El precio de la vivienda usada en España ha cerrado 2010 con una bajada del 5,7%, que ha establecido el precio del metro cuadrado en 2.270 euros, según el último informe de precios de idealista.com. Sin embargo, en el 25% de la muestra analizada, los precios se han incrementado en los últimos 12 meses.
Según Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com, "muchos pensaban que 2010 sería el año en que los precios tocarían suelo y que se produciría un rebote al alza, pero no ha sido así". "La lentitud en el ajuste de los precios en la mayor parte de España está siendo mayor de lo esperado y nos enfrenta a un 2011 que de nuevo será un año duro para la venta de viviendas. Se mantienen el alto stock de casas, el endurecimiento en la concesión de créditos hipotecarios, la incertidumbre en el empleo, un euribor bajo y unos precios aún inaccesibles para la mayor parte de los compradores", prevé.
Encinar considera que ante este escenario "los vendedores deberán aplicar mayores descuentos al precio que piden por sus casas si quieren cerrar la venta, sin olvidar que en los próximos meses es probable que la banca ofrezca precios más agresivos de su oferta inmobiliaria".
Grandes ciudades
Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 1,3% en 2010 hasta situarse en 4.046 euros el metro cuadrado. Tras la caída del 6,1% de 2009, la tendencia a bajar precio parece haberse calmado, a pesar de que sólo en el último trimestre cayeron un 0,5%. La caída de precios en la capital catalana ha sido del 17,2% desde que alcanzara su máximo en el primer trimestre de 2007 (4.888 euros por metro cuadrado).
Madrid, por su parte, finaliza 2010 con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 4,5%, lo que sitúa el precio del metro cuadrado en la capital en 3.700 euros. La caída acumulada es del 14,2% desde que alcanzara su máximo histórico en el segundo trimestre de 2007 de 4.315 euros.
El precio medio de la vivienda usada bajó un 5,3% en Valencia capital durante 2010 hasta los 2.248 euros. Bilbao ha experimentado una subida interanual del 3,4% que ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.762 euros por metro cuadrado. Pero mayor ha sido la subida en San Sebastián, donde en un solo año los propietarios han incrementado sus expectativas un 6,5%, pidiendo 4.894 euros por cada metro cuadrado, el más exclusivo de España.
Sevilla finaliza el año con una caída interanual del 4,3%, lo que sitúa el precio de su metro cuadrado en 2.665 euros. Mayor ha sido la caída de Zaragoza, que en sólo un año ha rebajado sus precios un 4,8%, dejándolos en 2.471 euros por metro cuadrado.
Sólo sube el precio en dos CCAA
Sólo dos comunidades autónomas acaban el año con crecimiento positivo en el precio de sus viviendas de segunda mano. En Baleares, el incremento ha sido del 7,1% en los últimos doce meses. País Vasco, aunque sólo ha subido el 0,2%, se mantiene como la comunidad más cara de España con un precio medio de 3.491 euros por metro cuadrado. Por detrás se sitúa Madrid con 3.160 euros y Cataluña con 2.669 euros.
Navarra, con una rebaja del 8,5%, es la que ha experimentado un mayor descenso en su precios. Le siguen Valencia (-7,6%) y Cataluña (-6,5%).
El ranking de las regiones más económicas lo encabeza Extremadura con 1.372 euros por metro cuadrado seguida de Murcia con 1.437 euros y Canarias con 1.576 euros.
Informe
Para la realización de este informe se han estudiado un total de 496 municipios de toda España. En la confección del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 185.855 viviendas de segunda mano en venta en España que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis del 22 de diciembre de 2009 al 21 de diciembre de 2010.
Fuente: http://www.eleconomista.es/
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