipotecado fue Navarra (208.793 euros). La Rioja fue la comunidad que presentó la mayor tasa de variación interanual positiva (94,3%), seguida de Aragón (46%). 

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Castilla-La Mancha (137) y Murcia (125). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron Murcia (123) y Comunidad Valenciana (120). 



Fuente: www.fotocasa.es 

El número de viviendas inicias modera su descenso en el primer trimestre

Según datos del Ministerio de Fomento, la construcción de viviendas libres descendió un 13,8% en el primer trimestre de este año respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, con un total de 15.398 inmuebles iniciados, aunque subió un 11,2% sobre el cuarto trimestre de 2010.

En cuanto a la vivienda libre terminada, entre enero y marzo se finalizaron 30.809 viviendas, lo que representa un 51,7% menos que las terminadas en el primer trimestre de 2010 y un 33% inferior a las del trimestre anterior. En los últimos doce meses, se iniciaron 60.627 viviendas libres, un 19,4% menos que en el mismo periodo anterior y se terminaron 185.552, un 41,5% menos. El mayor número de viviendas libres iniciadas en el primer trimestre por cada 100.000 habitantes se registró en País Vasco, Navarra y Melilla, mientras que los mayores porcentajes de viviendas libres terminadas se dieron en Ceuta, Extremadura, Melilla y La Rioja.

El saldo hipotecario baja un 3,42% en abril y marca un nuevo récord

El saldo total del crédito hipotecario de las entidades financieras se estableció en abril en 1,056 billones de euros, lo que supone un descenso del 3,42% en doce meses y la mayor caída desde 1992, año en que comenzó a publicarse la serie histórica. La información ha sido publicada por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Este descenso de más del 3% contrasta con los crecimientos superiores al 20% que el saldo hipotecario llegó a alcanzar en la fase más aguda del "boom" inmobiliario en España. En marzo de 2010, el saldo subía un 0,7% en tasa interanual y marcaba 1,095 billones de euros. Concretamente, el saldo hipotecario en abril ha disminuido en cerca de 4.000 millones de euros si se compara con el mes de marzo (-0,52%), y experimenta una merma de 37.349 millones de euros en relación al mismo mes de 2010.

Fuente: http://www.facilisimo.com/

Borrell culpa también de la 'burbuja' inmobiliaria a 'destacados socialistas'

Jarro de agua casi congelada desde las propias filas socialistas a la gestión de Zapatero del 'boom' del 'ladrillo'. El ex ministro y ex presidente del Parlamento Europeo, Josep Borrell, asegura que la culpa de la 'burbuja' inmobiliaria" no es sólo del PP sino también de "destacados socialistas" como el gobernador del Banco de España, Miguel Angel Fernández Ordóñez. Borrell Califica a Fernández Ordóñez como un "pseudo jefe de Gobierno" que interviene en todos los aspectos de la vida económica y olvida su tarea fundamental que es "sanear las cajas".

Borrell, que actualmente dirige el European University Institute de Florencia, admite en una entrevista en Vanity Fair, recogida por Europa Press, que cuando era secretario de Hacienda y Miguel Ángel Fernández Ordóñez estaba en el ministerio de Economía "era de sobra conocida nuestra profunda discrepancia".

Y en relación con éste, asegura que también tiene su parte de culpa en la 'burbuja' inmobiliaria. "Me gustaría ver a todos los socioliberales del PSOE, grandes partidarios de la liberalización del suelo, de la abolición de la planificación urbana, que proclamaban: el mercado sabe construir ciudades, fuera la restricción (eleva el tono), venga, ancha es Castilla...", exclama.

'Dicen que la 'burbuja' viene del PP. Pues no, viene también de destacados socialistas'
En este sentido, afirma: "Dicen que la 'burbuja' inmobiliaria viene del PP. Pues no, viene también de destacados socialistas, entre ellos el actual gobernador del Banco de España, que parece que no haya roto nunca un plato". Estas declaraciones llegan después de que el ministro de Fomento, José Blanco, también hiciera autocrítica de la gestión urbanística e inmobiliario del Gobierno de Zapatero al afirmar que "se podría haber hecho algo para evitar la 'burbuja'.

Y añade que, aunque "nadie lo dice", Fernández Ordóñez es una "especie de pseudojefe de Gobierno que se dedica a intervenir en todos los aspectos de la vida económica olvidándose de su tarea fundamental, que es regular el sistema financiero y sanear las cajas de ahorro".

Le dijeron que era un 'pesimista', pero él se llama a sí mismo 'realista bien informado'
Borrell asegura que en su última intervención ante el Comité Federal del PSOE en 2007 fue para advertir que no se podía seguir construyendo en España como "Francia, Italia y Alemania juntos" y que la construcción no podía pesar en España el doble de lo que pesaba en el PIB de la Unión Europea. Según explica, en aquel momento le dijeron que era un "pesimista", pero él se llama a sí mismo "realista bien informado" que "desgraciadamente" tenía razón.
Fuente: www.elmundo.es

51 pisos nuevos de bancos con piscina (tabla)

en idealista news hemos buscado entre todos los pisos nuevos de bancos para ofrecerte esta cuidada selección de casas de banco con piscina. además, tienen un atractivo especial, ya que todas las promociones de bancos de la lista están en localidades de 50.000 habitantes. como puedes comprobar, las hay de todos los precios y de varios tipos (áticos, pisos, chalets o incluso dúplex)

(pincha en el precio para acceder al anuncio completo con fotos y características)

	provincia	municipio	tipo	precio desde
1.	alicante	alicante	piso	86.000 €
2.	alicante	alicante	piso	105.000 €
3.	alicante	alicante	piso	109.500 €
4.	alicante	alicante	piso	675.957 €
5.	alicante	orihuela	piso	67.000 €
6.	alicante	benidorm	piso	124.078 €
7.	almería	roquetas de mar	piso	109.300 €
8.	almería	roquetas de mar	piso	146.500 €
9.	barcelona	barcelona	piso	365.000 €
10.	barcelona	terrassa	piso	121.600 €
11.	barcelona	sabadell	piso	197.000 €
12.	barcelona	sant cugat del vallès	piso	150.000 €
13.	barcelona	sant cugat del vallès	piso	210.118 €
14.	barcelona	sant cugat del vallès	piso	350.000 €
15.	barcelona	vilanova i la geltrú	piso	167.000 €
16.	barcelona	viladecans	piso	350.621 €
17.	cáceres	cáceres	piso	138.853 €
18.	cádiz	jerez de la frontera	chalet	218.000 €
19.	cádiz	chiclana de la frontera	chalet	168.780 €
20.	cádiz	sanlúcar de barrameda	piso	143.000 €
21.	castellón	castellón de la plana	piso	220.589 €
22.	castellón	villarreal/vila-real	piso	125.460 €
23.	córdoba	córdoba	chalet	335.000 €
24.	la coruña	coruña, a	piso	135.000 €
25.	lleida	lleida	piso	210.588 €
26.	madrid	madrid	ático	218.000 €
27.	madrid	madrid	piso	270.000 €
28.	madrid	madrid	piso	1.117.000 €
29.	madrid	móstoles	piso	219.800 €
30.	madrid	leganés	dúplex	110.000 €
31.	madrid	alcorcón	piso	150.037 €
32.	madrid	parla	piso	170.000 €
33.	madrid	san sebastián de los reyes	piso	425.000 €
34.	madrid	aranjuez	piso	279.000 €
35.	málaga	marbella	piso	149.000 €
36.	málaga	vélez-malaga	piso	63.000 €
37.	málaga	fuengirola	piso	124.200 €
38.	málaga	fuengirola	piso	250.000 €
39.	málaga	torremolinos	piso	134.030 €
40.	málaga	torremolinos	piso	171.000 €
41.	málaga	estepona	piso	124.100 €
42.	málaga	estepona	piso	143.368 €
43.	málaga	estepona	piso	268.663 €
44.	málaga	benalmádena	piso	108.510 €
45.	sevilla	sevilla	piso	154.062 €
46.	valencia	torrent	ático	110.000 €
47.	valencia	torrent	piso	176.000 €
48.	valencia	paterna	chalet	358.800 €
49.	valladolid	valladolid	piso	120.150 €
50.	zamora	zamora	piso	91.500 €
51.	zaragoza	zaragoza	piso	543.504 €

 Fuente: www.idealista.es