Pisos de 50 metros en madrid

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Eduardo Mediavilla, madrileño de 34 años, lleva dos años empeñado en comprarse un piso de 50 metros en Madrid capital por menos de 80.000 euros. Al principio afrontó la tarea como una misión imposible, pero hoy tiene claro: "antes de junio me habré comprado una casa". Paciente y meticuloso, en ese periodo ha visto una veintena de casas, todas para reformar, pero asegura que, desde hace cosa de un año, la oferta en la banda de los 100.000 euros ha crecido exponencialmente. "Están entrando más pisos, más grandes y en mejor estado y situación".

"Por este tipo de pisos hace cuatro años se llegaban a pagar 180.000 euros"

Lo confirma Hernán Izraelewicz, de la oficina de Tecnocasa en la calle Atocha: "hace tres o cuatro años era excepcional encontrar algo por esos precios, pero los pisos medianos se han abaratado tanto que han empujado hacia abajo el valor de los más pequeños".
El precio medio de una vivienda de segunda mano en la ciudad de Madrid es de 3.005 euros/m2, según los datos oficiales del Ministerio de Fomento. En diciembre, Eduardo llegó a visitar una vivienda de 65 metros con terraza en Puente de Vallecas por 85.000 euros, "pero la inmobiliaria me pidió 3.000 euros por contraofertar y desistí", señala. La mayor oferta de viviendas por este precio se concentra en los portales inmobiliarios, con unas 500 referencias 'vivas', "con enorme movimiento de entradas y salidas", dice Mediavilla. Es un segmento de mercado con mucha negociación entre particulares.

 

La red de API de la capital maneja una muestra de 14 viviendas; Look and Find una cifra similar; y Alfa Inmobiliaria suma 34, de un total de 1.586 viviendas, menos de un 3%. Tampoco los bancos manejan mucho género barato. Sólo Caja Madrid, con cerca de 20, y Servihábitat (La Caixa), con cinco, las ofrecen en sus 'ciberescaparates'. Lo más barato que ofrece el Santander en su portal de usadas es un piso con 55 metros útiles, junto a la Avenida de Entrevías, por 102.000 euros.
Y sin embargo, la demanda potencial existe. Jóvenes en vías de emanciparse, trabajadores solteros con bajos salarios �un estatus cada vez más extendido -, pequeños inversores en busca de pisos para alquilar... Además, la oferta crece y crece, pues cada vez más pisos caen en esta franja de precios y �Madrid está repleta de pisos pequeños", comenta Izraelewicz, que afirma que ha llegado a venderlos del tamaño de una habitación.

Centro y periferia, no es lo mismo

En esta banda de precios "están entrando más pisos, más grandes y en mejor estado y situación"

La tipología de viviendas cambia en función de si el inmueble está en la periferia o en el centro. Más allá de la almendra central capitalina, los pisos más baratos responden al mismo patrón. Por un lado, pisos en altura �de 40 a 60 metros- situados en fincas bastante antiguas, de entre 40 y 60 años, mal distribuidos y con necesidad urgente de reforma. "Gran parte de ellos procedentes de herencias", apunta Dolores Peralta, responsable de Inmobiliaria Alfa Canillejas.
Por otro, pisos bajos exteriores de entre 30 y 40 metros ya rehabilitados, es decir, antiguos locales reformados con cédula de habitabilidad, en general, propiedad de inversores. "Al ser exteriores, las personas mayores no los quieren. Todos los que vienen a verlos son compradores jóvenes que viven solos", añade Peralta, mientras abre la puerta de un piso bajo, de 30 metros, en la calle Yecla (distrito de San Blas), por el que piden 100.000 euros. "Por este tipo de pisos hace cuatro años se llegaban a pagar 180.000 euros", asegura sin pestañear.
La pregunta es: ¿se venden? "Vendo sólo lo que los dueños quieren que venda", asegura Peralta, que afirma que "del precio de oferta al precio de cierre de cada operación podemos llegar a un 50% de rebaja". Izraelewicz confirma que sólo se fía de sus propias estadísticas, es decir, "de los precios de venta de los últimos meses", para afirmar que en el centro de la capital el comprador medio que maneja es de 27 años y que, desde el 1 de enero, los bancos están dando hipotecas sobre los precios de venta. Los pisos pequeños invitan a la negociación y a más cosas. "Al ser pequeños, acostumbro a medir los pisos que visito y en ocasiones me he encontrado con casas con la mitad de superficie que la anunciada", asegura Mediavilla.

"Del precio de oferta al precio de cierre de cada operación podemos llegar a un 50% de rebaja"

En Lavapiés, visitamos de la mano de Izraelewicz uno de los pisos más baratos de los que tiene en cartera, un 'ejemplar' de 20 metros cuadrados útiles (24 construidos), situado en el número 22 de la calle Buenavista, reformado por dentro, pero con la finca en plena fase de reforma y con una derrama de 180 euros mensuales. Su precio: 70.000 euros. "Este mismo mes lo vendo", promete.

Inversión rentable

Uno de los compradores prototípicos de las viviendas más baratas del mercado son los pequeños inversores. "Cada vez saldrán más al mercado y más baratos", asegura Valentín Fernández, director del área Residencial de Foro Consultores. De hecho, "comprar y reformar un piso por 100.000 euros para alquilarlo ofrece una rentabilidad anual bruta del 5%", concluye.

"En ocasiones me he encontrado con casas con la mitad de superficie que lo anunciado"

Y, aunque es un segmento que, según Fernández, "no debería bajar mucho más de precio este año", a la hora de comprar, los 100.000 euros supone una barrera psicológica en los patrones de búsqueda de los compradores, un punto de partida sobre el que empezar a hablar... y regatear, que a estos niveles también se puede y es recomendable.

Fuente: http://www.elmundo.es/