Lejos de salir de su aguda espiral negativa, el mercado hipotecario se deprime mes a mes. La concesión de créditos para la compra de vivienda se desplomó otro 32,2% en mayo, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE). Durante el quinto mes del año, tan sólo se firmaron 37.619 hipotecas. Con este nuevo descenso, el número de nuevas hipotecas encadena más de un año de caída tras los espejismos de los primeros meses de 2010.
Porcentaje negativo similar, aunque ligeramente mejor, al de abril, cuando el desplome fue del 38%. Entonces se sellaron 31.358 hipotecas. En tasa intermensual, se firmó un 20% más de préstamos para la adquisición de vivienda frente a la bajada que se registró en abril, del 27,4%, con respecto a marzo.
El importe medio de los contratos sellados también continúa por la senda negativa. Éste asciende a 110.032 euros, un 4,3% más bajo que la cantidad que se manejaba en el mismo periodo de 2010. En total, el capital prestado por las entidades financieras para la adquisición de vivienda se redujo un 35,2% en tasa interanual, hasta los 4.139,2 millones de euros.
Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 50,1% del total, seguidas de los bancos (36,1%) y otras entidades financieras (13,8%). En cuanto al capital prestado, las cajas de ahorros concedieron el 44,1% del total, los bancos el 41% y otras entidades financieras el 14,9%.
Tipo de interés del 4,08%
El tipo de interés medio en mayo fue del 4,08%, lo que supone un aumento del 4,1% en tasa interanual y del 1% respecto al mes anterior. En mayo, el precio del dinero de las cajas de ahorros fue del 4,17%y el plazo medio de 22 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 4,15% y el plazo medio de 22 años.
El 95,1% de las hipotecas constituidas en el quinto mes del año utilizó untipo de interés variable, frente al 4,9% de tipo fijo. Entre los variables, el Euribor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 81,8% de los nuevos contratos.
Los cambios de condiciones, a la baja
El número total de hipotecas con cambios en sus condiciones fue de 31.875, con un descenso interanual del 29,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 17.355, un 37,6% menos que en mayo de 2010.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en mayo se produjeron 26.830 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 26,7%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 3.484, un 46,3% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.561 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone una bajada del 22%.
De las 31.875 hipotecas con cambios en sus condiciones, el 39,6% se debió a modificaciones en los tipos de interés. El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 6,5% hasta el 2,2% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.
Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euribor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el correspondiente al tipo de interés fijo (3,91%). Después del cambio, el tipo medio más bajo es el Euribor (3,76%). Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 1,02 puntos en las hipotecas a tipo fijo y disminuyó 0,82 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Además, en mayo se cancelaron registralmente 43.702 hipotecas, un 10,9% menos que en el mismo mes de 2010. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas se redujeron un 0,1%, mientras que canceladas sobre fincas urbanas cayeron un 11,3%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas retrocedieron un 12,7% en tasa interanual.
La Rioja, donde más firmas por cada 100.000 habitantes
El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (304). En mayo, ninguna comunidad registró una tasa de variación positiva, al tiempo que las evoluciones más negativas se dieron en Cantabria (-59,2%) y Castilla-La Mancha (-43,8%).
La región con mayor importe medio hipotecado fue País Vasco (178.292 euros). Cantabria fue la comunidad que presentó la mayor tasa de variación interanual positiva (18,9%), seguida de Aragón (15,6%).
Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor fueron Murcia (166) y Comunidad Valenciana (142). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (260) y Comunidad Valenciana (169).
Fuente: www.elmundo.es
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