El precio de la vivienda en España ha descendido un 1,2% durante este verano, acumulando una caída interanual al cierre del mes de agosto del 5,11%. La caída del 1,2% registrada durante estos últimos tres meses es sensiblemente superior al descenso que se produjo en el verano de 2009.
En ese periodo, la vivienda se abarató un 1,05%. De este modo, se confirma que el precio de los inmuebles españoles acelera de nuevo su caída después de un periodo de moderación que se inició en el mes de diciembre de 2009.
En este último trimestre, junio ha destacado por ser el mes que cerró con el mayor descenso de precios, con un registro negativo intermensual del 0,48%. Agosto estuvo cerca de estos valores con una caída del 0,43%, mientras que en julio el mercado estuvo más tranquilo con una bajada del 0,29%.
Con el mes de septiembre ya iniciado, el precio del metro cuadrado en España baja hasta los 2.062 €/m2, un valor que se traduce en un precio de 144.340 € para un piso de 70 m2. Hace justo un año, al finalizar el verano de 2009, un piso similar tenía un coste de 152.110 €, lo que supone una diferencia de 7.770 € respecto al precio de este último verano.
Esta rebaja de precios hace posible que la cuota hipotecaria de una vivienda de 70 m2 sea hoy inferior a la que se pagaba en el verano de 2009, a pesar de que el Euribor está en niveles superiores a los de hace un año.
En el caso de un piso de estas dimensiones, aplicando el Euribor de este último mes de agosto (1,421%) con un diferencial del 0,75% a 25 años, da como resultado una cuota de 625 €, mientras que en el verano de 2009, con unas condiciones similares y el Euribor del momento (1,334%), la cuota era de 650 € mensuales, una diferencia de 300 euros anuales.
A la hora de observar el comportamiento del precio de la vivienda por comunidades, observamos que sólo tres regiones han terminado este verano con subidas en el coste de sus inmuebles. Es el caso de Cantabria (+1,87%), Extremadura (+1,56%) y Galicia (+0,06%).
En el resto de comunidades, la época estival ha terminado con importantes descensos, como los registrados en La Rioja (-4,65%), Madrid (-2,75%), Comunidad Valenciana (-1,75%), Cataluña (-1,34%), Murcia (-1,2%) y Aragón (-1,18%). Por debajo del punto porcentual se sitúan Andalucía (-0,92%), Navarra (-0,79%), Islas Canarias (-0,69%), Asturias (-0,55%), Islas Baleares (-0,5%), País Vasco (-0,38%) y Castilla y León (-0,26%).
Castilla-La Mancha ha sido la única comunidad que ha cerrado este verano sin variaciones importantes en el precio de sus inmuebles.
En opinión de Juanra Doral, Director General de facilisimo.com, “la falta de cambios en la situación socio-económica está minando la esperanza de muchos propietarios manteniendo la tendencia bajista. A la vez, van aumentando, aunque poco a poco, las operaciones cerradas, por lo que lo normal es ir tendiendo a la estabilización antes de fin de año”.
Análisis provincial
Entre junio y agosto de 2010, el precio de la vivienda bajó en siete de cada diez provincias españolas. La lista la encabezan Soria (-15,79%), Lugo (-9,25%), Lleida (-4,95%), La Rioja (-4,65%), Santa Cruz de Tenerife (-4,01%), Almería (-3,21%) y Tarragona (-3,2%).
Datos intermensuales
El precio de la vivienda cerró el pasado mes de agosto con un descenso intermensual del 0,43% respecto a julio. La Rioja (-3%), Madrid (-1,96%) e Islas Canarias (-1,37%) registraron las caídas más acusadas, mientras que Castilla-La Mancha (+1,26%), Extremadura (+0,55%) y País Vasco (-0,38%) destacan entre las principales subidas.
Cataluña
Durante este verano, Cataluña ha sido la cuarta comunidad autónoma en la que más bajó el precio de la vivienda, con una caída media del 1,34% que deja el precio medio del metro cuadrado en la región en 2.717 €.
De las cuatro provincias que forman la comunidad, Lleida ha sido la que ha cerrado la temporada estival con los mayores descensos, hasta alcanzar un registro negativo del 4,95%. Tarragona también ha sufrido una importante caída del 3,2%, mientras que en Barcelona (-1,05%) y Girona (-0,48%) las bajadas han sido más moderadas.
Comunidad de Madrid
La comunidad de Madrid ha sido la segunda comunidad autónoma en la que más bajaron de precio las viviendas durante este pasado verano. El descenso fue del 2,75% en toda la región, lo que deja el metro cuadrado en dicha comunidad en 2.794 €.
En el caso de la metrópoli, el descenso de precios ha alcanzado el 3,13%, lo que ha dejado el coste del suelo en la capital en 3.255 €/m2.
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