precio de las viviendas nuevas en España se contrae un 4,7% hasta julio

Al ritmo del mercado inmobiliario, las promotoras siguen sacando género al mercado con precios cada vez más bajos. Según el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al primer semestre de 2011 de la tasadora ST Sociedad de Tasación, en los seis primeros meses del año, el precio de la vivienda nueva en España se ha contraído el 4,7% en un año y un 2,3% con respecto al ultimo semestre de 2010.

Un piso nuevo de 90 m2 cuesta de media 217.710 euros

Así, el precio de la vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.419 €/m2 construido, lo que supone 217.710 euros para vivienda de tipo medio de 90m2. En el primer semestre de 2010, el precio de la vivienda disminuyó un 0,8%.

La compañía, que viene elaborando este estudio desde 1985, ha realizado un sondeo directo en más de 33.000 viviendas en altura y no protegidas de distintos tipos correspondientes a 2.350 promociones inmobiliarias diferentes.

ST Sociedad de Tasación constata que "el mercado inmobiliario de la vivienda constata una importantísima deceleración de la actividad productiva", y lo achaca a "la importante reducción de los volúmenes de ventas".

El estudio analiza 33.000 viviendas en altura y no protegidas de distintos tipos correspondientes a 2.350 promociones

Todas las comunidades autónomas han registrado caídas anuales, pero las más acusadas han correspondido a Aragón (8%), Baleares (6,8%), Extremadura (6,6%), Murcia (6,3%), Cantabria (5,7%), Andalucía (5,6%) y La Rioja (5,5%). Por el contrario, los precios se mantienen mejor en Galicia (-1,9%) y en C. Valenciana (-3,6%).

En el caso de las capitales de provincias, el precio de la vivienda nuevaaumentó en Pontevedra (0,9 %) y Zamora (0,3 %), se mantuvo en Palencia y Badajoz y bajó en el resto.

Las capitales de provincias con los precios de vivienda más altos fueronBarcelona (3.720 €/m2), San Sebastián (3.615 €/m2) y Madrid (3.240 €/m2), en tanto que los más bajos estaban en Murcia (1.387 €/m2), Badajoz (1.389 €/m2) y Cáceres (1.405 €/m2).

Los precios se mantendrán sí...

Para la tasadora, "la demanda potencial existe aunque a un nivel muy inferior al de los años anteriores", y la reactivación de los ritmos de ventaserá gradual y previsiblemente lenta, con pocas posibilidades de alcanzar las cuotas de los últimos años.

Los precios sólo se mantendrán en los niveles actuales si las promotoras son capaces de "soportar los niveles de endeudamiento en que han incurrido", ya que la reducción de los precios que está íntimamente ligada a esa capacidad de aguante.

La tasadora afirma que comienza a tomar cierto auge la oferta de vivienda nueva en alquiler

El estudio pronostica que en los próximos meses se absorberá el importante excedente de vivienda nueva, puesto que existe una demanda potencial, aunque eso dependerá de la situación económica y de las posibilidades de financiación

Por otro lado, ST Sociedad de Tasación afirma que comienza a tomar cierto auge la oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción de compra a medio plazo, empieza a tomar cierto auge, como una alternativa sólida para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades

Fuente: www.elmundo.es